グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

駅まで10分を超えてしまう点はマンションとしてはマイナスなのでしょうけれど、平米数が大きめだったりそれに対して価格が控えめだったりという点では魅力的な物件だと思います。管理費も思ったより控えめな感じで、インターネット代も含むという良心的な内容。先着順6戸は1期販売分だと思われ、登録抽選住戸1戸は目玉商品的なもの、あと第2期先着順が5戸、合計12戸販売中ということになるのでしょうか。第3期の分もあるのでしょうか？総戸数が74戸だから、まだありそうな感じはしますね。

[162: 匿名さん]

>>161
>>駅まで10分を超えてしまう点はマンションとしてはマイナスなのでしょうけれど、
>>平米数が大きめだったりそれに対して価格が控えめだったりという点では魅力的な物件だと思います。

マンションから最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件を誰しも求めると思いますが
それだけ価格に影響してきますし、間取りの狭い物件を探すなどになりますね。
ただ、ここは駅からも距離ありますし、価格も安くはありません。
もう少し価格が安ければいいなと自分的には感じました。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
そうかな？御影でこの広さなら、駅から多少遠くてもかなり割安だと思うけど。

[164: 匿名さん]

御影と呼ばれるエリアは広すぎる。
他の阪神間とは違って山手よりも阪神沿いの方が価格は高いですね。

[165: 名無しさん]

>>161 匿名さん
帰りは坂道の影響で徒歩17分になりますね。中古になった時が気になりますね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん
ここは実需で買うマンションでしょうね。

[167: 匿名さん]

私もそう思います。駅まで徒歩10分以上の時点で、おそらく投資を考えている人は多くないでしょうから。
賃貸で家を検索するときに駅から10分以内ってする人も多いとききますから。

実需で購入するとして、
毎日この道程が大丈夫、という人向けということになると感じました。

[168: 匿名さん]

昔子供の頃団地だった頃にここに住んでました。正直ロケーションはいいものの不便は不便です。目の前の道が坂になっており、自転車などで買い物に降りると帰りがまあまあ地獄です。
幼稚園や小学校はこれまた帰りがきついものの子供の運動のためと思えば悪くないとは思います。ただし中学になると学区内の公立中学がかなり遠く、行きは良くても帰りがきついので、帰りだけバスを使うことになると思います。行きは歩いた方が楽です。御影山手の中でも位置的に正直微妙で車ありきだと子供ながらに思ってました。
皆さんご存知かと思いますが、歩いて1分のところに小さなスーパーがありますが、最低限の物しか揃わないかと。
ロケーション重視で車ありならいいと思いますが、子育てで車なし、近くの幼稚園に自転車で送り迎えなどは厳しいかと。

[169: 匿名さん]

駐車場も100％以上で良心的な賃料だと思います。
ということは、車を利用する機会が多いことを前提としているのでしょう。
毎日車を利用する生活に慣れていれば、
駅からの距離や利便性などはあまり気にしない人もいるかと思います。
なんとなくもっと広くして高級路線でいっても良かったのではと思えましたが、
広さと一般家庭でも手に届きそうな価格に抑えている点は賢明かなとも思えます。
駅近くとか利便性以外のポイントを重視した人向けなのかなと思います。

[170: マンコミュファンさん]

少なくともあと数年は低金利と不動産価格上昇が続くだろう。次にこの値段で御影を買えるのは早くて10年後と予想。
投資家は待てばいいが、実需は今が買いか。

[171: 匿名さん]

御影周辺に住むのっていいなと憧れていた時期はありますが
ここは駅から距離がありすぎるかな。
でも、価格はそれなり高めの設定。
ただ駐車場は全戸分の設置がされているので
マイカー通勤可能な人ならいいのかもしれませんね。

[172: 匿名さん]

