【契約者専用】藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名]

藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655714/

公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[105: 契約者さん7]

明日は天気も良いでしょうから確認会に行かれる方はしっかり共用部分をチェックして、きちんとその場で指摘いたしましょう。ここで文句を言っても意味がありません。前回、指摘した共用部分はちゃんと直していただきました。このマンションをより良いマンションにしましょうね。

[106: 契約者ＤＲ]

見事にまとめて下さいました。ありがとうございます。

よく見てきます。必要に応じて写真とって記録を残し、施工者・売主に問題点を指摘します。問題なければ、また解決すれば、その旨感想を述べたいです。最終的に解決しないなら、一致団結が必要と思います。
よいマンションにしていきましょう！

[107: 契約者ＤＲ]

再確認会に行ってまいりました。本日は見事に晴れ渡り、外観チェックもしてまいりました！居室の外側、門灯まわり、タイル等でいくつか指摘を入れました。修正に期待です。

こちらは本日昼過ぎの北側の写真です。
ご覧の通りです。話を聞いたところ、もともと修正するべき部分として内部で指示していたとのことでした。

[108: 契約者ＤＲ]

西側線路側を確認しました。無傷、ムラ、施工不良、欠陥のどれかと言われれば、ムラと呼べそうなものは確かにありました。写真をいくつか撮ってみたのですが、まったく気にならない状態に写る写真から強調されすぎるものまで撮れてしまい、ミスリードを誘いそうなのでこの写真だけとさせてください。（保管はしていますので、ここではないどこかで、何かの機会にご要望に応じて写真提供は可能です。）

こちらも話を聞きましたが、要約すると、ある足場に立つ施工者が目の前の壁を塗装するときに塗れる範囲の再下端と、1個下の足場に立つ施工者が目の前の壁を塗装するときに濡れる範囲の再上端と、の重なりの部分に生じる僅かな盛り上がりということかと思います。タイル張りにおいても、見えにくいだけで下地塗膜の盛り上がりは生じ得るようです。
今の状態が吹付塗装の工程上の宿命なのか、作業技量なのか私には判断できません。この部分については指摘は入れませんでした。

今日も各種修正作業はやっていたようで、できる限りのことはしようとする姿勢は見てとれました。なにか気になることがある方は、やはり言ってみると思います。私は再々確認会での修正状況を見守りたいと思います。

[109: インテリスタ]

>>107 契約者ＤＲさん

確認して頂きありがとうございました。
内覧会当日は台風襲来の日でそこまで気が回りませんでした。
晴れている日じゃないと確認できないことが多々ありますね。
月曜日が仕事休みなので私も外観を確認してきます。

今思えばエレベーターホールやアルコープ、内覧会当日はずぶ濡れで強風だったのでチェックに至りませんでしたよ。
皆様慣れてらっしゃいますね、すごい。
微力ながら協力させて頂きます。

[110: 住民板ユーザーさん2]

私も本日再確認会でした。
昨日書き込んだ廊下については対応がされていて、少なくとも私のフロアに関しては気になっていたところすべてしっかり対応がされていました。
また上で書き込まれているように、私が訪れた時間帯も特に塗装の修正作業がまさに行われているところでした。
指摘箇所がないのがベストですが、対応自体は受け止めて対応いただけており、また実際に動いているところも見え、本日は少し安心感を得て帰ることができました。

[111: 契約者DR]

再確認会に行ってまいりました。難しいだろうなぁと思っていた指摘箇所もキレイに修正され、確認を完了しました。またちらっと聞いた話ですと、エレベーターホールは全階で見直したとのことでしたので、気になる方は確認すると良いかもしれません。住民の目を入れて、藤沢ザ・タワーは完成に至ったということになるかと思います。

そしていよいよ引き渡しですね！引き渡しの後も施工会社も一か月程度いるようですので、実際に設備を使用して不具合があったときには相談できるかと思います。

[112: 契約済みさん]

DR様いつも情報と前向きな
ご意見ありがとうございます。
おっしゃる通りで内覧では色々ありましたが
住民の声が反映され最後は対応もとてもよくなってよかったです。
いいマンションにしていきたいです。
また、ご存じの方も多いと思いますが11月になり
藤沢駅の再開発の詳細も公表されていました。
３３５億だかをかけて南北道路が綺麗になる上、
南口も再開発されていい感じの街になり
駅徒歩３?４分の本マンションの価値もさらに
上がると思います。皆様もおっしゃる通り
１００％はないですがいい選択だったと信じて
あと数日大変ですが引越し準備頑張りたいと思います。（笑）
引き続きよろしくお願いします。

