グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション掲示板さん
98です。
ご丁寧にありがとうございます。
百聞は一見にしかず、ですよね。
夫婦で一度足を運んでみます。

[102: 匿名さん]

御影山手はマンションの供給自体も少なく、今出ているものも、それなりの年数が経過している物件が多いと思います。今後も大量に建てられることは無いと考えられるので、この環境下に住みたい方を考えると、断言できないですが、リセールも可能なのではないでしょうか。

[103: 検討板ユーザーさん]

この辺は一軒家が多いしマンション探してる人は少数派でしょうね　競合は少ないので築浅のうちは売れるかもしれません

[104: 匿名さん]

>>一軒家が多い
築浅のうちは売れるので、もしかして家族が転勤になったらマンション売ってしまう手もありますね。
よく、マイホームを買ったらすぐに転勤が決まってしまう例を聞きますし。

塾がない、習い事の場所がないのは、ちょっとマイナスポイントでした。
とはいえ、コロナ禍でオンライン学習も増えています。
友人家庭はスマイルゼミをしていて、タブレット学習をしているようでした。オンライン学習を取り入れられるならいいかもしれません。
（うちの子は自分ではやらなさそうだから、親がやらせないといけないかもですが…）

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
流動性低い場所なので転勤の可能性がある人があえて買う場所ではないかな
御影駅近のワコーレは竣工後商談ですぐ捌くのかとおもってましたが意外と残ってますね
御影はマンション派には微妙なのかな

[106: マンション検討中さん]

この周辺に実家があり詳しいですが、
御影山手でこの値段は逆に何かあるのかと
心配になるくらい安いです。
親に相談をすると、
値段は魅力的だが、施工会社と売主の評判が良くない可能性があるとのこと。
慎重にご検討ください。

[107: 検討板ユーザーさん]

遮るものが何も無いだけに西日が気になりますね

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

御影山手にしては安い理由を知っていますか？
僕も気になって伺いましたが、県営住宅だった売主と第一交通につながりがあって競売にかける前に土地を安く購入できたと聞きました。理由を知らないのに評判が良くないだなんて、一個人の意見を言わないで頂きたいです。

[109: 匿名さん]

そもそも昨今の傾向だと御影山手なのに安いじゃなくて、御影山手だから安い、ですよね。
お土地柄の良さを重視しない人が増えているのは悲しいことです。

[110: 通りがかりさん]

昔ほど御影に憧れてる人は少ないやろうね
駅周辺も他駅に比べ便利とは言えないし

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
モデルハウスも行きましたので、ご指摘の点も知った上での投稿です。こちらは一個人の意見を共有したらいけないのでしょうか？よくわかりません、、。

[112: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
スナダ建設さんと、第一交通さんのマンション評判を、一部ではありますが聞いたりネットで見て投稿させていただきました。良くないとはいってません。可能性があるという共有です。御影山手のエリアは校区はじめ本当に良いエリアなので、気に入られる方がいればほんとに良いと思います

[113: マンション検討中]

>>106 マンション検討中さん

>>106 マンション検討中さん
私も安すぎて何があるのかとかなり気になりました。管理会社の口コミも良くない口コミを見てしまってかなり躊躇しています。ここより高い物件も何軒かみているので、他より若干壁が薄かったり、床暖房がLDKの半分しか無かったり、ちょろちょろと気になる点もあります。
とはいえ、同じ階でもこちらのほうが1000万も安いとなると捨てがたいなあと、、、

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
私も、床暖房、驚きました。今迄見てきたマンションでも、リビングしか無いのが無かったので。
要は、ローコストマンションと言う事ですね。
他は、大丈夫なのか？と、探さないと…

[115: 匿名さん]

売主・施工会社について調べてみましたが三者三様で良い面を書いてる方もおられました。
東灘区に住みたいという思いが強く、この価格帯で住めるならとても魅力的です。

[116: 匿名さん]

メジャーなブランドマンションで無いことや、共用施設を無くしたりすることで、コストは抑えられているんだろうと思います。完璧なスペックを求めるなら金額は高額になりますし、自分が望む最低限の条件をベースに最終決定したいと思います。

[117: マンション比較中さん]

現地周辺まで見学に行きました。道途中に大きな墓地があり、マンション横の公園も少しさびれた印象があり、活気があるとはあまり言えません。ここがもし御影でなければ即決するほどの環境ではない気がしました。とはいえ、人によっては羨望の場所でもあり、このあたりで一戸建てを建てようと思うと倍の金額かかるので、お買い得なのか、本当に悩ましいところです。。

[118: 匿名さん]

