アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
両方徒歩3分で変わらないじゃん。学校はこっちの方が近くてもあちらは麻布十番や六本木に近い。
だったら建物の規模や共用施設、ランドマーク性で評価されると考えるのが一般的。

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
残念ながらアトラスはスカイのようなリセールバリュー維持は無理かな。しょせんここは白金界隈にある中規模ペンシルな有象無象のマンション群の一棟でしかない、、、存在感も薄れていく存在かな。

[1003: 匿名さん]

私はどちらでも良いですがデカさやランドマーク性は東急に伴い薄れるし共用施設が充実してる点は古びれる。川の横で尚且つ高速道路に面してるネガティブ面は時間と共に消える話じゃないですからね。アトラスのポジ材料はむしろこれから良くなる話ばかり。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
この先トレンドが変わる可能性は小さいですが、少なくとも現状では大規模駅近再開発が圧倒的に強い。
数字は残酷です

[1005: 通りがかりさん]

ここ検討している人は、スカイに恨みがある人多いのか？スカイが格下だ、と本心で思っているなら、わざわざ噛みつかないはずだけど。

[1006: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん
タワマンという同じ土俵で戦うのならば、資産性においてスカイには太刀打ちできない。
資産性という土俵で戦うなら、低層でいくしかない

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
その通り。北里通り沿いの雑多な場所で墓地ビューのペンシルマンション。エントランスまでの敷地を綺麗に見せてるけど、現地見れば狭量な土地で圧迫感ありというのが外観評価。
一方その分占有部は頑張ってるから永住目的なら良いと思う。
リセール前提ならスカイか東急にすべき

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

SKYの購入者かなんか知らんが、他所の板で承認欲求なのか不安の裏返しなのか分からんSKYアゲはいらんよ。
そんな事は分かった上で価値観の違いがあるんだからいちいちご丁寧に言わんでよろしい。
あちこちで同じような訳のわからん理屈を語るのも見苦しい。

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
マンコミュは、建設的なネガティブ投稿を認めています。
見苦しいと思うのならば、リアクションせずそのままスルーされる事をお勧めいたします。

[1010: ご近所さん]

まあでもスカイ戸数1200戸あるから購入者も結構この掲示板にも来てそうですね、スカイのポジショントークが多いのは確か。。まあある意味建設的な会話ができていいですが。

[1011: 匿名さん]

レジェイドの瞬間蒸発と白金高輪タワマンの売れ方を見ると三光坂の力の差を再認識せざるを得ないですね。
ここも三光坂近くだからそれなりの価値を感じる人はいると思う。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
ネタだろうけど、レジェイドは白金台物件。三光坂は関係ない。
他の白金高輪タワマンも三光坂は、誰も気にしてない

[1013: 匿名さん]

こことプレミストタワーとパークハウス高輪タワーは普通のタワーマンションです。資産価値があるのは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーですね。

[1014: 匿名さん]

レジェイドは安かったですからね。スカイでも坪700以上で飛ぶように売れてるのに、白金台で坪600台ですからね。まあ、レジェイドから学区の丘小に通うのは大変そうだし、日当たりの良さなら断然こちらでしょうけど。

[1015: 匿名さん]

なんだか必死だけどSKYは東急できるまでだからね。南が再開発されたら分断されるし。
っていうか、この辺りは鉄道が後からできたから駅で語る意味ない。
昔から芝白金三光町と言われているエリアで三光坂がランドマーク。田舎者は知らんだろうが。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
白金4丁目生まれだが、三光坂がランドマークという認識は全く無いね

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

4丁目生まれは古川橋を買わんよ。
古い価値観と言われるだろうが、近所付き合いを考えたら無理。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
価値観が古すぎ

[1019: 匿名さん]

そんなに白金高輪が恥ずかしいなら、白金高輪という名のマンション検討しなければいいのに

[1020: 匿名さん]

タワマンを建てることができる時点で大した土地ではないのは確か。ただ、生活利便性や眺望や陽当たりはタワマンの圧勝なのも確かなので、あとはお好みでって感じでしょうね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
プレミストは少し抜けていると思う。普通オブ普通はアトラスと高輪タワー。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
プレミストの囲まれ感はなかなかです。

[1023: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

でも台地の上の方が高いよ。数字は残酷だね。
タワーの付加価値が高いのはせいぜい2?30年位じゃない？そんなに長く住むようなものじゃないけど。
ババ抜きだな。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
白金タワー　23000万　93.57平米
白金ハウス　15800万　93平米

[1025: 検討板ユーザーさん]

同時期の販売なので価値観だけでないですか？レジェイドもいいけど日当たりや眺望　利便性考える方はこちらを選択するのでは? 多分ですがレジェイド検討する人はアトラスは興味ないだろうし、アトラス検討する人はレジェンドに興味がないと思います!どうですか?

