グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-14 15:46:59
グランドパレス御影山手ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-04-23 09:46:28
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削除依頼
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| No.102 |
御影山手はマンションの供給自体も少なく、今出ているものも、それなりの年数が経過している物件が多いと思います。今後も大量に建てられることは無いと考えられるので、この環境下に住みたい方を考えると、断言できないですが、リセールも可能なのではないでしょうか。
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| No.103 |
この辺は一軒家が多いしマンション探してる人は少数派でしょうね 競合は少ないので築浅のうちは売れるかもしれません
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| No.104 |
>>一軒家が多い
築浅のうちは売れるので、もしかして家族が転勤になったらマンション売ってしまう手もありますね。 よく、マイホームを買ったらすぐに転勤が決まってしまう例を聞きますし。 塾がない、習い事の場所がないのは、ちょっとマイナスポイントでした。 とはいえ、コロナ禍でオンライン学習も増えています。 友人家庭はスマイルゼミをしていて、タブレット学習をしているようでした。オンライン学習を取り入れられるならいいかもしれません。 （うちの子は自分ではやらなさそうだから、親がやらせないといけないかもですが…） |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
流動性低い場所なので転勤の可能性がある人があえて買う場所ではないかな 御影駅近のワコーレは竣工後商談ですぐ捌くのかとおもってましたが意外と残ってますね 御影はマンション派には微妙なのかな |
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| No.106 |
この周辺に実家があり詳しいですが、
御影山手でこの値段は逆に何かあるのかと 心配になるくらい安いです。 親に相談をすると、 値段は魅力的だが、施工会社と売主の評判が良くない可能性があるとのこと。 慎重にご検討ください。 |
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| No.107 |
遮るものが何も無いだけに西日が気になりますね
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| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
御影山手にしては安い理由を知っていますか？ 僕も気になって伺いましたが、県営住宅だった売主と第一交通につながりがあって競売にかける前に土地を安く購入できたと聞きました。理由を知らないのに評判が良くないだなんて、一個人の意見を言わないで頂きたいです。 |
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| No.109 |
そもそも昨今の傾向だと御影山手なのに安いじゃなくて、御影山手だから安い、ですよね。
お土地柄の良さを重視しない人が増えているのは悲しいことです。 |
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| No.110 |
昔ほど御影に憧れてる人は少ないやろうね
駅周辺も他駅に比べ便利とは言えないし |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>108 マンション検討中さん
スナダ建設さんと、第一交通さんのマンション評判を、一部ではありますが聞いたりネットで見て投稿させていただきました。良くないとはいってません。可能性があるという共有です。御影山手のエリアは校区はじめ本当に良いエリアなので、気に入られる方がいればほんとに良いと思います |
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| No.113 | ||
| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
私も、床暖房、驚きました。今迄見てきたマンションでも、リビングしか無いのが無かったので。 要は、ローコストマンションと言う事ですね。 他は、大丈夫なのか？と、探さないと… |
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| No.115 |
売主・施工会社について調べてみましたが三者三様で良い面を書いてる方もおられました。
東灘区に住みたいという思いが強く、この価格帯で住めるならとても魅力的です。 |
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| No.116 |
メジャーなブランドマンションで無いことや、共用施設を無くしたりすることで、コストは抑えられているんだろうと思います。完璧なスペックを求めるなら金額は高額になりますし、自分が望む最低限の条件をベースに最終決定したいと思います。
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| No.117 |
