レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

私はタカラレーベンといえば水というイメージがあります。
近くに川があるのでハザードマップでチェックしないと。
この川を横切ってマンションまでだからにおいなども気になります。
公式サイトが見られないのは何か理由でもあるのでしょうか。
駅から少し遠いですね。

[4: 匿名さん]

駅に近い割には、マンション近くには公園があったりして住みやすい環境なのかなと感じました。
緑があれば、子供がいるいない関係なく、四季を感じることはできて良いと思います。
マンションの設備がどんな感じか、価格がどれくらいになるのか気になります。
高くなければ良いのですが・・。

[5: 匿名さん]

立地が気に入ったのですが、価格はどれぐらいなのでしょうかね。
3LDK4000万で買えるかな‥無理か

[6: 匿名さん]

まだティーザーだからなのかもしれませんが、サイトはちょっと盛りすぎ(笑)。
「商業・官公庁・ビジネスエリア近接のポジション」って書いてますが、具体的にどこが近いのっていうとノルベサ（商業）が1,800ｍで、道庁（官公庁）が2,200ｍだそうですよ。近接か？
「2駅２路線利用可」ってのも、豊平川渡って中島公園駅（10分）まで行くのはタイヘンですよ。冬なんて橋の上は思い切り吹きっさらしですし。
「藻岩山、豊平川、中島公園、札幌を代表する自然に囲まれた地」ってのも、囲まれてないと思いますが(笑)。全部西側じゃん。

普通の豊平区物件と考えると、まず日常の買い物が問題です。まいばすけっとが近くに一つありますが、大きめのスーパーとなると……東光ストア豊平店が950ｍ、ザ・ビッグエクスプレス平岸店が1,100ｍ、マックスバリュEx中の島店が1,200ｍです。
学校も、小学校はすぐそこですが中学校は八条中で1.5km以上あります。八条中であることにどうこうは言わないにしても、積雪期は通学が大変でしょう。学園前から地下鉄かなあ。
と考えると、あまりファミリー向けではないかも。でも125戸の大型物件で豊平区立地ですから、ある程度ファミリーを見込まないと、価格にもよりますが、とても売り切れないように思われます。どういう売り方すんですかね。

[7: 匿名ママ]

花火が見れるっていうのは結構うれしいです
旦那と子供の誕生日が夏なので…！
冬は雪が多いだけ窓からの楽しみがなくっちゃね！

[8: 匿名さん]

公式に2021年２月から案内会って書いてあってそういえば年明けたのかってなったｗ
今年は正月感なかったからな～

[9: マンション検討中さん]

タカラレーベンは結構大袈裟と言うか盛った表現が多いですね。
あとはその地域を知らない人向けに感じる表現も。

[10: 匿名さん]

>>7 匿名ママさん
同じくです
思い出作れるお家いいですよね(^^)

[11: 周辺住民さん]

源泉徴収票持って行かないと値段も教えない。長時間拘束のしつこい営業で有名タカラレーベン。

[13: 匿名さん]

眺めが良さそうです。

[14: 匿名さん]

隣接が霊斎場ではどうなのかな？

[15: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいかな‥
駅から若干遠いから単価185万とかなら買いたいな

[19: 住民板ユーザーさん]

6の方が書いてるように、駅近でもないし、買い物はまいばすけっと以外は遠く、学区も良くない、更にハザードマップお察しと、今の新築の中では立地は一番悪い中の一つなので、人気がなくても仕方ないですかね。マンションギャラリーは札幌駅にありますが、現地に赴いて、本当にここで暮らして良いのか考えた方が宜しいかと。
強みが空気とか水を謳うようでは、健康食品とかが好きな方以外にはピンと来ないのでは。そもそも朝から交通量の多い道路も近く、市民からすると『高級ブランドのよう』に空気が素晴らしいという印象はありません…。
ゲストルームがあるなど設備は多少豪華のようですが、明らかな強みが西側住居の眺望のみでは、付け値を工夫しないと苦戦するような気がします。

[21: 匿名さん]

暖かい空気は上に行くといわれますが、上の階の方が多少は暖かいのかな？
家はカーテンを厚手にするなどして暖かい空気を逃がさないようにしているんですけど
他にも何かいい方法とかあれば知りたいところです。

[23: マンション検討中さん]

もう水車なんてとっくにないのでは？
隣の小学校にレプリカがあるけど。

[24: 匿名さん]

10000円の商品券くれれば見に行くわ笑

[30: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
昔何かの番組でカーテン厚手にするのと窓の下の方に段ボールを設置するといいとか見たような気もしなくもないですが…
でも空気逃がさないならあえてカーテンを長めにするのも手だと思います！

[37: 周辺住民さん]

アンチが増えている、それは源泉徴収票を持参しないと価格を教えてもらないという、殿様商売だからですよ

[38: マンション検討中さん]

このコメントは削除される可能性がありますが、皆さんの参考になればと思い書き込みします！
実際にこの物件のモデルルームを見に行っての感想です。あくまでも個人の感想ですが…

源泉徴収票が無ければ価格は教えて貰えない、これは本当に噂通りでした。
元々この物件をかなり前向きに検討していたのでネット上で飛び交う様々な情報を確認し、ある程度の覚悟を持ってモデルルームに行きました。
毎回の拘束時間3時間越えは当たり前で、モデルルームには3回程行きました。長時間の拘束は正直かなりキツかったですが、多少はこちらが納得できる価格帯の発表があるかもと思いつつ頑張ったのですが…。