ゆとりのあるプランと価格は魅力だなと思いました。
それで駅から少し遠いのは仕方がないかなとも思います。

すべて好条件というのは難しいので何かを妥協しないといけない。
ここの場合は利便性になるのかと思います。

とはいえ駅徒歩13分は慣れればさほど苦ではないかもしれません。
買い物も徒歩1分と10数分のところにお店あり。
小中学校も歩けなくはない距離にはあるようですし。

[173: 名無しさん]

購入者の方に伺いたいです。
オプション何かつけられましたか？お風呂のドアの開け閉めの音が気になります。ドア変えた所で音変わるのか分からないので、とりあえずは既存の物でいこうと思ってるのですが、仕事柄深夜に入ることもあるので、周囲の方にご迷惑にならないか心配です。ダウンライトも魅力的ですが、本当にいるかな？と検討中です。
色んなご意見の方がいらっしゃいますが、このマンションが良い！という、同じ価値観で購入に至った方とお話したいです。

[174: 匿名さん]

>>173 名無しさん
わたしもBタイプを購入しました。
オプションは担当の方が高いので自分達で後から選んだほうが良いとのアドバイスもあり、何もつけていません。
駅からの距離を気にされている方もいますが、新築でこの値段は魅力的だと思います。最近は他の地域でも新築の値段が上がっていますし。私は車を使用する生活ではないので電動自転車で生活するつもりです。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>173 名無しさん
Cタイプを購入した者です。
オプションはつけていません。予算的にも厳しかったからという理由もありますが、174さんと同様に後でつけるというアドバイスを頂きました。間取り変更のみ行いました。あとは外注でお願いしようと思っています。

以前から御影に憧れていたというのが購入に至った理由です。駅近の新築マンションを見てきましたが、やはり落ち着いた暮らしをするには駅から少し距離がある方がいいのではないかという結論に至りました。車も使うつもりではありますが、徒歩とバスをうまく使いながら生活していきたいなと思っています。

[176: 匿名さん]

契約者の方が多くなってきたみたいです。入居はいつ頃ですか？

御影、いいところだなと思いつつもまだ決めかねています。
決定打はどこでしたか？

購入するならオプションや間取り変更もあるんだ、と参考になります。
間取り変更は、これから購入でできるかわからないですが…

>>落ち着いた暮らしをするには駅から少し距離がある方がいいのではないか
車利用するなら、駅から少し離れていてもよさそうですよね。

[177: 匿名さん]

決定打となるのは、物件価格の部分が大きいのかなぁ？と思います。
かなり価格面は良心的な感じがします。
駅までは少し離れているけれど、
その分価格に織り込んでいるっていうのは感じられます。
駐車場も100％設置っていうのも大きい。

[178: 匿名さん]

購入者です。皆様よろしくお願い致します?仕事で阪神間に良く来るので、しょっちゅう現場に見に行ってます。私の場合、最後はすぐ近くにあるバス停の存在でしょうか。車に乗れなくなった時、バスがあるとゆうのは安心ですから。

[179: 匿名さん]

購入者です。決め手は住環境です。私は駅近に住んでましたが子供が産まれてからは子育てを考えて住みやすさと子育て環境を重視しました。駅近だとなかなか予算的にも合わないところと駅近に環境がないことも分かりある程度駅から離れてるところに決めました。たしかに距離はありますが、何回か歩いてると全然普通に歩けることに気付き、健康的にも良いなと感じております。

[180: 匿名さん]

契約状況ですが、進捗率80%で、あと20戸弱とのこと。迷っておられる方、お急ぎ下さい。

[181: 購入者]

>>178 匿名さん　写真とても分かりやすいです。ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。車に乗れなくなったときバスが使えるのはありがたいですよね。

[182: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ありがとうございます。写真があるとその場に行ったみたいな気分になります。

普段は車移動ですが、老後のことを考えるとバス停が近いのは嬉しいです。
子供が通学する時にもバス停が近いと便利そうだと思っています。
いつもは使わなくても、あったら便利と感じそうです。

[183: マンション検討中さん]

