【契約者専用】藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名]

藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655714/

公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[105: 契約者さん7]

明日は天気も良いでしょうから確認会に行かれる方はしっかり共用部分をチェックして、きちんとその場で指摘いたしましょう。ここで文句を言っても意味がありません。前回、指摘した共用部分はちゃんと直していただきました。このマンションをより良いマンションにしましょうね。

[106: 契約者ＤＲ]

見事にまとめて下さいました。ありがとうございます。

よく見てきます。必要に応じて写真とって記録を残し、施工者・売主に問題点を指摘します。問題なければ、また解決すれば、その旨感想を述べたいです。最終的に解決しないなら、一致団結が必要と思います。
よいマンションにしていきましょう！

[107: 契約者ＤＲ]

再確認会に行ってまいりました。本日は見事に晴れ渡り、外観チェックもしてまいりました！居室の外側、門灯まわり、タイル等でいくつか指摘を入れました。修正に期待です。

こちらは本日昼過ぎの北側の写真です。
ご覧の通りです。話を聞いたところ、もともと修正するべき部分として内部で指示していたとのことでした。

[108: 契約者ＤＲ]

西側線路側を確認しました。無傷、ムラ、施工不良、欠陥のどれかと言われれば、ムラと呼べそうなものは確かにありました。写真をいくつか撮ってみたのですが、まったく気にならない状態に写る写真から強調されすぎるものまで撮れてしまい、ミスリードを誘いそうなのでこの写真だけとさせてください。（保管はしていますので、ここではないどこかで、何かの機会にご要望に応じて写真提供は可能です。）

こちらも話を聞きましたが、要約すると、ある足場に立つ施工者が目の前の壁を塗装するときに塗れる範囲の再下端と、1個下の足場に立つ施工者が目の前の壁を塗装するときに濡れる範囲の再上端と、の重なりの部分に生じる僅かな盛り上がりということかと思います。タイル張りにおいても、見えにくいだけで下地塗膜の盛り上がりは生じ得るようです。
今の状態が吹付塗装の工程上の宿命なのか、作業技量なのか私には判断できません。この部分については指摘は入れませんでした。

今日も各種修正作業はやっていたようで、できる限りのことはしようとする姿勢は見てとれました。なにか気になることがある方は、やはり言ってみると思います。私は再々確認会での修正状況を見守りたいと思います。

[109: インテリスタ]

>>107 契約者ＤＲさん

確認して頂きありがとうございました。
内覧会当日は台風襲来の日でそこまで気が回りませんでした。
晴れている日じゃないと確認できないことが多々ありますね。
月曜日が仕事休みなので私も外観を確認してきます。

今思えばエレベーターホールやアルコープ、内覧会当日はずぶ濡れで強風だったのでチェックに至りませんでしたよ。
皆様慣れてらっしゃいますね、すごい。
微力ながら協力させて頂きます。

[110: 住民板ユーザーさん2]

私も本日再確認会でした。
昨日書き込んだ廊下については対応がされていて、少なくとも私のフロアに関しては気になっていたところすべてしっかり対応がされていました。
また上で書き込まれているように、私が訪れた時間帯も特に塗装の修正作業がまさに行われているところでした。
指摘箇所がないのがベストですが、対応自体は受け止めて対応いただけており、また実際に動いているところも見え、本日は少し安心感を得て帰ることができました。

[111: 契約者DR]

再確認会に行ってまいりました。難しいだろうなぁと思っていた指摘箇所もキレイに修正され、確認を完了しました。またちらっと聞いた話ですと、エレベーターホールは全階で見直したとのことでしたので、気になる方は確認すると良いかもしれません。住民の目を入れて、藤沢ザ・タワーは完成に至ったということになるかと思います。

そしていよいよ引き渡しですね！引き渡しの後も施工会社も一か月程度いるようですので、実際に設備を使用して不具合があったときには相談できるかと思います。

[112: 契約済みさん]

DR様いつも情報と前向きな
ご意見ありがとうございます。
おっしゃる通りで内覧では色々ありましたが
住民の声が反映され最後は対応もとてもよくなってよかったです。
いいマンションにしていきたいです。
また、ご存じの方も多いと思いますが11月になり
藤沢駅の再開発の詳細も公表されていました。
３３５億だかをかけて南北道路が綺麗になる上、
南口も再開発されていい感じの街になり
駅徒歩３?４分の本マンションの価値もさらに
上がると思います。皆様もおっしゃる通り
１００％はないですがいい選択だったと信じて
あと数日大変ですが引越し準備頑張りたいと思います。（笑）
引き続きよろしくお願いします。

[113: 契約者ＤＲ]

>>112 契約済みさん
再開発事業の情報ありがとうございます。駅も広く使いやすくなりそうですね！南口もきれいになれば駅前生活もさらに快適になりそうで、将来が楽しみです。

