【契約者専用】藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名]

藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655714/

公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[41: 契約者m]

火災保険に関しては、マンションの場合まず購入金額そのものではなく「建物占有部分」「建物共用部分」「土地」に(保険会社が)分けた上で、「建物占有部分」の金額の補償に対して加入します。
保険の必要性は個人の状況と考え方によるので人それぞれ異なり、正しいかとか充分かは一概に言えませんが、仕組みを理解すると安心材料になりますよね。

こちらの動画がわかりやすいです。
https://youtu.be/G4aCjw9xCyQ


住宅ローンに関しては、時期的には本審査通過後、金融機関との金消契約締結前ってことで、今本審査通過しているSBI銀行で良いのか、他の選択肢(新たに審査中なのかこれから審査するのか)も考えた方がいいのか悩まれてるのかと解釈しますが…

ローンの金融機関選びに関しては、未来は誰も予測できないため保険以上に個人の状況や考え方によります。
SBI銀行は金利が安く最近ではかなり選ばれてる銀行ですので、ここを選んだらヤバいなどのことは一切ありませんが、ではどこを選べば正解なのかというと、少なくとも15年程度経過してみないと誰も答えは知らないということになります。

個人的には…金利の安い変動の金融機関で借りつつ、フラット35で借りた場合の返済額との差額以上の金額を毎月必ず貯金すること、がお勧めと思っています。

[42: 契約者DR]

契約者ｚさん

火災保険、まだぜんぜん勉強しておりませんで・・。契約者ｍさんがリンク張ってくださった関根さんの動画から勉強してみようと思います。

住宅ローン、ほんと難しいですよね。選択次第で車数台分の違いが出かねないので、かなり時間かけて検討しました。SBI本審査通しておいてさらに検討、個人的にはありだと思います。私はSBIと他銀行で本審査を通してもらった状態で、金銭消費貸借契約を結ぶまで身動き取れるようにしてみました。3か所以上本審査通そうとすると、信用情報の管理会社に履歴が残って、「本審査落ちた経験のある人」と見られるという噂を見たことがあるので、やたらやるものではないかと思いますが。

変動で考えるのであれば、やはりSBIが一番かと思いました。
初期費用を抑えたい、途中で繰り上げ返済をまとめてする、当初１０年等の固定を考えているという場合は、新生銀行・楽天銀行などがおすすめと思いました。

[43: 契約社z]

m様、DR様
早速のわかりやすい説明、また
回答アドバイスありがとうございます。
審査状況はご解釈、ご賢察の通りです。
わかりづらい質問大変失礼しました。
保険については非常に参考になるリンク
ありがとうございました。
住宅ローンは確かに状況に応じて変わるため
いただいたアドバイスもとに改めて自分で
最適な選択を考えます。
引き続き勉強させていただきます。
ありがとうございました^_^

[44: 契約者DR]

引き渡しまであと4か月となりました。
駐車場等の抽選日は昨日だったはずですが、結果を含めた各種書類は今月下旬に届くようですね。セカンドストレージを申し込んでいたので結果が気になるのですが、急いで知る必要もないので書類を気長に待とうと思います。
時期的に内覧会の案内などもその書類に含まれますかね。部屋に入れるのが楽しみでしょうがないです。
（すみません、ただの雑感です）

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>44 契約者DRさん
駐車場2台希望の方もいらっしゃいますし、私も管理費用面からも全体の状況が気になるところですが、特に結果発表という形はなく個別に書類送付ということなので、判明するのは管理組合結成後ということになるのでしょうかね。。

[46: 契約者DR]

>>45 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、申し込み状況（空き数）は住民に対しては秘密情報でもないと思いますので聞けば今でも教えてくれるかもですが、聞いても何かできるでもないのでやはり組合結成まで待つしかないのですかね。。
結成といいいますか最初の総会といいますか、引き渡してからしばらくタイムラグがあったように思いますので、だいぶ先になってしまうかもですね。。

[47: 契約者m]

