プレシス田端エアマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス田端エアマークスについての情報を希望しています。
地域の相場や治安が気になっています。
どうぞ、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tabata/
所在地：東京都荒川区東尾久4丁目2075番1、他（地番）
交　通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分、日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅徒歩6分
総戸数：28戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：32.94㎡～59.22㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
完成時期：2021年11月上旬（予定）
入居時期：2021年11月下旬（予定）


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 ご近所さん
踏切、横断歩道なくても10分じゃ無理…丘の下に着くあたりで10分じゃ無いですかね。
なんやかんやで20分くらいって感じですよね

[14: 周辺住民さん]

しかしこの近辺エリアにしては随分強気な価格設定。

少し前に近場で売ってたブリシアは、似たような間取り似たような交通利便性で、もうひと回りくらい安かったのに。（あっちは西日暮里住所だけど）
ブリが割と早めに完売してたから様子見の値段設定なのかな。

[15: 通りがかりさん]

単身、DINKS向けに、更にプレシス田端ヴィアラが今建設中ですよね。
何件プレシス田端?できるんだっていう・・・
プレシス田端ヴィアラはかなり場所が悪いのでそちらを待つ必要はなさそうですが。

[16: 周辺住民さん]

閑静な立地なのは間違いないし、山手線10分圏内の需要は相当なものだから、
あまり現地を見に来ない人に売れそうではある。

寝に帰るだけなら悪くない立地だし、デベもその辺を狙ってるんじゃなかろうか。

[17: 匿名さん]

寝に帰るだけってたしかに。
田端だと住宅地っていうイメージもあるから、暮らしやすそうなかんじもしますからね。
自分が単身者のうちは、普通に自分用に暮らしていくのもいいだろうし
結婚したら貸し出したりしてもいいだろうし
いろいろと使い勝手は良さそうなエリアの印象。

[18: 検討板ユーザーさん]

田端って本当に住宅以外なんもないんですよね。交通利便性は高いと思います。

[19: 匿名さん]

他の方のレス、納得です。

>>寝に帰るだけ
>>田端って本当に住宅以外なんもない
確かにそうです。

ただ、子供の頃、地方都市だったのでそこまで気になりません。
コンビニはいくつかあるし、生活に必要な施設もあるし。駅前がちょっとさみしいもののマルエツもあります。

少し気になったのが、鉄道神社があったんですが、これ何ですか？
楽しそうな施設です。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
鉄道神社は国鉄時代の殉職者を慰霊しているもので、そんなに楽しいものではないです。田端には大きな車両倉庫があり都内の電車が集まるため、電車が好きな方が良く来ているのを見ます。電車にゆかりのある土地ですね。

[21: 周辺住民さん]

中小デベの東尾久住所の50平米台後半で6000万か、たけえな。
日暮里舎人ライナーは沿線に商業や公園多くて子育て世代には便利だけど、この間取りで子育て世代が住むかっつーと微妙。

駅距離も価格も間取りも全部及第点を微妙に外したような物件だ。
他の方が言ってる通り静かに寝たい人向けか。

[22: 匿名さん]

総戸数２８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
ただ、他にはないようなスタイリッシュのーな外観はおしゃれで良いですね。

[23: マンション検討中さん]

田端の徒歩10分で坪330か…

[24: ご近所さん]

最初は様子見しながら個別に値段下げて売るのでしょう。
流石にこの立地は坪300切らないと高すぎる。

[25: 匿名さん]

物件概要を見ると坪300～330万くらいになったみたいですね。相場よりかなり高めなんでしょうか。
最近の新築マンションとして考えるとこの位が落ち着きどころかなとは思いますが。
設備仕様を見てもそれなりのコストの掛かった物を採用しているようですしね。
外観は自分もオシャレだと思います。透明ガラスではなく色付きになってるところとかも。

[26: マンコミュファンさん]

ファミリーはブライトマークス買ったほうがええな。

[27: 匿名さん]

第1期先着順申込受付が4戸、平米数にはそれほど差がないのに、価格は4千万円後半～6千万円前半までとかなり差があるのだけど、どんな違いがあるのかな？7階建てだから上階とか角住戸が高価格になるのかなと想像するけれど。ほとんどの間取りが限定公開になっているので詳細がつかめません。ルーフバルコニー付きの間取りが高いのかな？面積の割には良くできた間取りが多そうには思います。

