シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[215: 評判気になるさん]

気になってた物件なので現地確認しましたが、
東と西側は中層階まで隣のビルとマンションがぴったりとくっついてるので角部屋ではあるものの残念な感じですよね。
となると、遮るものがない高層階は差別化含めて高くなっても仕方ないかなという印象です。

[216: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん天井高も違いますよ。12階以上は2550mmです。

[217: マンション検討中さん]

物件価格を釣り上げて、もう一方のシティテラスをお得に感じさせようとしてるだけじゃ…

[218: 周辺住民さん]

シティテラス府中が坪単価360万円近くのためこの値付けだと向こうが先に完売するでしょうね。
シティハウス調布も同じですがここの値付けは高すぎて（相場に詳しい）近隣住民は購入しないと思われます。

[219: マンション検討中さん]

シティテラス府中の立地がいいって、駅に近いだけでしょ。そんなマンション他にもある。

価値というのはどれだけ珍しく、求められるかです。

多分売れちゃうと思う。
スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。

[220: マンション検討中さん]

富裕層がどこまでいるかですね。
まぁ上層階で残ってるの10戸ぐらいだから、それくらいはいるでしょ？
9,000万出さないなら眺望、南向きあきらめなって感じなんだろう。
バウスでもそれなりの価格だし、9,000万なら出す人いると思うなー

[221: 評判気になるさん]

>>219 マンション検討中さん
まさしくこの言葉に集約されますね
「スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。」

スミフは相場を作るんです。

[222: マンション検討中さん]

駅近ならなんでもって訳じゃないからね笑
眺望、日当たりなどリセールには響くから、囲まれた騒音マンションよりこっちの方が価値上だよ笑笑

駅近こそリセールって言う人は中古で売る時苦労しそう。だって実物を見るわけだよ、日当たりなし、眺望イマイチだったら価格差つくに決まってるよ。

2から3千万は当たり前だよ

[223: マンション検討中さん]

内覧時の写真を知り合いからみせてもらった際、窓からの景色が素晴しく綺麗で、旅行先のホテルの話かと思ってしまった。
今も見晴らしはあっても屋根が見えるだけの美しい景色とは言えないので、マンション価格は高騰となってますが、同じような美しい景色のは都心では中古で探してもかなりな物なので、ここは予算的にも良さげですが、もっと早くに知りたかった。住替えを検討したくなる物件です。

[224: 評判気になるさん]

物件広告、第6期1次になって、10月下旬販売開始になっていますね。
つい先日まで第5期だったので売れてしまったのでしょう。
売れたのは最上階でしょうか。いずれにせよあの眺望を見せられたら決めてしまうでしょう。

[225: eマンションさん]

ここを契約された方いらっしゃいますか？
担当営業の方についてどういった印象を持たれたか伺えますでしょうか。

[226: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[227: マンション検討中さん]

私を担当していた方はクール？（悪く言えばやる気がなさそう？）な方でしたね。
傍目から見て、とても熱心に営業しているなーと思う営業の方もいらっしゃいました。

[228: マンション検討中さん]

概要みたら残り５件とありましたが、もしかしたら入居前に完売するかもしれませんね。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん
販売予定5件は第6期1次の販売戸数だと思いますよ

[230: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

そうでしたか。
すみふさんですから完成前完売は無いですしね。
ありがとうございました。

[231: マンション比較中さん]

上層階からの眺望の動画公式チャンネルにアップされてますね。富士山は霞んでるっぽいが競馬のコースはよく見えそう。競争馬が走るのを自宅から見下ろすなんて、なんかすごいと思ってしまった。まるで自宅の広い庭を馬が走ってるみたいな錯覚かな。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション比較中さん

花火ばかり気を取られてましたが、
競馬や馬が好きな方にはいいかもしれません。
ゴールが残念ながら見えませんが。

[233: 名無しさん]

>>231 マンション比較中さん
自宅の庭とは素敵ないい表現ですね。
15階なのに高台に立っているから、階数以上の景色だなぁと見ていました。

[234: マンション検討中さん]

高層階が9,000万ぐらいだとしたら、6,400万円からってのは安く見えて悩む。
リセールには元値が重要ってのも納得出来る。
シティテラスもいいけど日当たりとか考えるとこっちより。
むーーなやむー

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
わかります。同じマンション内だから割安にうつりますよね
東府中で坪単価300万以上、、先高感はありますがめっちゃ決断力求められます、、

[236: 匿名さん]

中層階ってただの駅遠マンションな気がしますがどうなんでしょうか。

[237: マンション比較中さん]

シティテラスはもちろん駅近で良いんですが、このシティハウスと比べると、あえてテラスするべき理由が少ない気がして。ほかの駅や地区でも線路沿いマンションはたくさん選択肢があるし、新築で素敵な物件に住みたいという願望に正直になるとやっぱりこのハウスが気になるんですよね。
リセールとか考えると価格で悩むけど、駅遠といっても普通に歩けて2駅使えるとか、それで景色や静かさあるなら、むしろそんなのなかなか他にはないんじゃ？とか、悩むというか、こっちが気に入ってるんだなーと気づく。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
中階層でもどの程度の景観を得られるかがこの物件のポイントですよね。私も気になってます。どなたか情報持ってないですかね。
駅遠と言っても二駅が徒歩圏内で田舎育ちの私にとっては全然許容範囲内です。面倒になったら自転車使えば良いかなと。

