ル・サンク津田沼ってどうですか？

[販売関係者さん]

ル・サンク津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsudanuma.jp/

所在地：千葉県船橋市前原西5丁目226番1（地番）
交　通：JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗入れ）
「津田沼」駅 徒歩14分
新京成線「前原」駅から徒歩13分
新京成線「新津田沼」駅から徒歩16分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.77㎡～86.21㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上7階建
売　主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
完成時期：2022年9月下旬（予定）
入居時期：2022年10月下旬（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

南側の茂みが更地になっていましたが、
なにかできるのでしょうか？

[22: 名無しさん]

競合の業者が急にネガレスしだしましたねw静観

[23: 匿名さん]

不動産の表記で駅まで徒歩15分となっているということは、
信号やら徒歩速度などを考えると実際は20分を超えてきてしまいますよね。
駅までの距離もあるので、動きはゆっくりなのだと思います。
駅までは自転車が現実的でしょう。
月極の駐車場が確保できればマイカーもあり？

[24: 通りがかりさん]

ヤブだった目の前の傾斜は何になるのでしょうか。マンションに関連した工事なんですか？

[25: 口コミ知りたいさん]

マンション前の土地ですが、ついこの前通った時は、整備されていて車両の区画のようなものが設けられていたので、駐車場になるのではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

少し駅からは距離があるようにも思いますが、マンション周辺には公園があったり、

教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。

のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場が設備としてありますが、工事の資材、廃材？などでドロドロです。
新築！なのに？それって普通の事？
施工会社に申し入れした方がよいですか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
>>工事の資材、廃材？などでドロドロ
想像しにくいですが、掃除などすればいいんでしょうか？
新築だと、駐車場も新しくてキレイだといいですよね…

契約者の声では、かなり人気物件のようでもあったので、いいなと思ったんですが…
環境いいですよね？

[29: 周辺住民さん]

どんな物件でも契約者の声って、ポジティブ情報しか記載しないでしょうから。
また人気物件かどうかについて、デベや情報誌の情報は・・・・・
それぞれライフスタイルも異なるのでその方々のニーズ
に合致していればよいと思います！

[30: 匿名さん]

機械式駐車場が建築資材置き場になっているのは今だけですよね？
今はそのような状態でも入居が始まるまでに片づけていただければ
問題がないと思いますが目に余るほど汚れているんですか？

[31: 匿名さん]

１０月から入居開始なので、２か月くらいあるとはいえ
今からそんな駐車場が汚れているって大丈夫なのか心配ですね。
掃除をすれば良い程度なのかどれくらいにもよりますけど。
問い合わせがあったら、営業さんも回答に困りそうですね。

[32: 住民さん2]

今の段階でキレイにしてもまた汚れるので入居前に掃除していただければ問題ないと思います
売れ行きの方が心配ですよ、、、

[33: 通りがかりさん]

駅前は便利だけど、日常使い出来る近さにスーパー出来ないかなぁ、小さくてもいいから

[34: マンコミュファンさん]

数年前に100円ローソンが撤退してました。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンコミュファンさん
住宅街で駅前まで少し距離あるので需要ありそうですが、とはいえやっぱり皆駅前まで出ちゃうんですかね。まいばすけっととかできるとすごい便利そうだなと思うのですが。

[36: 匿名さん]

買い物に関しては、車で大きめのところにいくみたいな感じになっていくのかな。
近所にあれば本当に嬉しいのですが。
ここは駅から遠いから、いずれにしても大人の普段の足は車になりそうだし、
となれば、車が停めやすい大きめのスーパーが理想かも。

[37: マンション掲示板さん]

駅遠とはいうものの、個人差はありますが10分程度で駅前まで着くことができますね！
自転車があれば尚のこと便利かもしれません。

[38: 検討板ユーザーさん]

リブレ京成は何かダメなんでしょうか？今の家は徒歩圏にスーパーが無いので十分近いと思ってました。100円ローソンが残っていれば更に良かったんですが(;_;)

