クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/ryogoku

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地（地番）：東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通：JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
　　　都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数　77戸
間取：1R～3LDK
専有面積：25.63㎡～67.39㎡

[1: 匿名さん]

立地良いし、共用部も素晴らしい
買いだね

[2: 匿名さん]

これは買いたいですけど、高くなりそう。。。

[3: マンション検討中さん]

両国も坪400超え？

[4: 評判気になるさん]

駅2分、設備、共用施設から坪400万は超えるでしょう。3LDKなら6階でも7000万は超えそう。富裕層向けクレヴィアの高級路線。

[5: 口コミ知りたいさん]

事業協力者が多いのは厳しい。Google Map見ると残ってる3階建ても買いたかっただろうね。

[6: マンション検討中さん]

4面接道だが南面西面はかなり厳しい。東面はかなり広いです。日照眺望は11階以上から。
1LDK2LDKが多いので半分は投資目的でしょうか。3LDKは富裕層、dinksが購買層で、通勤利便性、駅近、リセールバリュー重視ですね。

[7: 購入経験者さん]

Kタイプ角部屋なのに開口部一面しかないのは配慮なさすぎ

[8: 匿名さん]

総じていいマンションと思いますが、値段次第

[9: 匿名さん]

しかしエントランスアプローチの高さはcgによって二階までと一階までに分かれてますけど、どっちが正しいだろう

[10: 通りがかりさん]

Mタイプ3LDK6階から8階の洋室1，2は採光不足から多分サービスルームでしょう。駅近なので囲まれ感は半端ないですが、立地は最高です。

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
1LDF+2Sになったら最悪ですね。。。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
1LDK+2S

[13: 匿名さん]

廊下までタイル張りとか、値段も張りそう

[14: マンコミュファンさん]

HP上のM3LDKは9階から13階となってます。6階から8階は載せてないので納戸があるでしょう。立地的に仕方ないが少し残念。

[15: 匿名さん]

>>廊下までタイル張り
凝ってますね。素敵でしょうね。

コンクリートだと劣化でだんだん色が変わっていくので、タイルだと時間が経過しても素敵なままと思います。
値段は気になりますね。いくらくらいなんでしょう。

1LDKも2LDKもありかっこいいです。高層階の2LDKとかいいですね。眺めよし、優雅な1人暮らし（2人暮らし）って素敵だろうなと妄想しています。

[16: 相撲取さん]

西側の隣地に13階建のマンションがありますね。
壁ドンか、、、

[17: 名無しさん]

>>16 相撲取さん
南にもありますよ。南と西が壁ドンです。
なのでそうならない11階以上は相当高いかと。

[18: 相撲取さん]

>>17 名無しさん
本当ですね。
この立地じゃ眺望は期待できないですね。
かろうじて壁ドン回避で高層階ってところですか。
隅田川はきっと見えないだろうし、スカイツリーは角度次第って感じですね。

[19: 匿名さん]

共用ラウンジで眺望カバーできるのでそこまで気にしない

[20: マンコミュファンさん]

共用ラウンジからスカイツリーは見えそうです。下層階の人でも眺望可能ですから上層に作ったのは正解です。スミフあたりなら坪450位はしそうですが、伊藤忠なので坪400位に抑えて来るでしょうか。

[21: 口コミ知りたいさん]

用地買収に失敗し歪な形になってしまっのは残念。あのビル相当ごねたんだろうな。

[22: 匿名さん]

一階の店舗に何が入るのか、気になるところです。

[23: 相撲取さん]

>>22 匿名さん

ドラッグストアかコンビニあたりと予想してます、、、
サプライズあるんですかね

[24: 評判気になるさん]

スーパーないからまいばすけっとなんか最高かな。または食材買えるドラッグストアですね。

[25: 匿名さん]

>>23 相撲取さん
たしかに有り得ますね。できれば個人的には、チェーン店ではない店舗が良いかと思いました。

[26: マンション検討中さん]

クリスマス前に資料請求したものが、本日手元に届きました。
公式HPに全て目を通しておりましたので、特に新しい情報はなかったように思いますが。
立地の良さは十分に分かっていますので、とにかく価格が気になります。

[27: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん
Mタイプは、6階7階9階が2LDK+S、10階以上が3LDK。

