レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[38: マンション検討中さん]

このコメントは削除される可能性がありますが、皆さんの参考になればと思い書き込みします！
実際にこの物件のモデルルームを見に行っての感想です。あくまでも個人の感想ですが…

源泉徴収票が無ければ価格は教えて貰えない、これは本当に噂通りでした。
元々この物件をかなり前向きに検討していたのでネット上で飛び交う様々な情報を確認し、ある程度の覚悟を持ってモデルルームに行きました。
毎回の拘束時間3時間越えは当たり前で、モデルルームには3回程行きました。長時間の拘束は正直かなりキツかったですが、多少はこちらが納得できる価格帯の発表があるかもと思いつつ頑張ったのですが…。

しかしながら、参考価格といって持ってきたのはすごいお値段でした。
値段を見せられた時に、心の中で「ここにそんな値段出すなら、苗穂のグランアルトを買うよ」と思いました。
1期販売で全部のお値段を出せないにしても、もう少しまともな価格設定をしてくれよとも思いました。最初に提示してきた金額にこちらが難色を示すと、どれぐらいなら払えそうですかとも言われました。その瞬間に他のスレで噂になっていた、こちらの収入に応じて金額を変えて提示しているというのはあながち嘘ではないかもと疑いたくなるような感じでした。

あんな値段設定にするなら、タカラの水も余計なゲストルームもいらないから、もっとキッチンやトイレの水回りもしっかりした設備にして欲しいなと…

ちなみに坪単価195万設定と言われましたが、他の方が提示された金額も同じぐらいだったのかぜひ参考に教えていただきたいです。

ひとまず我が家はここはやめておきます。
どんなに良い物件であっても、管理費も修繕金も様々なことが不確定のままで物件の購入は出来ないので。
今回はあくまでも個人の感想ですが、検討されてる方の参考になればと思い投稿しました。