本当に色々悩んでいます。他のマンションと比べて安いとは言っても、トータルすれば安い買い物ではないですし。
値段が安い理由も本当のところはどうなのか。土地が高い分、この値段で建てれるのは構造的な部分もあるのではないかなと思ってしまいます。そうなると今後起こる災害や、修繕積立金も気になりますし。
本当に悩みます。

[119: 匿名さん]

118さん、かなり悩んでおられるご様子、こちらまで伝わってきました。よい選択ができるとよいですね。

平米数とお値段はとても魅力があるなと思いました。あとは性能面がどうかですよね。サイト内に設備仕様のページが無いのがちょっと気にはなりました。

プレゼントのお菓子をいただきつつ、モデルルームを見学しつつ、性能面や設備仕様について深い説明をしていただく必要があるかなと思います。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
悩みますよね。。。
ちなみにモデルルーム見学に行きましたが
設備のご説明を丁寧にしていただきました！
鍵がセンサーで反応すること。
駐輪場も宅配ボックスも
センサーで開きます！
宅配ボックスに関しては
届いていることが家の中のモニターに
お知らせが来るようになっていました。

性能、設備は私がお話を聞く限り
とても魅力的でしたよ。

あくまで個人の感想ですがご参考まで。

[121: 検討中]

下りは13分でも上りは17分なので、徒歩での通勤は無理ですよね‥。御影山手ならそんなものと駅距離は諦めたほうがよいのか悩みます。

[122: 検討板ユーザーさん]

2000年代ぐらいまでならここはすごい人気出てただろうなぁと思います
今は土地柄より実用性を求める人が多くなりました
あの尼崎が大人気ですし
そういう意味では今のマンションブームからは逸れた物件かなと思います

[123: マンション検討中さん]

マンションの値段と設備仕様のバランス良かったと私は感じました。
間取りもキレイな作りだなと思いましたよ。
人それぞれ感じ方は違うと思いますが、色々比較をした中では上位でした。

[124: マンション検討中さん]

御影アドレスで地価が高くて人気は御影郡家、御影2.3丁目。御影山手（1丁目）が高級住宅街だったのは今から40年前の話。3丁目は山過ぎて昔から地価自体が高くない。よって価格は今のマンション高騰時代なら妥当かなと。
ちなみについ最近も3丁目で猪目撃情報ありました。

[125: 地元住民さん]

御影山手が人気ないとおっしゃってますが、地元に住んでる私たちにとっては何も知らないのかなと思いました。実際御影山手の住宅街散策していただくと分かるように、注文住宅など新築一戸建てが増えてますよ。
目立った空き家もなく落ち着きのある街だと感じます。

[126: 匿名さん]

そうですね。地元民かつ、一軒家よりもマンションに魅力を感じる自分自身としては、良い物件だなーと感じます。
仕様は、バランス良いと思いますね。
同金額以上ね他の物件と比べても、キッチン仕様など、遜色ないと思いました。

[127: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気が好きな方には、とても人気のあるエリアだと思います。

[128: 検討板ユーザーさん]

このマンション購入者です。駅前のガヤガヤしたところに住むイメージができず、127さんの言うとおり落ち着いた雰囲気を気に入り購入に至りました。
駅までの徒歩圏内なんて、今住んでいるところから考えれば夢のようです。
否定的な意見も受け止めて、こちらを選んで良かったと思います。今から住むのが楽しみです。

[129: マンション検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
うちはもう何年も駅徒歩2分の賃貸マンション住まいなのですが、便利ではあるものの夜もうるさくてそういう環境がいやになり静かな場所でマンションを買おうということになり現在探しているところです。
求める環境は人それぞれですよね。

[130: 検討板ユーザーさん]

三宮以外の駅でしたら駅から3-5分も歩けばメイン通りから外れた静かな住宅街もたくさんあるのが神戸のいいところですよね
御影山手はたしかに静かなのですが、ここ車が絶えず通る道路に面しているのが気になりました

[131: 匿名さん]

私も購入者です！私もこちらにして良かったと思ってます。
そういえば、猪は学生時代、JR以南にもよく出没していましたので、神戸自体がそういった土地柄ということで地元民としては驚きはありません。

[132: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

私も購入者です！私もこちらにして良かったと思ってます。
そういえば、猪は学生時代、JR以南にもよく出没していましたので、神戸自体がそういった土地柄ということで地元民としては驚きはありません。

[133: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
ここは質の問題でうるさいかも知れません。

[134: 検討板ユーザーさん]

たしかに価格帯と住民層は比例するといいますし、安過ぎるのもリスクかもしれませんね

[135: 購入者さん]