具体的には数は書きませんが、駐車場やはり空きありで、追加の募集案内きましたね。
予想通りの数なので、2台目が希望の方には朗報ですね。

[48: 住民板ユーザーさん4]

>>47 契約者mさん

そうですね！
ただ今回の追加も一台目のみなので二台目希望者の募集はまだまだ先だろうと予想しています。。
入居前の二台目募集、出てほしいです！

[49: 契約者ＤＲ]

昨今の郵便事情のせいか、やっと本日書類を受け取れました。
駐車場二台目早く申し込めたらよかったですね、空きがあるのに入れないのはもどかしい・・
セカンドストレージは見事にハズレ、キャンセル待ち順位が２桁番目・・。スゴイ人気です。当選された方、おめでとうございます！

[52: 契約者DR]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
コーティング・エコカラット、どちらも検討中です。ザタワーにたどり着く前に見ていた中古物件で、床が何かを引きずった跡なのか広範囲でぼろぼろだったのですが、床暖房なので床の張り替えはかなり大変だという話を聞きました。真偽は定かでないですし、コーティングも万能ではないと思いますが、傷に強いコーティングをしようと考えて業者選定中です。エコカラットは、機能よりも見た目・質感に期待してます。

[53: 住民板ユーザーさん5]

色々な契約書類の返信を皆さんしている時期でしょうか。
駐車場は平置きがいいなぁと思っていましたが、やはり人気で機械式、セカンドストレージもキャンセル待ちです。セカンドストレージ、二桁台までキャンセル待ちだとは相当人気なんですね。

色々な書類を書いていていろいろ悩み始めました。
住宅設備保証10年ってやはり入っておいた方がいいでしょうか？！
あとはテブラキーもいいなぁとは思ってますが、皆さんどうお考えですか？
あとは火災保険は家財保証も付加した方がいいのか悩んでいます。
皆さんのご意見参考にさせていただけるとありがたいです。

[54: 契約者z]

駐車場は敷地内機械式も階数によって空きがあると思うのですがご希望の階数はキャンセル待ちと推察します。キャンセル発生してご希望の階数確保できるといいですね。
敷地内駐車場はともかく前も議論されていますが敷地外の駐車場をいかに条例と照合しながら需要がない場合切り離して管理費抑えられるといいなあと思います。
住宅設備１０年保証は私は加入しました。現在住んでいるマンションでもかなりの確率で10年以内に突然給湯器・ディスポーザーが不調になります。取り替えたら10万円以上します。技術も日進月歩なので最新鋭の給湯器・ディスポーザーが10年持つかも知れませんのでなんとも言えませんが。

[55: 契約者z]

すいません、平置きは抽選結果不可、機械式に当選されたとのことですかね、大変失礼しました。

[57: 契約者DR]

>>53 住民板ユーザーさん5さん
住宅設備１０年保証、火災保険の家財保証部分、この手のものは胴元が損しないようにできていると考えていますが、付けておくことで安心できますよね。いざ問題が起きた時に「入っておけばよかった」と悔しい思いをするかもしれませんが、いまのところ私は入らないつもりでいます。家財も大したものは持っていませんので。
テブラキー、あったら便利ですよね！申し込みが入居後だったかと思いますので、入居後に検討しよと考えております。

[58: 契約者m]

保険とか保証のたぐいは傾向としてはDRさんの仰る通りで、全世帯をその期間の問題発生率と補填金額を計算して均すと胴元が損しないように価格設定されてますよね。
なので以下の観点で考えると良いと思います。

1.安心の観点
心配性で不安なことは避けたい方は、トータルで割高な費用は「安心のためのコスト」と考えて加入する。楽観的な方は次の選択肢へ。

2.個別の必要性の観点
ご自身や家族が注意力が薄いかなと自覚している方、つまり「ついうっかり」物を壊してしまいやすいかもしれない、火災の発生リスクも高いかもしれないと思う方は加入の方が良いかも。または入居人数が多い場合もリスクは上がるので加入の方が良いかも。
逆に、少人数の入居でかつ比較的しっかりされてる方はリスクが低いので次の選択肢へ。

