クレストレジデンス横浜ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレストレジデンス横浜について語りましょう。

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/

名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造　5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム

施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト

【正式URLを追記しました。2021.1.15　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

かなりの面積が赤か黄色ですね??建物の真下ではないけど敷地内だからちょっと怖いかな…将来売却するときのマイナスポイントですね。

[52: マンション検討中さん]

横浜はどこも大体こんな感じだと思いますが、気になるならやめておいた方が良いですね。
以前汐見台の団地（上大岡駅寄りの県公社）に住んで気になったのは
・急坂
・上大岡周辺の住民の質
・夜静かすぎて寂しい
ことですかね。
坂に関してはマンション周辺は緩やかな方だと思います。
近くにコンビニやスーパーはありますが、やはり夜一人で歩くのはちょっと嫌かもしれません。

[53: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
びっくりするほど多くの面積が土砂災害の危険範囲なんですね！
我が家は、この物件でほぼ決まりかけていたのですが断念します。
情報提供ありがとうございます。

[54: マンション検討中さん]

現地の見学した感想は、駐車場からマンション部屋までの距離がかなり離れているということでした。天気の悪い日とか小さい子供やペットを抱えて荷物が多いと大変そうですね。それに加えて駐車場からマンションへのアクセス歩道は土砂崩れのハザードエリア…悩ましいです。

[55: マンション検討中さん]

値段いつ出ますかねー

[56: 匿名さん]

全住戸80㎡超には驚きました。広くて良さそうですね。
特に犬を飼っている家庭には理想的なマンションのようにも思えます。
猫派はどうなのかな。。。
平置き駐車場が100％なのも横浜暮らしにしてはとても恵まれていると思いました。

価格等々まだ出てませんね。
駅までバス利用とはいえ恵まれた条件の数々から考えると安くはないかなという予想。
手ごろな価格だったら住み替えを考える近隣住民さんも多くなるのでは？
やはりゆとりのある面積は魅力だと思います。

[57: 通りがかりさん]

汐見台のマンションは平均で100平米はあたりまえなので、そんなに驚くほど広いわけではないです。近くの人はあてえ、土砂災害警戒区域に住む人はすくないのでは？
バスも遠いし、磯子からも、磯子駅からもだいぶ時間ががかるからそこをわかってないとかえないかも。

[58: マンション検討中さん]

価格公表まだですかね？

[59: 評判気になるさん]

近所に住んでますけど、磯子駅までは徒歩15分もあれば着く距離です
バス停は久良岐公園前を利用することになると思いますが、そこまで遠くないのでは？
そもそもここに住もうと思う人はその辺は納得済みかと思いますが

[60: 評判気になるさん]

汐見台といっても広いですよね。
歩きは行きはよくても帰りはバス必須ですね。磯子には歩いて行けない距離ではないけど、夜は暗いし歩くのはきつそう。ブリリアの有料エレベーター使って15分ですかね。
磯子駅から60m登るのは仕事終わりはきついなぁ
上大岡からは汐見台循環が一番バスの本数がおおいですね。上大岡からバスで20分くらいかかるし、夜も10時半には終わってしまいますね。上大岡から広町に停まるバスなんて64系統だけなんですね。循環バス以外ないのでしょうか。バスも行きは10分くらいだけど、帰りはだいぶ時間かかりますね。

[61: 匿名さん]

ここは汐見台の中でも交通利便性はかなり不利な場所です。検討される方は十分理解されているので、あとは価格ですね。坪160万くらいならば面白いのでは。4000万前後って感じで。

[62: 匿名さん]

細かい設備が配慮されている印象を受けました。
洗面室のダストボックスハンガーやタオル掛けの上に小物置き場があったり、ドライヤーフックなどです。

そしてバルコニーがオープンエアバルコニーになっていて広々としてること。これは最高です。
平米数も広いのでファミリー層にはかなり人気が上がるんじゃないでしょうか。
広さが確保できていることで子供がいる世帯でも問題なく暮らせます。