[113: 契約者ＤＲ]

>>112 契約済みさん
再開発事業の情報ありがとうございます。駅も広く使いやすくなりそうですね！南口もきれいになれば駅前生活もさらに快適になりそうで、将来が楽しみです。

ところで、藤沢市情報として「ふじさわ元気回復デジタル商品券」というプレミアム付き商品券の話があるようですね。使い勝手がやや微妙ではありますが。11月15日までの申し込み期限で抽選販売だそうです。購入対象者が「藤沢市在住・在学・在勤の方」ですが、ザ・タワー住民は期限的に申し込む資格がありそうです。ご興味ありましたら調べてみてください。

[114: 入居者9999]

13階Aタイプが未入居で売却出てますね。
それなりに後半まで残ってた部屋のため調べれば当時の販売価格もネットで出てくるのですが、約2割価格を乗せてきましたね。

しかし、買い逃した方には朗報です。
一見高そうな金額ですが、現時点で売りに出されている藤沢駅周囲の中古と比べると割高感ないです。一番人気のAタイプですし海も江ノ島も見える階なのもポイント。売出し中の中古を金額の高い順に4つ並べると、

藤沢ザタワー新築未入居
　13階80.86平方メートル南向角部屋8680万円
　=坪単価355万円

クラッシィ築3年
　11階80.66平方メートル南東向角部屋7980万円
　=坪単価327万円
　藤沢駅では南口に比べてやや人気の劣る北口案件でかつ入居済3年で階数も低くて坪単価8%しか差がない。

ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス築8年
　12階80.41平方メートル南南西向角部屋7860万円
　=坪単価323万円
　南口だが徒歩6分で築年数も8年で階数も低いが坪単価9%しか差がない。

プレディア鵠沼橘築1年
　12階66.43平方メートル南向中部屋6630万円
　=坪単価330万円
　専有面積が狭いため金額は多少目に優しいが、坪単価にすると7%差しかなく、総合的に見てこちらの方が明らかに割高。

結論として、やや高値挑戦したつもりなのかもしれませんが、恐らくここから値下げせずにこの金額のまま売れると予想。
藤沢ザタワーが売り出された1年半前より首都圏のマンションの価格が平均で1割程度上がってることと、このマンションが土地が内部仕入だったため本来の売値より1割程度は割安だったのを考慮すると、未入居なら2割乗せても周辺比で妥当と言えます。
当時より周辺の需要と供給のバランスが供給過剰から需要優勢に傾いていることからも、この価格が高くないと言えます。

[115: 名無しさん]

すご。。。都内も視野に入る価格帯ですね。。

[116: 入居者9999]

都内も視野には入る価格ではあるけど、23区の新築だと世田谷区や江戸川区の駅遠で平均坪単価でこのくらいまできてますから、本当の都心はこの2倍でも甘い甘いですよ。

規模感やタワー感が違うけども1駅都内寄りの大船のブランズタワーは、3年前の売り出しの時点で平均で坪単価350万とかあったわけですし、駅自体の魅力が上回る藤沢駅で今いちばん高く取引できるマンションである藤沢ザタワーの、しかも条件が上位の部屋で坪単価355万円って考えると、あまり不思議な値付けではないってなってくるんですよね。

[117: 契約者さん1]

Aタイプですが、西日がキツいです。
カーテンが遮光タイプではないので、家具やフローリングが傷みそうで不安です。

皆さん、どのように対処していらっしゃいますか？今からでも遮光タイプに変えようか悩んでいます。

[118: 契約者m]

Aタイプの西窓はLow-E複層ガラスなので、そもそも紫外線70%程度カットされる仕様だと思います。
それでも気になるならば、カーテンで工夫でも良いですし、オプションにもありましたが紫外線カットのフィルムを貼るのも良いのではないでしょうか。

[119: 契約者さん1]

>>118 契約者mさん
アドバイスありがとうございます。
あれから紫外線カットタイプの窓を使用している友人に相談したところ、やはりそれなりに家具などに影響が出るということだったので、紫外線カットフィルムでも光が入るのは気になるかなというのもあり、悩んだ末、やはり遮光タイプのカーテンに変えることにしました。

[120: 匿名さん]

>>102 契約済みさん
品質管理の違いでしょうね。だからプラウドなんです。

[121: 契約者DR]