3.リスク発生時の手元資金の観点
もし故障や火災が発生したときに、潤沢な現金で解決できる方は加入の必要はないかと思います。または、(新築マンションを買われる方なら該当者はほぼいないと思いますが)手元資金がほとんどなく保険や保証に加入すると生活を圧迫する方は生活資金を優先して加入を諦めるのもありだと思います。
その中間の方は「とりあえず」加入しておけば、普段の家計のダメージも少なく万が一の際にもダメージ少ないという状況になるので、悪いことはないのではないでしょうか。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>52 契約者DRさん
今はコーティングが当たり前みたいですね。私は光沢が少なめで、傷がつきにくいコーティングが良かったのでガラスコーティングにしました。エコカラットは玄関に鏡の組み合わせとリビングに予定してます。別々の依頼は一つの会社に依頼したいですね。

[60: 契約者DR]

>>59 住民板ユーザーさん1さん
床の張り替えよりかは安くて、汚れにくくて、期待高まります！エコカラットも同じ場所にやるつもりです。確かに作業はまとめて依頼したいですよね。あとは施工品質だけが心配です。

今、インテリアオプション系の工事をまとめて扱う２つの業者で見積もりとってますが、結局現場に入る職人さんの腕と気質によるところが大きいと思うので最後は祈るしかないかと思っています。片方の会社は内覧会同行して採寸のついでにインスペクター的な作業をしてくれるところなのでそちらを選びそうです。

[61: 住民板ユーザーさん6]

>>60 契約者DRさん
こんにちは。
いつも貴重なコメントありがとうございます。
1、　本物件のフローティングは
　　まだコーティングされてないので
　　今回頼んでも重複したコーティング
　　にならないですよね？最初から
　　コーティングして分譲する物件あるので
　　すいません念のため。
2、コーティングの施工は鍵引き渡し後、
　　1-3日かけて実施でしょうか？
　　その場合引越しは生活の現実性考えると
　　遅らせることになるのでしょうか？
3、見積もりサイト見るとグレードにも
　　よるでしょうがリビングー
　　ガラスコーティングで
　　10万円くらいでしょうか？
4、窓ガラスにUVフィルム貼る予定
　　だったのですが
　　フローリング-ガラスコーティングにも
　　UVカット機能あるので不要でしょうか？
　　(もちろん両方やったほうが確実ですが
　　　コスパの基準がわからず、、、)

アドバイスいただければありがたいです。

[62: 契約者DR]

>>61 住民板ユーザーさん6さん
１.コーティングされている物件というのもあるのですね！まったく意識してませんでした・・。売主によりサービスワックスがされている場合があって、コーティングの際に剥離する必要があるようで、業者によってこの剥離作業代が料金に含まれていたりいなかったりするのでこの点注意が必要と思います。事前にサービスワックスを拒否するよう売主に伝えるように依頼者に要請する業者もあります。
2.工期の件ですが、工事は引き渡し後に開始しですが、業者・工事内容によって工期が違いますし、作業員の空き状況にもよるので業者次第です。私はすべて工事が完了してから引っ越しするつもりで、余裕をもった日付で引っ越し希望日を出しました。引っ越しが遅れると旧宅の費用（賃料等）が追加でかかるので、事前に完工する売主オプションより得か考えるならこの計算もしたほうがいいと思います。
　工期のことでさらに言えば、私の希望工事は業者Aで2日、業者Bで5日の工期と言われました。ただ、無茶な工期が作業員に課されると作業の質は絶対下がるので、短い方が正義とは考えてないです。
3.台所・隣接洋室までするともうちょっと高くなるかと思います（部屋タイプにもよりますが）。他の工事と一緒に依頼することでセット割引も期待できますし、交渉次第かと思います。ただこれも、無茶な値引き要求をしたとき、業者が利益を確保するためにコート剤をケチるなんてことされても困るので・・・。
4.ＵＶコートというのがあったので聞いてみましたが、コート剤をUV照射ですぐに固めるもので、UVカットの機能はないのだそうです。というわけでUVカットするコーティングは業者は言ってなかったです。私は、窓のUVカットフィルムをするつもりです。断熱性もあるものなら光熱費も少しは下がると期待しています。

