グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション掲示板さん
98です。
ご丁寧にありがとうございます。
百聞は一見にしかず、ですよね。
夫婦で一度足を運んでみます。

[102: 匿名さん]

御影山手はマンションの供給自体も少なく、今出ているものも、それなりの年数が経過している物件が多いと思います。今後も大量に建てられることは無いと考えられるので、この環境下に住みたい方を考えると、断言できないですが、リセールも可能なのではないでしょうか。

[103: 検討板ユーザーさん]

この辺は一軒家が多いしマンション探してる人は少数派でしょうね　競合は少ないので築浅のうちは売れるかもしれません

[104: 匿名さん]

>>一軒家が多い
築浅のうちは売れるので、もしかして家族が転勤になったらマンション売ってしまう手もありますね。
よく、マイホームを買ったらすぐに転勤が決まってしまう例を聞きますし。

塾がない、習い事の場所がないのは、ちょっとマイナスポイントでした。
とはいえ、コロナ禍でオンライン学習も増えています。
友人家庭はスマイルゼミをしていて、タブレット学習をしているようでした。オンライン学習を取り入れられるならいいかもしれません。
（うちの子は自分ではやらなさそうだから、親がやらせないといけないかもですが…）

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
流動性低い場所なので転勤の可能性がある人があえて買う場所ではないかな
御影駅近のワコーレは竣工後商談ですぐ捌くのかとおもってましたが意外と残ってますね
御影はマンション派には微妙なのかな

[106: マンション検討中さん]

この周辺に実家があり詳しいですが、
御影山手でこの値段は逆に何かあるのかと
心配になるくらい安いです。
親に相談をすると、
値段は魅力的だが、施工会社と売主の評判が良くない可能性があるとのこと。
慎重にご検討ください。

[107: 検討板ユーザーさん]

遮るものが何も無いだけに西日が気になりますね

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

御影山手にしては安い理由を知っていますか？
僕も気になって伺いましたが、県営住宅だった売主と第一交通につながりがあって競売にかける前に土地を安く購入できたと聞きました。理由を知らないのに評判が良くないだなんて、一個人の意見を言わないで頂きたいです。

[109: 匿名さん]

そもそも昨今の傾向だと御影山手なのに安いじゃなくて、御影山手だから安い、ですよね。
お土地柄の良さを重視しない人が増えているのは悲しいことです。

[110: 通りがかりさん]

昔ほど御影に憧れてる人は少ないやろうね
駅周辺も他駅に比べ便利とは言えないし

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
モデルハウスも行きましたので、ご指摘の点も知った上での投稿です。こちらは一個人の意見を共有したらいけないのでしょうか？よくわかりません、、。

[112: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
スナダ建設さんと、第一交通さんのマンション評判を、一部ではありますが聞いたりネットで見て投稿させていただきました。良くないとはいってません。可能性があるという共有です。御影山手のエリアは校区はじめ本当に良いエリアなので、気に入られる方がいればほんとに良いと思います

[113: マンション検討中]

>>106 マンション検討中さん

>>106 マンション検討中さん
私も安すぎて何があるのかとかなり気になりました。管理会社の口コミも良くない口コミを見てしまってかなり躊躇しています。ここより高い物件も何軒かみているので、他より若干壁が薄かったり、床暖房がLDKの半分しか無かったり、ちょろちょろと気になる点もあります。
とはいえ、同じ階でもこちらのほうが1000万も安いとなると捨てがたいなあと、、、

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
私も、床暖房、驚きました。今迄見てきたマンションでも、リビングしか無いのが無かったので。
要は、ローコストマンションと言う事ですね。
他は、大丈夫なのか？と、探さないと…

[115: 匿名さん]

売主・施工会社について調べてみましたが三者三様で良い面を書いてる方もおられました。
東灘区に住みたいという思いが強く、この価格帯で住めるならとても魅力的です。

[116: 匿名さん]

メジャーなブランドマンションで無いことや、共用施設を無くしたりすることで、コストは抑えられているんだろうと思います。完璧なスペックを求めるなら金額は高額になりますし、自分が望む最低限の条件をベースに最終決定したいと思います。

[117: マンション比較中さん]

現地周辺まで見学に行きました。道途中に大きな墓地があり、マンション横の公園も少しさびれた印象があり、活気があるとはあまり言えません。ここがもし御影でなければ即決するほどの環境ではない気がしました。とはいえ、人によっては羨望の場所でもあり、このあたりで一戸建てを建てようと思うと倍の金額かかるので、お買い得なのか、本当に悩ましいところです。。

[118: 匿名さん]

本当に色々悩んでいます。他のマンションと比べて安いとは言っても、トータルすれば安い買い物ではないですし。
値段が安い理由も本当のところはどうなのか。土地が高い分、この値段で建てれるのは構造的な部分もあるのではないかなと思ってしまいます。そうなると今後起こる災害や、修繕積立金も気になりますし。
本当に悩みます。

[119: 匿名さん]

118さん、かなり悩んでおられるご様子、こちらまで伝わってきました。よい選択ができるとよいですね。

平米数とお値段はとても魅力があるなと思いました。あとは性能面がどうかですよね。サイト内に設備仕様のページが無いのがちょっと気にはなりました。

プレゼントのお菓子をいただきつつ、モデルルームを見学しつつ、性能面や設備仕様について深い説明をしていただく必要があるかなと思います。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
悩みますよね。。。
ちなみにモデルルーム見学に行きましたが
設備のご説明を丁寧にしていただきました！
鍵がセンサーで反応すること。
駐輪場も宅配ボックスも
センサーで開きます！
宅配ボックスに関しては
届いていることが家の中のモニターに
お知らせが来るようになっていました。

性能、設備は私がお話を聞く限り
とても魅力的でしたよ。

あくまで個人の感想ですがご参考まで。