駐車場が１００％というところもポイントになりそうです。

[63: マンション検討中さん]

駐車場からマンションまでけっこう歩きますね。坂道だし年をとってからはけっこうキツそう。夜中は真っ暗なところなので夜間帰宅時はこわいと思います。検討してたけど将来的に年をとってからはキツそうなのでやめておこうかな。

[64: マンション検討中さん]

最近の狭っ苦しいマンションばかり見てると、ここの平米数は感動しますね。今はリモートワークも増えてますが、子供を中学から私立へと考えると、駅が近いほうが選択できる学校も増えるので悩ましいです。

[65: 通りがかりさん]

ここの位置で広町、上大岡駅ってのが…
磯子駅で考えるのが妥当ですかね
ブリリアのエレベーター使えば徒歩15分かからないかな
値段は公園側なら4000万円代後半
海が見渡せる側なら5000万円代中後半でしょうね、そんなに安くならないと思う

[66: 匿名さん]

間取りが広くていいですね。
場所は考えなくちゃいけないけど…

130平米以上のプランはさすがに金額も高いでしょうか。
そうじゃなくても3LDKが86.43平米以上の間取りが掲載されています。
広くていいです。
子供がいるといずれ子供部屋にしたかったりしますし、家族のテレワーク頻度も高いので広い部屋がお手頃価格で買えるならいいなと感じます。

[67: マンション検討中さん]

この掲示板、過疎ってますね。
値段も教えてくれないし、販売も始まらないし
書類出した方いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

販売開始が6月中旬となってますからそろそろ動きそうではありますけどね。
公式サイトを見ると要望書の提出があるみたいですが、それがどの位出されているのか気になります。

わんルームといったスペースを作って犬と共に住めるマンションを掲げてますし一定の需要はあるんじゃないでしょうか。
こうやって犬に特化してるのはあまり見ないですし。

[69: マンション検討中さん]

ワンコが2匹いるので住みやすそうです。
わんルームが可愛すぎます。
大きな自然公園もポイント高いです。
車は二台持ち可とのことなので
一台は大型区画が借りられたらいいな、と思っています。
平置きですし料金も安くて他のマンションではなかなかないです！

うちは要望書を出して販売を待ってます。
どのくらいの方が待っていらっしゃるのでしょう？？
1回目の販売で抽選にならないよう
抽選になったらはずれないよう祈るばかりです。

[70: マンション検討中さん]

立地が不便なところなので、抽選にはならないのではないでしょうかね。先着順販売のような気がします。

[71: マンション検討中さん]

価格が出る前に要望書出されたのですか？
希望金額より高ければ購入されないということでしょうか。足元見られそうで嫌ですね。

[72: マンション検討中さん]

犬のサイズは１５キロ以下。
頭数は２頭まで。
とのことですので、中型犬を飼われている方、或いは、これから飼う予定の方には、
魅力のあるマンションなのかなと思います。

５キロ以下の小型犬２頭までなら多くのマンションがＯＫですから、
このマンションにこだわる必要もないでしょう。

[73: 匿名さん]

>>72さん
細かい質問をしていいですか？
これは、入居時に「サイズは１５キロ以下」であればいいんですよね。

成長して15キロ以上になってもOK？

あと、要望書を出して販売待っている方がいらっしゃるんですね。
私も抽選にはならないような気がしましたが…
本当に入居したい人はちゃんと要望書提出されるんですね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

72です。
私は最大１５キロという解釈です。
ですので、　成長が止まった最終段階でのサイズが１５キロ以下　ということです。

73さんの解釈だと、
例えば生後２～３ヶ月のグレートデンを入居時に入手すればＯＫということですよね？
ですが当然のことながらご存知のように、グレートデンは５０キロあたりまで成長する大型犬ですので、さすがにその考え方は通らないでしょう。
ボーダーコリーあたりを入手して最終的に１５キロを越えてしまい、２０キロになってしまいました・・・・はＯＫなのかなと個人的には思います。