以上私見でした。ご参考になれば幸いです！

[63: 住民板ユーザー６]

>>62 契約者DRさん
早速のアドバイスありがとうございます。
とてもよくわかりました。
工期と引越し時期を見ながら再度検討したいと思います。
工期とコストの関係もトレードオフということも確かにその通りと思いました。
ガラスフィルムは予定通り実施しようと思います。
ありがとうございました！

[64: インテリスタ]

引き渡しまであと2ヶ月ですね。
こちらの掲示板で拝見しフロアコーティングを真似してやってみることにしました。
もりのしずくって会社に依頼しようかと考えてます。

引っ越し業者はそのままサカイの方が良いんですかね？
うちは子供がまだ1歳未満なんで完全お任せパックにしようかと考えております。

[65: 契約者DR]

>>64 インテリスタさん
引き渡しまでちょうど２か月ですね！楽しみです。

引っ越しはサカイなら大手ですしまず間違いないかと思っています（結局この手のものはやはり作業者依存とは思いますが）。問題となるなら値段ですかね。安いところはいくらでもあるので、値段重視の場合はサカイでとった見積書をベースに業者を探すとよいかもしれません。
基本的な引っ越し作業はどの業者でもまずやってくれますが、引っ越し中にトラブル起きた時などに安いところで対応に問題を感じたことはありました（６回くらい引っ越しの経験があり、そのうちの１回だけです。個人的感想です）。

[66: インテリスタ]

>>65 契約者DRさん
ありがとうございました。
私も引っ越しは成人してから6回ありまして、全て格安業者に依頼しておりました。
今までは子供もいなかったし、賃貸物件ばかりでしたの重視して無かったです。
参考にさせて頂きます。

余談ですが私は藤沢ザタワーから現在徒歩1分の所に住んでるので日々通ります。
今は1階の自転車置き場とかゴミ置き場辺りの工事をしております。
内覧会まで1ヶ月切りましたね。

[67: 契約者A]

>>66 インテリスタさん
初めまして！
わたしも現在、藤沢ザタワーから徒歩3分のところに住んでます。
週に4回は見に行ってますので、既にすれ違ってそうですね笑
グレーのシートも全て外れて、すごくカッコいい外観がお披露目されましたね！
エントランスまわりはまだまだこれから仕上げなので、もっとよくなりますね。
完成が楽しみですね！
付近にこんなカッコいいマンションないですもんね?

[68: 契約者DR]

>>66 インテリスタさん
引っ越し経験同じですね！引っ越しの相場はあるようでほぼなくて、交渉次第ですよね。今回はサカイに見積もり来てもらって、許容範囲であればサカイにしようかと考えています。67契約者Ａさんもかなり近場でお住まいなのですね。近距離の引っ越しということで交渉もしやすいかもしれませんね。

そしてなんといっても、ザタワーの工事が進む様子を間近で見ながら日々過ごせるのはとてもうらやましいです！私は少しだけ離れたところに住んでおりまして、シート外れた様子を見れるのはまだ先になりそうです。

[69: 契約者DR]

連続ですみません。ご存じの方がいらっしゃったらお聞きしたいのですが、リビング用エアコンの室外機置場について、どのくらいの高さの室外機まで入るか情報ありませんか？ガス給湯設備の下のスペースになっていて、以前のインテリア相談会のときに「入らない機種があるかもしれない」というような話を聞いた気がしてまして。少し前に売り主にも問い合わせてみたのですが、建設会社が忙しいらしく回答がもらえてないとのことでした。

