プラウド新虎通りってどうですか？？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114540/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


物件名 プラウド新虎通り
所在地 東京都港区新橋四丁目11-1他
交通情報 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
　　　　 ＪＲ山手線 「新橋」駅 徒歩6分
　　　　 都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上18階 地下1階建て
販売時期 2021年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2022年5月下旬(予定)
総戸数 76戸

[スムラボ 関連記事]
プラウド新虎通りの「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/778/

【物件概要を追記しました。2020.12.24　管理担当】

[1: 買い替え検討中さん]

価格はどうなるでしょうか

[2: 住民板ユーザーさん4]

プラウド新橋ですね。

[3: マンション検討中さん]

減税の1Lか

[4: 匿名さん]

坪700にはいきそう

[5: 匿名さん]

坪800やろ

[6: 匿名さん]

坪900はいかない？

[7: マンション検討中さん]

坪800超えたら、一気に潮が引きますよ！

[8: マンション検討中さん]

相変わらず間取りが悪い。
外観デザインはよい。
シャンゼリゼ通りの新築には、御堂筋のような高さ制限(軒高の統一)やデザインコードを設けてほしい。

[9: 匿名さん]

シャンゼリゼ完成したら坪800じゃ買えないだろうな。

[10: 匿名さん]

坪800だったら誰も買わんだろ
リビオレゾンよりちょっと高いぐらい

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

デザインコードあるよ
港区が発表してるから

[12: 匿名さん]

シャンゼリゼ界隈は坪800でも安いと言われるようになるだろうね。
都の政策って結構レア。

[13: 匿名さん]

パークコート浜離宮買ったらお釣りくるけど

[14: 匿名さん]

シャンゼリゼ完成まで5年くらいか？
その頃には坪800だとバーゲン呼ばわりだよ
とりま黙って虎ノ門周辺買っとけ

[15: 匿名さん]

じゃあパークリュクスかっとけば良かったのに

[16: 匿名さん]

いくら土下座しても坪800以下にはなんねーよ

[17: 匿名さん]

ここ坪800超えるの？虎ノ門赤坂緑道沿いに新しくできるマンションの方が安いんでないの。

[18: 買い替え検討中さん]

この周辺は住みやすいでしょうか

[19: 匿名さん]

ヒルズいけば何でも揃うよ。
アンダーズのスイーツはおすすめ。

[20: 住民板ユーザーさん4]

>>19 匿名さん
エクレア？

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
一階のペストリーショップね。あそこのケーキは美味しい。クリスマスケーキ予約しましたよ。

[22: マンション検討中さん]

1L気になるな

[23: 住民板ユーザーさん4]

ここも、プラウド馬車道みたくコンパクトラグジュアリー路線で気違い価格ですか？

[24: 匿名さん]

近所にふらっと入れるようなカフェが沢山あるのは良いです。

カフェめぐりが好きな方はこういったおしゃれな街を選ぶんでしょうね。
アンダーズ東京は行ったことないですが、パストリーがとてもおいしそうなお店ですね

虎ノ門ヒルズの虎ノ門横丁は味があって懐かしい感じがします。
面白いお店やおしゃれなお店が多々あるので暮らしていても飽きが来なさそうです

[25: マンション検討中さん]

浴槽狭いのはどした

[26: 匿名さん]

新橋界隈がおしゃれなんですか？駅前のパチ屋とガールズバーの時点で辟易なんですがw

[27: マンション検討中さん]

外観めちゃカッコよくて、めっちゃ高そうなのに、ここだと意外と安値予想ですね。

[28: マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門っていくらでしたっけ？
300万円台？

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
港区ど真ん中じゃないのでしょうがないです

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
300台後半だったかと

[31: 検討板ユーザーさん]

坪800きってくれば買い◎

[32: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
パチ屋ガールズバーなんて港区ど真ん中の赤坂、六本木、広尾にもあるっつうの。駅前にその類のものがないのは虎ノ門、虎ノ門ヒルズ、神谷町、乃木坂、青山一丁目、六本木一丁目、御成門、芝公園、白金高輪、白金台ぐらいしか思いつかない。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
坪450

[34: マンション検討中さん]

代官山失敗してるからここもそんな高くできないんじゃない？

[35: 匿名さん]