現地周辺まで見学に行きました。道途中に大きな墓地があり、マンション横の公園も少しさびれた印象があり、活気があるとはあまり言えません。ここがもし御影でなければ即決するほどの環境ではない気がしました。とはいえ、人によっては羨望の場所でもあり、このあたりで一戸建てを建てようと思うと倍の金額かかるので、お買い得なのか、本当に悩ましいところです。。
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| No.118 |
本当に色々悩んでいます。他のマンションと比べて安いとは言っても、トータルすれば安い買い物ではないですし。
値段が安い理由も本当のところはどうなのか。土地が高い分、この値段で建てれるのは構造的な部分もあるのではないかなと思ってしまいます。そうなると今後起こる災害や、修繕積立金も気になりますし。 本当に悩みます。 |
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| No.119 |
118さん、かなり悩んでおられるご様子、こちらまで伝わってきました。よい選択ができるとよいですね。
平米数とお値段はとても魅力があるなと思いました。あとは性能面がどうかですよね。サイト内に設備仕様のページが無いのがちょっと気にはなりました。 プレゼントのお菓子をいただきつつ、モデルルームを見学しつつ、性能面や設備仕様について深い説明をしていただく必要があるかなと思います。 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
悩みますよね。。。 ちなみにモデルルーム見学に行きましたが 設備のご説明を丁寧にしていただきました！ 鍵がセンサーで反応すること。 駐輪場も宅配ボックスも センサーで開きます！ 宅配ボックスに関しては 届いていることが家の中のモニターに お知らせが来るようになっていました。 性能、設備は私がお話を聞く限り とても魅力的でしたよ。 あくまで個人の感想ですがご参考まで。 |
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| No.121 |
下りは13分でも上りは17分なので、徒歩での通勤は無理ですよね‥。御影山手ならそんなものと駅距離は諦めたほうがよいのか悩みます。
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| No.122 |
2000年代ぐらいまでならここはすごい人気出てただろうなぁと思います
今は土地柄より実用性を求める人が多くなりました あの尼崎が大人気ですし そういう意味では今のマンションブームからは逸れた物件かなと思います |
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| No.123 |
マンションの値段と設備仕様のバランス良かったと私は感じました。
間取りもキレイな作りだなと思いましたよ。 人それぞれ感じ方は違うと思いますが、色々比較をした中では上位でした。 |
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| No.124 |
御影アドレスで地価が高くて人気は御影郡家、御影2.3丁目。御影山手（1丁目）が高級住宅街だったのは今から40年前の話。3丁目は山過ぎて昔から地価自体が高くない。よって価格は今のマンション高騰時代なら妥当かなと。
ちなみについ最近も3丁目で猪目撃情報ありました。 |
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| No.125 |
御影山手が人気ないとおっしゃってますが、地元に住んでる私たちにとっては何も知らないのかなと思いました。実際御影山手の住宅街散策していただくと分かるように、注文住宅など新築一戸建てが増えてますよ。
目立った空き家もなく落ち着きのある街だと感じます。 |
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| No.126 |
そうですね。地元民かつ、一軒家よりもマンションに魅力を感じる自分自身としては、良い物件だなーと感じます。
仕様は、バランス良いと思いますね。 同金額以上ね他の物件と比べても、キッチン仕様など、遜色ないと思いました。 |
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| No.127 |
落ち着いた雰囲気が好きな方には、とても人気のあるエリアだと思います。
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| No.128 |
このマンション購入者です。駅前のガヤガヤしたところに住むイメージができず、127さんの言うとおり落ち着いた雰囲気を気に入り購入に至りました。
駅までの徒歩圏内なんて、今住んでいるところから考えれば夢のようです。 否定的な意見も受け止めて、こちらを選んで良かったと思います。今から住むのが楽しみです。 |
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| No.129 |
>>128 検討板ユーザーさん
うちはもう何年も駅徒歩2分の賃貸マンション住まいなのですが、便利ではあるものの夜もうるさくてそういう環境がいやになり静かな場所でマンションを買おうということになり現在探しているところです。 求める環境は人それぞれですよね。 |
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| No.130 |
