【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[7364: 匿名さん]

>>7363 入居済みさん

北角ですが、窓が大きくてとても明るいです
今の時期は朝日も夕日も入ります
健康的な生活はできています
南向きマウントはやめましょう

[7365: 契約者さん5]

>>7364 匿名さん
西日大変そう。ドンマイ　

[7366: 契約者さん5]

>>7363 入居済みさん
私も北西向きに住んでますが、目の前がひらけてて、めちゃくちゃ気持ちよく、健康的で充足感ある毎日を過ごせてます。PTK南向きだと囲まれ感があって窮屈そうですね。

[7367: マンション検討中さん]

つまんない方角マウントなんてやってないで建設的な意見交換したらどう？

[7368: 契約者さん1]

南向きが好まれたのは、昔ながらの木造建築の名残り。
温暖化で暑くなった日本の夏、それに気密性の高いタワマンは、北向きが好まれる。
タワマン初心者は南向きを選び、タワマン経験者は北向きを選ぶ、と言われてるよね。

[7369: 契約者さん5]

>>7368 契約者さん1さん
ではタワマン経験者の先輩にお尋ねさせて下さい。オススメ家具メーカーはどちらになりますでしょうか？

[7370: 入居済みさん]

>>7364 匿名さん

タワマン高層階の北角と南の部屋にそれぞれ生活した上での感想を述べただけです。
午前中、ミッドのライフあたりに行ってみれば、北向き部屋の日当たり状況は、各自で確かめられますよ。

高層階でダイレクトウィンドであれば、景色がはいってくるとは思いますが、日当たり状況としては、ミッドの午前中のライフに行けば確かめられます。

北向きは部屋が寒いです。床暖房がリビングにしかないＰＴＫは、女性にとっては足元冷えますね。

[7371: 入居済みさん]

>>7368 契約者さん1さん
どのエリアにあるタワマンかによって変わりますよね。

勝どきエリアだと、北向きは都心ビューで、南向きは湾岸ビュー。
今まで湾岸ビューは都心ビューと比べると夜景が殺風景だったのは事実ですが、昨今開発が進んで南向きも夜景が素晴らしいです。特にララポート豊洲方面が夜景に入ってくると、晴海３兄弟タワマンの景色も入ってきて夜景は圧巻ですよ。

勝どきエリアだと、夜景を好む人が多いため、販売側の工夫として、販売が偏らないように、北向きは眺望良いが、間取りが悪い。南向きは眺望は北向き程ではないが、間取りは良い、という間取りプランにしています。

ＰＴＫにおいては、北向きは狭めの部屋+行燈部屋がある間取り+ベランダ面積が狭い。一方で南向きについては、広めの部屋+ワイドスパン中心の間取り+ベランダ面積が広めです。

購入されたときの販売図面を再度ご覧になってみてください。

[7372: 契約者さん7]

>>7371 入居済みさん
でもPTKの南向きは目の前がDTが邪魔で隙間からしか景色見えないですよね？

[7373: ことり捜索中]

初めまして、お邪魔してしまいすみません
勝どき五丁目に住んでいます
我が子のような小鳥を迷子にしてしまい
探しております

縦長の紙をマンション内に貼っていただくことは出来ませんでしょうか？横長の紙を各お部屋に配らせてはいただけませんでしょうか？

外からすみません、よろしくお願いいたします

[7374: 匿名さん]

>>7371 入居済みさん

だから、間取りが良い北向き角部屋が良いよね。
角だと窓が大きいから明るいよ。
夏の南角や西角は灼熱、ここは、囲まれてるからそんなに直射日光は入らないのかな。

家の中まで日当たりって必要？
床も家具も日焼けするし、人も日焼けするよ。
家の中に居ても日焼け止めを塗らなきゃね。

[7375: 入居済みさん]

>>7373 ことり捜索中さん
同じやつを買えばいいと思います。セキセイインコにしたら安上がり。

[7376: 契約者さん1]

>>7373 ことり捜索中さん
お気持ちはよく分かりますが個人的な要件で各戸配布は無理があります。早く見つかると良いですね。

[7377: たぬき]

今日は風の音が少し怖いですね?。

[7378: 契約者さん2]

>>7377 たぬきさん
全く聞こえませんが

[7379: 住民さん8]