ところで、藤沢市情報として「ふじさわ元気回復デジタル商品券」というプレミアム付き商品券の話があるようですね。使い勝手がやや微妙ではありますが。11月15日までの申し込み期限で抽選販売だそうです。購入対象者が「藤沢市在住・在学・在勤の方」ですが、ザ・タワー住民は期限的に申し込む資格がありそうです。ご興味ありましたら調べてみてください。

[114: 入居者9999]

13階Aタイプが未入居で売却出てますね。
それなりに後半まで残ってた部屋のため調べれば当時の販売価格もネットで出てくるのですが、約2割価格を乗せてきましたね。

しかし、買い逃した方には朗報です。
一見高そうな金額ですが、現時点で売りに出されている藤沢駅周囲の中古と比べると割高感ないです。一番人気のAタイプですし海も江ノ島も見える階なのもポイント。売出し中の中古を金額の高い順に4つ並べると、

藤沢ザタワー新築未入居
　13階80.86平方メートル南向角部屋8680万円
　=坪単価355万円

クラッシィ築3年
　11階80.66平方メートル南東向角部屋7980万円
　=坪単価327万円
　藤沢駅では南口に比べてやや人気の劣る北口案件でかつ入居済3年で階数も低くて坪単価8%しか差がない。

ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス築8年
　12階80.41平方メートル南南西向角部屋7860万円
　=坪単価323万円
　南口だが徒歩6分で築年数も8年で階数も低いが坪単価9%しか差がない。

プレディア鵠沼橘築1年
　12階66.43平方メートル南向中部屋6630万円
　=坪単価330万円
　専有面積が狭いため金額は多少目に優しいが、坪単価にすると7%差しかなく、総合的に見てこちらの方が明らかに割高。

結論として、やや高値挑戦したつもりなのかもしれませんが、恐らくここから値下げせずにこの金額のまま売れると予想。
藤沢ザタワーが売り出された1年半前より首都圏のマンションの価格が平均で1割程度上がってることと、このマンションが土地が内部仕入だったため本来の売値より1割程度は割安だったのを考慮すると、未入居なら2割乗せても周辺比で妥当と言えます。
当時より周辺の需要と供給のバランスが供給過剰から需要優勢に傾いていることからも、この価格が高くないと言えます。

[115: 名無しさん]

すご。。。都内も視野に入る価格帯ですね。。

[116: 入居者9999]

都内も視野には入る価格ではあるけど、23区の新築だと世田谷区や江戸川区の駅遠で平均坪単価でこのくらいまできてますから、本当の都心はこの2倍でも甘い甘いですよ。

規模感やタワー感が違うけども1駅都内寄りの大船のブランズタワーは、3年前の売り出しの時点で平均で坪単価350万とかあったわけですし、駅自体の魅力が上回る藤沢駅で今いちばん高く取引できるマンションである藤沢ザタワーの、しかも条件が上位の部屋で坪単価355万円って考えると、あまり不思議な値付けではないってなってくるんですよね。

[117: 契約者さん1]

Aタイプですが、西日がキツいです。
カーテンが遮光タイプではないので、家具やフローリングが傷みそうで不安です。

皆さん、どのように対処していらっしゃいますか？今からでも遮光タイプに変えようか悩んでいます。

[118: 契約者m]

Aタイプの西窓はLow-E複層ガラスなので、そもそも紫外線70%程度カットされる仕様だと思います。
それでも気になるならば、カーテンで工夫でも良いですし、オプションにもありましたが紫外線カットのフィルムを貼るのも良いのではないでしょうか。

[119: 契約者さん1]

>>118 契約者mさん
アドバイスありがとうございます。
あれから紫外線カットタイプの窓を使用している友人に相談したところ、やはりそれなりに家具などに影響が出るということだったので、紫外線カットフィルムでも光が入るのは気になるかなというのもあり、悩んだ末、やはり遮光タイプのカーテンに変えることにしました。

[120: 匿名さん]

>>102 契約済みさん
品質管理の違いでしょうね。だからプラウドなんです。

[121: 契約者DR]

そろそろ引き渡しから一か月ですね。
風の強い日が続いておりますが、皆様リビング窓から風の音などしておりませんでしょうか？口笛でも吹いてる人が近くにいるかのような音がしておりまして。
原因と対策は検索かければ出てきますし、アフターサービスに連絡するなり窓の調整するなりやるつもりでおりますが、私の部屋だけの現象なのか、全体的にそういうものなのか、知りたいと思いました。よろしくお願いいたします。

[122: 住民でない人さん]

風が強い日は仰る通り気になりますが、以前住んでいた住居もそうでした。
こんなもんかなぁと受け入れて住んでます。

[123: 契約者DR]

>>122 住民でない人さん
ありがとうございます。まあある程度はするものですよね。
こういうものなのか、ちょっと電話で聞いてみます。反応ありがとうございました。

[124: 住民さん6]

音に関する苦情が多いみたいですね。
正直なところ残念。

集合住宅なんだからある程度は当たり前なんですが。