シティテラスも立地はいいですが、線路がすぐ近くなので騒音が気になり悩みどころです。

[239: 名無しさん]

>>238 マンション検討中さん

向かいの都営団地が4階建なので、5階以上じゃないと現時点は良好な景色とは言えないでしょうね。
もう建物も竣工してますし、2回目のマンションギャラリー訪問の方には建物内の紹介してるみたいなので一度行ってみるのもいいかもです。

[240: マンション検討中さん]

先日試しに夜、東府中駅から歩いてみました。
踏切につかまらなければ意外と早く着きますね。
あとすぐ近くにコンビニがあるのは助かる。

[241: 評判気になるさん]

公式サイトのブログ、せっかくあるのになかなか更新頻度低くて物件のことあんまり投稿しないし、社員のランチブログみたいになってて参考にならない、、涙

[242: マンション検討中さん]

こちら内覧会が終わっているようですが、
入居は来年4月なんですね。
こんなに入居まで時間がかかるのも珍しいですね。
それと気になったのが、入居までベランダから差し込む日差しでフローリングが色褪せしませんか？

[243: 通りがかりさん]

スミフがよくやる引き渡し時期の先延ばしによる売主高の調整です。不動産は引き渡し基準で売上計上するため、引き渡し時期を翌年の4月にすることで売上を翌期にまわすことができます。

[244: 通りがかりさん]

入居は来月の10月から開始ですよ。購入時期によって違うと思いますが。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

公式サイトには24年4月になってます。
いまから購入するとこの時期になるのでしょうね。
どちらにしても半年先まで日焼けしている物件を購入しなければならないのはテンション下がります。
新築なのに中古気分になりますよ、これ。

[246: マンション検討中さん]

バルコニーの奥行きがかなりあるのでリビングのフローリングに陽射しは直接あたらないんじゃないかと思います。
先日ギャラリーでこの夏の台風でもリビングのガラスは雨に濡れなかったと聞きました(階は不明です)。ガラス窓がひろいので、バルコニーの屋根がたっぷりあるのは安心です。
日焼けが気になるようでしたらご購入後、相談されてみるのも良いかも知れません。


ちなみに我家は真南向きの都内マンション5階でここよりバルコニーの奥行きは数十センチは少ないですが、真冬でもフローリングには直射日光は当たらずサッシのヘリまでです。

[247: マンション比較中さん]

>>244 通りがかりさん
10月から入居組はかなり前から購入していたのでしょうね。
販売開始は2022年初頭でしたでしょうか？

[248: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション検討中さん
気になるようでしたら3MのUVカットフィルムおすすめします。
内側から貼るタイプで内装業者さんに頼めます。

[249: マンション掲示板さん]

公式に竣工写真出始めましたね。
エントランスの庇がとてもかっこいいですが、すみふの特徴的なエントランス吹き抜け構造が採用されなかったのは何故なんでしょうねぇ

[250: マンション掲示板さん]

10月下旬からの発売予告が出始めましたが、最高96百万？
以前は95百万が天井だったような・・・値上げ？

[251: 周辺住民さん]

夜に近くを通ったのでバルコニー側から見ましたが、ほとんどの部屋に明かりがついていなかったですね。購入済みでまだ引っ越ししていない住民もいるかと思いますが、価格が高すぎてほとんど売れていないのではと予想します。

[252: 買い替え検討中さん]

値上げが事実ならば、来年4月以降の入居組でそれなりに埋まってるんでしょうね・・・

[253: 通りがかりさん]

八幡町の野村物件、工事現場のプラウドの広告がなくなってましたね。

[254: 周辺住民さん]

八幡町の野村物件は賃貸になるのではないでしょうか。

[255: 評判気になるさん]

>>254 周辺住民さん
私もそういう話を聞きました。
かなり狭い土地ですしね。

[256: 評判気になるさん]

分譲から賃貸へ変更とはどうしてでしょうか？

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 評判気になるさん
元々賃貸の予定だったと思います。

[258: 評判気になるさん]

そういえばこちらの1階の店舗は何が入居するのか決まったのですかね

[259: 匿名さん]

この場所の店舗って難しいですよね。
広くないのに賃料高そうだし。
個人ネイルサロンとか？
当分は空きのままなのでは？

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
そうですよね。かなり狭そうですもんね。コインランドリーとかになってくれたら嬉しいなあ

[261: 周辺住民さん]

最新の物件概要を見ると「入居（引渡）予定日2025年4月下旬」になっていますね。スミフ物件なら竣工済みで引き渡し時期を先延ばしにするのは良くあることですが、今から1年4ヶ月も先にするのはすごいですね。急いで売るつもりはないからでしょうが。

[262: マンション掲示板さん]

おお。。2025年4月ですか。。
住友不動産はまだまだ市況は右肩成長という強気の見立てですね。

[263: マンション掲示板さん]

2階が6200万円で先着順で出されましたね。
この値段で買う人いるのか・・・？

[264: マンション掲示板さん]

>>263 マンション掲示板さん
第三期？で少し価格を調整したきたんですかね。2階中部屋で6300だったような、、。