[1026: 検討板ユーザーさん]

連投ですみません、スカイとアトラスやプレミストも同じような関係では?大規模が好きな方はスカイ
大規模が嫌いな方はアトラス、プレミストを選択すると思います。

[1027: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

ぐうの音も出ない。数字は残酷過ぎる。

[1028: 匿名さん]

築30年のマンションと比べて印象操作されてもな。
いずれ付加価値が歯が落ちればこんな差になっていくよ。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/962

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
そうくると思いましたよ。白金ハウスは築30年だと。
じゃあ、レジェイドは新築ですが、分譲価格ご存知だと思いますがね

[1030: 匿名さん]

都合の悪い平均値の話はスルーですか。
ぐうの音も出なかったのね笑
永遠に個別案件ググって印象操作しててくださいな。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
では、平均値の値をどうぞ

[1032: マンション検討中さん]

ペンシルタワーのリセールが厳しいのは周知の事実

[1033: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

あの歪んでいるデータで何を語れるんですか？築年数も駅距離もまちまちだし、何より大規模と小規模の区別もない。論点は、白金高輪の駅近大規模タワマンは白金台の小規模マンションよりも価値が高いかどうかかと思いましたが。

[1034: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1035: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

白金2丁目タワーはペンシル？

[1036: 検討板ユーザーさん]

大規模は「住む原発」だってよ。
そりゃそうだよな。
ある規模超えたら8割の合意形成なんてできないし、大規模建て替え費用なんか積立られない。
おお、こわ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=4

[1037: 匿名さん]

>>1036 検討板ユーザーさん
相続税・固定資産税払えずに、特定団体の建物が乱立してしまった街を何の原発と言うのですか？

[1038: マンコミュファンさん]

ここの板一時期のプレミストみたいになって来ましたね！　叩かれるのは魅力があるからですよ！

[1039: ご近所さん]

まあどっちの物件も関係ないですが、自分は白金高輪ではアトラス一番良さそうな気がしますね。スカイはもうちょっと外観かっこ良くしてほしかったですね。外観が普通すぎる。

[1040: マンション検討中さん]

ペンシルタワーでもいいじゃない、だって安いんだもの
みつを

[1041: 匿名]

>>1036 検討板ユーザーさん

築15年超えの白金タワーやVタワーは一段と価格上昇しているし、物によるんじゃないですかね？規模に関しては大規模ほどコスパが上昇するのは間違いないし。要は、規模に見合わない設備（プールや温泉や大規模な植栽や機械式駐車場）があるかどうか次第。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
ここの管理費、修繕費はいくらですか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
無駄な共有部分もないので比較的に維持費は軽めですね。大規模で維持費抑えてるけど、共有施設豊富な大規模タワマンも修繕費が徐々に上がって数年後高くなるケースがよくありますが、アトラスは10年後、20年後のシュミレーションも比較的軽めでポジティブでしたよ。

[1044: 匿名]

プレミストよりはかなりコスパ高いですよね

[1045: マンション検討中さん]

比較が難しいな。
プレミストはあちこち金かかっているし。

[1046: 評判気になるさん]

>>1044 匿名さん

プレミスト維持費安いんですか？？

[1047: 匿名]

>>1046 評判気になるさん

プレミストの方が維持費高いという意味です

[1048: 匿名さん]

プレミストは無駄な全熱

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

歪んだ主観

[1050: マンション検討中さん]

ここの坪500台の部屋、囲まれ感あっても結構いい買い物だったのでは？白金台、高輪台、白金高輪で今の相場であんまないもんな

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
何をもっていい買い物と言うのか。
住環境か資産性か。
資産性ならば、その値段で瞬間蒸発してないんだから、そこまで資産性があったとは言いづらいね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

資産性の定義は？
今の相場において競争力のある価格である事？それとも将来の価格？
後者なら今残っていても資産性の観点では問題ない。
今瞬間蒸発しても3年後に下がるなら資産性があるとは言えない。周辺からあまりに乖離した高値の物件はその意味で危険。

[1053: 匿名]

>>1050 マンション検討中さん

大した共用施設がないここで囲まれ感があったら坪500台でも割安ではないでしょ。例えば三田ガーデンは駅距離はややあるが、共用施設はそこそこあって、囲まれ感なく坪500台だし。

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
スカイも@520～からの平均@650
プレミストも高輪タワーも平均600～620

周辺からあまりに乖離した高値物件の意味がわかりません

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

ちょっと日本語がよく分からないのですが、結局資産性の定義はなんなんですか？
資産性が無いと言った根拠になってないです。
ここの500台は割高で将来下落するという未来が見えてるということですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
1053ではないけど、資産性＝リセール時のキャピタル割合としたならば、それを決める大きな要素は市況ですね。
要はいつ買ったかが大事。ただ、過去に遡ってマンション買うことはできないから、我々は横の時間軸の比較でしか評価することはできないですね。
そういった中で大事なのはその時々で、下落しにくい物件を選ぶということ。現在の中古市場では駅近大規模再開発タワマンがずっとトレンドですから、自ずと新築もそういった物件に人気が集まる。
ちなみに、そのトレンドが転換したとしても、小規模タワマンに転換する可能性は低いかと。転換するとしたら低層マンションへ

じゃあここはどうかというと、他より抑えめな価格なのにも関わらず大人気というわけではない時点で、リセール時も弱気にならざるを得ないのではないかと考えるのは自然ですよね。

[1057: 匿名]