今日は北西の強風なので、北向きの部屋は風の音が強いですが、
南風の日はもちろん南向きの部屋が風の音を感じるでしょう。
ワイドスパンの部屋は風当たりが強く、
狭い間口の部屋は風の影響がなく、音も聞こえづらいでしょうね。
角部屋の今日の風当たりは強烈でした。

[7380: 契約者さん]

今日から入居しました、スーパーって2階からダイレクトに行けなくなって封鎖されてますね。わざわざ1階に降りないといけないのか、、なにか問題でもあったんでしょか？？万引きとか増えるからですかね

[7381: 契約者さん4]

>>7380 契約者さん
これは想定外ですよね。管理が大変だから、2階の出入りをなくしたのだと思います。出入りできることまでは約束されてないので仕方ないですね。

[7382: 契約者さん7]

>>7381 契約者さん4さん
なるほどー(T▽T)2階から直で行けないから一度外に出ないといけないなら他のスーパー直結タワマンと変わらなくスーパーについてのメリット薄まりますね、、(T▽T)ライフさんのレイアウト配置を見直せばいけそうだけど、理事会さんとライフさんへの働きかけで何とかなったりしないのかなぁ、、(T▽T)

[7383: 契約者さん2]

>>7380 契約者さん
たぶん、2階にレジ設置が検討されていて、それができれば、封鎖もなくなるのではないかと思ってます。
商品ラインナップも含め、少しずつ要望満たしてくれるはずです。

[7384: 入居済みさん]

>>7379 住民さん8さん

PTKの高層階は部屋や向きによって使用しているガラスの種類が異なっていることをしらないんだろうな。
南はペアガラスのLoe-Wガラスが基本で、その上で部屋や向き、階数でガラスの厚さがことなるよ。

南向きだけど、風の音なんて全くきこえないけどね。


逆に北側は風の音が多少ははいってくるのかな？

[7385: 契約者さん1]

>>7384 入居済みさん
ガラスの厚みも違うのかい？ちなみにLow-eね笑

[7386: 契約者さん6]

エントランスで鍵を毎回かざすのが面倒ですよね。
homehubアプリで以下のbitlock GATEのリクエストフォームを見つけました。
導入されると良いですね。

https://www.homehub.site/request-gate
bitlock GATEが導入されると、マンションのエントランスをhomehubアプリ・顔認証で解錠できるようになります。
リクエストいただきましたら、建物に導入いただけるよう、弊社からオーナー・管理会社等へ導入の交渉をいたします。
※ こちらのリクエストフォームは、bitlock MINIやhomehubアプリで解錠できるデバイスをご利用中の方、これから利用を考えている方など、どなた様でもリクエストいただけます。

[7387: 匿名さん]

>>7384 入居済みさん

昨日は北西の風だったから、南向きは聞こえるわけないわ笑
南向きだけlow-eなの？
暑さ対策なのね
これからは南風で暑い夏が到来ですね

[7388: ミッド高層＠含み益で億り人達成]

王者ミッドは
東向き、南向き以外はLow-Eですよ。

対してコスカサウスは
ベランダ有りの部分は、全部非Low-Eですよ。

[7389: 契約者さん7]

>>7387 匿名さん
なぜか北側も遮熱Low-E笑

[7390: 契約者さん5]

平気で共連れして開かない扉に向かってくるやつとかなんなんマジで。
前オートロック体当たりしてるおばさんもいたし。
不法侵入平気でするって頭湧いてんのかな？

[7391: 契約者さん1]

>>7385 契約者さん1さん

違うね。
ガラスの一番下右側にAGCの商品品番が薄く記載されているから、ご自身でチェックできますよ。

[7392: 契約者さん7]

>>7388 ミッド高層＠含み益で億り人達成さん

コストカットのサウスね。

[7393: 契約者さん5]

>>7391 契約者さん1さん
まじか知らなかった！ありがとう

[7394: 住民さん3]

>>7383 契約者さん2さん

人件費かかるし、2階に人員をさけないのが理由でしょう。

[7395: 契約者さん8]

サウスです。UCOM光の現時点の回線速度です。
ご参考まで。

[7396: 入居済みさん]

>>7392 契約者さん7さん

コストカットはどのあたりがカットなんですか？

[7397: 契約者さん3]

>>7386 契約者さん6さん

ハンズフリーキーだと鍵かざさなくても空きますよね？
サウスはものすごく近くでないと開かないですが笑

[7398: 契約者さん3]

