ブリシア横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア横浜についての情報を希望しています。
7駅10路線が使用できる便利な環境を検討していますが、子育ても考えているので地域環境や主変の医療なども気になっています。
地域に精通している方やリサーチしている方、検討している方と意見交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodw777ai9d.com/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町22番7(地番)
交　通：
（1）横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅(出口１)より徒歩3分
（2）JR各線｢横浜｣駅徒歩12分京浜急行電鉄本線｢戸部｣駅徒歩3分
（3）相模鉄道｢平沼橋｣駅徒歩8分
（4）みなとみらい線｢新高島｣駅(2大通り高島口)より徒歩11分
（5）みなとみらい線｢みなとみらい｣駅(グランモール口)より徒歩15分
（6）JR横浜線?根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅より徒歩16分
総戸数：30戸
間取り：2LDK+S?3LDK+S
専有面積：62.81㎡?67.26㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社ブリス
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
完成時期：2022年6月
入居時期：2022年8月

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションが多い場所ですね。
この付近、交通量が多いので排気ガスもそれなりにあるかも。
買い物が不便かもしれないですね。
㎡数のわりには工夫して部屋の広さを確保していると思いました。
値段高いでしょうね。

[2: 匿名さん]

廊下を極力少なくして、リビングイン三部屋＋リビングイン洗面所・浴室となるんですね。
Dタイプならそれぞれの部屋が独立してるので上記の良いところ取りできるかなあという印象。
Cタイプは部屋が四角いので家具の置きやすさ・部屋のスッキリさを重視するならここも良いと思います。他の間取りはどうなんでしょう？気になりますね。

[3: 匿名さん]

本当にマンションが多い場所ですね。賃貸に出そうとかっていうかんじだと、競合してしまうところはあるかも（汗）

戸部駅の近くに以前住んでいたことがありますが（こことは少し場所は違うんですが）
横浜駅までダイレクトに歩いて行っている人が多いのかな？というように感じていました。
フレキシブルにやっていけるのはいいかな

[4: 匿名さん]

八百屋が近くでいいですな。

[5: 匿名さん]

モデルルームじゃなくてプレゼンテーションルームって言うんですね。
また新しいことば・・・

Bタイプがおすすめ間取りでしょうか。
洗面がLDKの中です。

小さい子供を育てているとリビング側の洗面がいいんですよね。
廊下だと寒いし。選択を干す時もキッチン近くがありがたい。
洋室も2部屋リビング側なので子供部屋をリビングスルーにすることもできます。

[6: 匿名さん]

八百屋さんが近くにあるのですか、いいですね。

リビングインは意見が分かれるところだと思うのだけど、
5さんのように子育てを考えると何かと都合がいいのかなと思います。
成長してからも仲の良い家族になりそうな気もします。

Cタイプはすべての部屋がアウトフレームになっていてデッドスペースなしです。
そのあたりも気にしてプラン選びをすると絞られてくるのかなと思います。

[7: 匿名さん]

4LDKで67平米ってなんだかすごいですね…
とにかく部屋数重視という形なのかなとも思う。
一部屋、書斎兼収納というように使えば、うまくやっていけるかもしれない。
リモートワークの人、増えているから
書斎の需要は大きいでしょうし…。

[8: マンション検討中さん]

第2期の予定販売概要出ましたね。第1期1次からいきなり先着順でしたし期中値下げもあったようなので目に見えて苦戦しているようでしたが契約は結局2戸のみに留まっているようです。

ここに限らずですが横浜駅徒歩圏内と言うだけでデベロッパーは過大評価しすぎな気がします。

第7種高度地区でスラブ厚を180mmまで削って11階建てにしてる(＝音が伝わり易くなる代わりに戸数が多く取れる)し設備仕様も目に見えて低いですから価格で勝負して欲しかったです。同じ狭小3LDKでも横浜駅界隈で他にも新築供給がありますからね。

元々期待していた場所ではあるので再度値下げがあるか暫く観察する予定です。でも総数30戸の小規模物件だしこのままの値段で時間かけてなんとか売り切るのかな？

[10: 匿名さん]

期間中にも関わらず値下げをしたということは思うように進まなかったのでしょうか。
価格設定を高くしすぎた、すなわち過大評価をしすぎたということになるのかな。

駐車場は月極ではなく、分譲タイプで販売するというのは珍しいです。購入するので契約更新がないので、自分の敷地ということにはなると思いますが、
例えば利用しなくなったとき、この駐車場部分を貸し出すということもできるのでしょうか？

[12: 名無しさん]

[No.9～本レスまでは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[13: マンション掲示板さん]

横浜再開発を見据えると気になる地域ではありますが、、、13年の住宅ローン減税期間終わってリセール出すときにお釣り来ないですかね?