>>1055 匿名さん

資産性の定義は、部屋の条件も含めて中古市場で優位性があるかどうかでしょうな。いくら坪500万台でも、壁ドンで囲まれ感強く共用施設もないとなれば、中古市場に出た時に、築古だが条件は良い中古に負けてしまうこともあるでしょう。

三田ガーデンは坪500万台でも結構売れ残っているし、価格だけで判断するのは危険かと。ちなみスカイは、低層でもここほど壁ドンでもないし、充実した共用施設を利用できるので、坪500万台があれば割安だと思います。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

ちょいちょい主観が入りすぎ
共有施設なんて使えないコストセンターだし、大規模は合意形成が難しいし、容積率パンパンで建て替えも出来ない。毎日ガヤガヤしててうるさいし、常に中古市場に在庫が出て下落時には大暴落する。スカイはオマケにハザードの高速沿いの底地で常に北の三田1や麻布に競り負ける、と言われたら腹立つだろ？
君がやってるのはそういう事

[1059: 匿名]

>>1058 匿名さん

スカイ推しじゃないから特に腹は立たないけど、資産性語るならもう少し勉強された方がいいと思いますよ。三田1だって大規模複合開発だから資産性が高いのであって、小規模でマンション単品だったらこれほど注目されない。

アトラスの場合は、低層よりも条件の良い坪600万台の高層の方が居住性重視派の心を掴める分、マンション内では相対的に資産性高そうに見えますね。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1059 匿名さん
駅近大規模がトレンドですがそれは織り込まれてるから現在価格も高いですよね。人気だからトレンドだから割り高だけど買っとけなんて株式投資でも何でもモメンタム投資に飲まれて失敗する典型例ですね、、、。

[1062: 匿名さん]

>>1061 検討板ユーザーさん

そうですね。もっと資産性で重要なのは今後の街の変化のカタリストがどこにあるか。プラチナ通り延伸、品川駅延伸は白金高輪、白金台全般ポジだから置いといて、白金北里通りの拡幅、新国際高校の設立による街の変化はアトラスが1番受けるでしょ。駅、小中高全て徒歩5分圏内ですからね。それにして割安かつ維持費安い！共有施設に興味ない落ち着いた大人な層はアトラスですね。

[1063: マンコミュファンさん]

資産性イコール、駅近大規模開発の一言で単純に語る様な人が増えるからデベがどんどん大規模案件値上げして割り高で買わされる様になってきてる、、増え過ぎればトレンドも変わるし、大規模は古くなれば団地みたいになりますからね。大規模団地も昔は同じ様なこと言うてましたな、、、

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンコミュファンさん
てかスカイとか投資用の人多過ぎて売るとき競合多過ぎて大変じゃないんですかね？賃貸サイトとか見たら何十件も売りに出てるのが目に浮かんで私も大規模はあまり受け入れないですね。

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
まあ因みに規模の定義は、

50戸以下　小規模マンション
50-100戸　中規模マンション
100戸以上　大規模マンション

と思いますのでアトラスタワーは中規模マンションですが、大規模よりの中規模マンションではないでしょうか。

[1066: 匿名さん]

[No.1060と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1067: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

同意。
建設的。

[1068: 匿名さん]

駅近大規模再開発というと、なぜかスカイを連想して反応する人いるけど、現状白金高輪の中古市場で駅近大規模再開発って白金タワーだからね。同時期分譲の小中規模マンションと白金タワーの比較すれば、自ずと答えはわかるでしょ。

[1069: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
新陳代謝がしっかりしているマンションの方が健全です。
競合多過ぎてって、中古売買したことない人のコメント

[1070: 通りがかりさん]

東京都城南区域
駅から3分以内
眺望の良い高層階
この3点が満たされていれば港区はどのマンションでも資産価値は将来においても安定していて、暴落時でもそれほど下落はしないと思います。
実際ここの最上階は坪単価800を軽く超えてますし、最上階付近の中古物件など市場に中々出てこないので、最上階付近であれば再販性は高いのではないでしょうか。
坪単価500近辺ではどのマンションであろうと供給面でライバルが多いので中古販売ではどのマンションでも苦戦する時期もあるかと思います。
要はマンションの格よりもそれぞれの物件自体の希少性がどうであるかが資産価値を左右するのではないかと思います。

[1071: 匿名さん]

>>1070 通りがかりさん
逆ですよ。
中古市場は買い手が沢山いた方が下落しにくい。@500～700までが白金高輪のボリュームゾーンですからね。
一方、アップサイドの程度で言うならば、眺望は必須になってくるけと、暴落時にはそういった物件の値下がりが激しいですね。
実際、スカイや高輪タワーなどの売れ行きを見てみると、@800オーバーの25000万程度の部屋の売れ行きが一番鈍かったですから。

[1072: 匿名さん]

不動産をファッションや株と同じようにトレンドで語る事に違和感がある。
ファッショントレンドはうつろうから、不動産の時間軸に合ってないからだろうな。
まあ、直ぐ転売する人はそれでいいのかも。
短期的な資産価値という意味では駅前タワマン大規模で問題ない。
50年スパンで見るとタワマンは厳しい。
そういう違いを理解してればいいのでは？

[1073: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
1064ですがあなたがどれだけ売買されてるかわかりませんが、私の方が売買してるでしょうね。