三宮以外の駅でしたら駅から3-5分も歩けばメイン通りから外れた静かな住宅街もたくさんあるのが神戸のいいところですよね
御影山手はたしかに静かなのですが、ここ車が絶えず通る道路に面しているのが気になりました |
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| No.131 |
私も購入者です！私もこちらにして良かったと思ってます。
そういえば、猪は学生時代、JR以南にもよく出没していましたので、神戸自体がそういった土地柄ということで地元民としては驚きはありません。 |
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| No.132 |
>>128 検討板ユーザーさん
私も購入者です！私もこちらにして良かったと思ってます。 そういえば、猪は学生時代、JR以南にもよく出没していましたので、神戸自体がそういった土地柄ということで地元民としては驚きはありません。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
たしかに価格帯と住民層は比例するといいますし、安過ぎるのもリスクかもしれませんね
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| No.135 |
133 134さん
こちらのマンションを購入しました。 地元は隣の灘区で少しでも実家に近い所でと検討してました。灘区も好きですけど東灘区にも友人が居てよくこの辺りを知っています。 灘区東灘区を中心として新築マンションを見てましたが、購入予算とはほど遠い価格でしかなかったです。一長一短ありますが、私は魅力を感じ購入しました。 他のマンション業者の方なのか分からないですけど、何も確実な事が分からないのに安過ぎるからとか住まれる人の層がとか言うのはおかしいと思います。客観的に何か言われるなら実際モデルルーム見学に行かれて話を聞いた方が良いかと思います。 |
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| No.136 |
>>135 購入者さん
そうですよね。物件価格は安過ぎる訳ではないと思います。 130さん マンション建設予定地に何度も足を運びましたが、車通りは多いとは感じませんでした。スピードを出す車も少ないでしょうし、音はそこまでかと思います。 |
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| No.137 |
>>134 検討板ユーザーさん
安過ぎることはないと思いますよ。。。 御影山手で購入するのには 良心的価格かもしれませんが 他が7000万円代などとても普通では 手が届かない価格です。 そんな価格と比較すると安いのであって 世間一般的には高い方です。 住民層のことを仰っていますが ここにそんなことを書く方よりは いい人ばかりではないかと 私は推測します。 購入された方々に失礼ですよ。 |
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| No.138 |
ここを購入される方って落ち着いた環境を求める方が多いと思うので自然と住民層も環境と同じく落ち着いた方々が多いんじゃないかと思ってます。
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| No.139 |
賛否両論ありますが、いい面が目立ちますね。
現時点での売れ行きはどうなのでしょうか？ 気になります。 |
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| No.140 |
このマンションを購入された方に
決め手をお聞きしたいです♪ |
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| No.141 |
>>140 評判気になるさん
教育環境がいいと聞くのと、御影という土地に住んでみたいという憧れもあったためここに決めました。予算も手の届く範囲内におさまり満足しています。ご納得いく物件に出会えるといいですね！ |
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| No.142 |
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| No.143 |
公式サイトで公開されているモデルルーム、間取りなど見てました。奇抜ではないけど収納量も多く、各居室もゆったりしてていいですね。
売り主が第一交通って珍しいですね？ほかにも同じ売り主のマンションは近隣にあったりするのでしょうか？ ただ私は独身かつペーパードライバー、仕事で深夜帰宅も多いので、立地がライフスタイルにあわないから対象からははずしてますが、間取りや眺望、コスパは羨ましい限り。 |
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| No.144 |
御影駅から徒歩１３分。
自分の足であればプラス３分くらいは見ないといけないかなと思いますが 静かな街並みは住みやすそうで良いですね。 教育環境も良いのでファミリー層にも人気なのかなと思います。 |
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| No.145 |
ゴルフ場跡地も114区画の分譲地ができるとの事で賑やかになりそうです。
車２台あって通勤も車可能で子育て世代ならおすすめです。 自然豊かでいろんな虫も多いので夏場は楽しめますね。 |