バスの本数は少ないですし、雨の時の電動自転車で下り坂が個人的にはネックです。そういう意味で駐車場が大きいんですかね…

[184: 匿名さん]

現在、4階あたりを建設中のようです、因みにバス停付近からの1枚です。インテリアオプション相談会の案内がきましたが、コスパを考えると悩みます。エコカラットを施工予定ですが、欲しいタイプは全て60%UPのカテゴリーに含まれるし。。。皆さまはもう決められましたか？

[185: 匿名]

>>184 匿名さん

どんどん完成に近づくお写真が見れて嬉しいです。ありがとうございます。インテリアオプション会の件ですが、とても魅力的でしたが思った以上にいいお値段ですね。我が家は壁紙の変更とフロアコーティングを外注でお願いする予定です。

[186: マンション検討中さん]

広さ・価格・子育て環境が気に入り、購入を検討しています。
が、実家の都合で、20年前後で恐らく売却する可能性が高いです。
リセール前提の場合、ここは駅から距離があるので難しくなるでしょうか？
多少不便でも、御影山手は人気エリアだと思うので、大丈夫でしょうか…？
（御影北小も人気だと聞きました）
色々見に行きましたが、駅近の便利な場所だとここより大分狭いお部屋しか買えそうになく、悩んでます。
もちろん未来のことは誰も分からないですが、地元の方のご意見を頂戴できれば幸いですm(_ _)m

[187: 検討板ユーザーさん]

その時代の価値観次第としか
神戸は便利な場所以外は人口減少続いているしトレンドに順張りするなら駅近購入が無難だとは思う

[188: 通りがかりさん]

現在と同じ状況と仮定すると、土山町の築20年の物件が出ているので参考になさってみてはいかがでしょう？

[189: 173 名無しさん]

>>175さま >>174さま
オプションについてお返事いただきありがとうございました。
私も間取り変更と最低限のオプションに抑えましたが、なかなかのお値段でした。

ネットで確認すると倍の金額の物もありました。住みはじめてから外注で考えても良いかと思いました。

もう4階部分まで建っているのですね。お写真有り難いです。
入居は4月になるとのことでしたが、契約率80%には驚きです。間取り変更はもう締め切られていると思いますが、通常の間取りでも全く問題ないかと。

駅近よりも静かに暮らしたい、御影山手という土地でこの広さと価格が魅力的と感じ購入しました。先日20時ころにマンション付近を見に行きましたが、意外と人通りも多くバス利用してる方もいればマンションより上の方に徒歩で向かうご高齢の方もおられました。防犯面でも悪くないなと。

バスは30分に1本しかありません。バスの時刻表見てタイミング良ければ阪急六甲下車、荷物の多くない日やバスのタイミングが合わなければ御影で降りて歩いて帰ろうと思います。
JR六甲道なら30分位余裕で時間潰せます。
車の所有はしていませんが、時間のやりくりを上手く行えば十分な生活が出来ると考えています。御影からの徒歩が習慣となれば健康にもかなり良いと思います。今から入居かとても楽しみです。

[190: 匿名さん]

写真、参考になったようで良かったです。これからも進捗状況をアップ予定です。私もエコカラット、玄関の鏡など外注予定です。因みに、販売状況もラストスパートのようです、最終期に突入のチラシが入りましたので。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
もし良ければ外注の業者を教えて下さい！

[192: 匿名]

>>190 匿名さん

なかなか現地に足を運べないのでお写真嬉しく思います。売れ行きが良くて、購入側も嬉しく思います。残りどれくらいなのか気になります。

[193: 名無しさん]

昨日は6階部分建設中でした！
完成までに全部売れるといいですね～
入居後にマンション見学で色んな方が来られたり、広告が出ているのは出来るだけ避けてもらえると有難いです。そんなに上手くいかないと思いますが…

[194: 匿名さん]