[14: 匿名さん]

分譲駐車場の話、ずっと以前にどこかで聞いたような気がします。どうだったか気になったので調べてみたのですが、まず分譲駐車場には登記費用 、固定資産税、共用部分としての管理費 や修繕積立金が必要になるのだとか。で、賃貸できるかどうかについての記事はあまり見つからなかったのですが、ヤフー不動産のサイトには賃貸できるという風に書かれていました。その際には不動産屋さんに仲介を頼んだ方が何かとトラブルが無くて良いのだとか。

[15: 匿名さん]

資産運用についても触れているので貸し出す際には色々相談に乗って貰えそうではありますね。
自分がもし購入するとなっても、将来的に貸し出すなら仲介を入れた方が無難かなあと思いますし。
しかし分譲駐車場の諸経費を見ると一括の部分も月々に払う部分もちょいちょいと掛かってきますね。
部屋の方の管理費、修繕費と併せると大きいですね…。

[16: 匿名さん]

マンションから利用できる駅が複数あるのは便利ですね。
アクセスの良いマンションは便利なだけでなく
リセールする場合も売りやすいのかなと思います。
ただ間取り狭さだけはちょっと気になりますね。

[17: 匿名さん]

2期の販売開始が1ヶ月程度後ろ倒しになったみたいですね。1期先着順の6戸もずっと変わらず掲載されたままな気がするけど…。近隣新築はそれなりに動きがあるみたいだから場所の問題ではなくスペックや価格なんでしょうかね。

[18: 匿名さん]

部屋のグレードが低めの設定なのはオプションを自分で選べるからのようです。
100万円分くらい追加できる、かつオプションが他マンションに比べて安い価格設定なので好きなものだけ取り入れてアップデートとカスタム可能みたいです。
眺望が3階以下は目の前の戸建てに被るそうなのでそこは気になりますね。

[19: マンション検討中さん]

ここ全く盛り上がらないけど、人気ないのかな？
主要駅には遠いから不便なのかしら

[20: 口コミ知りたいさん]

近隣居住者で購入検討しておりますが、
これっぽっちも良さのないマンションだなと感じている。
3階部分までは目の前の建物と距離が近すぎる。
明るさなんてないんだろうな。
しかも換気扇がこちら側向いているのも…
立地だけでこの価格か…
仕様も良くないな…
ここのマンションの良い所って何ですか？

[21: マンション検討中さん]

下層階のオプション追加はもう難しい時期になったようですね。
販売戸数は残り1/3という感じです。
標準内装がショボイのはともかく、他にモデルルーム見学されて気になった点ある方おられますか？
我が家は子育て中での購入を検討しています。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
個人的にはパントリー的な設備がないのでキッチン周りとリビング周りで使用するモノの収納にやや困るかなと。
あとCタイプは左のマンションが気になります。
ベランダが隣のマンションよりも大きく下がった位置にあるので南向きですが大桟橋とか海側の眺望は隣のマンションで隠されてしまうのではと懸念しています。
このマンションは内装とかよりは利便性がウリなのでどこに価値を見出すかですかね。横浜やみなとみらい徒歩圏内の立地とフラットアプローチな点は衣食に加えてと休日の過ごし方などにおいて魅力的に感じています。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。カウンターキッチンなので吊り戸がなく収納スペースの少なさは懸念しております。
背面収納にも限界があると思うので。
羨望に関してはあまり重きを置いていないため注目しておりませんでしたが、目の前に壁がある状態なのは少し気になるかもしれませんね。

立地に関してはかなり良い印象です。
各駅へのアクセスだけでなく、みなとみらいの再開発地域にもアクセス良く休日が充実しやすそうですね。
ファミリー層を狙っているようにも感じる反面、駐輪場の少なさがやや気になりました。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
海側の眺望と11階建位の隣マンションが被るので花火とかは屋上からじゃ無いと見えないかなとか、、、正面と戸部方面は抜けてますかね。ただ同じく毎日見るわけではないのでそこまでかなとも思えます。
キッチン周りはカップボードも作り込みなのでアレンジが効かず併せてゴミ箱収納なども悩みどころです。
駐輪場に関し同意見です。45台分=1.5台/戸計算ですもんね。横浜他徒歩圏内とはいえもう少し安心して自転車置ければと思っていました。部屋の大きさ的にもDINKSや老後生活を見据えた設計なんですかね。4人だと手狭でしょうし。。

[25: 匿名さん]