[39: 匿名さん]

9月下旬には第2期2次が始まるそうで、戸数は未定。同じく9月下旬には竣工予定。現地モデルルームを見れるようになるのでしょうか。お値段も先着順より安めの部屋もありそうです。
気になったのが先着順の9戸です。第2期2次より若干高めの部屋が多いのかもしれません。10月には入居も始まるので、早めに完売するといいなと思います。

[40: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさん
近くに住んでますが高いし品揃えも悪いです。
結局ネットスーパーか駅前まで行きますね。

[41: 匿名さん]

イオンモールもありますが距離があるので日ごろ使いで使うには少し遠いですね。
車で週末買い物に行くのに利用するというなら距離的には良いですが、
リブレ京成はあまり有名なスーパーではありませんが、品数が少なくお値段も少し高いのでしょうか？
普段使いするには少し物足りないのかな？

[42: 検討板ユーザーさん]

そうだったんですか。
情報ありがとうございます！
イオンかネットスーパーが良さそうですね。

[43: 口コミ知りたいさん]

マンション前の傾斜に草花を植えている人がいましたが、上は駐車場っぽいですし、結局どうなるんですかね？

[44: 匿名さん]

近くに買い物がしやすいスーパーがないのはちょっと困りますね。
ネットスーパーも確かに便利ではありますが
ちょっとしたものをささっと買ったり、自分の目で見て買いたいものもあります。
今後、スーパー建設の予定とかあればいいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
多少高くてもサッと買う分にはリブレでも全然いいと思いますよ！
でも品揃えやお値段を考えるとイオンか東船橋のワイズマートまでいってます(^_^;)

[46: 匿名さん]

リブレ、確かに高いけど生鮮食品が高いかなぁくらいで
日配品はそこまですごく高すぎるわけじゃないから、そういうときには使いやすそうですよね。
高いだけあって、生鮮の品質はいい方だと思う。
ただ確かにワイズマートがメイン使いにはなりそうだなぁ。
店も広いからか品揃えいいですよね。

[47: 匿名さん]

その時時によってお店を使い分けられるっていうところがいいんじゃないですか？
イオンもプライベートブランドのものもいいものが多いし（冷食とかがオリジナリティがあっていいなと思う）、
お惣菜とかがオリジンの物があったりして、
けっこういろいろと使えるんじゃないかな。

[48: 評判気になるさん]

７０平米前後の３LDKマンションで実際の室内家具配置どうするのかめっちゃ気になります。
３人掛けカウチソファにダイニングテーブルは生活同線狭すぎですかね？
やっぱり新築だとテンション上がって物も増えるし、観葉植物やら間接照明なんておいたら部屋パンパンになりません？ペットのゲージとか、子供のおもちゃ箱とかもあるし。
ほんとに悩んでます笑

[49: 評判気になるさん]

>>48 評判気になるさん
生活動線でした！誤字失礼いたしました。

[50: 気に成る]

地盤や水害び危険が気になります。ここは周辺と比べ低い位置にあるので、過去に浸水はしていないのでしょうか。

[51: ご近所さん]

船橋市より、洪水・内水・土砂災害ハザードマップ（南部）
ttps://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/kouzui_manbu.pdf
を参照すると、近くで浸水被害実績　H25～H29に床下浸水　□（赤色）がある。

[52: 匿名さん]

プランの種類が多いと感じたのが第一印象。

同じプランでも、各家庭の人数や希望に合わせて
リビング横の引き戸を開けたり部屋の変化ができるのも嬉しいですね。

リビングも広く、陽当たりも良さそうかなと思いました。

[53: 匿名さん]

ファミリー向けだと、リビングが使いやすいのがやはり一番いいかなと思う。
最近の傾向だと、
子供もリビングで勉強をしたりするらしいので
子供部屋の居心地の良さとかも大切だけど、
とにかく人が集まる場所が快適であるのは重視される傾向にあるんでしょうね。