[28: 周辺住民さん]

パンダ部屋かそれ以外か

[29: eマンションさん]

俺か、プレシス田端か

[30: マンション比較中さん]

高い。売主も絶対それをわかっているだろう。

[31: 匿名さん]

おぐぎんざ商店街の概念図を拝見しましたが、失礼ながら思っていたより
内容充実しているようでした。
商店街で全てが揃うものではなさそうですが、整骨院やクリニック、
学習塾などもあり地域住人の生活に密着していそうですね。

[32: 通りがかりさん]

おぐ銀座はかなり使えますよ。
谷中銀座みたいに観光地化してないし、週末人通りはかなり多いです。
精肉店の名店があったり、安い八百屋があったり、おでんがおいしい練り物屋があったり、果物屋や八百屋、100均までと楽しいです。
この辺の商店街では群を抜いてます。

[33: マンション検討中さん]

順調に売れているみたいですね。西日暮里の再開発を受けて今後田端近辺も盛り上がりますって言われたけど、嘘でしょ？再開発中止ぽいし、地元住民からしたら何年近隣の店が少なくなって盛り下がってるようにしか見えないんだけど。

[34: マンション検討中さん]

順調な売れ行き？どれくらい売れてるんですか？
また、西日暮里の再開発はこないだ正式決定したので、西日暮里は盛り上がります。隣駅の影響は軽微だと思いますが。

[35: 購入経験者さん]

デベは必ず順調に売れている、すぐ売り切れると言いますからね。
今からでも間に合うから、プレシス西日暮里エアマークスに改称して
西日暮里再開発をアピールしたほうが良いと思うのですが。

[36: マンション検討中さん]

再開発、少しだけ形を変えて実施するんだね。でもあの規模で街が盛り上がるかな？どちらにしてもこのマンションには影響ないね。
おぐぎんざ商店街は昔は真っ直ぐに歩けないほど賑わってたけど、ここ数年は店が戸建てになったりして商店街機能は衰退してる。
ま、ここの立地は生活する上で不便ではないと思うけどね。

[37: 評判気になるさん]

大規模ってほどの再開発じゃないけど、住宅密集地の再開発なかなかできないから話題にはなるんじゃない。
でもここに影響がほぼ出ないってのは同意。

[38: 匿名さん]

おぐぎんざ商店街はかつて温泉と花街として栄え、温泉の枯渇をきっかけに衰えた街だそうですが、のんびりとした商店街に姿を変えた現在は都内でも犯罪発生率が極端に少ない安全な街になっているそうです。

[39: マンション検討中さん]

良いように言えば正にのんびりとした商店街ですね。昔は活気があったので寂しいですが。。

プレシスの新くの北区アドレスにできるみたいですね。

[40: 匿名さん]

おぐぎんざ商店街、いいですね。

https://www.facebook.com/ogugin

だんご1本90円、エプロン1100円、店内ワゴンセール、おでん10％割引…
フェイスブックにチラシあったんですが、文字もなんだか風情があっていい！庶民的な価格。
気になっていろいろとみているのですが、YouTubeに動画があったりして、「おぐぎんグルメ」なるものも見つけました。
食べ歩きやテイクアウトも楽しみたい…！
こういった商店街こそ、がんばってほしいですね。

[41: マンコミュファンさん]

https://akabane-shinbun.com/archives/32960

6月に田端のTSUTAYA閉店ですね。
これからは西日暮里に盛り上がりが移っていく様子が見て取れて悲しいです。

[42: マンション検討中さん]

荒川区も西日暮里エリアに商店や主要施設を集めるって言っていますよね。田端よりの荒川区エリアは今後ますます寂しい雰囲気になっていくのは避けられないと思いますが、言い換えれば落ち着いた住宅街ってことで、ファミリー層には良いんじゃないでしょうか。親としては最寄が西日暮里より田端の方が安心です。

[43: デベにお勤めさん]

そもそも田端駅は北区ですけどね。

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分程度で行けるのは便利な立地だと思います。
スーパーでしか買い物をしたことがないので
近くに商店街があるというのは活気もあって良いでしょうね。
でも肝心な間取りが狭くて残念感が…。
ファミリーだと３ＬＤＫになりますが、
専有面積が６０㎡もないので狭くて住めないなと思いました。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
ちなみに商店街にスーパー2つ入ってますよ。トミエとダイエー。