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| No.146 |
駅から13分なのでリセールを考えると価格は特段安くないかと思います。
この辺りは元々土地も安いですし。 |
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| No.147 |
先日マンションギャラリーの方は行ってきました。
やはり3990万円に惹かれて訪れる方が多いですね。 色んなマンションギャラリーを見に行きましたが、静かでゆっくり暮らせそうですね。子供が巣立った後のことを考えてもとてもいい物件という印象です。 過去の記事を読んでも否定的な意見は少ないようにみえました。 |
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| No.148 |
ここで、生活するのに問題無いレベルだと感じるなら、どこでも生きていけそうだ
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| No.149 |
ケーニヒスクローネのお菓子プレゼントをしています。
他県出身者なのですが、ケーニヒスクローネのお菓子というところが「さすが神戸」と思います。 モロゾフやアンリシャルパンティエなども神戸のお菓子メーカーでしたよね。 金額がお手頃、部屋からの眺めがいい、周辺環境がいいなどトータルで考えて住みやすそうと思っています。 みなさん、車は何台持っていますか？ うちは2台ですが、1家1台の計算なのかなあとか思っています。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
価格の割に広さもあって、公園もすぐ近く、
駅までの距離が10分を超えている点だけがほんのちょっぴりマイナス点でしょうか。 小学校が駅寄りのところにあるのはいいなと思います。 時間を合わせて子供と一緒に出勤ということもできそうなので。 買い物などは線路を超えた場所になるのかな？と地図を見ながら思いました。 駐車場は空きがあれば2台分借りられると思うけれど、 事前にはわからないかもしれませんね。 |
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| No.152 |
免許がない専業主婦は厳しいですかね。買い物、塾や習い事の送迎などが気になっております。
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| No.153 |
駅から少し離れているのも許容できれば、免許がなくてもOKと思います。
子育てをしていると、どうしても車が「あった方が」便利と感じる場面は多いです。 雨の日に駅まで迎えにいくのも車があれば便利です。 車があれば、御影駅の南、ライフやパンや、コープなど自由に行けます。 晴れた日に自転車でも行ける距離ではあり、ネットスーパーも利用できるものの、車があると必要なものを何か所か巡って買ってこれるので、楽と感じちゃいます。 |
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| No.154 |
自転車はどうなんでしょう？エントランス前がすでに坂っぽいけど。アシスト自転車で対応できる程度なのかどうか。現地を歩いてみないとわからないけど。車より身軽で便利だったりしますから自転車が利用できるといいと思うんだけど。いちおう自転車置き場は各戸1台程度と少ないながらあって、すごいなと思ったのが3人乗り対応電動アシスト自転車用スライド式ラックが11台あるっていう点です。
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| No.155 |
こちらのGタイプはまだ残っているのかご存知の方おられますか？スーモに掲載されていたGタイプの写真がとても素敵で、一目惚れに近いです。
それともMRに電話すれば教えてもらえるのでしょうか。 |
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| No.156 |
こちらの物件を契約されてた方、モデルルームに足を運び検討中の方にお聞きしたいです。
HPに公開されているモデルルームのキッチンのデザインがとても好みです。 キッチンの扉などの面材は無償セレクトで選べるものですか？もしわかればメーカー(アイカ、イビケンなど)の型番など教えていただけないでしょうか。 我が家のリフォーム予定でこちらのモデルルームを参考にしたく‥。 |
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| No.157 |
モデルルーム内覧検討中
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| No.158 |
>>157 皆様の投稿をみて興味を持ちましたが、電話での応対が横柄に感じ内覧をとりやめました。
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| No.159 |
>>158 マンション比較中さん
そのような対応だったのは残念ですね。スタッフの方は皆さん感じの良い方ばかりでした。特に担当して下さった方は今までの出会った販売担当者の中でダントツでした。 |
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| No.160 |
>>159 購入者さん
購入者ですが、私も同じくとても良い担当の方にサポートいただき、引き続きお世話になっています。 他よりも対応良かったです。 電話での他の方の対応は、私もサバっとしてるな…と感じたことはありましたね。 |
