ブランシエラ道後樋又ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランシエラ道後樋又についての情報を希望しています。
公式URL：http://branchera.com/ms/matsuyama150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153043

所在地：愛媛県松山市道後樋又1192 番9（地番）
交通：伊予鉄道城北線「赤十字病院前」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.27 ㎡（防災備蓄倉庫0.73㎡含む）～114.92 ㎡（防災備蓄倉庫0.70 ㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設　株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[75: 評判気になるさん]

住所（町名）ではマンション買わないでしょ。一部の偏屈な人以外は。
町名によって、環境の良否の傾向はあるだろうけど。
ブランシエラは部屋数多いから売り切るのは大変でしょうね。
特に低層階は南側の眺望が良くないので。（高層階は売れてるみたいだけど。）

[76: 通りがかりさん]

>>75 評判気になるさん
持田町なのか紅葉町なのか…
持田町なのか此花町なのか…
資産性にも関わってくると思いますし、
個人的には住所って大事だと思いますけどね。

[77: 評判気になるさん]

クレアホームズ道後南は紅葉町だけど売れ脚が早かったし、
クレアホームズ松山東高前は此花町だけど、地名でネガな反応無いし。
通り一本違って町名変わっても、そんなに大きな影響はないのでは？
特に資産性では。
76さんの価値観ではあるんだろうけど。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 評判気になるさん
確かにクレアホームズ道後南は、近年例にないほどの爆速で売れた。
紅葉町といえども、ほぼ持田、岩崎町エリアに分類されるだろう。

[79: 匿名さん]

俺は絶対嫌だけどね。

[80: 評判気になるさん]

＞＞78
エリアにこだわりがあるのは当然だけど、「町名」そのものには、あんまりこだわりがないという事ですかね。（そりゃ、持田、岩崎の方が聞こえはいいけど。）

[81: マンコミュファンさん]

>>78 検討板ユーザーさん

売主より立地を重視するのは分かりますが、
マンションのブランド名とか気にならないのかな

[82: 匿名さん]

ブランド名気になりますけど何か問題でも？

[83: マンション検討中さん]

自分も気になります。
松山市におけるブランド名って、どういう格付なんだろう。
ブランシエラが他のブランドに対してどの位置づけなんすかね…。

[84: eマンションさん]

>>78 検討板ユーザーさん
クレアホームズ道後南は道路１本挟んで西側が持田、北側が岩崎町だからねー。
路線価を見ても、おっしゃる通り持田、岩崎町エリアだね。

[85: マンション掲示板さん]

>>77 評判気になるさん
確かに。
結局は利便性だよね。
あとファミリー層には校区も重要。

[86: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
というか、道路一本挟んで
いわゆる"いい方の土地"だったら
そもそも売り出し価格が
もっと上がってただろうという話。

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
それがそうじゃないのよ。
クレアホームズの岩崎や持田と価格帯は同じだからね。

[88: 匿名さん]

クレアが価格上げてどうすんだよ

[89: 匿名さん]

ていうか、ここブランシエラの板なんだけど、、、

[90: マンション検討中さん]

クレアホームズが廉価じゃなくなったら、
香川のクレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーみたいな状況になるのがオチ

[91: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん

クレアが近くにあると仕方ないのよ。諦めれ。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
そうだったね。ごめん。

[93: マンション検討中さん]

ブランシエラの販売中の部屋、どのくらい値引きされてるのかな？
眺望を気にしない方には良いのでは。

[94: 名無しさん]

>>91 評判気になるさん
クレア、近くにないけどねw

[95: 評判気になるさん]

ないんか！
それなのにクレアの話題が。
おそろしいわ。

[96: 匿名さん]

ブランシエラはかなり敷地も広いけど、共用施設も色々あるんですか？

[97: 通りがかりさん]

クレアは神出鬼没やねん。
たまたま同時期に竣工され、たまたまクレアが完売しただけや。
外観や設備、間取りなんかはブランシエラの方が良いはずや！

[98: 評判気になるさん]

>>97 通りがかりさん
「たまたま」でマンションみたいな高価なものが売れるわけないやんw
高い買い物なんだから充分に精査して買ってるでしょ。

ブランシエラはブランシエラで良いマンションだけどねー。

[99: 通りがかりさん]

>>98 評判気になるさん
フォローThank you！
ブランシエラも良いところいっぱいあるよ！
レディ薬局近いから体調悪くなっても安心や！
大学も近いし、スーパーもどこか近くにあるだろ！
生活環境は十分整ってる！！

[100: 買い替え検討中さん]

>>99 通りがかりさん
大学とか高校とか近くにあったら
騒がしそうだけど....

[101: 評判気になるさん]

＞＞100
高齢化が進む日本（特に地方）において、若者を多く見かける環境は元気が出ていいのでは。最近の大学生は行儀いいし。
スーパーは5分程度でABC（道後樋又？）もあるし、松山で一番美味しいCake屋（多分）Espritも徒歩圏内。生活インフラは良いと思われます。

[102: 通りがかりさん]

色んな比較があるのは仕方ないことですが、竣工から1年経ってもこんなに余って、この先どうするんでしょう…。
これだけの住戸数なのである程度の数は想定されてたと思いますが。
しかも近くにサーパスも建設予定ですし。

[103: 評判気になるさん]

