シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: eマンションさん]

ビラ配りの人いましたね。
奥に競馬場、手前に鳩林荘という借景なので、眺望の利く部屋は結構人気でそうですけどね。

[183: 匿名さん]

>>182 eマンションさん

今年の花火は、ユーミンコラボだそうです。（去年はローリングストーンズ）
https://yuming.co.jp/information/2023/04/12/7310/

来年以降も続くか分かりませんが、無料の特等席ですね。

[184: eマンションさん]

住友不動産なので、建物は6月に完成するけど、来年4月まで引き渡せないようなのと、お値段が相場よりあれみたいです。
が、上階の景色はよさそうですね。
サイト内モデルルーム見るとサッシ上部に布があるように見られます。
サッシ高どれくらいでしょうか。

[185: 匿名さん]

相場よりも高めなのはここだけじゃなくて住友不動産の場合はどこでもそういう傾向がありそうですが…
財閥系でしっかりしているから、というのが
大きな強みなのかなぁとは見ていて感じています。
リセールしているマンションのチラシを見ていても、財閥系はアピールされていること多いし。

[186: 名無しのマンション]

3階6400万円で価格出てますね。(SUUMO)
府中駅近辺は軒並み値上がりしてるので、坪単価301万のここは以外と買いなのかもですね。
上層階の坪単価350万以上はやはり高すぎです。
眺めは確実にいいし、け競馬場の花火は確実に特等席ですが、南向きと眺望でプレミア価格満載。。

[187: 匿名さん]

絶対に新築で南向き、落ち着いたエリア希望ならここしかないかな。
バウスが南向きだけど、まあお察し。。

子育て世帯にはなんでも揃ってるエリアだから意外と住みやすいかもね。

[188: 評判気になるさん]

競馬場より一段高く南面の眺望は相当長い期間保証されるので、設備の良さと相まって高層階のプレミア感は高そう。現地モデルルームができるなら上層階から売れると思う。
逆に低層階は設備くらいしか売りがないので価格的には妥当な気がしますけど。

[189: 検討板ユーザーさん]

南向き、眺望良しで、検討していましたが、止めました。
外壁がタイルではなく、安っぽいかた。

[190: 評判気になるさん]

外壁はタイルだよ。

[191: 評判気になるさん]

タイルだよ

[192: マンション掲示板さん]

外観はすみふらしくシンプルなモノトーンでかっこいいです。
外壁は写真の通りタイルです。

今日競馬場の花火大会ですね
部屋からは綺麗に見れるのかなぁ

[193: 検討板ユーザーさん]

タイルの件ですが、正面ではなく、側面になります。
旧甲州街道から、家に帰る際、カッコ悪いなと。

[194: 評判気になるさん]

カッコいい！カッコいい！

[195: 通りがかりさん]

>>193 検討板ユーザーさん

この黒い部分をおっしゃってるんですかね？
隣にマンションがありますが、この側面を気にされてるということなんですね

[196: マンション検討中さん]

今年の競馬場の花火写真、公式に掲載してますね。
間近で遮るものがなく見えるのは最高ですね。
少し駅から遠いけど、環境はまあ良さそうですよね。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション検討中さん

本当ですね。低層階からも綺麗に見えるなんて素敵ですね。
毎年7月にバルコニーから眺めるのは特権ですね。
駅からの距離は人の感覚にもよりますが、最寄り7分なら近いと言えるのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

府中駅までは若干距離があるけど、東府中駅からはまあまあの距離？

花火とかはあまり期待していない分、
きれいに見えると聞いてなんだかうれしく思ってしまう。
家からのんびり見れるのってすごくいいですよねぇ。

[199: eマンションさん]

こちら上層階を狙っているのですが何時ごろ発売かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
モデルルーム行きたいのですがなかなか時間取れず。。

[200: マンション掲示板さん]

ここのスレッドは全然盛り上がりませんね。。
それだけ特殊な物件ということでしょう

[201: マンション検討中さん]

ここ最近は同じ部屋・間取りが残り続けてますかね…
今、府中駅の新築マンションはどこも売れていない感覚です

[202: 匿名さん]

ちょっと府中駅周辺は新築マンションが飽和状態ですよね
まだ情報出てないだけで、2025/3竣工マンションも野村×2、東急×1が予定されてますので、しばらく暖かなさそう

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん

野村２件は宮西町と八幡町ですか？

[204: 周辺住民さん]

東急も予定されているのですね。場所はどのあたりかおわかりですか。

[205: 周辺住民さん]

あと、池田会館跡地も何になるか気になりますね。土地の所有者は大京なので住宅になればライオンズ〇〇となるはずですが、土地が狭いので果たしてマンションになるのかどうか。

[206: 匿名さん]

プラウドはどちらも賃貸のようですよ。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンコミュファンさん

野村は宮西町の国際通り沿いと、八幡町1丁目です。

[208: 匿名さん]

>>204 周辺住民さん

こちら宮西町です。シティテラス府中の南側ですね。いまはスナックとかがあるビルを壊して東急が開発するようです。

[209: 周辺住民さん]