そろそろ引き渡しから一か月ですね。
風の強い日が続いておりますが、皆様リビング窓から風の音などしておりませんでしょうか？口笛でも吹いてる人が近くにいるかのような音がしておりまして。
原因と対策は検索かければ出てきますし、アフターサービスに連絡するなり窓の調整するなりやるつもりでおりますが、私の部屋だけの現象なのか、全体的にそういうものなのか、知りたいと思いました。よろしくお願いいたします。

[122: 住民でない人さん]

風が強い日は仰る通り気になりますが、以前住んでいた住居もそうでした。
こんなもんかなぁと受け入れて住んでます。

[123: 契約者DR]

>>122 住民でない人さん
ありがとうございます。まあある程度はするものですよね。
こういうものなのか、ちょっと電話で聞いてみます。反応ありがとうございました。

[124: 住民さん6]

音に関する苦情が多いみたいですね。
正直なところ残念。

集合住宅なんだからある程度は当たり前なんですが。

[125: 住民さん8]

チャレンジ価格のお部屋、残ってますねぇー

[126: 住民さん88]

>>124 住民さん6
管理組合からお知らせきてましたね。
ある程度の規模のマンションだと、どこでも確率で騒音の方もいるし、確率で騒音とまでいかなくても苦情出す人いますから、仕方ないですね。

>>125 住民さん8
今の時点では、あの価格ではすぐには決まらない、というベンチマークかもしれませんね。
周辺相場を見ると坪単価で高すぎることはないでしょうけど、購入時の金額がわかってるので飛びつきづらいのは確かでしょうね。

[127: 住民さん6]

>>126 住民さん88さん
差出人が管理組合ですから理事会で出た議題なんでしょうか。
ああいう書き方は理事会に対しても不信感が出ますよ。
うちは子供はいませんが子供のいる世帯に対してあの書き方は無いですね。
子供や赤ちゃんがある程度うるさいのは当たり前です。
すごい残念な気分だし、自己中ばっかなんだなと感じます。
見渡してもお子さんがいる部屋は多いですからね。

正直なところ自分の上の部屋から足音はしますけどお互い様だと思ってますよ。
むしろマスク無しでエレベーター乗ってきたりベランダでタバコ吸ってるバカの方がよっぽど問題ありですよ。

[128: 住民Fuji]

タバコ吸われてる方いらっしゃるんですか…
なんとかならないものでしょうか。

音については横側からの音は余りありませんが、上階からの音は実際に相当にしますね。今まで住んできたマンションの中で一番音がしていると感じています。

このマンションのスラブ厚とか、モデルルームで確認した頃のことはもう忘れてしまいましたが、このマンションは内装も含めて作りがイマイチというか作りが雑なのは正直住んでいて常々残念で仕方ありません。

[129: 住民さん6]

>>128 住民Fujiさん
ベランダに出るとタバコの臭いがする事がありますから間違いありませんね。
一部なんでしょうけどモラルが欠如してるのかなぁと。

個人的には騒音の前にタバコとかマスクの方がよほど問題と思いますが張り紙とか投函とか無い事を踏まえると、管理組合には話が出てないんですねー。

ここに書いても仕方ないんですがヒドイ続くようだったら管理組合に言いますわ。

[130: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 契約者DR]

>>125 住民さん8さん
売り出し中のお部屋、内見のような人をごくたまに見かけるので、注目はされてるかもですよ。決断できる人が１人現れるまで売り主さんが待てるかどうか。いつまで待てるか、気になります。

[132: 入居者555]

スラブ厚はもう変えられない。
物件のポテンシャルをしっかり調べてから買ったのかな？
立地とか日当たりとかオーシャンビューとかに目が行っちゃったからでしょ。

初めてマンションを購入した人にとっちゃ期待してたんだろうけど、ファミリーマンションの騒音なんてこんなもんだよ。
だからそういうのが苦手な人は多少不便でも一軒家を買うわけで。
他の人も書いてるように足音なんかするよ、もちろん。
でもしょうがないじゃんって思わないのかな。

個人的にはゴミ出しに行く扉、あれって開けっ放しも良くないと思うんですがいい案ってありませんか？
デカイゴミの時結構大変だなと感じてます。

[133: 契約者DR]