[1074: 匿名さん]

>>1070 通りがかりさん
1070にアグリーですね。アトラスは中層階以上は全然買いと思いますね。

[1075: 口コミ知りたいさん]

如何にリビングを広く見せるかの観点からはバルコニーが豊富なアトラスはマジでいい間取りに思います。同じ平米数の他タワマンの部屋に対して相当競争力がある気がしますがいかがでしょうか。住宅ローン控除も影響限定的ですしとりあえず来年中には白金の物件を買いたい。

[1076: 匿名さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
残念ながら、不動産は立地が全てですので、それらの要素の影響力は限定的です。

[1077: 匿名さん]

ここ数年物件探してますが、港区の高層階マンションは価格高騰する前から情報掲載された瞬間に蒸発してますよ。
実際ここの最上階も一期で完売したみたいです。
確かに2億越えの買い手は少ないかも知れませんが、売り手はさらに少ないので港区の高層階が市場に残る事は稀です。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
だからアップサイド局面では強いけど、逆は違うと言ってるでしょ。
1070での市況暴落時の下落率の話してんでしょ。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

で、この人結局何が言いたいの？
ポイントが毎回ズレてて何が言いたいのか分からない。
ちょっと整理してくれる？
大事なのは価格帯なのか、立地なのか、大規模なのか、眺望なのか？
わざとやってるのかな。

[1080: 匿名さん]

白金、松濤、成城の3S地区は都心の人気高級住宅街としてまだまだ魅力的になると思います

[1081: 匿名]

寧ろ、投資対象となるようなランドマーク大規模の方がダウンサイドで強いでしょ。実需しか見込めないようなマンションはどこまでも下がるよ。まあ、グロスが安い部屋にしておけば金額ベースの損失は抑えられるけど、そういう話じゃないですよね？

[1082: 匿名]

勉強不足で恐縮ですが、白金北里通りの拡幅によって資産価値は向上するのでしょうか？それによって日照が良くなるとか、道路沿いに商業施設が多くできるとかなら理解できますが、単に交通量が増えるだけならマイナスな面もありそうで。マンションの場合は、大通りから一本奥に入っていることがセールスポイントになっていますよね。

[1083: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
話についてこれないのならば、それはそれでしょうがない。

>>1081匿名
その下落局面の原因による所が大きいけど、実需に関してはある程度まで下落すると下げ止まるからね。住み続けるという選択できるような不況ならば。それすら破綻するようならば、日本はオシマイです。
結局、上昇局面も下落局面も保守的にいくなら駅近大規模再開発の低層という選択になる

[1084: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
容積率の緩和とかだと大幅に上がる。
ただ単に拡幅して道が綺麗になるだけなら、あまり関係ないかな

[1085: 匿名]

>>1084 匿名さん

なるほど。確かにそうですね。早速にありがとうございます。その場合は、新たに建つマンションはその恩恵にあずかれそうですが、アトラスにも影響があるのでしょうか？

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
少なくともアトラス側は関係ない

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん

ありがとうございます。勉強になりました。

[1088: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1089: マンコミュファンさん]

今の売れ方見てアトラス上層階は人気あるで間違えないでしょ　下がる時はスカイもプレミストも一緒

[1090: 匿名さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
　バルコニー素晴らしいけどリビングがもう少し広ければ

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンコミュファンさん
そりゃ、市況が下降傾向になったら、物件関係なく下がるでしょ。要は、購入価格からのロスの割合が大事なわけで。

ちなみに、スカイと高輪タワーはコロナ前、プレミストはコロナ禍中、アトラスはアフターコロナでの市況価格だから、前提条件が異なります。コロナ前とコロナ後の市況は大体1割上がってますね。それを加味しないと

[1092: 匿名]

>>1091 匿名さん

そうですね。そういったタイミングの違いがある中で、沖式新築時価(㎡単価)は下記のようですね。

白金ザスカイ　185万
プレミストタワー白金高輪　176万
アトラスタワー白金レジデンシャル　169万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー　145万
三田ガーデン　142万

スカイはすでに平米200万超えだが、順番はイメージ通りかな。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
沖式新築時価は、周辺中古相場からの数字だからね。
スタイルアクトがどの物件を参考にしているのかわからないけど、スカイ・プレミスト・アトラスは、白金タワー相場が入ってるでしょ。
一方、高輪タワー・ガーデンは白金タワー入ってないんじゃないかな。流石に2割価値が低いとかはありえない。高輪タワーとかはグローリオとかジオの相場に引っ張られてるかと。

どちらにしても、沖式新築時価と儲かる確率はあまり参考にならないよ。沖式は中古相場になってから参考にした方がいいね。

[1094: 匿名さん]

ちなみに販売実績を考慮して白金高輪エリア新築物件に序列を与えるとすると

①白金ザスカイ
②プレミスト・高輪タワー
③ガーデン・アトラス

ですね。ガーデンとアトラスを比べると、アトラス事前案内頃からガーデンの売れ行きが伸びてますね。単純比較すればガーデンに軍配なのかな。
個人的には、アトラスのエントランスの方が好きではありますが