昨今の半導体不足で一部家電製品の在庫が減っているらしく、早めにエアコンを押さえようとしたのですが室外機がはみ出すのが嫌で決められずにだいぶ時間が経ちまして。内覧会で確認すればよいことなのですが。

[70: 住民板ユーザーさん4]

私も近所に住んでおり(徒歩5分強)、今回引っ越しは大物の家具家電が無いため自力引っ越しにするかかなり悩みましたが、サカイさんがおっしゃるには今のところ100%サカイさんとのことでサカイさんにおまかせすることになりました。
近所といえどもそれなりのお値段なので本当に悩みましたが。。

そして駐車場ですが、引渡準備室に相談したところ、やはり2台目は管理組合発足後になるとのことで他の方々にも同様の案内をしてると回答がありました。
残念ですが、個人で外部駐車場を契約することにしました。勿体ないですが…

[72: マンション住民さん]

>>70 住民板ユーザーさん4さん
駐車場２台目の件はこのスレッドで以前に
コメントされていた通りになってしまったということですかね。
本当勿体ないですがやむなしですかね。
管理組合移行後の早期の敷地内駐車場確保ができるといいですね。
ところで以前DR様も間接的に触れていましたが、
インスペクターを入れるか迷っています。
皆さんは特に依頼は検討していませんでしょうか？
以前新築マンション買った時は依頼したところレーザーで壁の歪みを調査、
実際に絶対素人ではわからないズレを指摘してくれて施工業者さんが
引き渡しまでに手直ししてくれました。結構コストかかったと思います。
ただし今回は天下の東京建物様が売主なので大丈夫なのか、、、、
コスト見合い（5万円ほど）で一応実施して安心料と割り切るか悩んでます。
「内覧会のチェックは素人がやると本当に大事な構造上の問題ではなく見かけの傷等指摘するだけで終わってしまう」というアドバイスが耳に残っています。
お忙しいところ恐縮ですが経験豊富な皆さんにご意見いただけると嬉しいです。

[73: 契約者ＤＲ]

エアコンの設置場所について質問をあげておりましたが解決しました！かなり時間がかかりましたが回答を聞けました。
部屋タイプや階数で変わるかもしれませんので具体的な数字は載せませんが、一部の巨大なものでない限り入りそうな大きさでした。お騒がせしました。

[74: 契約者ＤＲ]

>>72 マンション住民さん

２ヶ月くらい前でしたか、超大手の物件で問題があってフライ○ーされてた記事がでてましたので、安心はできないと思います。ただ破壊を伴うレベルの検査をしないと確認できないことはインスペクションでも難しいですが、
それでもインスペクターというものの存在を知ってしまった方ですと、よほど自信がある方でない限り頼まないと不安残りそうな気がします。ましてや一度うまくやってもらえた経験をお持ちですとなおさら・・。実績ある方をご存じであれば同じ方なら安心できそうと思いました。口コミ見てますと大手の事務所でも全然働かない人が来ることもあるようで・・

私は拾っていただいた過去の記事のときから変わらず内装工事付属サービスにしたので、不発でも悔いはないかと考えています。

[75: マンション住民さん]

DR様
ご返信ありがとうございます。
確かに人によるところもあると思いました。
そうなんです。超大手の湾岸の件があって
不安になったところもありました。
結局自分で判断するしかないかもですが
話を聞いてもらっただけスッキリしました。
前回のインスペクターの方が手配できれば
お願いしようという気になっています。
コメントありがとうございました！

[76: 住民板ユーザーさん7]

今日内覧会にいきましたが、外壁が驚くべきほど安っぽかったので買ったことを後悔して帰路につきました。2階付近以上の外壁が吹き付けなのは買う時点から気にはなっていたのですが、いざ実物を見て後悔しかありません。
同じようにお感じになられた方はいらっしゃいますでしょうか。

[77: 内覧前さん]

>>76 住民板ユーザーさん7さん
確かに正直東側(早稲アカ・ヨーカドー側)はその通りだと思いますが
北・西・南側はそこまでではなく後悔まではしていない感じですかね。