>>208
ありがとうございます。府中エリアに東急のマンションは珍しいですね。ブランズ府中〇〇となりそうですね。

[210: 周辺住民さん]

更新HPに9,500万円で70.27m2の部屋がでていますね。階数不明ですが、仮に最上階だとしても坪単価446万円となり東府中駅最寄り物件として過去最高に高いですね。東向きで採光・眺望があまり良くないとはいえ、立地的にはシティテラス府中の方がはるかに良いのにこちらの物件はものすごく強気ですね。

[211: 匿名さん]

>>210 周辺住民さん
とんでもない価格ですね
更新HPとのことですが公式のHPでしょうか？見当たりませんでした。

[212: マンコミュファンさん]

公式HPの物件概要に販売価格の記載があります。

[213: マンション検討中さん]

最上階の角部屋ですかね、9500万。
いやー、すごいしか言葉が出ない。
南側の眺望ってほぼ確約されてるんでしたっけ？（ここより高い建物は建たないという意味）
ならばスミフも強気でいくよね。
ローリングストーンズにユーミンと毎年有名アーティストのコラボ花火が無料で観られるしね。

[214: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん
ありがとうございます。確認できました。

この建物より南は第一種低層地域ですから、眺望は確約されるでしょう。
にしても確か3階が6000万円台前半という中で、3000万以上も差をつけますか。。
間取りや設備は変わらないのに眺望に3000万の価値を感じて購入する層はいつ現れるんですかね。

[215: 評判気になるさん]

気になってた物件なので現地確認しましたが、
東と西側は中層階まで隣のビルとマンションがぴったりとくっついてるので角部屋ではあるものの残念な感じですよね。
となると、遮るものがない高層階は差別化含めて高くなっても仕方ないかなという印象です。

[216: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん天井高も違いますよ。12階以上は2550mmです。

[217: マンション検討中さん]

物件価格を釣り上げて、もう一方のシティテラスをお得に感じさせようとしてるだけじゃ…

[218: 周辺住民さん]

シティテラス府中が坪単価360万円近くのためこの値付けだと向こうが先に完売するでしょうね。
シティハウス調布も同じですがここの値付けは高すぎて（相場に詳しい）近隣住民は購入しないと思われます。

[219: マンション検討中さん]

シティテラス府中の立地がいいって、駅に近いだけでしょ。そんなマンション他にもある。

価値というのはどれだけ珍しく、求められるかです。

多分売れちゃうと思う。
スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。

[220: マンション検討中さん]

富裕層がどこまでいるかですね。
まぁ上層階で残ってるの10戸ぐらいだから、それくらいはいるでしょ？
9,000万出さないなら眺望、南向きあきらめなって感じなんだろう。
バウスでもそれなりの価格だし、9,000万なら出す人いると思うなー

[221: 評判気になるさん]

>>219 マンション検討中さん
まさしくこの言葉に集約されますね
「スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。」

スミフは相場を作るんです。

[222: マンション検討中さん]

駅近ならなんでもって訳じゃないからね笑
眺望、日当たりなどリセールには響くから、囲まれた騒音マンションよりこっちの方が価値上だよ笑笑

駅近こそリセールって言う人は中古で売る時苦労しそう。だって実物を見るわけだよ、日当たりなし、眺望イマイチだったら価格差つくに決まってるよ。

2から3千万は当たり前だよ

[223: マンション検討中さん]

内覧時の写真を知り合いからみせてもらった際、窓からの景色が素晴しく綺麗で、旅行先のホテルの話かと思ってしまった。
今も見晴らしはあっても屋根が見えるだけの美しい景色とは言えないので、マンション価格は高騰となってますが、同じような美しい景色のは都心では中古で探してもかなりな物なので、ここは予算的にも良さげですが、もっと早くに知りたかった。住替えを検討したくなる物件です。

[224: 評判気になるさん]

物件広告、第6期1次になって、10月下旬販売開始になっていますね。
つい先日まで第5期だったので売れてしまったのでしょう。
売れたのは最上階でしょうか。いずれにせよあの眺望を見せられたら決めてしまうでしょう。

[225: eマンションさん]

ここを契約された方いらっしゃいますか？
担当営業の方についてどういった印象を持たれたか伺えますでしょうか。

[226: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[227: マンション検討中さん]

私を担当していた方はクール？（悪く言えばやる気がなさそう？）な方でしたね。
傍目から見て、とても熱心に営業しているなーと思う営業の方もいらっしゃいました。

[228: マンション検討中さん]

概要みたら残り５件とありましたが、もしかしたら入居前に完売するかもしれませんね。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん
販売予定5件は第6期1次の販売戸数だと思いますよ

[230: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

そうでしたか。
すみふさんですから完成前完売は無いですしね。
ありがとうございました。

[231: マンション比較中さん]

上層階からの眺望の動画公式チャンネルにアップされてますね。富士山は霞んでるっぽいが競馬のコースはよく見えそう。競争馬が走るのを自宅から見下ろすなんて、なんかすごいと思ってしまった。まるで自宅の広い庭を馬が走ってるみたいな錯覚かな。