パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[1151: 口コミ知りたいさん]

HP更新がそんなに大事でしょうか。
関心があるなら、問い合わせればいいでしょう。
関心がないなら、完売しようが、売れ残ろうが良いのでは。

[1152: 名無しさん]

>>1151 口コミ知りたいさん

HP更新の話ではなく、
「たくさん売れ残っている」と言われ、営業さんが怒って暴れているという話ですよ。

[1153: マンコミュファンさん]

もし本当に営業さんだったら、売れ残ってると言われても怒らないですよ？　素人だなあって思うだけです。
まあ、みんな書いてるように営業なんていないけどね。

[1154: マンション検討中さん]

とにかく売れ残りにしたいんだなアンチは。
このマンションはブロガーさんに絶賛されてもうじき完売です。

[1155: マンション検討中さん]

御社はアフィリエイトを最大限に活用されていらっしゃいますよね。
ネット活動がここまで激しいのもそのためでしょうか。

[1156: 名無しさん]

「御社おじいちゃん」へ
ここで覚えた言葉を使ってみたかったんだね
でもアフィリエイトを正しく理解してないと
おかしな文章になっちゃうよ　やり直し

[1157: 匿名さん]

ここ反対運動があったのですね？

[1158: 匿名さん]

もう完売すんので反対派も諦め顔でっせ。

[1159: 口コミ知りたいさん]

夏は、虫が多そうですよね。

https://www.31sumai.com/mfr/M1901/balconymovie.html

[1160: 名無しさん]

竣工前完売は無理でしたか

[1161: マンション検討中さん]

こういう即完売するほど人気ってわけでもない物件で最後に残った数戸ってどういう人が買うんだろうな？

[1162: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
最近、この界隈に住みはじめましたが野良猫ちゃん達に餌を上げてる方は公的なボランティアの方達ですか？

[1163: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

妥協した人たち

[1164: 購入済みさん]

危険な道路を避けて緑道を通ると、駅まで２０分以上かかりました。
生活は笹丘周辺が中心になりそうです。

[1165: マンション検討中さん]

割高なサウスサイドの低層階が5戸だけ。
それも竣工済なのに引き渡しは4月と7月。
売主余裕やんか。
引き渡し3月なら完売しとる。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 マンション検討中さん

いつも営業お疲れさまです。
完売できるといいですね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 検討板ユーザーさん
ええんやで

[1168: マンション比較中さん]

賃貸で22万のが出てますね。
六本松地区の評価がどんどん上がっている印象です。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション比較中さん

ここは輝国です。
エリア的には笹丘エリアになります。

[1170: マンション検討中さん]

六本松草香江近郊としてみた場合
谷＞鳥飼＞別府＞梅光園＞輝国＞笹丘
みたいなイメージがある。
多分学区と西鉄のせいだろうけど。

[1171: マンション検討中さん]

六本松駅まで早歩きで9分。
立派な六本松マンション。
日本を代表する三井のブランド力。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 マンション検討中さん

緑道を通ると駅まで２０分以上かかりますよ。
悪く言いたいわけではなく、実際にはかったらそうなりました。

その立派な建物の存在感が強すぎるあまり周辺とのゴタゴタガ続いていますし、ブランド力にはちょっと疑問符が付きますかね。
周辺を刺激しないためにもあまりそればかり強調されない方がいいかと思います。

[1173: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1174: マンコミュファンさん]

目の前の細い道でも普通に歩いて12分くらいでつくと思うが。
車が大通りにでるまでちょっと怖いんだよな。

[1175: マンション掲示板さん]

日没の時間帯が最も危険ですね。
夜間のタクシーもかなり飛ばすので危ないです。
急ぐ時を除いて、前面の道路を歩くのはなるだけ避けた方がよいと思います。

[1176: 購入者]

道路沿いに住んでらっしゃる方もいますし、もっと細い道沿いに住んでらっしゃる方もいます。人身事故が頻繁に起きているというわけでもないのに、ここがものすごく危ない場所のように書かれるのはなぜでしょう？

[1177: マンション検討中さん]

また周辺の反対住民のネガか。
もう完売すんのに今更やねん。

[1178: eマンションさん]

ネガじゃなくてここが危険な道なのは間違いないです。
油山観光道路の抜け道のため交通量もそれなりにあり、時間に追われてるのか40キロくらいだす車も多いです。（制限速度の標識は20キロでした）
ただ、ガードレールつきの歩道を作るのは難しいでしょう。
なので引越し後は部分的に道幅狭くして減速させるハンプの設置を自治体に求めようかなと検討しています。