[78: 中古マンション検討中さん]

>>77 内覧前さん
お考えをお聞かせ頂きまして、有難うございました。
仰せられるように方角で違いはあるにはありますよね。
ただ私にはあまりに貧相に見えているため、入居前のキャンセルか、即売りに出すかを本気で考え始めています。

[79: 契約者A]

内覧会始まったのですね、昨日近くを通った時はまだ施工業者かなりいたのでもう少しだけかかるのかなと思ってました。
今日も夜近くを通って、エントランス周りのタイルはまだ完成ではなさそうでしたよね？

外観の吹き付けが多い仕様なのはわたしも模型で気になってはいました。現時点でそこまで安っぽいとは感じませんでしたけど、やはりタイル面積が多い方が高級感は出ますよね。

見た目が貧相なのでという理由でキャンセルだと手付放棄ですかね？
未入居で即売りに出しても購入時より少し高く売れそうなので、オプションが最小限なら手数料かかってトントンくらいで手放せそうですし、良いのではないでしょうか。

[80: 住民板ユーザーさん6]

>>76 住民板ユーザーさん7さん

私もシートが外れたときから、思っていたより安っぽい…と気になっていました。
藤沢駅周辺のランドマーク的存在になるのでは期待していただけに残念です。

[81: 契約者さん1]

安っぽいというより薄い色味ですかね。19階のはりきったマンションのわりには見た目は普通のマンションという印象です。それよりも１階裏の階段横の柵の高さが低いことの方がよっぽど気になりました。あれでは外部の人が柵を登って簡単に中に入れてしまいますよね？何とかなりませんでしょうか。しかも階段の真横ですよ。防犯面が心配です。

[82: 住民板ユーザーさん7]

>>79 契約者Aさん
お返事をありがとうございました。
未入居での即売と手付け金を比べて影響が少ない方を選択するようにしたいと思います。
御助言をありがとうございました。

[83: 契約者]

仕方ないけど竣工前販売って難しいですね。。。

[84: 契約者さん3]

エレベーターホールは曇りガラスになると営業の方から聞いていたので、せっかく西側に窓があるのに富士山が見えないと思っていたのですが、内覧会で透明ガラスになっていました。
あいにく天気が悪く、富士山は見えなかったですが天気の良い日にはさぞ素晴らしい眺めになると思います。
全体的に明るくて安っぽさは感じませんでした。エントランスは輝いて見えました。素敵です。江の島が中央に見えますし、水平線と波のしぶきまで見えるのは嬉しい誤算でした。楽しみです。タワマンを含め、都内でもマンションをいくつか見てきましたが、この景色と利便性の両方はなかなか手に入らないと思います。

[85: 契約者m]

期待値が高かった分、外観としてはその高い期待値に届かなかった部分がある。
といった表現に私はとどめておきますが。
外観のポイントとして、エントランスのコンクリート打ちっぱなし風のグレーのアーチは良い仕上げになったなと思いました。
西側に多く使われている土壁風のタイルは、材質自体はオシャレ感ありますが、繋ぎ目が少し気になる印象もあります。
それ以外の部分でタイル比率が少なく吹き付けが多いのは、モデルルームの模型でもわかってたことなので予想通りでしたよ。

外観は新築時の満足感だけてなく資産価値にも繋がるので、気にされる方がいるのは理解できます。
とはいえ、数年経てば当たり前になり気にならなくなりますし、資産価値への影響も1%や2%という誤差の範囲かと思ってます(それでも100万円レベルの大きい誤差ですが)。

どんなマンションでも100点満点のものはありませんし、100点満点のものを仮に作ろうとしたらとんでもない手の届かない価格になります。
タイル比率を上げればその分コストも上がりますし色々なことがトレードオフです。
建物自体の仕様はかなり高いですし、エントランスをくぐった先から部屋の中まで予想通りとても満足のいく仕上がりでした。
予想を超えてたものもありましたしね。例えば、メールコーナーの仕様やエレベーターホールからの眺め、エントランスをくぐった瞬間の明るさと正面の中庭の景色などは予想より上でした。