配慮に欠いた表現が含まれていたのと、投稿者名が普段のものとは違っていたので、削除していただきました（130番の書き込み）。

音が聞こえるのは当然、マンションなんだから。周囲の住環境に配慮するのも当然、マンションなんだから。その音を聞いた住民でなければ、仕方ない音か非常識な音か、または聞いた住民の受忍限度が低いのか、わからないですよね。音を出すなとも耐えろとも私には言えない。
注意書きの表現は強めですが、私は違和感を感じませんでした。システムに上がっている理事会の議事録に、音に関連した興味深い可能性について記載がありました（現段階でここでは載せない方がよい気がします、あの議題の量をこなされている理事皆様には感謝です）。

ゴミ出しの扉、確かに不自由なのですが、回収作業者さんが車道側の扉を万が一閉じ忘れたときが怖いです。セキュリティエリアの実効性はおいても、その運営が非住民に委ねられることになるのは・・。侵入者があったときに作業者さんに責任を問うわけにもいかないでしょうし。

こんな社会情勢でなければ、緩い住民間交流企画などやってもいいかなと思っていました（もちろん有志で）。デメリットもあるでしょうし、一部住民で徒党を組みたいわけでもないですが、顔が見えない同士だとどうしても思考が厳しめにならざるを得ず。

[134: 通りがかりさん]

そういえば、13階の未入居売り出し、いつの間にか消えてますね。
めでたしめでたし。

[135: 契約者DR]

異例の暑い日々が続いていますが、皆様お元気でしょうか？

江の島で花火大会が開かれるようです。ただし、ごく小規模＆分散開催です。
「マイアミビーチショー”夏”花火」
７月１２日（火）、８月１９日（金）、８月２３日（火）の3回に分けて
打ち上げ時間はいずれの日も午後７時３０分～７時３３分（３分間）

見える階もあるかと思います。
詳細情報は藤沢市観光公式ホームページをご参照ください。

[136: 入居予定さん]

花火大会の情報ありがとうございます。楽しみですね。
ところで七夕の短冊の騒音に関する落書きは見るに堪えなかったですね。
筆跡が同じ騒音に関する苦情を3通も。子供の夢を書く場に掲げていただいて。どうも匿名で複数の主張をする輩がいるようですね。

[137: 契約者DR]

>>136 入居予定さん
私も見てしまいました。願い事の体をした苦情、せっかくの楽しい七夕企画が台無し・・。これで来年から七夕企画やらなくなってしまうようなことのないよう、切に祈ります。

騒音問題、もう直接やるしかないでしょうに。管理組合も個別案件で対応しないでしょうし。言ってだめなら、騒音の記録をつけて健康被害の医師の診断書など用意して訴訟でもしてもらって。短冊になんかぶちまけてないで。
逆から見たら、子供や家族に悪意が向けられるというのがこういう形で明示されると怖い。その怖さを狙ってのことなのでしょうけど。もし１階スペースがプレイエリアとして使えるようになれば、そこでお子様のエネルギーが発散して円満解決！なんてことになれば・・。

[138: 契約者DR]

花火大会の日（３回＋１回）に屋上が開く掲示がされていましたね。いよいよ本格稼働。楽しみです！

[139: 住民さん5]

皆さん、住戸にゴキブリでますか？　10階で２日連続で、ベランダにでかいゴキの死骸がいました！　誰かがバルサンでも炊いたのでしょうか、、。新築なのにショックです。ホームレス対策も無さそうですしその辺りが影響してますかね。。

[140: 住民さん8]

>>139 住民さん5さん
住戸には出てないですが、1週間くらい前にエントランスホールを横切っていくのを見かけました。
商業地域だからというのはあるとしても、だったらゴミ置き場のドア開放しているのは呼び寄せているようなものなんじゃないかと思うのですが。。ゴミ置き場、新築とは思えない悪臭で、今まで住んできた集合住宅のどこよりも酷い気がします。

[141: ななし]

>>139 住民さん5さん
いろんなとこの掲示板に投稿されてますね。

[142: DR]

放置が鉄則なのでしょうが・・

>>139 住民さん5さん
他物件含め仮に書き込みがすべてあなたによるものとして、あなたが複数の物件のいずれもで１０階の部屋を購入し、そのいずれもで2日連続で出たという事象が起きたのでない限り、一つの残らず全部の書き込みが虚偽となります。ほんとに住んでる物件が一つあるのなら、一つの書き込み除いて全部が虚偽となります。
一般的に、ベランダにそれが繰り返し出るなどという話は他人の住居に悪い評判を立てるものです。書き込みが虚偽であるならば、罪深い行為と考えられます。比喩的な意味でなく、文字通りの意味で。
何が悔しくてそんな書き込みをするのかは知りませんが、もし虚偽ならばあなたの身のために書き込みの即刻削除をお勧めします。