133 134さん
こちらのマンションを購入しました。
地元は隣の灘区で少しでも実家に近い所でと検討してました。灘区も好きですけど東灘区にも友人が居てよくこの辺りを知っています。
灘区東灘区を中心として新築マンションを見てましたが、購入予算とはほど遠い価格でしかなかったです。一長一短ありますが、私は魅力を感じ購入しました。
他のマンション業者の方なのか分からないですけど、何も確実な事が分からないのに安過ぎるからとか住まれる人の層がとか言うのはおかしいと思います。客観的に何か言われるなら実際モデルルーム見学に行かれて話を聞いた方が良いかと思います。

[136: 購入者さん]

>>135 購入者さん
そうですよね。物件価格は安過ぎる訳ではないと思います。


130さん
マンション建設予定地に何度も足を運びましたが、車通りは多いとは感じませんでした。スピードを出す車も少ないでしょうし、音はそこまでかと思います。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 検討板ユーザーさん
安過ぎることはないと思いますよ。。。
御影山手で購入するのには
良心的価格かもしれませんが
他が7000万円代などとても普通では
手が届かない価格です。
そんな価格と比較すると安いのであって
世間一般的には高い方です。

住民層のことを仰っていますが
ここにそんなことを書く方よりは
いい人ばかりではないかと
私は推測します。
購入された方々に失礼ですよ。

[138: マンション検討中さん]

ここを購入される方って落ち着いた環境を求める方が多いと思うので自然と住民層も環境と同じく落ち着いた方々が多いんじゃないかと思ってます。

[139: 評判気になるさん]

賛否両論ありますが、いい面が目立ちますね。
現時点での売れ行きはどうなのでしょうか？
気になります。

[140: 評判気になるさん]

このマンションを購入された方に
決め手をお聞きしたいです♪

[141: 購入者さん]

>>140 評判気になるさん

教育環境がいいと聞くのと、御影という土地に住んでみたいという憧れもあったためここに決めました。予算も手の届く範囲内におさまり満足しています。ご納得いく物件に出会えるといいですね！

[142: 評判気になるさん]

>>141 購入者さん

なるほど！ありがとうございました！

[143: マンコミュファンさん]

公式サイトで公開されているモデルルーム、間取りなど見てました。奇抜ではないけど収納量も多く、各居室もゆったりしてていいですね。

売り主が第一交通って珍しいですね？ほかにも同じ売り主のマンションは近隣にあったりするのでしょうか？

ただ私は独身かつペーパードライバー、仕事で深夜帰宅も多いので、立地がライフスタイルにあわないから対象からははずしてますが、間取りや眺望、コスパは羨ましい限り。

[144: 匿名さん]

御影駅から徒歩１３分。
自分の足であればプラス３分くらいは見ないといけないかなと思いますが
静かな街並みは住みやすそうで良いですね。
教育環境も良いのでファミリー層にも人気なのかなと思います。

[145: ご近所さん]

ゴルフ場跡地も114区画の分譲地ができるとの事で賑やかになりそうです。
車２台あって通勤も車可能で子育て世代ならおすすめです。
自然豊かでいろんな虫も多いので夏場は楽しめますね。

[146: マンション検討中さん]

駅から13分なのでリセールを考えると価格は特段安くないかと思います。
この辺りは元々土地も安いですし。

[147: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーの方は行ってきました。
やはり3990万円に惹かれて訪れる方が多いですね。
色んなマンションギャラリーを見に行きましたが、静かでゆっくり暮らせそうですね。子供が巣立った後のことを考えてもとてもいい物件という印象です。
過去の記事を読んでも否定的な意見は少ないようにみえました。

[148: 匿名さん]

ここで、生活するのに問題無いレベルだと感じるなら、どこでも生きていけそうだ

[149: 匿名さん]

ケーニヒスクローネのお菓子プレゼントをしています。
他県出身者なのですが、ケーニヒスクローネのお菓子というところが「さすが神戸」と思います。
モロゾフやアンリシャルパンティエなども神戸のお菓子メーカーでしたよね。

金額がお手頃、部屋からの眺めがいい、周辺環境がいいなどトータルで考えて住みやすそうと思っています。
みなさん、車は何台持っていますか？
うちは2台ですが、1家1台の計算なのかなあとか思っています。

[150: 購入者さん]

>>149 匿名さん
我が家は車1台です、2台分の駐車場の権利は与えられるのでしょうか？一度聞いてみてもいいかもしれませんね。
素敵な物件ですよね。149さんが納得がいく形になればと思います。