間取りがひどすぎる。デッドスペースだらけ。プラウドは、恵比寿、代官山も酷かった。

[36: マンション検討中さん]

確かに間取りこだわってないの残念ですね…

[37: マンション検討中さん]

最近の野村さんって、どこもこんなもんなんですかね

[38: 匿名さん]

住むイメージを持って、具体的に家具配置、収納を考えてないのかな？三井なら75m2で済むところ、野村だと90m2必要な感覚。

[39: マンション検討中さん]

ここでの力量によっては、オークラ別館跡も期待できないよなぁ。定借もマイナスに作用するし。

やはり野村はカジュアル物件は得意だが、ラグジュアリー物件を作るに値しない。
というか、実績がなさすぎる。

横綱 森ビル
大関 三井不動産
関脇 三菱地所
小結 住友不動産
幕内 野村不動産

[40: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
同じ時期に発表された銀座一丁目も同じようなもんでしたけど。大手は量産しなきゃいけないから間取りにこだわれないんですかね。モリモトとかの方がその点いいのかな
https://www.proud-web.jp/mansion/a115990/roomplan/

[41: 匿名さん]

土地が狭いからだよ

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
なるほど、売主っていうか土地形状とか大きさによるんですね

[43: マンション検討中さん]

近くにマルエツプチとハナマサもあるし、新橋駅の地下にKALDIもあるので日常生活もそこそこ便利そうですね。

[44: 匿名さん]

目の前の虎ノ門ヒルズが坪1200だから
ここは坪900くらいかなあ

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
流石にものが違うのでそこまではないと思います。ブランズ虎ノ門と同じくらいかと。平均で坪650から750ぐらいか。

[46: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
モノによるな。プラウド南青山とかめちゃくちゃカッコ良い。

[47: 匿名さん]

プラウドはブランド力がプラスされるせいか値段高めだと思う。
店舗が入るんですね。
ここ、間取りの感じからするとファミリー向きじゃないようにも感じるけど。
広さがコンパクトか広いか。
バルコニー狭いなぁ～。

[48: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

あそこエントランス天井低いし狭い。外観もよく見るデザイナーズマンションといった風情で高級感なし。

[49: 匿名さん]

坪800なら文句なく買い◎

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
新橋で坪800はないでしょう。650がせいぜいじゃない？

[51: 匿名さん]

パークコートタワーより高かったらどっち買うよ？
完売して引き上げてくれる力があるのか

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
私もそれぐらいかなと思います。

[53: 匿名さん]

今はコロナ禍でテイクアウトも利用できるかもしれないと思いました。
単価は高いかもしれないですが、居酒屋テイクアウトなど良心的なお店があるといいなと思います。
スーパーは少ないかもしれませんが、1人分や2人分ならテイクアウトの方が手軽かもしれません。

1LDK中心で、Cタイプ45.60㎡は新制度も適用できそうです。
Bタイプも50.72㎡、以前なら登記上50㎡未満だったかもしれなく、住宅ローン税制が適用できそうな部屋があり、人気出そうな気がします。

[54: 匿名さん]

ここは新橋じゃなく虎ノ門だよ。
虎ノ門ヒルズまで徒歩3分。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
公式ホームページには、徒歩8分と書いてませんか？？

[56: ご近所さん]

低層広めがいいからここの144平米狙ってる。でも3億じゃ買えないだろうな･･･。コスパ悪いから悩んでる。

[57: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん

5億円をご都合くださいませ♪

[58: 匿名さん]

>>54 匿名さん

実際に歩いたですか？私その辺に住んでいるので、ヒルズからでもなかなか距離あるけど
駅の出口からまた距離あるし

[59: 匿名さん]

144㎡5億ですか・・・
1LDKいくらくらいでしょうか。場所がいいから高そう・・・

住戸表、10階だけIタイプ54.70㎡になってます。
10階だけ何かありましたっけ？まさか掃除用具入れとか？？他はFタイプ61.17㎡です。広さが違うのが妙に気になりました。

[60: マンション検討中さん]

そうは言ってもアドレスは西新橋だし

[61: 匿名さん]

アドレスなんぞどうでもいい

[62: 匿名さん]

どうでも良くはないと思いますが…笑

[63: 匿名さん]

なぜですの？？

[64: 匿名さん]

先行してオンラインでの影響案内始まりましたね。
具体的な情報に期待です。

[65: 匿名さん]