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| No.161 |
駅まで10分を超えてしまう点はマンションとしてはマイナスなのでしょうけれど、平米数が大きめだったりそれに対して価格が控えめだったりという点では魅力的な物件だと思います。管理費も思ったより控えめな感じで、インターネット代も含むという良心的な内容。先着順6戸は1期販売分だと思われ、登録抽選住戸1戸は目玉商品的なもの、あと第2期先着順が5戸、合計12戸販売中ということになるのでしょうか。第3期の分もあるのでしょうか？総戸数が74戸だから、まだありそうな感じはしますね。
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| No.162 |
>>161
>>駅まで10分を超えてしまう点はマンションとしてはマイナスなのでしょうけれど、 >>平米数が大きめだったりそれに対して価格が控えめだったりという点では魅力的な物件だと思います。 マンションから最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件を誰しも求めると思いますが それだけ価格に影響してきますし、間取りの狭い物件を探すなどになりますね。 ただ、ここは駅からも距離ありますし、価格も安くはありません。 もう少し価格が安ければいいなと自分的には感じました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
御影と呼ばれるエリアは広すぎる。
他の阪神間とは違って山手よりも阪神沿いの方が価格は高いですね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
私もそう思います。駅まで徒歩10分以上の時点で、おそらく投資を考えている人は多くないでしょうから。
賃貸で家を検索するときに駅から10分以内ってする人も多いとききますから。 実需で購入するとして、 毎日この道程が大丈夫、という人向けということになると感じました。 |
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| No.168 |
昔子供の頃団地だった頃にここに住んでました。正直ロケーションはいいものの不便は不便です。目の前の道が坂になっており、自転車などで買い物に降りると帰りがまあまあ地獄です。
幼稚園や小学校はこれまた帰りがきついものの子供の運動のためと思えば悪くないとは思います。ただし中学になると学区内の公立中学がかなり遠く、行きは良くても帰りがきついので、帰りだけバスを使うことになると思います。行きは歩いた方が楽です。御影山手の中でも位置的に正直微妙で車ありきだと子供ながらに思ってました。 皆さんご存知かと思いますが、歩いて1分のところに小さなスーパーがありますが、最低限の物しか揃わないかと。 ロケーション重視で車ありならいいと思いますが、子育てで車なし、近くの幼稚園に自転車で送り迎えなどは厳しいかと。 |
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| No.169 |
駐車場も100％以上で良心的な賃料だと思います。
ということは、車を利用する機会が多いことを前提としているのでしょう。 毎日車を利用する生活に慣れていれば、 駅からの距離や利便性などはあまり気にしない人もいるかと思います。 なんとなくもっと広くして高級路線でいっても良かったのではと思えましたが、 広さと一般家庭でも手に届きそうな価格に抑えている点は賢明かなとも思えます。 駅近くとか利便性以外のポイントを重視した人向けなのかなと思います。 |
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| No.170 |
少なくともあと数年は低金利と不動産価格上昇が続くだろう。次にこの値段で御影を買えるのは早くて10年後と予想。
投資家は待てばいいが、実需は今が買いか。 |
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| No.171 |
御影周辺に住むのっていいなと憧れていた時期はありますが
ここは駅から距離がありすぎるかな。 でも、価格はそれなり高めの設定。 ただ駐車場は全戸分の設置がされているので マイカー通勤可能な人ならいいのかもしれませんね。 |
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| No.172 |
ゆとりのあるプランと価格は魅力だなと思いました。
それで駅から少し遠いのは仕方がないかなとも思います。 すべて好条件というのは難しいので何かを妥協しないといけない。 ここの場合は利便性になるのかと思います。 とはいえ駅徒歩13分は慣れればさほど苦ではないかもしれません。 買い物も徒歩1分と10数分のところにお店あり。 小中学校も歩けなくはない距離にはあるようですし。 |
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| No.173 |
購入者の方に伺いたいです。
オプション何かつけられましたか？お風呂のドアの開け閉めの音が気になります。ドア変えた所で音変わるのか分からないので、とりあえずは既存の物でいこうと思ってるのですが、仕事柄深夜に入ることもあるので、周囲の方にご迷惑にならないか心配です。ダウンライトも魅力的ですが、本当にいるかな？と検討中です。 色んなご意見の方がいらっしゃいますが、このマンションが良い！という、同じ価値観で購入に至った方とお話したいです。 |
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| No.174 |