外注業者の件ですが、まだ選定中ですが過去の実績などを参考に、周辺の業者にお願いする予定です。

[195: 匿名さん]

先着順と最終期分を合わせると１１戸。
これだけの規模なので、順調に売れているほうなのかなとは思いますが
来春までに完売するでしょうか。
駅から距離があり、坂も多いので購入に躊躇う人も多いのかな。

[196: 匿名さん]

現在、７階あたりを建設中のようです。３枚目は、マンションから更に心臓やぶりの坂を登った所にある変電所辺りからの１枚です。ご存じかも知れませんが、近隣住民の方は、ここから初日の出を拝むそうです。真ん中の２本の電信柱のなかほどに見えるのが、建設中のマンションです。 ここからの眺望は最高ですよ。

[197: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
>>188 通りがかりさん

186です。
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。
ご意見頂きありがとうございましたm(_ _)m
土山町の物件も拝見しました！
色々と悩み別の物件に決まりそうなのですが、まだこちらが諦め切れずにいます…(^^;
もう少しだけ悩みたいと思います。
ありがとうございました！！

[198: 匿名さん]

駅からは離れた立地ですが、
今よくあるようなコンパクトマンションではなく
広めな間取りですし、価格も高く無いかなと思います。
来春から入居スタートですが、春頃には完売になるでしょうね。

[199: 匿名さん]

公式サイトに出ている総反響数って何でしょう？問い合わせ数＋来場者数でしょうか？
中規模マンションでこの数は凄い方なんでしょうね。残りも先着分と最終期で11戸なんでしょうし、確かに入居前には完売しそうです。
今出ている間取りだとAAタイプが使い勝手良さそうです。4LDKなので四人家族以上が住むのでしょうけど、この部屋だとリビングも大きいですしね。

[200: 匿名さん]

駅まで13分ですが、実際に歩くとここだともっとかかってしまいますよね？
電車での通勤通学の場合はかなり時間に余裕をもっていかないとならないなぁ。
駅までの道のり自体も
どういうかんじなのか
現地に行ったら確認しなければならないです。

[201: 周辺住民さん]

旭化成も御影山手に中規模マンション建てるみたい

[202: 匿名さん]

引渡しっていつですか？

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
購入者です。
昨日６月末に延期になったと連絡がありました

[204: 購入者]

>>203 名無しさん
そうなんですか！？まだ連絡ないので知らなかったです。工事が遅れているんですかね？

[205: 匿名さん]

延期なんですか？延期になることで不都合が生じる場合何か保証とかあるんですか？

[206: 名無しさん]

>>205 匿名さん
悪天候やコロナの流行による貿易関係で遅れるとのことでした。契約時点で疫病や自然災害等での遅延は契約者は異議の申し立てができない契約内容になっていました。ですが私が購入した時点でもコロナはかなり流行していましたし遅れることは予測できた範疇だと思います。そのあたりを販売主に説明して欲しいですね。１月を目処に購入者に販売主から説明会を開催する予定とのことでした。

[207: 匿名さん]

他の建設中のマンションも工事が遅れているのでしょうか？

[208: 匿名さん]

この時期にきて延期ってあるんですね。
故意的ではなく、何か理由があっての延期にはなったと思いますが
６月に竣工・入居できるほうが完売となっていそうで良かったかもしれないです。

[209: 匿名さん]

先に契約された方だと、今の住まいの契約などもあったでしょうから
延期されると大変だろうなというのはお察しいたします。

今はコロナのせいもあって、
国際輸送の業界もかなり大変だという話を聞きます。
輸入関係は特に予定よりもかなり遅く入荷になったり。
こちらもそのアオリを受けられたということなのでしょう。

[210: 匿名さん]

最終分譲分の物件が出ています。何階なんだろう？夜景とか眺望とかそういうのを全面に出しているのだけど、どの辺りなのかまではわからなかった。
部屋としてはかなりゆったり。２LDKであれだけ広ければ二人暮らしで十分の広さだと思われます。