[46: マンション検討中さん]

トミエとダイエー、品揃え悪いわりに高いですよね。ダイエーってまだ空いてましたっけ？
自転車あれば、オリンピックかスーパーバリューまでいけますね。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
トミエは野菜なんかはどちらかと言えば質良い方ですからねえ　傷みとか持ちが悪くても安いのが良ければ前後に安い八百屋ありますよ
グルメシティはトミエで揃わないものを買う。閉店時間過ぎてしまったときに買うって感じですかね

休日ならオリンピック、スーパーバリュー、OKあたりに足伸ばすのがよいかと。

[48: マンション検討中さん]

近所のリビオレゾン西日暮里は価格帯似てますが、まだ販売中ですね。
この物件との差ってなんでしょう？

[49: 匿名さん]

総戸数が少ないことにも驚いたのですが
どのプランも狭い間取りばかりでびっくりしました。
今はコンパクトマンションが流行っていることは知っていますが
3LDKで60㎡もないというのは狭すぎて使い勝手が悪いと思いました。
3LDkといっても、ここは家族向けを考えていないのかもしれませんね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
2LDK表記にすると売りづらいから無理矢理3LDKにした感？50㎡台は普通2LDKですよ。さすがに違和感があります。

[51: マンション検討中さん]

学区は滝野川第四小学校らしいですが、校風や環境はどんな感じでしょうか？
まだ先ですが、中学受験を考えており、その辺りの環境どなたかご存知であれば教えてください。

[52: 匿名さん]

3LDKで60㎡でないとやっぱり手狭ですかね、、
間取り図を見る感じですとそこまで狭そうに感じないのですが、
洋室で4畳となると、ベッドをおいたらいっぱいいっぱいになりそうですね。

[53: 匿名さん]

【スカイビュー尾久】ボクシング世界王者が誕生した土地に建てた家だってよ
https://www.youtube.com/watch?v=wH0I0KVO0Qk

尾久駅→東京駅　８分

[54: 匿名さん]

Eタイプみたいにキッチン横に窓があるプラン良いですね。
虫とか入ってきたら嫌なので開放することはほとんどないかとは思いますが、
日中は手元が明るくて電気つけなくて良さそうですし。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
ここは荒川区で滝野川は北区なので、別のマンションと勘違いされてないですか？

[56: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
このエリアで今の高騰している価格帯だと普通に完売が難しくなって来たのではないでしょうか。
ここも売れ残らないとは限りません。

[57: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
狭いですよね。コロナ禍後に企画されたマンションは広めの造りや書斎が流行ってるようなので、もう少しすると尚更狭さが際立ちそうです。

[58: 匿名さん]

ちょっとDgタイプとかも洋室が4畳とかなので手狭に感じそうですね。
ダブルのベッドとか置いたらかなりぎゅうぎゅうになってしまいそうです。
が、テラスが二つ付いていたりと、微妙に嬉しい形なところもあります。

[59: 匿名さん]

この広さで３LDKですか。
見ていると、夫婦二人暮らしで、ふたりとも書斎が必要だったりすると良さそうなかんじに見える。
夫婦ともにテレワークありだとニーズはありそうですが。
ファミリーで暮らすタイプの３LDKとは異なるかな。
とにかく、部屋数が欲しい人向けというかんじです。

[60: 匿名さん]

ほんとコンパクトな感じなんだなと間取りを見て思いました。59匿名さんが言う通り、ファミリーにこだわらずに部屋選びをする場合に良さそうに思います。リビングインの部屋を無しにして2LDK扱いにするとちょうどいいかも。その際には洋室一つを少し拡張してほしいけれど、そういうのってできるんでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

他マンションで59㎡の3LDKを見に行ったことがあります
結果、確実に２人暮らし用です
相当荷物少なくて３人、まぁそれでも窮屈
このマンションはファミリー向けではないと思います

[62: 匿名さん]

子供が大きくなったら確実に自室を欲しがりますし、
3人暮らしはなかなか工夫が必要になりそうなところですね。
むしろ2人暮らしなら良い部屋だなという印象です。