>>7397 契約者さん3さん
情報ありがとうございます
ハンズフリーキー近くじゃないと反応しないんですね
うちは今注文しているところです

[7399: 契約者さん1]

>>7398 契約者さん3さん
当方ミッドですがサウスの共用部でもハンズフリーの反応良いですよ！

[7400: 契約者さん6]

>>7397 契約者さん3さん
サウスですが、離れていてもハンズフリーキー反応しますよ。調子良くないようなら、問い合わせした方がよいかと。

[7401: 契約者さん1]

>>7397 さん

>>7397 契約者さん3さん
そうなんですね。これから注文する予定です。
大人はハンズフリー、子供はタグにするつもりです。

[7402: 契約者さん2]

>>7400 契約者さん6さん
そうですか。ミッドは離れてても開いたのに肝心なサウスが目の前まで行かないと開かないです。

[7403: 契約者]

ミッド1Fレストランテナント、１区画ずっと入らないのですが、
OPEN予定ないのでしょうか。

[7404: 契約者さん6]

>>7403 契約者さん

ですよね。あの一画ずっと入らないけど場所良いですよね。

[7405: 契約者さん5]

プロコン全て分かった上で、同じ坪単価ならどの方角、階層買いますか？

北・北西向き高層
東向き高層
南向き（南東・南西）高層
南向き（南東・南西）低層

[7406: たぬき]

またそういえば
三井のマンション購入するとついてくるディズニーのチケットについてみなさん情報何かありますか？

[7407: 契約者さん6]

>>7405 契約者さん5さん

北向きの部屋は小さくて間取り悪い。
行燈部屋とか住めないよ

[7408: 契約者さん4]

>>7407 契約者さん6さん
住めないなら住まなければいいのでは？。
最終的な価値はマーケットが決めますが、高層が好き、低層が好き、陽当たり重視、眺望重視は好みは人それぞれ。
個人的にはここで肯定ではなく否定ばかりするのは生産性がなく無駄です。
ほんの一部の人以外は有益な情報、大事な情報載せてくれた方が皆喜びますよ。

[7409: 契約者さん5]

>>7407 契約者さん6さん

なら、北の角部屋を選べば広いし間取りも良いよね。
でも予算オーバーで買えなかったんでしょ。
アンケートの結果で北向きに軍配が上がりそうだから、間取りが悪いとか狭いとか言い出すんだよね。

[7410: 入居済みさん]

確かに北向きの眺望の良い部屋は、間取りがちょっと変だったり、柱の食い込みがあったりしました。なのでオプションの間取り変更で豪快に壁を取り払って、リビングを思い切り広くしたのと、柱の食い込み部は書斎スペースにしたり、工夫しました。

北向きと南向き、どちらも誰が住むのか？で良し悪しはあると思いますよ。
北向き：眺望・夜景・資産性重視。単身者、DINKS、お金持ちのセカンドルーム向け
南向き：間取り・日当たり重視。お子さんのいるファミリー向け

※サウス50F以上の、ミッド最上階やドゥトゥールを越えて眺望が開けている王様部屋の人は、北でも南でも好きになさってください。

[7411: 契約者さん6]

>>7410 入居済みさん

お子さんのいる家庭は南向きとかいうけれど、何故？それって固定観念じゃない？
子供は外に居る時間が長いから、日光には充分当たってる。
家の中にまで日当たりって必要？
昼間は保育園や学校に行ってて家にいないわけだし、日当たり関係なくない？
昔から、勉強部屋は北向きが良いとか言われてたよね。
日が当たりすぎると、ボッーとして勉強に集中できないからだってよ。

[7412: 通りがかりさん]

既に契約済みで入居者もいる中で他人の住まいの方角を下げる発現するのはいかがなものかと。
意見交換とは違い、ただのマウント合戦の様相を呈しており読んで気分の良いものではない。

[7413: 契約者さん5]

>>7411 契約者さん6さん
子育てしたことあるなら、日中の日当たりがどれほどありがたいか、合理的に分かるよ。特に洗濯物のうち大物、おねしょした布団を乾かすとか、バスタオルを毎日何枚も洗うとか。あとは土日の日当たりの良さがあると、家が明るいのよ。単純にセロトニン分泌量が増える。