オープンレジデンシア本郷ヒルズってどうですか？

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア本郷ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/

所在地：東京都文京区本郷四丁目15-11他(地番)
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
　　　都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.95m2～85.74m2
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

地下はやはり暗いんでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
一般的にいって暗い。直射日光はあんまりなくて反射光くらいじゃない？テラスが広ければ日もそこそこ入る可能性あるし、子連れならテラスで遊べたり、騒音で迷惑かけることがないってのはあるかも知れない。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ありがとうございます。テラスの広さ気になりますね！

[24: 匿名さん]

http://l-yushima.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=&ut...

本郷三丁目駅の徒歩圏内の東急リバブルの物件も利便性が高そう。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
テラス面積、HPに5.23㎡と出てますよ。

[26: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
地下部屋の間取りが出てましたが、これはさすがにやめていた方が良いと思います。北東向きなのに加えて、開口部が少なすぎてほとんど日が入らないです。通風的にもかなり問題あるかと。

[27: マンション検討中さん]

23です。地下の環境、厳しそうですね。茗荷谷も地下があるようなので調べてみます！

[28: 名無しさん]

真砂図書館のところですね。
閑静でいいですよね。
本郷４丁目に長く住んでいましたが
治安が良くて本当に好きな街でした。

[29: 周辺住民さん]

>>26
そのテラス、東側に隣の建物が迫っていそうです。それでも坪単価400万円を超えるんですよね。高い。。

[30: マンション検討中さん]

斜め前にある大きな日本家屋が素敵ですね。

[31: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん
ですよね!
真砂図書館の辺りは、閑静で落ち着いた雰囲気

[32: 周辺住民さん]

>>30
秩父セメントの創業者宅です。で、パークコートは秩父セメントの事業所でした。

[33: マンション検討中さん]

>>32 周辺住民さん
創業者のお家なんですね。風情がありますよね。
パークコートもですか！さすがですね。
歴史館もおちついた建物だと思いました。

[34: マンション検討中さん]

ここは3LDKまだ残ってますか？
知るの遅くて完全に乗り遅れました…

[35: マンション検討中さん]

大きなスーパーマーケットは春日まで行かないとないですかね？

[36: マンション検討中さん]

茗荷谷の抽選を待っていたらこちらが買えなくなるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

>>34
２期に残っている３LDKは実質2階60.32平米の１戸だけでしたよ。
私も出遅れ組です。オプレジは、売れる物件は速いですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
34です。
ありがとうございます。
茗荷谷の方をチャレンジしてみます！

[39: マンション検討中さん]

茗荷谷、盛り上がってるようですね！

[40: 名無しさん]

茗荷谷も閑静で環境いいですよね

[41: マンション検討中さん]

地下以外の2LDKはこれから販売ですか。

[42: 周辺住民さん]

>>41
残りは先着順3戸と第1期5次先着順1戸だけではないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

完全に出遅れました。

[44: マンション検討中さん]

いまHPを見たら先着2戸だけですが、それが売れたら完売でしょうか。涙

[45: ご近所さん]

さすが本郷ですね

[46: マンション検討中さん]

近所の中古オプレジ後楽園より安い価格設定ですね。
価格高騰といえど、絶妙な価格設定ですぐ蒸発でしょう。

[47: 周辺住民さん]

結局、残り2戸に、例の地下室が入ってしまいましたね。

[48: 匿名さん]

他スレで見たけど、坪460なんでしょ
オプレジとはいえ安すぎると思った
確実に1割は安いよ
過去に複数の本郷アドレスのマンションが坪500で完売しているのに
何故そんなに安い

[49: マンション検討中さん]

逆に茗荷谷は高すぎた？

[50: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか。
あっという間でしたね。

>>49
茗荷谷は価格調整中ですからまだ分かりませんが、
ここがこれだけ好調なら価格は上げても不思議ではありませんね。
場所も良いですし、高いところも普通に売れそう。
ただ、玄関入って階段はどうなんでしょ、、と思うけど。

[51: マンション検討中さん]

3LDK欲しかったな
もう少し高くしてくれれば、まだ残ってたのに…
残念です…

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
広くてバルコニーもたくさんあり、とても良さそうですよね。階段がどのくらいの傾斜なのか狭いのか気になりますが、お値段もかなりお高そうなので買えません。
茗荷谷の2LDK買えたらいいなと思ってます。

[53: eマンションさん]

茗荷谷高くて諦めました。ここの地下がお買い得に感じますが、暗そうですよね。

[54: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
ちなみに、他スレで読みましたが、同じ本郷三丁目駅を徒歩圏内にして売り出す東急リバブルのルジェンテ文京湯島は、70㎡で8000万円台だそうです。

[55: eマンションさん]

>>54 通りがかりさん
安く感じますね。湯島だから治安が少し不安です。

[56: 匿名さん]

>>55 eマンションさん

皆さんが想像する繁華街のある湯島三丁目からは坂を登った丘の上の立地で、近くに本富士警察署があり、ここは比較的治安がいいみたいですよ。湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅を普段使いできる立地にしては、安いですよね。近くのオープンレジデンシア文京本郷台でさえ、坪410万円台でしたからね。

[57: 匿名さん]

>>55 eマンションさん
少なくとも坂の上は静かで治安も良いですよ。

この立地で安い理由が気になりますが、設備・仕様が他社よりも微妙だったりするのでしょうかね。

[58: マンション検討中さん]

湯島のマンションはおいしい最中屋さんの近くですね！

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

もなかの壺屋総本店ですね！ 美味しいです！
湯島のあの辺は、老舗のお店がたくさん残っていて、歩くだけでも楽しいですよね。

[60: マンション検討中さん]

文京区のコミュニティバスも第3路線として湯島、本郷を走る予定だそうなのでもっと便利になりそうですね。

壺屋はこのままずっと残って欲しいですね。

江知勝の跡がマンションになるんですね。すき焼き食べてみたかったです。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

ルジェンテ文京湯島の近くにスーパーマーケットも出来るので、より便利になりますよね。駅近でありながら、70㎡で8000万円台って安すぎませんか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
スーパーできるのは助かりますね。

8000前半なら抽選になりそうですね。汗

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

目の前に児童公園と湯島小学校があるので、子供の声が気になる人は受け入れられないかも。

[64: 匿名さん]

春日の局像が湯島に移ったんだってな

そして、伝通院に家康の母のお墓が有ること最近知った

まさに春日通ですね

[65: 通りがかりさん]

とあるオプレジに住んでいます。2年点検時、共有部分の保証を拒否してきました。(エレベーターの外枠の剥がれ。)売ったら後は知らね、的な会社です。別に持っている他社物件は、きっちり保証してくれます。長く住むつもりでしたらおススメしません。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 通りがかりさん
茗荷谷に書いてる人と同じ？反対の事書いてるけど。ワラ

[67: マンション検討中さん]

パークコートにピーコックできるんですね

[68: 評判気になるさん]

丸ノ内線メインの住民が多いと思う
帰り道に買い物するところドラッグストアしか無いぞ
春日駅なら帰りに買い物できるな

近所にお婆さんがやっている八百屋あるのだけどね
まだやっているのかな？

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
二つ向こうの通りの八百屋さんですかね？武蔵って書いてありました。書いませんでしたがやってましたよ。丸の内線だとマルエツプチかまいばすけっとになりそうですね。

[70: ご近所さん]

7000万円切る２LDKがあると書いてありました
こちらまだ検討できるのでしょうか
立地はとてもよいですね！
複数路線使える便利さとても魅力的です。