>>173 名無しさん
わたしもBタイプを購入しました。 オプションは担当の方が高いので自分達で後から選んだほうが良いとのアドバイスもあり、何もつけていません。 駅からの距離を気にされている方もいますが、新築でこの値段は魅力的だと思います。最近は他の地域でも新築の値段が上がっていますし。私は車を使用する生活ではないので電動自転車で生活するつもりです。 |
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| No.175 |
>>173 名無しさん
Cタイプを購入した者です。 オプションはつけていません。予算的にも厳しかったからという理由もありますが、174さんと同様に後でつけるというアドバイスを頂きました。間取り変更のみ行いました。あとは外注でお願いしようと思っています。 以前から御影に憧れていたというのが購入に至った理由です。駅近の新築マンションを見てきましたが、やはり落ち着いた暮らしをするには駅から少し距離がある方がいいのではないかという結論に至りました。車も使うつもりではありますが、徒歩とバスをうまく使いながら生活していきたいなと思っています。 |
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| No.176 |
契約者の方が多くなってきたみたいです。入居はいつ頃ですか？
御影、いいところだなと思いつつもまだ決めかねています。 決定打はどこでしたか？ 購入するならオプションや間取り変更もあるんだ、と参考になります。 間取り変更は、これから購入でできるかわからないですが… >>落ち着いた暮らしをするには駅から少し距離がある方がいいのではないか 車利用するなら、駅から少し離れていてもよさそうですよね。 |
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| No.177 |
決定打となるのは、物件価格の部分が大きいのかなぁ？と思います。
かなり価格面は良心的な感じがします。 駅までは少し離れているけれど、 その分価格に織り込んでいるっていうのは感じられます。 駐車場も100％設置っていうのも大きい。 |
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| No.178 |
購入者です。皆様よろしくお願い致します?仕事で阪神間に良く来るので、しょっちゅう現場に見に行ってます。私の場合、最後はすぐ近くにあるバス停の存在でしょうか。車に乗れなくなった時、バスがあるとゆうのは安心ですから。
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| No.179 |
購入者です。決め手は住環境です。私は駅近に住んでましたが子供が産まれてからは子育てを考えて住みやすさと子育て環境を重視しました。駅近だとなかなか予算的にも合わないところと駅近に環境がないことも分かりある程度駅から離れてるところに決めました。たしかに距離はありますが、何回か歩いてると全然普通に歩けることに気付き、健康的にも良いなと感じております。
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| No.180 |
契約状況ですが、進捗率80%で、あと20戸弱とのこと。迷っておられる方、お急ぎ下さい。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>178 匿名さん
ありがとうございます。写真があるとその場に行ったみたいな気分になります。 普段は車移動ですが、老後のことを考えるとバス停が近いのは嬉しいです。 子供が通学する時にもバス停が近いと便利そうだと思っています。 いつもは使わなくても、あったら便利と感じそうです。 |
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| No.183 |
バスの本数は少ないですし、雨の時の電動自転車で下り坂が個人的にはネックです。そういう意味で駐車場が大きいんですかね…
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| No.184 |
現在、4階あたりを建設中のようです、因みにバス停付近からの1枚です。インテリアオプション相談会の案内がきましたが、コスパを考えると悩みます。エコカラットを施工予定ですが、欲しいタイプは全て60%UPのカテゴリーに含まれるし。。。皆さまはもう決められましたか？
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| No.185 |
>>184 匿名さん
どんどん完成に近づくお写真が見れて嬉しいです。ありがとうございます。インテリアオプション会の件ですが、とても魅力的でしたが思った以上にいいお値段ですね。我が家は壁紙の変更とフロアコーティングを外注でお願いする予定です。 |
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| No.186 |
広さ・価格・子育て環境が気に入り、購入を検討しています。
が、実家の都合で、20年前後で恐らく売却する可能性が高いです。 リセール前提の場合、ここは駅から距離があるので難しくなるでしょうか？ 多少不便でも、御影山手は人気エリアだと思うので、大丈夫でしょうか…？ （御影北小も人気だと聞きました） 色々見に行きましたが、駅近の便利な場所だとここより大分狭いお部屋しか買えそうになく、悩んでます。 もちろん未来のことは誰も分からないですが、地元の方のご意見を頂戴できれば幸いですm(_ _)m |
