クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/ryogoku

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地（地番）：東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通：JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
　　　都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数　77戸
間取：1R～3LDK
専有面積：25.63㎡～67.39㎡

[181: 通りがかりさん]

HP更新はどこをしてるの？背景の色を替えましたってこと？

[182: 口コミ知りたいさん]

1期11次1戸って、どれだけ小分け販売するのかね。要望書入ればそれだけ販売してるって事でしょ。完売まで何年掛かるのかな。高過ぎるから売れないって分からないのか？

[183: マンコミュファンさん]

物件概要より抜粋。

登録受付期間/2021年11月3日(水・祝)
●登録受付時間/平日11:00～12:00

これの意味が分からないな。高い買い物するのに日本語がおかしい会社から買いたくない。

[188: ゆう]

このマンションシャワールームって
完全投資向けマンションなのですか？

[189: 評判気になるさん]

第1期15次って何次までいくのかね。しかも一戸ずつ。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
売れないとこうなるんですよ

[191: 評判気になるさん]

今のところ第二期は１月下旬。これが延び延びになる、または二期でも数戸なるといよいよ厳しくなる。数年掛かるレベルになるかも。南千住や日暮里など竣工前完売を目指していても不人気で竣工してから暫く売っている物件が多いな。明らかな価格設定のミス、いわば土地取得のミス、この辺から改善していかないと同じ轍を踏む。

[192: 匿名さん]

実物見えるようになったけど
CGとの差がえぐいな。。

[197: 買い替え検討中さん]

第二期がしれっと一か月延びた。ここも過疎ってるし、いよいよ本当に厳しいか。
ここまで来れば竣工まで待って値引きを期待する人が増えるだろう。そうなると竣工まではさらに売れなくなるかな。

[198: 通りがかりさん]

>>197 買い替え検討中さん
竣工では値引きしないでしょう。値引きは早くて来年度末

[199: 買い替え検討中さん]

>>198 通りがかりさん

他のクレヴィアでは竣工後の不人気物件で値引きの打診はありましたよ。値引きありきの値付けなんですかね。この価格のままでは完売まで数年は掛かる。

[200: 匿名さん]

>>199 買い替え検討中さん
本当に数年で完売できるなら値下げなんてしないのでは？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

失礼しました。その通りですね。
この価格のままでは数年掛かっても完売は難しそうです。
立地設備は魅力的ですから、問題は価格だけです。
値引きして価格も魅力的になれば完売しますね。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
値引きまで待つけどどのくらい下がりますかね。南千住はかなり下がりましたけど。

[205: マンション検討中さん]

南千住で竣工前半年（コロナ初期）でかなり出来たと思います。検討外したので具体的には分かりませんでしたが（買わないのに値引き交渉稟議までするのはルール違反）、手応えとして10％は可能だったと思います。あくまでも推測で主観です。同じ伊藤忠でこっちはどうですかね、かなりの苦戦という点では共通だとは思います。

[206: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
外観期待してましたけど、いわゆる都心のビルみたいなマンション。まだ上しか見えなくてエントランスが見えないけど、もっと格好いいと思ってた。
やはりマンションはタワーか低層ですね。14階くらいの普通のマンションは沢山ありますね。

[208: その後の売れ行きが気になる]

昨年5月に有楽町ギャラリーに行きました。
広さの割に高いなという印象と、希望してもないのにクレヴィア山吹神楽坂等他のマンションをおすすめされました。
営業担当の方も、大手だからなのかあまり営業努力が感じられませんでした。
隅田川渡ったマンション方が安いですし、電車のアクセスも格段にいいです。私はハザードマップと価格を考慮して隅田川より西のマンションを選びました。

[212: マンション検討中さん]

下にまいばすけっと入るようですけど好材料？

[214: 購入経験者さん]

第二期また延期かな。もう値引きしてくれるのかね。

[215: 購入経験者さん]

3月下旬に1Rと1DKを10戸出すみたいだな。
要望書が入った部屋だけ1戸ずつ売る方法から転換かな。それじゃいつまで掛かるか分からないし、期末で販売戸数増やしたいのもあるね。
ただ、要望書入ってる訳ではなさそうだから先着順が増えるだけじゃない？

[216: 名無しさん]

>>215 購入経験者さん
まだそんなに売れ残っているのですね。
周辺の中古戸建ても全然売れないみたいです。

[217: 匿名さん]

来場しましたけど正直、結構売れてましたよ
もちろんコンパクトの25㎡は厳しそうでしたけど
1L,2Lともにほとんど埋まってます。

[218: 匿名さん]

来場せずに概要しか見ず書き込んでる方が多いです

[219: マンション比較中さん]

概要しか見れませんから。売れてるなら売れてますってHPで言えば良い。

[220: 名無しさん]

売れてますww

[221: 匿名さん]

今は先着順で9戸だけど、これを売り切れば完売なんですかね？

駅までものすごく近いし、1階にまいばすけっとも入るし
利便性が高いのは純粋にいいなとは思います。
ただワンルームでも結構なお値段がするので、
買う人をかなり選ぶようにも思います。
投資だと回収をしなくちゃいけないですし…

[222: 匿名さん]

最上階のスカイビューラウンジは外の景色を眺めながらリラックスしたり
勉強・仕事をしたりできる空間でいいですね！
見る限り窓に向く座席が無料でパーティションがある座席が有料に
なるのでしょうか。

[223: 買い替え検討中さん]

>>221 匿名さん
そんなことは無いと思います。本当に９戸のみなら「最終期」だとか「残り9戸」だとか表記するでしょう。価格は高いですが立地が希少ですから全く売れてないことは無いと思いますが、竣工前完売出来ませんでしたので、人気物件では無いです。。ＭＲもないし、コストは抑え気味なので、スミフみたいに数年掛けて売っていきましょうという姿勢と価格です。

[224: eマンションさん]

業者さんお疲れ様です(笑)

[225: 匿名さん]

スカイビューラウンジのような共用施設があるのって都心ならではだと思います。
知人が来た時に利用したりもできるし、一人で落ち着きたいときに利用したりもできますね。
個室の作業用ブースも静かに勉強したり、作業したりするときに使えそうです
こういった共用施設は予約制なのでしょうか？それともいつでも自由に利用できるのかしら。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

MR訪問時には個室は予約制、窓側の席は自由に利用できるとの事でしたよ。知人など入居者以外の利用ルールに関しては不明です。

[227: 口コミ知りたいさん]

完成したから営業さんが増えたな。まぁ、早く売りたいでしょうから気持ちも分からなく無いですが、この価格では当分完売は難しいでしょ。

[228: 匿名さん]

確かに高いです（汗）
駅にここまで近いので、デベも強気というか、おそらく土地を取得したときにもそれなりにしたのでしょうね。。
1階にまいばすけっとがこの夏入るみたいですが、これはどうなんだろう。
食べ物を扱う店が入ることになるのか…という点と、
買い物が楽になるなという点、双方の観点になっていくのですので難しい。

[229: 匿名さん]

まいばすが入るのはプラスです。周りにはコンビニしか無いですから。

[230: 匿名さん]

最近両国近辺の中古もかなり値上がりしましたね。このマンションの影響もあるのかな。