[1179: 購入者だけど]

>>1178 eマンションさん
もし本当にそうなら、ここに書きこまない方がいいよ
粛々とやったらいいでしょ

[1180: 匿名さん]

何件か賃貸出てますね。
投資物件で購入された方がいたのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/4GP22174/

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1179 購入者だけどさん
なぜ書き込まないほうがいいの？意味不明なんだけど。
参考になるしむしろ賛同するからどんどん書き込んでほしい。
制限速度20km/hも知らなかった。

[1182: マンション検討中さん]

あの道路が二車線だったらもうちょっと価格が高かったでしょうしね
いいとこしかない物件は安くは買えないので妥協できるところを妥協するのです

[1183: eマンションさん]

>>1180 匿名さん

さすがに２３～２４万円も出してまで輝国のマンションに住もうという人はいないでしょう。
ローン返済や修繕積立金、管理費、固定資産税などを考えればそのくらいの賃料にしないと投資にならないのでしょうけど。
新築プレミアムがなくなれば１０万円台前半～１５万円くらいが相場になるでしょうね。

[1184: 評判気になるさん]

>>1183 eマンションさん

礼金は、80万とのこと。

[1185: 口コミ知りたいさん]

>>1184 評判気になるさん

最初に吹っ掛けておいて、
落としどころをなるだけ高めに持っていこうという戦略でしょう。

[1186: マンション掲示板さん]

坂を上がったトタン造りの戸建ては22万円ですね
路線価はあちらがだいぶ安いけど。

本当に市内の賃料相場が上がっていると思います

[1187: マンション掲示板さん]

駅近だと30万40万もザラなので20万超えでもそんなに驚かないですね

[1188: 実に面白い]

>>1183 eマンションさん

すぐ借りる人がいるかはともかく、賃貸で入居検討する人は「六本松徒歩11分の新築」と考えるわけで、あなたのように町名にこだわることはあまりないでしょうね。転勤シーズンですから県外からも引っ越して来ますよ。

「そのくらいの賃料にしないと投資にならない」のではなく、貸す人は「いくらの賃料で貸せるか」と計算します。

賃貸については、新築プレミアム？はそんなに大きくありません。

[1189: 名無しさん]

>>1188 実に面白いさん

７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃２０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

[1190: 評判気になるさん]

おいおい、MJR六本松が20万って？
アンタの感覚は５年前だね。

MJRは71平米で30万の広告出ているよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100266268673/

とにかく福岡は家賃上がってる
20万で六本松の駅チカ住めるなら、オレが住むわ。
輝国の20万も、いまならおかしくないよ。

第一、変な金額なら仲介業者も引き受けないし。

マンションとＵＲを同一視するとか変だよ
あ、もしかして...（察し）

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 評判気になるさん

ヨコからですが数字を合わせてみました。
いかがでしょう？


７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃３０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国で家賃２５万円はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

[1192: マンション検討中さん]

URはなんか制限あるんじゃないの？
まあ賃貸に20万も30万も出すなら買えよって気はするが

[1193: マンション検討中さん]

UR輝国の３倍以上の家賃設定。
しかもUR輝国より悪条件。
誰が借りるのかなって話。

URは基準以上の月収がないと入れないけど、
マンションを買えるような人たちなら余裕でクリアしているでしょ。

[1194: マンション検討中さん]

福岡市内は毎年1万人増えるから優良賃貸に空きが少ない。
上がるわな。

[1195: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向け物件への投資は、小中学校区を考慮しないと失敗しますよ。
輝国の３LDKは家賃７～８万円が相場です。

[1196: eマンションさん]

あなた、輝国のことがとにかく嫌いでしょうがないんですね

[1197: マンション検討中さん]

まあファミリー向け賃貸は校区考えないとってのは正しい

[1198: マンコミュファンさん]

輝国ってひとくくりにするけど、ここの地価は梅光園や小笹よりも高い。安いのは山の上。
そもそも、借りもしない人が高い高いって、全く余計なお世話ですね。自分の金銭感覚が絶対ではありませんよ。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 マンコミュファンさん

打ちっぱなし跡地を切り開いたこの土地も、「平坦」とは言えませんよ。

土地の価値は実勢価格です。
残念ながら直近の取引で小笹の方が高いですし、ファミリー物件の賃料も小笹が上です。
梅光園と輝国は同じ校区ですが、地価は梅光園の方が圧倒的に高いです。
ただ、輝国の地価は笹丘よりは上だと思いますよ。

[1200: 通りがかりさん]

小笹の方なんですね