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
アトラスの板来てスカイの宣伝はやめない？プレミストの時みたく先に完売されて恥かくよ！確かにスカイ北向き角部屋は価値あるけど　ほとんどはリビングサッシ3枚. 窓無し3L
ここ考えてるひとはそれが嫌でアトラス検討してるの、

[1096: 匿名]

>>1094 匿名さん

そうですね。アトラスは、規模が小さい、墓地ビュー、低層は壁ドン、目の前の道路が交通量多い割に整備されていない（これは将来的に解消する可能性）、浸水ハザードに微妙にかかっている点が気になりますね。一方で陽当たりと間取り良く、免震なのは魅力的なので、高層階なら室内にいる時の満足度はとても高そう。セブンイレブンが近いのも何気にポイント高い。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
スカイの宣伝って・・・
そんな事するメリットどこにあるのかと。
客観的に1～2割値上げしても売れ続けている物件は、強いでしょ。
あなたも変な先入観持たない方が良いですよ。ここはアトラスのスレですので

[1098: 匿名]

>>1095 匿名さん

私も行灯部屋は嫌ですが、窓有りの4畳台の部屋は家具配置が難しく、結局フリースペースにしかならないなと感じました。それならいっそのこと窓無しの方が壁面収納や本棚等をびっしり配置できて良いのではとも思ったり。

[1099: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
セブンポイント高いですよね笑
あとは免震もいいし、白金高輪新築案件全部見ましたが間取りはアトラスが1番良いですね。因みにアトラスシリーズもかなりチェックしましたが、アトラス白金が1番良さそう。恐らくアトラスシリーズでもだいぶお金かけて作ったはず。

[1100: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
スカイはこの板だから言うけど、外観があまりカッコよくないですね。外観はアトラスが最も素敵。パークハウス高輪もあまり好きじゃないです。プレミストとレジェイドも素敵です。

[1101: マンション検討中さん]

スカイのデザインは典型的なシカゴ派モダン建築だからもう古いのよね。100年前のデザインで人工的で無機質。今の時代だと住んでる方は当然だけど近くで見せられる方も心がやられそう。麻虎の有機的なデザインとは全く違う。 昔の団地と同じでできた時は高評価でも直ぐに落ちるパターンだと思う。 三田小山ができたら古川2大団地になるでしょう。個人的には三田小山の方が十番だからマシだけど、団地より中規模でセンスのいい方がが好き。ここはエントランスからのアプローチもいい。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
アトラスもエントランスだけで、上物はどちらかというとスカイ寄り。
プレミストも高輪タワーもよく見ると上物は安普請ですね。エントランスだけで。
白金高輪物件でしっかり造りこんでいてデザインもしっかりしてるのは、二丁目タワーだけですね。後は色が白いか黒いかの違いなだけで、大して変わらん

[1103: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
ちなみに白金高輪のランドマークのスカイの価値が暴落したら、ここのリセールもそれ以上に影響あるからね。東急だって大打撃。不動産は立地なのでその立地のランドマークが崩れたら、デザインがどんなだろうが総崩れにしかならん。東急も然り

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
はい、二丁目タワーは作り込み素敵ですよね。スカイも高輪タワーも安普請に見えますね。アトラスも安普請な外観にならなければ購入も検討してみたいですが、どうなんでしょうか。確かにアトラスの中ではだいぶお金掛けてる感じで聞きましたが。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
プレミストもですよ。色が濃いとデザイン性高いと錯覚しがちなのは、中学生の洋服選びによくある話ですね。
壁面見ればアトラスも同じ。角の形状が違うだけで

[1106: 匿名]

外観なんて余程のことがない限り資産性には影響ないけどね。購入者が気に入っていればokでしょ。ここも無難なデザインなので、デザインが決定要因にはならなそうだが。

[1107: 匿名さん]

SKYがちょっといじられたら必死だな。
まあ、建築のことなんか何も知らないくせにいろいろ言うと恥かくからやめとけ。
後港区における立地は高台が一番な。これも常識。
白金高輪が暴落しても高台は利回り取れるからそれほど落ちない。リーマン後の前回もそうだった。
三田小山が開発されて皆んなが冷静になれば大規模タワーの基準で古川橋の優位性は無くなるから一人負けもありうる。
それから自分でこの間書いたように白金高輪のランドマークは白金タワーな。

[1108: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

2丁目タワーは白金台物件です。巻き込まないで下さい。

[1109: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
アトラス関係なく、スカイへの恨み一色の投稿はスレ違いなので、お控えください

[1110: 匿名]

>>1107 匿名さん

逆にスカイに粘着しすぎでは？現時点での売れ行きや値上がり幅を見れば新築ではスカイ一強なのは明らかなのに。事実ベースで議論しましょう。

そしてアトラスも高台ではないし、ディスるだけでは不毛ですよ。結局、白金台推しの方なのでしょうか。でも再開発目白押しの白金高輪だけが暴落するシナリオなんて想像つかないし。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
自分も白金4出身だからわかるけど、白金高輪エリア開発が進む度に東京タワービューが無くなっていくからね。イラつく気持ちはわかる。ただこれはしょうがない。

