シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[165: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[166: マンション検討中さん]

23区内城西、城南エリアでは中古でも相当高くなってますが、都下とはいえ新宿から20分ちょいの特急停車駅から徒歩10分で平米数あるのはいいなと思います。府中駅前のお店の多さと、東府中のサミットやライフもポイント高めです。

東府中踏切は競馬場線の踏切わたれるので問題なかったのと、眺望が確保できるというのはやっぱり区内城西で駅チカとかだとムリなのでスゴくよいなと思ってます。
都心だと北向き物件とか普通ですしね…。南むいてても隣接物件で日がはいらないとか。
多摩市、立川市の価格抑えめのも気になるけれど、ここはコスパというか資産的にはけっこういいのかもしれない・・と感じてます。

[167: 名無しさん]

都心を検討されてた方からしたらここが安く見えるのでしょうか？
今出てる11階が坪366万。
府中寄りの八幡町住みでずっと府中の物件見てきましたが、東府中でこの坪単価はバブルだと思うのでコスパは相当悪いと思います。
確かに抜け感はあるのと、上層階で競馬場の芝生が見下ろせる、ってのは唯一無二で憧れますが、
府中までの距離と特急が止まらない東府中の使い勝手の悪さ考えると、この値段出すなら府中に近くてかつ府中本町も利用可能の南向きのパークハウス買った人の方が多いでしょうね。

[168: 匿名さん]

23区内を見ると、かなりお得感があるんですけどね。
東府中ってかなり安そうな感じがするけれど、これって東府中比では高いってことなのか。
今はどこもするので、
感覚にぶりますね^^;
でも基本的には現実として購入できる金額ってあるので…。

[169: 匿名さん]

23区内は高いですよね・・　ハザードリスクある地域以外では広さ的に中古でも1億超えとかよく見ますから、府中のエリアも必然的にかつてより高くなっているのでしょう

[170: 匿名さん]

いつ下がるのかすら正直わからない状況なので、購入できるところで購入する、という感じで探している方も多いと思います。
相対的に見れば、この辺りはお得感はある。
ただシティハウス自体がそもそもその地域で一番高めに価格をつけるような印象があるので、、、
その分、会社自体はしっかりしているから
何かあったときの補償はきちんとしてくれそうですけれども。

[171: 匿名さん]

マンションの共用部のテレワークルームってここは有料なんですね。無料のところが多いのに意外。
有料にした方が、子供が入り込んだりとかしないだろうから
環境を整えるために料金を取っているのだろうか？
気になるのは金額ですよね…。

[172: eマンションさん]

>>171 さん

ここは個室ブースのみ？
フリースペースはないのかな。

無料だとずっと居座ったり本来の目的で使わないひとが出てくるでしょうから有料には賛成ですね。

[173: 匿名さん]

共用部のテレワークルームだから、すごく高価ってわけじゃないとおもいますけどね。
料金の案は出ているだろうから
マンションギャラリーに行ったときに聞いてみてもいいかも。
Wi-Fiがあったりすると
子どもたちがたまってゲームに興じたりなんていうのもあるらしいから本当にこれでいい

[174: 匿名さん]

戸数少ないマンションなのに店舗が入る予定なんですね。
旧甲州街道沿いで店舗って何が入るのでしょうか。

[175: 匿名さん]

店舗はものすごく気になりますよね。
もともとここには何があったのか、というのも気になる。
地権者さんのお店とかなのかなと勝手に思っていたのですが、
テナントが入る可能性もあるということかな…
クリーニング屋とかクリニックだと便利そうな感じはするけどなぁ。

[176: 匿名さん]

以前は電機系の会社だったかと。
随分長く廃墟と化していて薄気味悪い感じだったからテナントになるのでしょうかねー

マンション周辺にはコンビニ、クリーニング、ドンキなどあるので生活するにはほとんど困らないだろうし、無難に歯医者とかですかね。
店舗の広さにもよるだろうけども。

[177: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん
パークハウスは歯医者さんが入るようですね。
あちらは保育園もあるのでテナントは2つですね。

[178: 匿名さん]

以前は会社で、そのあとは特になにもなかったんですか。
保育園とかあるといいなぁと思いつつ、どうなんだろう。
マンションのテナントに保育園があったとして、住民が必ずしも優先的には入れるわけじゃないですものね。
いずれにせよ、役立つものが入るとうれしい。

[179: 名無しさん]

現在工事は何階まで進んでいるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

工事の進捗、どうなんでしょうね？せっかくブログがあるのに、
あまり情報がなくてもったいないかんじ。
知りたかったら、モデルルームに行けばいいのですけれどね^^;

テナントとか便利だけど
ここだとまだ府中が徒歩圏内なので
駅周りでいろいろと済ませられるのはメリットかなとは思います。

[181: 通りがかりさん]

マンションの前に販売広告持った人が立っていました。どれくらい売れているのでしょうか。
もともと廃墟っぽいところでしたが、マンション建設の頃から悪臭がすっかりなくなりましたね。

[182: eマンションさん]

ビラ配りの人いましたね。
奥に競馬場、手前に鳩林荘という借景なので、眺望の利く部屋は結構人気でそうですけどね。

[183: 匿名さん]

>>182 eマンションさん

今年の花火は、ユーミンコラボだそうです。（去年はローリングストーンズ）
https://yuming.co.jp/information/2023/04/12/7310/

来年以降も続くか分かりませんが、無料の特等席ですね。

[184: eマンションさん]

住友不動産なので、建物は6月に完成するけど、来年4月まで引き渡せないようなのと、お値段が相場よりあれみたいです。
が、上階の景色はよさそうですね。
サイト内モデルルーム見るとサッシ上部に布があるように見られます。
サッシ高どれくらいでしょうか。