横浜市内だとどこが住みやすいんでしょう？

みなとみらい近くだとオシャレ。
でも買い物しにくそう。

だとすると住宅街の方がいい…？

神奈川だと藤沢とか茅ヶ崎もいい？
鎌倉だって素敵？

都内勤務じゃない場合、どこが人気エリアなんでしょうね。
こちらのマンションはちょっと狭い気がしました。4人家族です。

[26: 匿名]

>>25 匿名さん
横浜市在住です。他の市には住んだことがないので横浜市のことのみ。
まず、年収にもよりますが、お子さんがお2人いらっしゃるのであれば横浜市はあまりオススメしません。
他の市区町村に比べて子どもに対する補助がかなり少ないです。
先週市長が変わりましたが、中学校給食も実際どうなるか…という感じです。

通勤面は横浜市の中でも中区、西区、神奈川区あたりは都内にも通勤がしやすいかと思います。
みなとみらいも最近はスーパーがあり、日頃の買い物にも困らない印象です。
ただ、新築マンションが建つ見込みがないので中古になるかと。
こちらの物件は横浜へも一駅or徒歩圏で都内へのアクセスも悪くなく、通勤面でいえば便利な方だと思います。
また、みなとみらいの再開発で様々な施設が開発予定です。
お子さんを連れて行く場所も多くあると思うので、そういった点でもアクセス面は良いかと。
平米数の割には居住空間が広いように感じました。
お子さんが巣立ったあとの事を考えるとこれくらいの広さがベストかな、とも思います。

[27: マンション検討中さん]

みなさん、ディスポーザーがない点は新築マンション購入時にはデメリットに感じられますか？
今までの賃貸では使用したことが無いため、あったら便利だろうな、とは思う反面無きゃないで良いものなのか、それとも食洗機や乾燥機付き洗濯機のように、生活レベルが格段に上がるものなのかを知りたいです。

ちなみに我が家はビルドイン食洗機(ここは標準仕様じゃないとのことでオプションで検討)、乾燥機付き洗濯機、自動掃除機はもう手放せる気がしません。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
特にデメリットには感じません。
結局あれば使う程度ですよね。売りに出す時に1つのポイントになるのかもしれませんが、、
あることによって管理費など維持費がかかるのも事実ですし。
このマンションは設備<ロケーション重視で検討してます。

[29: 匿名さん]

検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。
この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
過半以上のとは記載があるものの概ね4等級ですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
匿名さんありがとうございます！参考に致します！

[32: 匿名さん]

オプション価格が抑えられているので必要な設備をつけてカスタマイズできると
おっしゃる方がいますが後付けできない設備ははじめから標準にして欲しいと
考えるのは私だけでしょうか。

[33: とおりがかりさん]

>>32 匿名さん
もしかしたら建設開始前など時期が早い段階で購入した方だから対応が可能だったのかもしれませんが、、
例えば後付けできないものとはどのような設備ですか?

[34: 匿名さん]

後付けは難しいものとしてはディスポーザーだけでなく
床暖房やトイレの手洗いカウンターとかもそうですね。
どれも人気の設備だと思いますが付いてないマンションも意外とあったりして。
ここも床暖房のマークがないので無いみたいですが話題には出てないようですね。
ホットカーペットを置いたりして代用できるからですかね？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
床暖はオプションで付けられるそうですが、いま販売中の中層階より下はもう期限的に難しそうでした。
一斉に付ければそんな大きな額でも無かったと思うので、床暖もタンクレストイレ+カウンター手洗いは標準にしておいて欲しかったです。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん
営業の人は、床暖房はランニングコストやメンテナンス費用がかかるため好き嫌いがあると言ってましたが、思ったより売れなかったから後付で付けることにしたのかなと感じました。
立地を差し引いてもそれなりのグロスなので、他マンションと比べるとどうしても見劣りを感じてしまいますよね。

[37: 匿名さん]

床暖房がオプションというのは珍しいように思いましたが、けっこうあるものなのでしょうか。
付いていない場合は自分で工事を頼んで付けるものなのかなと思っていましたので。

まったく使わないという人もいるようですから、選択できるのは良いのかもしれません。
だいたいは快適という意見が多いように思いますので、付いていたら嬉しいなとは思います。
床下なので、メンテナンスってどういうことをするのかなと思いました。

横浜ですから高額なのはわかるけれど、このお値段ならば付いていてほしかったという設備ってありますね。
駐車場も分譲があるけれど、将来を考えるとどうなのかなとは思います。

[38: マンコミュファンさん]