[1112: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
アドレス、白金二丁目

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

だから白金高輪物件ではありません。
最寄駅は白金台です。
SKYにこだわってるのは貴方ですよ。
2丁目タワーの位置関係がわからないのでは4丁目出身は嘘でしょう。宗教施設の下の方なのかな。それなら分かる。
SKYはランドマークでもないし、新築では一番なのかもしれないが中古になったら全然一番じゃなくなる。
東急ができて、SKYの南が開発されたら街の中心から分断されるし、三田小山ができたら大規模比較でも負ける。その割に現在の売り出しが高いから資産性は危うい。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
2丁目タワーは白金高輪駅と白金台駅の中間です。やや数十メートル白金台駅寄りですが、坂下物件なので白金台・白金高輪物件に入れていいかと。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

白金台・白金高輪物件？？？勝手にエリアを作らないで下さい。勝手に変えないで下さい。売り出しから白金台物件です。一緒にしたい気持ちは分かりますが無理です。
白金台駅からは坂を下りますが白金高輪からは坂を上がります。坂下物件ではありません。
貴方の理屈では、アトラスは白金台と、白金高輪の間なのでここも白金台物件ですね。立地的には優位です。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
アドレスが白金二丁目だから白金台物件と言うのはちょっと違和感ありますけどね。。そこまで白金二丁目タワーの方がこだわりを持たれてたのはびっくり。

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
白金北里通りの拡幅はだいぶ資産性向上すると思いますね。道路が狭くセキュリティーが危ない（白金の丘の通学ルートとしても狭すぎ）、トイレとかも景観が悪いなどありますが、そこが改善されるし植栽も置かれて見た目や安全面がすごい改善されますし。一方11mが20mになるのは大通りといえる広さでもないので、交通量が増えて騒音面を心配するほどではないです。20mになれば白金高輪のメインストリートになると思いますね。誰かが新プラチナ通りと呼んでましたがそうなることに期待。

[1118: 匿名さん]

>>1117 口コミ知りたいさん
ずっとテナントが入らない元レストランを何とかしないと

[1119: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

はい、ちょっとびっくり。
白金二丁目タワーの方がそんなこだわりを？？？
プライド？？
人には見えない、色んなプライドがおありで、大変ですね。

[1120: 匿名]

白金高輪で最も高いビルであるスカイがランドマークじゃないとするのは苦し過ぎる。しかも最も都心寄りだし。まあ、アトラスには関係ない話だが。

[1121: マンコミュファンさん]

だからドブ川　高速脇巨大団地の話はやめようよ
比較対象にならない。
アトラス検討する人は大規模嫌いでしょ　プレミスト、高輪タワー　グランドメゾンで比較されたらどうかね！

[1132: 匿名さん]

ここってスペック高そうですが、具体的にどういう感じなのでしょうか？天井高、サッシ高、換気方法、スラブ厚、エレベーター数、各階ゴミステーションの有無、非常電源のパワーなどですが。

[1133: 匿名]

>>1132 匿名さん

有名マンションブログで取り上げられていないし、詳細不明ですよね

[1134: 周辺住民さん]

確かに品がない書き込みが多い。。。なんで？

[1136: 検討板ユーザーさん]

[No.1122～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1137: マンション比較中さん]

スカイのポジ面は資産性の話ばかりだけど、アトラスの方が規模感や立地も含めて気品がある気がします。

[1138: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
天高　21～23F 2730mm　それ以外　2610mm
300～500mmの下がり天井

エレベーター1基＋非常用

各階ゴミ置き場あり

換気は全熱ではない事は確か

スラブ厚　不明

[1139: マンション検討中さん]

スカイの資産性はナンバーワンだけど、どんな物件に住みたいかは人それぞれですからね。押し付けは良くない。

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

ありがとうございます。天井高が高いのは良いですね。エレベーターも2基普段使いできれば問題ないですし。全熱なくても一種換気であれば十分だと思います。

[1141: 匿名]

>>1139 マンション検討中さん

その通りですね。でもスカイが資産性（利便性や眺望含む）以外の面で主張したことない気がしますが。

[1142: 匿名さん]

>>1140 検討板ユーザーさん
そうね。この規模の部屋で全熱は過剰設備でしかないからね。

[1143: マンション検討中さん]

楽しく読ませてもらってます！個人的にはアトラスとか　
完売ですがプレミストの方が好み(スタイル的に)ですが
スカイの共用施設や東京タワーが見える角部屋は(手が出ませんが)魅力を感じます。アトラス素敵だと思いますよ
完成が楽しみですね!

