レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>>258 ご近所さん
販売戸数は未定ですと書いてある予告広告だから変更あるのかも？

[263: 匿名さん]

>>245 マンコミュファンさん
ファミリーを募集するなら、遮音を大切にするべきだけどね、普通は。

[264: 検討板ユーザーさん]

―教えてくれよ。本当の伝説（レジェンド）がどこなのか。

[265: 買い替え検討中さん]

>>263 匿名さん
遮音性に関しては直床も二重床も差は無いのが今は常識ですから、イメージ作りの問題ですかねぇ...

[266: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町3丁目は直床だが天井高は2500になっている。
個人的には直床で天井が高い方がいいと思う。

[267: マンション検討中さん]

まあイメージの問題ですね。世間一般的には二重床の方が良いというイメージがありますからね。実際は性能はそこまで変わらないにしろイメージでは二重床の方が人気だから、何も知らない人からしたら二重床だ良かったってなるんじゃないでしょうか。

[268: 匿名さん]

直床はフワフワしてるしリフォームにもむかない。遮音性も高性能なものなら二重床の方がいいでしょ。高額なマンションになればなるほど二重床だよね。
ただし今回のようなケースだと天井高を取るかどうかだから好みがわかれるよね。

[269: 評判気になるさん]

天井高2300なら、あの浦和タワー(2400)より低いのか。
2300は、私自身、モデルルームでも未だかつて経験したことがない。
天井が低いだけで、部屋の広さが実際よりかなり狭く感じる錯覚に陥るのは、浦和タワーのモデルルームで経験した。
なんていうか、地方の安いビジネスホテルみたいなんだよね。
泊まるのと住むのとでは当然違うから、どう感じるのか。
正直、がっかりした。

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
直床＝ふわふわって確定なんでしょうか？現在の住まいが直床でも全くふわふわしていないので…

[271: 匿名さん]

直床でクッションなしなら音ヤバイしょ。

[272: 買い替え検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
「直床＝ふわふわ」のステレオタイプなイメージは一昔前のお話。今は質が良いものは歩いて明らかに感じるようなのは少ないですよね。モデルルーム等で実際の施工と差異が無いかなども含めて確認するのが良いですね。

[273: マンション検討中さん]

>>272 買い替え検討中さん
そうですよね、ちょっと気になったので。ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

学区重視だからパークホームズ浦和常盤と悩んでます。レジェイドは場所いいけど値段設定高すぎる。

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

学区重視ならパークホームズの方が良さそうですね。駅力重視ならこちらですね。

[276: マンション検討中さん]

おもしろいマンションですね。
浦和パルコが近いのがいいですね。

[277: 匿名さん]

（天井高が）おもしろいマンション

[278: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

絶対に浦和でないとダメという方でなければ、パークホームズ 浦和常盤は結構良いと思います。
信号なしの徒歩3分（実際は3分もかからない）ですし、学区も良いです。レジェイドは駅近ですが、パークホームズと同じ価格帯だと浦和から徒歩10分超になるので、浦和駅から電車で3分、歩いて3分の物件なら、かえってそっちの方が効率的では、と思ったりもします。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

同感です。住んでからの満足度は、同価格帯の浦和の駅遠マンションよりも、パークホームズ浦和常盤の方が断然高いと思います。
お金にゆとりがあって差額が気にならないなら、レジェイドも学区良いし駅近なのでレジェイドでいいとは思いますが、そもそも価格帯が違いすぎてレジェイドとパークホームズ浦和常盤だと比較できない気がします。個人的にはコスパ考えるとパークホームズ派です。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
私は逆で、北浦和は都内からであれば湘南新宿・上野東京ラインで浦和までいってそこから京浜東北に乗り換えるのが億劫だなと感じます。特に南浦和止まりの京浜東北が半分を締めるので、南浦和から大宮方面は京浜東北も10分に1本ですし。
もちろんどこから乗るかによりますし、私個人が歩くのが億劫でないからというのも多分にあります。個人の価値観ですよね。
レジェイドとコンフォートプレミアはターゲット層が違うかなという気もしますが。

[281: 匿名さん]

第1期の販売戸数が増えたみたい。

好調って事ですね。

[282: マンション検討中さん]

どういう事？
1期1次が3戸→20戸へ増加

天井高低いから3戸で様子見してって思ったけど、予想以上の反響？またはただ多目にしただけ？

[283: マンション検討中さん]

予想以上の反響で、今回希望した人には全戸販売しようってことになったと聞きました。半分程度が契約される見込みだそうです。

[284: マンション検討中さん]

まあ、駅距離や学区的には、かなり希少性のある物件ではありますからね。多少物件の内容に難があっても、学区買いの方々で充分売れるんでしょうね。

[285: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なんですかね？

[286: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

学区と浦和駅徒歩4分で平均坪単価350万に押さえられてるからと言う感じでしょうか

[287: 匿名さん]