[75: マンション検討中さん]

廊下やエレベーターなどの共用部分では、犬を歩かせることは禁止とのことですので、
二十キロ近くある犬を抱きかかえて外に出るのは大変そう。二匹となると更に困難かと。
かといって毎日の散歩のたびにカートで出動するのも面倒くさそう。
入居までに筋トレ必須ってとこでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

みなとみらいやランドマーク方面の眺望は期待できるのでしょうか。
この辺りの地理に詳しい方おられましたら、教えてください。
私が調べた感じだと見えないように思えました

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

見えないです。

[78: 名無しさん]

一昨年まで汐見台に住んでいました。
他の方も仰っているように、汐見台の中でもかなり不便な立地です。
バス停は広町まで坂を乗り降りする必要あり、近くもない。ここまで駅遠物件はマンションの目の前にバス停があるくらいじゃないと。駅まで頑張ったら歩けるレベルの範疇を超えています。ブリリアの50円エレベーター使う位なら最初からバス使いたいです。道のりも坂だし、お店があるわけじゃないので、楽しくないし。完全に車持ち向けです。車通勤の親は良いとしても、お子さんが高校以上だと通学に不便を感じます。乗り換え(1本乗り遅れたーとか考えると)を考えると、上大岡、磯子から＋30分はみたいかな。
戸建てを買うつもりで買うならアリかな。

日常の買い物は広町のバス停すぐ前のHACや、笹堀のバス停前の食品館あおば岡村店が便利です。特に食品館あおばは肉と野菜が安い。とりあえず、食品、日曜日へのアクセスは良好です。
コンビニは食品館あおば前のローソンあります。ミルキと言うパン屋が昔ながらの街のパン屋で美味しいです。いまでもたまに行きます。ハード系ではない、ふわふわ系です。

個人的には何を優先したら、この物件を選ぶんだろうと思います。広さ、ペット、利便性、環境、設備仕様、どれをとっても、ここでなくては！の決め手がわかりませんでした。価格はまだ不明なので論点から外します。ペット以外の理由なら、築浅のヴェレーナシティ上大岡の中古の方が上大岡に近く(行きは歩きも十分可能)、広さ、部屋数もあり。価格も控えめです。ネックはペットかな。
元、汐見台住民としてでした。
ちなみに、6年住み、坂が不便とつくづく感じ、坂を降りました。(足は鍛えられ、体力付きました)

[79: マンション掲示板さん]

ドッグランがあって、いいなあと思いましたが、やはり立地が不便そうですね。他の新築マンションもペットはOKのところがスタンダードだし、別のところを検討しようかと思います。

[80: マンション検討中さん]

車が基本の物件になりますが広々暮らせそうですね。
タイムズカーシェアを普段使用しているのですが、ステーションが１箇所３台で物件から徒歩５分程度なので車買うか迷います。
https://share.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp;jsessionid=31B181...

[81: マンション検討中さん]

坪単価220万程のようで、かなり強気価格に思います。
それでも100平米、90平米超え住戸は、各10戸しかないようなので、
競争率が高いようです。

自然豊かですが、駅までの距離、坂道を考えると車必須ではないかと思います。
磯子区周辺の最近の新築物件の坪単価や売れ方・人気は、
どんな感じでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

マンション敷地の斜面が崩落して、歩行者の女子高生がお亡くなりになった逗子の事故で、ご遺族はマンションの所有者と管理会社に億超えの損害賠償を請求する訴訟を起こされてますね。クレストレジデンス横浜も、歩道に面した斜面が土砂災害特別警戒区域に指定されているため、同様の悲劇が起こる可能性が大変高いと思います。駅から遠い上に立地が危険だと、購入していいものかどうかめちゃくちゃ迷ってます。