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
規模というよりDWじゃなくバルコニー付きタイプだから全熱は要らないんじゃないですか？窓開けられるし。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
ワンフロアがたったこれだけで、尚且つ部屋面積も80平米以下中心なのに、ランニング考えたら全熱入れるメリットがない。バルコニー云々は関係ない

[1147: マンション検討中さん]

スタイリッシュで小中規模が好きな方がここを検討しています。大規模希望の方は違う板に行きましょう！

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん
一応オープンなスレですから、そういう排他的なのはいかがかと思います。
ネガティブな要素も含めての検討スレです。ただし、荒らしはお断り

[1149: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
誰も>>1132へレスしない中、>>1138で物件についてレスしてますが。これを荒らしと言われるのは心外ですね。

[1152: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
え、DWだったら全熱欲しいなー

[1153: 匿名さん]

[NO.1144～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1154: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
要らない設備ですね。そもそもアトラスも全熱じゃないし。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
スカイはDWなのに付いてないからですか？

[1156: eマンションさん]

レジェイド完売しましたね！アトラスも続きましょ！

[1157: 通りがかりさん]

ここはベランダに椅子テーブルを置いてハワイのラナイみたいな使い方ができるから素敵ですね!窓大きく開いて新鮮な空気を吸い込んでください！
ドブ川や首都高速からの粉塵があると無理ですが。

[1158: eマンションさん]

>>1157 通りがかりさん
そうそう、テラス感を楽しめる白金タワマン 。南西向きの部屋がバルコニー広めで眺望も良いそうですね

[1159: 匿名さん]

>>1158 eマンションさん
結構粉塵溜まりますよ。近隣住んでましたから

[1160: 匿名さん]

南西が眺望抜けるから確かに良いんだけど、とにかく暑さ対策と紫外線対策しておかないと、なかなかしんどいよ。いくらLow-Eでも

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1160
南側高層階購入者です
アトラスの担当から今のマンションでそんな事は無いと言われましたが

[1162: eマンションさん]

>>1160 匿名さん
アトラスってLow-Eガラスなんですか？？

[1163: 匿名さん]

>>1161 検討板ユーザーさん
そんな事は無い事ないです。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

なんだい？今西日で苦しんでるのかい？
そもそも今時のマンションに住んでるのかい？
いつも適当な事ばっかりだな。

[1165: eマンションさん]

>>1164 匿名さん

Low-Eなら西日そこまで気にする必要ないでしょ、てか将来的に西日全く気にならないぐらいのガラス開発が進むと西向きの部屋は資産価値上がってくな。

[1166: 匿名さん]

>>1165 eマンションさん
Low-Eであっても、家具が焼ける。そんな万能なガラスなぞない。
ちなみにガラスやサッシは共用部分。なぜ西側住民のためだけに積立金を使用してまで変えないといけないのか

[1167: 匿名さん]

しかし先着順がなかなか売れないですね。レジェイドは完売のようですが。

[1168: 匿名さん]

>>1165 eマンションさん
築10年ぐらいですが、西日はそれなりに影響あります。六本木一丁目で、物件名を言えばおそらく知ってる人は知ってる複合開発のマンションです。

[1169: マンション比較中さん]

2期販売は1月下旬ですかー。マジ色々悩む。どう考えても白金はアツい、住みたい。

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション比較中さん
全戸完売してるのは、プレミストタワー白金高輪。アドレスは高輪です。一番アツいのは高輪ですね

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 匿名さん
私は白金アドレスの方が好きだから白金を検討してますが、白金派、高輪派はどっちが多いんでしょうか。どっちでもいいのかもしれませんが。最近だとレジェイドも完売しましたが、残り少ないスカイ、高輪タワーに続いてアトラスも全てこの半年ぐらいで完売するんじゃないんですかね？白金高輪新築物件欲しい方は半年が勝負ですね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 口コミ知りたいさん

白金高輪駅近の範囲だったら高輪も白金も三田もたいして違いはないかな。個人的な趣味で選べば良いのでは？
白金偶数とか台3,5とか南麻布3の有栖川近辺とかの住所だとまたちょっと印象は違いますが。
まあ、前にもありましたがあくまでこれまでの価値観なので白金高輪が発展したら同じでしょう。

[1173: eマンションさん]

>>1172 匿名さん
何はともあれ、スカイや東急、アトラスの再開発を機に街並みも変化して、元々白金で1番駅近なのもあるし、白金１丁目の価値は着実に上がるでしょうが偶数丁目と大差ない感じになれば嬉しいですね。偶数丁目とカラーが違うからいい意味で評価される展開を期待。

[1174: 匿名さん]

新しい街として周りとは違う価値が生まれるといいですよね。
都心の中における位置は元々いいのに今まで評価されなさすぎたんですよ。
麻布、広尾、白金台、高輪台、三田に囲まれてるんだから。
このあたりは北側の商業街の裏にある最も近い住宅街の位置付け。

[1175: 検討板ユーザーさん]

ここの東南角　東側眺望良いですよ、絶妙な作りで
リビングからは白金タワー等ほとんど見えません。
プレミスト等の離れた高層だけなので夜景など素晴らしいのでは。

[1176: 匿名さん]

>>1175 検討板ユーザーさん
プレミストは白金高輪タワマンで、群を抜いてデザイン性高いですからね。毎日見ても飽きないですね

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1176 匿名さん
プレミストは確かにかっこいいですが、自分はアトラスもすごい好きですね。建物はまだできてないのでわかりませんが、エントランスの雰囲気がやや赤坂トップオブザヒルを連想させる様な高級感のあるデザインで好きです。

[1178: 匿名さん]

方位的にベストな南東角に広めの3LDKを配置するあたりに細かい配慮を感じる。作り込まれていそうで好感が持てる。

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん


この人ここになんか恨みでもあるのかな？
この間はデザイン性なんて資産価値にたいした影響ないからどうでもいいって言ってたのに。
マルチは怖いな。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 匿名さん