[54: 通りがかりさん]

やはり目の前の更地、駐車場の今後が気になりますね…
あの敷地で戸建ての区画は考えにくいので、
同規模のマンションとなれば、当物件より高台になるので陰ってしまいそうで心配。

[55: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん
日影の規制がどこまでかかるかにもよりますよね。。

[56: 匿名さん]

うちの子供はもう中学生ですけどご飯食べたらすぐ自室に行っちゃいますね。
リビング学習をしていたのも小学校低学年までくらいだったかな。
ですが勉強の合間にはリビングにやってきてくつろいでいたりするので
リビングはやっぱり居心地良い方が良いのかなと思ったりもします。ある程度広いのが条件かもしれませんが。
こういう生活になると二人掛けのソファがあると良いのかも。

[57: eマンションさん]

駅、遠いいし、
水害ハザードだから
無理。

[58: 匿名さん]

５６サマの書かれているように
リビングで勉強するのは小学校までですね。
特に高学年になってくると、自分の部屋で。。。となるバターンも多いと思います。
そう考えると、子供部屋もある程度の広さがないと難しいですよね。

[59: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
小学校高学年になってくると、勉強好きな子は集中した環境がほしいでしょうし、
勉強中も親のアドバイスは不必要になってきますからね。
いずれにせよ、子供部屋にも机は必要ですし、
柔軟性を持ってやっていけたらとは思います。

[60: 匿名さん]

小中学校もスーパーも近くて、子育てとか生活をこの辺りで完結させるだけだったら、とてもいい環境だと思います。
テレワークが中心であまり通勤しないタイプの人だったら
これくらい駅が離れていても、あまり気にならないだろうなとは感じます。
あと車通勤の人ですか。
こどもが公共の交通機関を利用するようになるときが、というところですねぇ

[61: 通りがかりさん]

皆さんが言うように、生活環境はとても良いと思います。
駅からマンションまで15分以上歩くわけでもないですし。
いずれ電動自転車を買えば完璧かと。

[62: ご近所さん]

マンション前の傾斜に「マンション建設予定地」の看板が設置されていました。

[63: マンション検討中さん]

>>62 ご近所さん

それは本当なんでしょうか…その場合ルサンクの方が下がってますし目の前の景観、日当たりがかなり心配です…

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
マンション建った方が空き地からの砂埃減るし、ルサンク買うなら初めから景観なんてそれほど期待してないですよ。太陽当たればOK！
成田街道からの車エンジン音を遮断してくれる程度に考えましょ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンコミュファンさん
おっしゃるとおりですね。
ただ一つだけ望むなら低いマンションが建って欲しいですね笑

[66: 口コミ知りたいさん]

南面マンションによる日照の影響がないといいですね～

当物件なぜかマイナス要素にひっぱられて
まだ完売していないようですが、販売もっと頑張らないと～。
価格は安価で平均点な設備、立地、総合的にバランス結構良きとみてます。

後々、結果的に満足する購入者様が多い優良物件だと思いますよ♪
信じるか信じないかはあなた次第です。

[67: 匿名さん]

引き渡し1週間前のこのタイミングで公表されるの、闇を感じます

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
建設看板ならともかく、広告看板のように大きな文字。
バス通りでなく、ルサンク側に立ててあることに業界の怖さを感じます
アーネストワンということはサンクレイドルでしょうか

[69: 匿名さん]

空き地はずっと空き地であることは今どきはないですし、
何かが建つことは予想されていた方は多かったんじゃないかなと思います。
他の方が書かれていましたが
今のままでいるよりは砂埃に悩まされることはないでしょうし、
大通りの音を防いでくれるでしょうし、前向きな要素もあるかと。

[70: マンション比較中さん]

気になる方は、
目の前の建設予定のマンション建設を待って検討したらいいと思います。
ルサンクより高台で日当たり良好。駅も1分ぐらい近いです。
仕様もルサンクより気持ち豪華で坪215万でしょうね。一長一短ですよ。