[83: マンション検討中さん]

眺望（海が見える）より方角を重視して建ててほしかった…とずっと思ってます。
一番大きい棟は、端だけが南・東向きで、他は東向きと北向き。
希望が集中するに決まってますよね。海とか興味ない。

[84: マンション検討中さん]

>>78 名無しさん
広さと設備はいいと思います。場所としては、車持ちならまだいいでしょうね。言われてるように子供が高校通い始めたら送り迎えとかあるように思います。
上大岡の駅前自体が一昔前でびみょーです

[85: 通りがかりさん]

上大岡も磯子も昔からある街なので駅前はおしゃれではありません。上大岡駅は便利ですが、商店も点在しており、ごちゃごちゃしてます。
横浜市内で整然とした街並みでしたら、港北ニュータウン方面が良いのでは、と思います。
公園も多いですし、坂も上大岡ほどではありません。

[86: 口コミ知りたいさん]

月々6万円からと書いてありますが、まだ値段の公表がないのでなんとも検討できないですね。そろそろ、公表してほしいです。

[87: マンション検討中さん]

横浜市民優先販売とか買う気失せました。

[88: マンション比較中さん]

ゴールドクレストはクレストプライムレジデンスでも川崎市民優先で受付していましたね。そのときは小学校を作ることもあって行政としがらみがあるのかな？ と思っていましたが、今回も何かあるのでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

販売価格でましたね！

[90: マンション検討中さん]

ベランダが広いのは良いんですけど、広すぎる(奥行きが深すぎる)と部屋の中に日光は入らなくなりますよね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
91㎡でおいくらでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
さすがにこの立地では高いです…

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

ええっ？　坪単価計算なさいました？
今どきこの値段は安いじゃないですか。

[94: 匿名さん]

2階81㎡4,368万円（坪単価177万円）
激安です。
汐見台は立地、住宅施設の制限があり、横浜市一の安さでしょう。
ヴェレーナシティはもっと安かった。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

そう、だからべレーナより安くないと高く見えてしまう。だから高いという評価は間違いではない。

[96: 匿名さん]

坪単価の絶対値としては今現在では横浜一安いのでは。広さがあるので総額としてはこのくらいになるのも仕方ないでしょう。ヴェレーナでも100平米は6000万超えがありましたから人それぞれ何を求めるかによって妥当かどうか感じ方が違いますよね。

[97: 買い替え検討中さん]

絶対値として「高い」というのは簡単ですが、そもそも違う商品ですし、ヴェレーナシティの新築時とも市況が異なるので、当時の新築時の価格だけを比較してもapple to appleの比較にはなりませんよね。立地・周辺環境・商品・市況全てを考慮して、自分にとってコスパはどうかを判断した方が良いのだと思います。

また、管理・修繕費や固定資産税等も結構重要です。物件価格は普通でも管理費が重くて支払額は結局高いみたいな物件も沢山あります。

なお、モモレジさんが本物件の記事書いてるので参考にしてください。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8047.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-8046.html

[98: マンション検討中さん]

安いでしょう
駅からバスと坂道があるのはそれほどのデメリットってこと

[99: マンション検討中さん]

完全にバス便と割り切って買わないとね
ヴェレーナやグランノア辺りはギリ歩いて通学通勤出来るけど、ここは日常的に徒歩は無理

上大岡は、公園出口までで登って降りてで10分
そこから駅まで登って降りてで12?15分くらい
磯子も行きで15分超　帰りはほぼ登りで20分はかかる
モモレジさんも同じバス便くらいで比較してたけどこの辺りを知ってる人からすると微妙な意見だと思う。

80世帯で駐車場135はどの程度の割合で入ると管理費会計を賄えるのかな。
駐車場9割埋まっても半分近く空いちゃうってのも地方と同じ感覚で一人一台って考えているのかな？

[100: まゆこ]

横浜市民先着の倍率はどのくらいでしたでしょうか