近々のレスは流れに合って間違ってないので良いのでないでか？確かに最近の大きくなったプレミストは意外と素敵ですよー姿現した新築群では1番お洒落かと。もちろんアトラスに期待してますが…

[1181: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
敷地が窮屈なただのペンシルマンションにしか見えないですけどね。囲まれ感すごいのでDWもあまり意味ないし、無駄に全熱だから維持費もバカ高い。
敷地と高さのバランス考えたらアトラスの方が良い気がしますけどね

[1182: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1183: 通りがかりさん]

>>1181 匿名さん
思ったよりペンシル感は無いですよ　建築面積見たら2丁目タワーよりだいぶ広いのですよねプレミスト、毎日通ってるんで写真でも今度あげますよ。ここはアトラスのなのでプレミスト板に。僕は計画通りならアトラスがこの地域で1番格好いいなとおもってます。

[1184: eマンションさん]

>>1183 通りがかりさん
アトラスはまだできてないから未知数ですが、今建ってる中ではプレミストがかっこいいですね。元々白金タワーはあまり見た目好きじゃないし、スカイも高輪タワーもデザインがあまり好きじゃないので。白金二丁目タワーはかっこいい。
まあアトラスがそれなりにカッコ良くなってくれれば数年後中古ですが検討したい！

[1185: 匿名さん]

とりあえず、このスレでスカイをディスってた若葉達がどこの契約者かわかった。
ここはアトラスのスレですよ

[1186: マンコミュファンさん]

今アトラス白金を調べてるものですが、ここの西側ってアトラス辺りを境に港区指定の高さ制限が更に低くなっているので、眺望は長期的に確保されていて相当安心感がありますよね？南西向きの中層階以上は特に良い気がしますが、いかがでしょうか？

[1187: eマンションさん]

絶対高さ東35メートル、西22メートルですが、2丁目タワーも同じ絶対高さなので25階建て前後は立つ可能性はありますよ、700坪前後揃えば総合設計制度が活用されると思います。東側も西側も現在その規模の土地の地上げは難しいと思うので、あなたが生きてる限りは東も西も問題ないでしょ!

[1188: eマンションさん]

すみません　西側絶対高さ24メーター、2丁目タワー絶対高さ22メーターでした。しつこいようですが西も東も隣接地は地上げしても採算が合わないと思うので、高い建物が立つ可能性はないと思います!

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 eマンションさん
ありがとうございます。高さ制限が2014年あたりから決まったと思いますがその前にプロジェクトが走ったのもあって二丁目タワーはその高さがいけてるんでしょう。アトラスもギリでクリアしてその高さ制限越えて建てれてるはずです。とりあえず安心感はあって良かったです。

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 マンコミュファンさん
私も同意見ですが北側は東急案件があるし、東側は白金タワーがあったりするけど、西と南は眺望が開けていて、南側は墓地が少し気になるぐらいで全体的に良好ですよね

[1191: 通りがかりさん]

物凄い物件見ましたがアトラス白金が1番いいですわ

[1192: 匿名さん]

ここ推しの人、ちょいちょいいらっしゃいますね。この感じなら即完かな？この程度の価格ならサクサク売れてもらいたいですね。

[1193: 検討板ユーザーさん]

少し難しい部屋もあるからね、この感じだと4月にはほぼ完売でしょ。余裕有れば上層角欲しい！

[1194: 評判気になるさん]

>>1193 検討板ユーザーさん
普通だったら来年末ぐらいに完売が通常ペースな気がしますが4-5月に完売したら凄い早いですね。
低めの部屋は地権者住戸等で埋まってるから、難しい部屋もそんなに多くないですしね

[1195: 匿名さん]

>>1194 評判気になるさん
アトラス白金は僕も普通に話聞きましたが、かなり良いので春頃には完売と思いますよ。中層階以上は余裕で買いと思いますね。

[1196: 口コミ知りたいさん]

アトラスタワー白金レジはブランズ四番町と似た雰囲気がありますね。ブランズよりタワーマンションな分かっこよさはアトラス白金の方がありそうな気がしますね。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 口コミ知りたいさん
確かにブランズ四番町似てますね。赤坂トップオブザヒルにも少し似てますよ！それで白金とか最高じゃん！笑

[1198: マンション掲示板さん]

白金高輪駅周辺は言ってもまだ寂しいので白金アエルシティの拡張とかもっと駅前拡大を検討して欲しいな。

[1199: 検討板ユーザーさん]

今は白金は代官山や広尾よりも落ちついた住宅街に近い感じだけど、今後は広尾代官山より若干賑やかぐらいのレベルにして欲しいな。白金台は落ち着き過ぎてるからもう少し賑やかな雰囲気でいい。

[1200: マンション検討中さん]

>>1190 評判気になるさん

個人的にはHPで拝見した南側の墓地の見え方はかなり気になるので検討から外しましたが、気にならない、または許容範囲であれば買いですね。
再開発進行中で街の価値が上がりそうな白金高輪エリアで確りしたデベ、あの仕様であの価格はなかなか出てこないと思います。