まだそこまで多くの情報は出ないにしても
会員登録している人に対しては先行でいろいろとこれから情報は出て来ると思います。
優先的な案内会みたいなものも招待があるのかな。
会員にならないと、いずれにしても今のところは多くの情報は見られないっぽい？

[66: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[67: 名無しさん]

>>69匿名さん
こちらはもう少し広い部屋が多いですよね。
リビオレゾンはどちらかのいうと投資向けと思いました。

プラウドは単価を大分引き上げてきそうですね。
モデルルームで確認してきます。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん
あれは日鉄の和田氏のアンチで、いろんなスレでリビオレゾンを褒め殺してます。
無視したほうがいいです。

[69: 匿名さん]

和田氏って誰ですか？
有名な役員の方がいらっしゃるんですか？
そもそも日鉄の話はスレ違いだしコンパクトだろうがファミリーだろうが財閥野村の比較するレベルにはない

[70: マンション検討中さん]

近くに旬八青果店があったのに最近、潰れてしまいました。残念です。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>67 名無しさん
やっぱ坪800とかするんですかね

[72: マンション検討中さん]

モデルルーム今日から

[73: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
坪700とのこと

ただし各階ゴミ置き場無しだとさ

今時そんなマンションあるの？ゴミ持って1階までエレベーター降りる感じ？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1377866772624203777

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
坪700なの？神谷町あたりと比べて割安に感じますね。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
安いんだからそれぐらいは別にええやん。。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
え、、高いやん。

[77: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
住所西新橋、最寄駅新橋なんだから神谷町と比べたら安くて当然

[81: 匿名さん]

[No.78～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[82: 評判気になるさん]

管理費、修繕積立金、異常に高くないですか？
例えばオフィシャルサイトにCG掲載のFタイプの場合
61.17平米
管理費　34,620円
修繕積立金　15,170円
合計　49,790円
だそうで

[83: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん

高杉

[84: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
野村はプラウド立役者の高井さんが、野村を辞めてからはパッとしませんね。

[85: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

>>39 マンション検討中さん
野村はプラウド立役者の高井さんが、野村を辞めてからはパッとしませんね。

[86: 匿名さん]

総戸数：76戸
非分譲：6戸
第1期：26戸
未供給：44戸

[87: 匿名さん]

あらら。コケちゃったね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
総戸数400オーバーとかではないから、問題ないでしょ。総戸数400で60とかだとキツイ

[89: 匿名さん]

ごみ置き場が各階にないのは総戸数が多く、階数が多いマンションとしては
あまり便利ではないというふうに思えます。
ゴミ袋を持って１Fのごみ置き場まで捨てに行くのって、案外面倒だったりしますし、
段ボールやその他の資源ごみを出すとなると何往復かしなくてはならないので、
ごみを出しに行くのにエレベーターに何回も乗るのは、
総戸数が多いマンションは大変じゃないでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

一期で半分以上行かないと竣工前完売は辛いよ。

[91: 匿名さん]

ゴミ置き場が各階にある方がなかなか珍しいような気もします。
確かにダンボールなどを出す場合には往復が必要になるかもしれませんが、
そんなに頻繁にあることではないのであまり気になりません。

[92: 匿名さん]

じっくりゆっくり売るんでしょ。
プラウド虎ノ門もそうでしたね。

[93: 匿名さん]

近隣に意外とお店がいくつかありますね。
個人的に気になっているのは肉のハナマサですが、
ここは日常的に使うには便利なところでしょうか？

[94: 匿名さん]

自転車屋が、竹芝アトレに移転しちゃったね
でも、イタリア街にも自転車屋あるから心配するな

[95: 匿名さん]

総戸数：76戸
非分譲：6戸
第1期：26戸
成約：21戸
先着順：5戸
未供給：44戸

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
5戸も取りこぼしてるじゃん。ダメダメだね。

[97: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ここは総戸数、少ないですよね。
多い少ないの感覚は人それぞれだとは思いますが。

[98: 匿名さん]

ここは、梁と下がり天井、囲まれ感がね…
狭い上に圧迫感がキツい。

[99: マンション比較中さん]

PC虎ノ門とプラウド新虎、
どこで差がついたか

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション比較中さん

比較になりませんよ。

ここはパークリュクスとの土俵入りです。