[185: 匿名さん]

相場よりも高めなのはここだけじゃなくて住友不動産の場合はどこでもそういう傾向がありそうですが…
財閥系でしっかりしているから、というのが
大きな強みなのかなぁとは見ていて感じています。
リセールしているマンションのチラシを見ていても、財閥系はアピールされていること多いし。

[186: 名無しのマンション]

3階6400万円で価格出てますね。(SUUMO)
府中駅近辺は軒並み値上がりしてるので、坪単価301万のここは以外と買いなのかもですね。
上層階の坪単価350万以上はやはり高すぎです。
眺めは確実にいいし、け競馬場の花火は確実に特等席ですが、南向きと眺望でプレミア価格満載。。

[187: 匿名さん]

絶対に新築で南向き、落ち着いたエリア希望ならここしかないかな。
バウスが南向きだけど、まあお察し。。

子育て世帯にはなんでも揃ってるエリアだから意外と住みやすいかもね。

[188: 評判気になるさん]

競馬場より一段高く南面の眺望は相当長い期間保証されるので、設備の良さと相まって高層階のプレミア感は高そう。現地モデルルームができるなら上層階から売れると思う。
逆に低層階は設備くらいしか売りがないので価格的には妥当な気がしますけど。

[189: 検討板ユーザーさん]

南向き、眺望良しで、検討していましたが、止めました。
外壁がタイルではなく、安っぽいかた。

[190: 評判気になるさん]

外壁はタイルだよ。

[191: 評判気になるさん]

タイルだよ

[192: マンション掲示板さん]

外観はすみふらしくシンプルなモノトーンでかっこいいです。
外壁は写真の通りタイルです。

今日競馬場の花火大会ですね
部屋からは綺麗に見れるのかなぁ

[193: 検討板ユーザーさん]

タイルの件ですが、正面ではなく、側面になります。
旧甲州街道から、家に帰る際、カッコ悪いなと。

[194: 評判気になるさん]

カッコいい！カッコいい！

[195: 通りがかりさん]

>>193 検討板ユーザーさん

この黒い部分をおっしゃってるんですかね？
隣にマンションがありますが、この側面を気にされてるということなんですね

[196: マンション検討中さん]

今年の競馬場の花火写真、公式に掲載してますね。
間近で遮るものがなく見えるのは最高ですね。
少し駅から遠いけど、環境はまあ良さそうですよね。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション検討中さん

本当ですね。低層階からも綺麗に見えるなんて素敵ですね。
毎年7月にバルコニーから眺めるのは特権ですね。
駅からの距離は人の感覚にもよりますが、最寄り7分なら近いと言えるのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

府中駅までは若干距離があるけど、東府中駅からはまあまあの距離？

花火とかはあまり期待していない分、
きれいに見えると聞いてなんだかうれしく思ってしまう。
家からのんびり見れるのってすごくいいですよねぇ。

[199: eマンションさん]

こちら上層階を狙っているのですが何時ごろ発売かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
モデルルーム行きたいのですがなかなか時間取れず。。

[200: マンション掲示板さん]

ここのスレッドは全然盛り上がりませんね。。
それだけ特殊な物件ということでしょう

[201: マンション検討中さん]

ここ最近は同じ部屋・間取りが残り続けてますかね…
今、府中駅の新築マンションはどこも売れていない感覚です

[202: 匿名さん]

ちょっと府中駅周辺は新築マンションが飽和状態ですよね
まだ情報出てないだけで、2025/3竣工マンションも野村×2、東急×1が予定されてますので、しばらく暖かなさそう

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん

野村２件は宮西町と八幡町ですか？

[204: 周辺住民さん]

東急も予定されているのですね。場所はどのあたりかおわかりですか。

[205: 周辺住民さん]

あと、池田会館跡地も何になるか気になりますね。土地の所有者は大京なので住宅になればライオンズ〇〇となるはずですが、土地が狭いので果たしてマンションになるのかどうか。

[206: 匿名さん]

プラウドはどちらも賃貸のようですよ。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンコミュファンさん

野村は宮西町の国際通り沿いと、八幡町1丁目です。

[208: 匿名さん]

>>204 周辺住民さん

こちら宮西町です。シティテラス府中の南側ですね。いまはスナックとかがあるビルを壊して東急が開発するようです。

[209: 周辺住民さん]

>>208
ありがとうございます。府中エリアに東急のマンションは珍しいですね。ブランズ府中〇〇となりそうですね。

[210: 周辺住民さん]

更新HPに9,500万円で70.27m2の部屋がでていますね。階数不明ですが、仮に最上階だとしても坪単価446万円となり東府中駅最寄り物件として過去最高に高いですね。東向きで採光・眺望があまり良くないとはいえ、立地的にはシティテラス府中の方がはるかに良いのにこちらの物件はものすごく強気ですね。

[211: 匿名さん]

>>210 周辺住民さん
とんでもない価格ですね
更新HPとのことですが公式のHPでしょうか？見当たりませんでした。

[212: マンコミュファンさん]

公式HPの物件概要に販売価格の記載があります。

[213: マンション検討中さん]

最上階の角部屋ですかね、9500万。
いやー、すごいしか言葉が出ない。
南側の眺望ってほぼ確約されてるんでしたっけ？（ここより高い建物は建たないという意味）
ならばスミフも強気でいくよね。
ローリングストーンズにユーミンと毎年有名アーティストのコラボ花火が無料で観られるしね。

[214: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん
ありがとうございます。確認できました。

この建物より南は第一種低層地域ですから、眺望は確約されるでしょう。
にしても確か3階が6000万円台前半という中で、3000万以上も差をつけますか。。
間取りや設備は変わらないのに眺望に3000万の価値を感じて購入する層はいつ現れるんですかね。