もし書き込みが真実であるとか、別の掲示板が別人の書き込みということでしたら、謹んでお詫びします。

※本掲示板の管理人様
もし139の書き込みが削除される場合、削除された書き込みへのレスとなりますので、この書き込みの削除をお願いいたします。

[143: 住民さん]

うちも高層階住戸ですが、ゴキブリに関してはけっこう見かけます(共用部分でですが)かなり大きな黒ゴキブリです。マンション内で繁殖していない事をただただ願います。新築なのに、、、と泣きそうになりました（ ; ; ）

[144: 住民さん]

いまだにバルコニーでタバコ吸うバカがいるのどうにかならないですかね。

[145: 住民さん8]

バルコニーといえば、駐車場から見上げると植物置かれてるとこが増えましたね。
あれって虫のすみかになるんですよね。
夏日差しで暑すぎると害虫も生きられないので寄ってこないんですけど、あれがあるとちょうどいい居場所になって。
やめろともいえないんでしょうけどね。

[146: DR]

「マイアミビーチショー“夏”花火」追加開催のお知らせが出てますね。

【日時】
２０２２年８月３１日（水）午後７時００分～午後７時０３分（150発）

[147: 住民さん180]

おいおい、騒音のことは短冊に書くなや。
知らんかったわ、さすがにドン引き。

あとバルコニーでタバコ吸うなや。
規約も守れんのはグズやで。

[148: 通りすがり]

一言
買わなくて本当に良かった。。

[149: 匿名さん]

>>148 通りすがりさん
御意。

[150: 住民さん180]

>>148 通りすがりさん
ごめんな。
マジでひがみにしか聞こえんから買わんで良かったなんて書かん方がええよ。
めっちゃダサイ。

駅近、日当たり抜群、幹線道路から離れてる。
このポテンシャルより上の物件は探してもなかなか無いで。
ちゃんと他も色々見たんか？

藤沢だと他は川沿いだの、工場近くだの、幹線道路沿いだの、陽当たり悪いだの、ラブホが目の前だのばかりや。

駅近、陽当たり良好物件は時間が経っても価値が落ちにくいことぐらい分かるやろ？
好んで不便な所に行く輩は一軒家買うのが当たり前やねん。

騒音に関しては1人が大騒ぎしとるみたいやけど、解決したら済むだけの話。
丸く納まるとええんやが、なかなか音問題は難しいんよな。
実際何がどこまで気になるんだか。
部屋番号を名乗り出てくれたら調べたりするの協力するで。
その方が早い。

[151: 住民さん5]

>>150 住民さん180さん

管理組合の理事会議事録では特に１戸で問題になっているようで、原因もキッズコーナー設置案などをみても、なんとなくみえているような感じでしたね。
うちは中住戸ですが、上下左右気配すら感じず、入居当初におそらく壁の工事してるのかな、というのが半日程度それもうっすら聞こえたといえば聞こえた程度でした。
たまたま近隣に恵まれたのかもしれませんが、普通に暮らしていればそんなに音がするとも思えないのですよね。
相当なレベルで走り回っているのか、よほど神経質なのか、その両方なのかわかりませんが、特にコミュニケーションもしてなさそうな感じでしたし、原因とされている側が気付いているのかどうかも気になるところです。

[152: 住民さん5]

ゴキブリ問題についてですが。私港区のタワマンやら主要駅直結タワマンなど住んでからこちらに来ましたが、繁華街に近いマンションはどこでもゴキブリなんて出ますよ。野村不動産やら三井不動産レジデンシャルなんかのマンションでも普通にいます。繁華街のマンション住んだことない人が大騒ぎしてるんでしょう。
大騒ぎする輩の経験値低すぎなんですが。
あんまり本格的なタワマン住んだことないのがタワマン夢見て理想と現実との間でヤキモキしているだけですね。でもここは本格的なタワマンじゃないんですよ。

[153: 住民さん1]

>>152 住民さん5さん

タワマンは関係なく、どのマンションでもある程度はゴキブリがでるとは思います。
その出現率の高さがうげぇーなんです。
私も駅近のマンションにずっと住んでいましたが、そんなに見かけた事はないですよ。
今年が暑くてたまたまたくさん出てきたんですかね？

[154: 住民さん1]

まぁ、ゴキブリが出ようがタバコの匂いが漂ってこようが、このマンションの住み心地がいいので何でもありですけどね。