しかしながら、参考価格といって持ってきたのはすごいお値段でした。
値段を見せられた時に、心の中で「ここにそんな値段出すなら、苗穂のグランアルトを買うよ」と思いました。
1期販売で全部のお値段を出せないにしても、もう少しまともな価格設定をしてくれよとも思いました。最初に提示してきた金額にこちらが難色を示すと、どれぐらいなら払えそうですかとも言われました。その瞬間に他のスレで噂になっていた、こちらの収入に応じて金額を変えて提示しているというのはあながち嘘ではないかもと疑いたくなるような感じでした。

あんな値段設定にするなら、タカラの水も余計なゲストルームもいらないから、もっとキッチンやトイレの水回りもしっかりした設備にして欲しいなと…

ちなみに坪単価195万設定と言われましたが、他の方が提示された金額も同じぐらいだったのかぜひ参考に教えていただきたいです。

ひとまず我が家はここはやめておきます。
どんなに良い物件であっても、管理費も修繕金も様々なことが不確定のままで物件の購入は出来ないので。
今回はあくまでも個人の感想ですが、検討されてる方の参考になればと思い投稿しました。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38さん
物件検討に有益な情報ありがとうございます。その価格は結構ですね。中央区や駅すぐ物件なら分かりますが、同じ駅遠物件で今出てる物件と比較すると1000万は上がりそうですね。
レーベンはハイクラス物件として位置付けているのでしょうか。しかし占有部の仕様も別段他より良くないなら、眺望だけでも売れると踏んだのでしょうか。水や空気という売り方も、関東ならともかく、道民にはあまり響かないですし。それとも最初から土地勘のない本州の方のセカンド用を意識したのでしょうかね。

[40: 匿名さん]

寒さ対策で段ボールって割と聞きますよね。
ただ見た目があれなのでなにかそういう商品売ってそう。
私も気になるので他にもいい方法あったら知りたいです

[41: マンション検討中さん]

坪195万だと、苗穂の南北タワーの真ん中から下の方なら買えそうですね。
なんせ全125戸だそうですし、市外・道外のお客さんだけでは到底売り切れないでしょう。地縁性のあるエリア、つまり豊平区を中心とした札幌の南東部からの住み替えを考えていないわけはないと思いますが…
正直、ここなら南平岸の京阪物件とかの方がいいような気もします。

[42: マンション検討中さん]

38の者です。
本物件坪単価195万を出す物件ではないです。
キッチンのシンク下が今時スライドレールでは無く、引き戸って…
トイレには勿論手洗いカウンターなどはついていないです。
リビング以外の部屋はカーテンレールも剥き出しで、高級感で売るには相当無理があるかと思います。
125戸をあの立地で販売するなら、もう少し金額抑えないと厳しいと思いますが。
学園前とはいっても周囲に大きなスーパーも無く、まいばすけっとぐらいですから?

[43: 匿名さん]

昨日、現地を通りかかる機会があったのですが、物件の東と北が交通量の多い幹線道路に面していて、南は斎場。西はHPの絵だと公園に面しているような印象を受けますが、旭小学校のグラウンドがどーんと構えています。物件から見える生活利便施設はまいばすけっとだけ、そしてわかってましたが登り坂に挟まれた完全な窪地でした。最寄りコンビニも冬道だと徒歩5分くらいかかりそうです。市況が市況とはいえ、専有部分も賃貸レベルなら(浴室TVつけるくらいなら他を充実させるべきでは？)、相当に割高感がありますね。
豊平物件は、ここより立地が良い平岸の明和、南平岸の京阪も残っていますし(一応、福住の明和・月寒のCRも)、今後美園のCRと自衛隊病院跡地にショッピングモール隣接の長谷工が来ます。やはり価格が再考されるまでは検討しずらいですね。

[44: 匿名さん]

この物件に限らない余談ですが、小中学校隣接の物件は、グランドに対する窓やエントランスの向きに注意してください。

学校側がネットやフェンスでどんなに対策をしても、風の強い日は砂埃が吹いてきます。
向きによっては窓が汚れやすくバルコニーに砂も溜まります。
またエントランスや駐車場の車にも砂の影響は多少あります。

また学校周辺は夜になると暗いことが多いので、眺望が抜けていてもその景色が綺麗とは必ずしもならないです。

また子供の通学には便利ですが、その分車の運転には細心の注意を払わなければいけないです。
毎日大勢の児童が通うので、急な飛び出しや信号無視などは長く住めばどうしても遭遇するかと思います。

私は子供のことを考え学校隣接を選びましたが、子供が卒業してしまうとメリットよりデメリットを感じてしまうことが多いので、これから買う方の参考になれば幸いです。

[45: マンション検討中さん]

気候のことを聞かせて頂きたいのですが、北海道は例年どのくらいの時期から雪が降り始めて、何月頃に落ち着くのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

札幌市内であれば11月頃から積もり始め、３月中旬から徐々に溶け始めます。
４月入るとだいぶ少なくなるような感じです。

[48: マンション検討中さん]

38さん
私は道外でしたが同じような対応されて、同じように思いました。
ここ行くなら、他の物件行って勉強してからの方が身のためですよね。

[49: 匿名さん]

旭小のグランドは不安材料ですね。もろに隣接する位置ですし。土砂埃もそうですが、けっこううるさかったりするのも。特に5月の後半、運動会の練習が始まったりするとそりゃもう大変ですよ。経験からして。
南隣の葬儀場は…まあ、あそこは昔「平安閣」という結婚式場で、新郎新婦の乗ったゴンドラが天井から降りてくる仕掛けで有名でしたので、大目に見てあげてください（意味不明）。