竣工前販売は、予想を下回る点も上回る点も両方出てくるのが当然ですが、気になるのはネガティブな内容の方が強く印象に残るのはどうしても仕方ないですよね。プラスマイナスで考えてトータルで判断すべきですが、それでも受け入れられないなら未入居での売却でも良いのではないでしょうか。

未入居なら、購入時より1割価格を乗せても売れるかもしれませんしね。
今は、藤沢駅近辺の中古マンションの価格も鰻登りですし、新築も選択肢が少なくなってるので販売当時よりも需給バランスは売り手市場に傾いてますし、タイミング的に買い逃した方が飛びつくのではないでしょうか。

[86: インテリスタ]

内覧会行きました。

1.エレベーターは上の階用と下の階用に分けて使用しないと朝は時間がかかりそう。
2.多分塾の迎えに来ている親御さんなのか夕方にマンション前に路駐している車が多いので何かしら注意換気しないと。
3.ゴミ捨て場まで段差無しなので台車使えそう。
4.宅配ボックスは大きい荷物が入る箇所が少ない。

私は陽当たり良く駅近で閑静でを求めていましたから外観や眺望は満足です。
入居が引き渡しから10日空くのでその間にフロアコーティングしたり掃除したり日用品を買い揃えたりする予定です。

皆さまよろしくお願いいたします。

[87: 契約者]

内覧会に行きました。
ホームインスペクターにも2時間ほどかけて確認してもらいましたが、大きな問題もなく専門家からみても全体的に丁寧に作られている、ということです。安心して住むことができるというのは1番重要なので、よかったです。
この掲示板を見てから行ったのでどきどきしましたが、外観も湘南のような爽やか雰囲気で、エントランスも明るく想像以上でした。
灯っている門柱も夜にみたら素敵でしょうね。

家から海が望めるのに、駅近。住むのがより一層楽しみになりました。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[88: 入居予定さん]

私も本日内覧会で、やはりホームインスペクターさん同行いただきました。
総じてしっかり作られている評価で安心しました。

外観についてはさまざま主観や価値観もありますし、最近のマンションではそれほど多くない色味や雰囲気ではあるのでそれぞれ反応もあるのかなと思いつつ、個人的にはモデルルームの模型でみた印象や想定の範囲内でもあり、むしろ満足度が高かったですね。

エントランスも想像以上によかったですし、エレベーターホールから富士山が望めるのもよかったです。
ただ、もしかしたら夏場は西日の兼ね合いでエレベーターホールが温室にならないかなというのが若干気になりましたが。

総じて満足な内覧会でした。

[89: 契約者DR]

皆様、内覧会お疲れさまでした。

家の内装は、壁に汚れがあったり収納内部に傷があったりと指摘事項が多くなってしまいました。作業者のばらつきかもしれません。修正に期待してます。内覧会が昨日で、強風で玄関ドアが重くはなりましたが、居室内は窓を閉め切ってしまえば思ったより静かで意外に安心できました。

もともと敷地も広くはない建物で、外観にそこまで期待していなかったのですが、エントランスの明るい雰囲気、エレベーターから出たガラス窓からの圧巻の眺め、しまりのある家の外観、どれも満足です。しばらくは帰ってくるときにあえて裏口を使わず、エントランスからそっとウキウキニヤニヤしながら入場してしまいそうです。

結論としては、はやく住みたい、生活したい！と思いました。
1階の共有スペースも雰囲気良くなりそうで、いい日々が過ごせそうです。

そんなわけで、あらためて皆様よろしくお願いいたします。いいマンションにしていきましょう！

[90: 契約者さん8]

吹き付け(;_;)

塗りむらも目立っていました。
安全性は問題ないとしても、年数経つとヒビが目立ちますよね。パテみたいなので埋めて補修して行くんでしょうけど…。目立ちますよね。