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| No.187 |
その時代の価値観次第としか
神戸は便利な場所以外は人口減少続いているしトレンドに順張りするなら駅近購入が無難だとは思う |
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| No.188 |
現在と同じ状況と仮定すると、土山町の築20年の物件が出ているので参考になさってみてはいかがでしょう？
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| No.189 |
>>175さま >>174さま
オプションについてお返事いただきありがとうございました。 私も間取り変更と最低限のオプションに抑えましたが、なかなかのお値段でした。 ネットで確認すると倍の金額の物もありました。住みはじめてから外注で考えても良いかと思いました。 もう4階部分まで建っているのですね。お写真有り難いです。 入居は4月になるとのことでしたが、契約率80%には驚きです。間取り変更はもう締め切られていると思いますが、通常の間取りでも全く問題ないかと。 駅近よりも静かに暮らしたい、御影山手という土地でこの広さと価格が魅力的と感じ購入しました。先日20時ころにマンション付近を見に行きましたが、意外と人通りも多くバス利用してる方もいればマンションより上の方に徒歩で向かうご高齢の方もおられました。防犯面でも悪くないなと。 バスは30分に1本しかありません。バスの時刻表見てタイミング良ければ阪急六甲下車、荷物の多くない日やバスのタイミングが合わなければ御影で降りて歩いて帰ろうと思います。 JR六甲道なら30分位余裕で時間潰せます。 車の所有はしていませんが、時間のやりくりを上手く行えば十分な生活が出来ると考えています。御影からの徒歩が習慣となれば健康にもかなり良いと思います。今から入居かとても楽しみです。 |
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| No.190 |
写真、参考になったようで良かったです。これからも進捗状況をアップ予定です。私もエコカラット、玄関の鏡など外注予定です。因みに、販売状況もラストスパートのようです、最終期に突入のチラシが入りましたので。
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| No.191 |
>>190 匿名さん
もし良ければ外注の業者を教えて下さい！ |
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| No.192 |
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| No.193 |
昨日は6階部分建設中でした！
完成までに全部売れるといいですね～ 入居後にマンション見学で色んな方が来られたり、広告が出ているのは出来るだけ避けてもらえると有難いです。そんなに上手くいかないと思いますが… |
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| No.194 |
外注業者の件ですが、まだ選定中ですが過去の実績などを参考に、周辺の業者にお願いする予定です。
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| No.195 |
先着順と最終期分を合わせると１１戸。
これだけの規模なので、順調に売れているほうなのかなとは思いますが 来春までに完売するでしょうか。 駅から距離があり、坂も多いので購入に躊躇う人も多いのかな。 |
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| No.196 |
現在、７階あたりを建設中のようです。３枚目は、マンションから更に心臓やぶりの坂を登った所にある変電所辺りからの１枚です。ご存じかも知れませんが、近隣住民の方は、ここから初日の出を拝むそうです。真ん中の２本の電信柱のなかほどに見えるのが、建設中のマンションです。 ここからの眺望は最高ですよ。
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| No.197 | ||
| No.198 |
駅からは離れた立地ですが、
今よくあるようなコンパクトマンションではなく 広めな間取りですし、価格も高く無いかなと思います。 来春から入居スタートですが、春頃には完売になるでしょうね。 |
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| No.199 |
公式サイトに出ている総反響数って何でしょう？問い合わせ数＋来場者数でしょうか？
中規模マンションでこの数は凄い方なんでしょうね。残りも先着分と最終期で11戸なんでしょうし、確かに入居前には完売しそうです。 今出ている間取りだとAAタイプが使い勝手良さそうです。4LDKなので四人家族以上が住むのでしょうけど、この部屋だとリビングも大きいですしね。 |
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| No.200 |
駅まで13分ですが、実際に歩くとここだともっとかかってしまいますよね？
電車での通勤通学の場合はかなり時間に余裕をもっていかないとならないなぁ。 駅までの道のり自体も どういうかんじなのか 現地に行ったら確認しなければならないです。 |
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