8階はフロア丸々地権者住戸みたいですね。
Mタイプの最上階14階も。

[28: 匿名さん]

>>15 匿名さん
共用廊下と勘違いしてる？
タイル張りでなければフローリングでしょう。占有部の廊下がコンクリなんて流石にないかと。

[29: 匿名さん]

>>21 口コミ知りたいさん
せっかく一区画丸々のチャンスだったのにね。
伊藤忠が渋ったのかもしれない。

[30: マンション検討中さん]

事業協力者9戸はかなり多い。この分価格に上乗せされるんだから相当高いよ。内廊下、ディスポーザーありだからランニングコストもタワマン並みじゃない？

[31: マンション検討中さん]

事業協力者の割合が10%を超えていますからね。地権者も含む、という事なのでしょうかね。
それだけ注目のマンションということなのかもしれませんが、やはり気になる点ではあります。

[32: 通りがかりさん]

3LDK.Mタイプは6階でも坪400万、管理費も平米350円くらいでしょうか。

[33: 職人さん]

え？
あの小汚い３階建てのビル残るの？

[34: 匿名さん]

>>33 職人さん

完成予定図を見る限り残ります。だから形が残念です。

[35: 通りがかりさん]

>>32 通りがかりさん

墨田区でも坪400か。。
これほど出すならJRにこだわりがなければ中央区の湾岸とかが良さそう

[36: 口コミ知りたいさん]

ワンルームいいなって思ったらまさかのシャワールームなんですがどうですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 口コミ知りたいさん
シャワールームであろうと、それなりに価格は高いでしょうし、んー、どうでしょうね。普段シャワーしか入らない人でも、一応浴槽欲しい人のが多いでしょうね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 口コミ知りたいさん

36です。
投資用として考えた場合家賃が当然下がりますよねー。なやみどころです

[39: ご近所さん]

注目してますが土地の形が歪でビルが食い込むのが残念すぎる。

[40: 名無しさん]

販売開始時期が3月から5月に後ろ倒しとなっていましたが、資料請求数が少ないなど理由があるのでしょうか？それともこの業界では日常茶飯事なのでしょうか？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 名無しさん
そうなんですか？！
それは、知りませんでした。

[42: マンション検討中さん]

>>40 名無しさん
よくあることですね。
集客イマイチだったり、別物件の販売が長引いて人を回せなかったり。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります！ありがとうございます！

[44: マンション検討中さん]

あんまり人気ないんですかね。事前案内会もまだ普通に予約取れるようですし。
確かに、絶対に両国に住みたい！という人は多くなさそうな気もしますが、二路線使えて便利なとこだと思いますけどね。
あとは価格が高過ぎなければ良いのですが、、、

[45: マンション検討中さん]

場所は両国の中でも本当に良いところだと思います。駅近最強ですし。
2LDK50平米あたりで6000万超えますかね?
眺望など考えると超えないと信じたいですけど。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
坪単価400超えると両国駅周辺物件としては、ぶっちぎりの坪単価になってしまうので、購入に踏み切るのに勇気がいりそうです。。。
近年の価格高騰踏まえると致し方ないのかもしれないなと思いつつ、根性ビルや眺望といったネガもありますし。
あとは、サービスルーム有りの部屋など、部屋のバリエーションあるので、部屋によって坪単価がバラつくのでは？と思ってはいます。
58平米の2LDK+Sとか好みが分かれそうな間取りでしたので。

[47: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん

事前案内会、もう始まっているのですか？

[48: マンション検討中さん]

投資で考えている方はどの位の広さをお考えですか。
この駅距離、新築の単価は投資には向かないかと。
私は実需で60平米で6000万超えて欲しくないですが、たぶん6500マン超えるのでしょうね。
利回り4%超えるならそれ以上でも頑張りたいのですが。

[49: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん
資料請求後にメールで案内がきて、今週末から事前案内会スタートです！

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
私も実需で2LDK以上希望です。
高くなってほしくない一方で、安くなってしまうと投資家向けになって倍率上がるので、適正価格で売ってほしいなと思っています。
ただ両国は戸数も多く無さそうですし、値付けが難しそうですね。蔵前、錦糸町あたりがベンチマークになりそうですが。