2度ほどモデルルームに足を運びましたが、まだ小さいお子さんを連れた方が見にこられている印象でした。
この平米数で子ども1,2人はかなり手狭な印象ですが、横浜駅が近いとだいたいそれくらいなのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

私も付いていない物件は珍しく感じますが、正直首都圏の冬はそこまで冷え込むこともないですし電気代を考えると使わないのかなとも思います。ネット見てても不要なオプション上位にちらほら上がってるの見かけますしね。あったまるのにも時間がかかるし熱源機器の耐用年数が15年程度とのことでその点でもランニングコストを考えると、、まぁでもタダで付いてる分には使う使わない関係なく嬉しくはありますけどね。

[40: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

売れ行きどうなんでしょうね？
ネットには10戸ほど出てそうなイメージですが、、、
子供1人なら可能だけど2人だと狭いと思います。1部屋あたりの大きさに加えてやはり収納ですかね。
ファミリーというよりはDINKS/DEWKS/リタイア後の2,3人向けだと思います。

[41: マンション検討中さん]

ここって食洗機もないですよね？
オプションですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

オプションだと聞きましたよ

[43: 匿名さん]

イマドキ、食洗器はどこのマンションも標準かと思っていました。
不要な人っているのかしら。

南向きなので陽当たりも良さそうですが
どの間取りも狭いのが残念。
７０平米以上のプランってないのでしょうか？

[44: 名無しさん]

横浜駅徒歩圏の新築で今欲しいひとは、シティテラス横浜と比べた結果、好みはこっちって人もいるんじゃないかな。

どっちがいいかは別にして、立地条件の違い、仕様設備と価格のバランスの違いで、売主の意図なのか、たまたまなのか分からないけど、完全に差別化できてて分かりやすい。

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

食洗機はタダでもらえるに越した事はないので付いてるなら嬉しいですけどね！
ただ、設置状況は30%、かつちゃんと使ってる人はその中の60%という結果みたいですね。
2019なのでいまはもっと普及しているかもですが。一長一短でしょうか？
https://www.myvoice.co.jp/biz/surveys/24704/index.html

[46: 匿名さん]

>>44名無しさん
同感です。ここは設備グレードは悪いですが価格面で妥協できているのが魅力、、44さんの言うまさに差別化ですよね。
平米数が狭めでも2?3人の家族を想定している方であれば問題なさそうです。売主のターゲット設定はファミリーではないのだと。
4人以上のファミリーで住みたいなら7000万出して広くて設備の良いシティテラスに住めばよしでしょうかね。高くはつきますし、線路真隣の騒音や水害ハザードも気になりそうですが、、

[47: マンコミュファンさん]

シティーテラスと悩みましたが、諸々標準装備でない分価格が抑えられている、ハザードマップ、騒音の点でこちらに決めました。
欲を言えば70平米欲しかったですが、こちらは平米数の割に居住スペースが広めな印象だったので、その点は妥協しました。
食洗機とトイレはオプションで依頼予定ですが、ここはオプションも安い印象です。

[48: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん
同じくこちらを購入しました。
確かに平米や標準装備が乏しい印象でしたが同じくオプションで対応しました。
前にも書かれている方いましたが、プラウドなどメジャー7も見ましたがオプション価格は半値近いと思います。横浜みなとみらい桜木町徒歩圏内かつフラットに惹かれました。石川町や鷺沼たまプラーザなども見ましたが坂がきつかったりと難しく。
ちょっと修繕積立計画が甘そうなので理事会で早々に値上げが必要そうですが、、まずは落ち着いて住めれば良いなと思います。

[49: 匿名さん]

>>44 名無しさん
立地的な満足感をかなり得られる物件という評価をしました。
現地のウイークポイントは国道1号ですが、
①南側の住宅街は閑静
②夜道の安全性、緊急時や災害発生時の機動力の担保
③バス停至近
④2重サッシ標準
以上4点により、うちはネックになってません。

実家に床暖房が付いていましたが、使っていなかったですし、設備のグレード高くない分の価格設定になっているおかげで、ローン審査可決したと思っているので、うちにとってはよかったと満足してます。

44さんのおっしゃる通りだと思います。

[50: 匿名さん]

こちらを選ばれた方の理由がとても分かりやすくて納得できました。
設備のグレード高くない分の価格設定
何を妥協して何を選ぶかを考える上ではとても参考になる情報だと思います。

横浜で平坦地という点も希少ですし主要な場所へ行くのもこのあたりだと便利だと思います。
経験上自転車があれば山手方面や横浜駅方面どちらへでも自由に行けますから。
49さんもおっしゃっているように関内あたりと違って雑然としておらず落ち着いた住宅街だと思います。