天井を知らない層がどれだけいるか

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
天井高などを知らないで購入する人なんていないでしょう…みんな駅近・学区のメリットと天井高などのデメリットを比べて当然決めてますよ。
一期で半分くらい契約見込んでるとしたら申込むひと結構多いなぁ。私は未だに悩んでますが…

[289: 匿名さん]

2重サッシにするほど音が気にのらないけどな。
3階位までは車の音が気になるんでしょうか？

[290: マンション検討中さん]

天井の高さは正直一番残念です。あと前の歩道と車道の混雑。学区と駅近のメリットを加味しても価格の割高感が勝ってしまい、私も躊躇しています。でもこの調子でいくと、ブリリアの向かいの野村さんの物件はさらにさらに高くなるのでしょうか。待っている意味はないかも。

[291: 匿名さん]

野村不動産
西口4分× 高砂小学校×プラウド

日本エスコン
東口4分×高砂小学校×レ・ジェイド

価格差は考えたくない。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

野村の計画は西口6分ですよ。
4分なのは北口なので朝早い方や遅くに帰宅される方は徒歩6分になると思いますよ。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

4分じゃん笑

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
292ですがすいません、ミスです。スルーして下さい。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
292じゃなくて293でした。苦笑

[296: マンション掲示板さん]

東側、西側や東口、西口、北口を混同してる人が多そうですよね。
東西はもちろん町名によっても需要が違いますからね。

[297: マンション検討していた]

>>296 マンション掲示板さん

落選でした?（???）?

[298: マンション検討中さん]

最終的に1期1次26戸に

3戸→20戸→26戸へ
抽選回避の増戸？

[299: マンション検討中さん]

１番広い4LDKも出てて12990万
坪単価456万弱

何だかんだ、これだけ広い部屋はなかなかないから要望出てたんですかね

[300: 匿名さん]

販売戸数については、>>259 の推測がやはり正しかったということだろう。

モモレジさんが記事書いてるが、
>私も記憶（認識）している限りではブリリアタワーズ目黒の30㎡台のコンパクト住戸だけであり、2.4mはわりとあっても2.3m台、まして2.3mというのは普通ではないのです…。

たくさん物件をチェックしてるモモレジさんでもＢＴ目黒の投資向け1件のみとは、この物件の希少性がよくわかる。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
こういう場合は｢希少性｣ではなく｢異常性｣と言うべきでは...

[302: マンション検討中さん]

1期1次26戸即日完売

1期2次の価格出てるけど謙虚に坪単価350万から370万まで

1期1次の4LDk1億2990万は坪単価456万だったのでプレミアムだったんですね

[303: マンション検討中さん]

この価格でも売れ行きいいんですねー
皆さんお金持ってて羨ましい

[304: 匿名さん]

自分だったら西口タワー待ちますが、子供いたりすると待ってられないんでしょうね。

[305: マンション検討中さん]

たしかに西口タワーマンション気になりますが、計画止まってるみたいでいつ出来上がるか不明なんですよね。値段も高くなりそうですし悩ましいですね。

[306: マンション検討中さん]

皆さんは、タワーマンションに住みたいということですか？
それとも投資的な意図がございますか？

[307: 匿名さん]

即日完売!

[308: ご近所さん]

天井気になる人：実際にショールームで確認して納得して決めたらどうですか？
西口徒歩4分：ほぼ毎朝気持ちよく右翼が街頭演説してますぜ。朝それで目を覚ますんですね。夜は立ちんぼキャッチがはびこってますよ。

レジェイドはタワマン出来たら高砂の学区から将来外されそうな気がするんですが
あきらかにキャパオーバーになりそうですよね。

[309: ご近所さん]

第一期で80m2以上は完売。ほぼ全部屋抽選。
80m2を9900万台で売っていて少し割高な印象をうけたがそれでも買うんだな。その大きさが珍しいからかな

[310: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
西口タワー待ってましたが、延期を重ねて子どもが小学校入学後になりそうなこと、価格も坪380は間違いなさそうなこと等を踏まえて注文住宅を建てました。

[311: 通りがかりさん]

街やマンションは5年でも10年でも待てますが我々の人生は有限ですからね。家族がいればなおさら。願わくば購入のタイミングで満点でなくても欲しいと思える物件に出会えると良いのですが。しかし、最近のマンションは低金利に加えて人件費と土地の高騰のせいかいい値段します。坪350超えると普通の勤め人にはきついです。こちらも値段や仕様でどうかなと思っても半分以上が即日完売で買える方が購入していくのですから浦和の人気と上流化が進んでいるのでしょうね。