事業主、販売主が長谷工不動産/JR西日本のjointと資金力のある大手なので、ゆっくり売るんじゃないですか。
パークナード道後石手も最後の4戸が売れたのは竣工3年後でしたし。
3年後に出た値引き後の価格はかなり魅力的で、すぐ4戸完売だったと思います。（買おうと思ったのですが、動きが遅くて買いそびれました。）
3年ぐらいおかないと、定価で買った人の手前、大幅値引きはしづらいのでしょう。
ブランシエラも上層階（6Fより上）はほぼ完売の様ですが、、、。
清水町のサーパスはグレードがブランシエラより少し下でしょうし、あまり比較対象にはならないのでは？昨今、建築費が上がって、価格も（？）でしょうし。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 評判気になるさん
勉強になります！
サーパスは、やはりグレードが下がるんですね！
道後エリアで検討しているので、今後の値引きなどの動向みながら検討したいと思います。

[105: 匿名]

共益費は2年間はデベロッパーが持つと言ってたけど、それ以降は売れ残り分は居住者で折半になるんかな…

[106: 評判気になるさん]

>>105
誰が2年と言ってたの？
基本、期限なしで所有者；売れ残っ物件所有者はデベロッパーなので、デベロッパー持ちだと思いますよ。規定に免除特約がなければ。（よっぽど悪徳業者でなければ入れません。）
以下、ご参考
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[107: 将来的にマンション検討中さん]

同じ校区内でもっと川の上流の方に長年住んでいる者です
立地は悪くないですよ
レデイと行き来できる入り口があるのが画期的ですね。よく寄るので羨ましいと思います。ちょっとスーパーで買い忘れたものも買えるし、惣菜も少しならあります。
朝の車通勤者ですが、川沿いから出ればどこからでも抜けられますし、気軽に車の出し入れができます。そこまでの渋滞は発生しません。むしろ通りに面した方が渋滞しがちで抜け道的に通る人が多いです。慣れればそんなに言うほど離合も難しくありません。離合ポイントがあって慣れた人同士で待ち合います。

学生街とはいえうるさくて仕方ないと言うこともないし、初詣の護国神社、春の桜並木も歩いて行けるし、裏の川は最近は蛍も見られるようになりました。城山に続く道も広くキレイです。よく歩く人なら飲み屋街でも歩きで行けます。夜のマンション前の道の交通量と音がどうなのかは住民でないと分かりません。爆音で通るバイクやらいるのでしょうか。あと、道後からは少し離れていて本館へは自転車のいる距離です。(飲み屋街よりは近いけど)ただそれが普段の生活にどこまで必要かと言うとそれほどではありませんので問題ありません。健康のために歩きたい人は歩くのでもよいでしょう。
あとスーパーは、樋又のABCが一番近いですが小型のスーパーです。生鮮食品だけそこで調達し、他はレデイで、というのが普段使いの仕方なのかもしれません。

設備等の使い勝手や住民の自治会、それこそ住んでみないと分からない情報は住民の方々のお声をお聞きしたいです
将来中古で買ってもいいかなぁと視野に入れているので

[108: 周辺住民さん]

>>107、同感です
道後地域のエッジ（？）石手5丁目で育ち、現在、ブランシエラの近くに移り住んでいますが、暮らしやすいですよ
買い物便利だし、大街道まで徒歩20分、ロープウェイ街入口まで15分で天気がいいと気分よく散歩できます
椿湯までも徒歩15分で、よく行きます

道後の岩崎町あたりは確かに高級エリアですが、道路も狭く、車では気を使います
人夫々、重視するポイントが異なるのと思いますが、道後樋又も住みやすく、住環境は悪くないと思います

[109: 住人]

住人です。住み心地の話題なので、実際のところをお話したいと思います。

自然環境は良いと思います。以前街中に住んでいたころと比べると、空気が良く散策の楽しみも増えました。車の出入りは少し注意が必要ですが、あの道沿いでは比較的幅員がある場所に建っていることもあって、どうしようもなく困ったことはまだありません。
通学途中の学生さんはよく見かけます。マンション周辺で集まったり、たむろするということはなく、全体的に大人しい印象の方が多いです。

騒音は、室内にいると車の通行音はほぼ聴こえないレベルでだいぶ静かだと感じます。救急車のサイレンだとさすがに聴こえますが、赤十字病院に向かう救急車は、４車線ある平和通り沿いのルートを優先して通っているようで、比較的通行が少ないです。爆音のバイクももっと広い通り沿いに住んでいたころのほうがずっと多かったですね。歩道は少しせまいので、そのうち整備されるといいなあと思っていますが、これは静かさと引き換えの部分もあるのかも知れません。

仰っていただいている通り、隣のレディは大分便利です。小さいお子さんがいらっしゃる方は、衛生用品の補給で助かるのではないでしょうか。休日は車の出入りも多く盛況ですが、わりと几帳面に駐車場の管理をされていて、ガードマンの方が立つので安心感もあります。

マンション内の雰囲気は全体的に落ち着いています。共用部にもこれといった不満はないです。特に駐車場は、一台あたりのスペースが比較的広いほうなのではないかと思います。

[110: マンション検討中さん]

巨大コミュニティより50前後の戸数マンションを探しているのですが、それはあまり意味のないこだわりなのかもしれないと思ってきました。
外観も素敵ですしね。
検討したいと思います。
けど、大街道まで徒歩20分、街まで飲みに行こうとすると、ちょっと遠いですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110
5分ほど歩けば市内電車あります

[112: 評判気になるさん]

電車があると言われれば、そうなんでしょうけど、絶妙な距離感だけに。。。という感じですね。
けれども、生活環境はホント良さそうですね。

[113: 通りがかりさん]

資産性でいえば持田、岩崎町エリアには劣るかもしれませんが、実際の生活面ではとても過ごしやすいですよ。
大規模世帯も何も気にならないし、共用管理費等が安いので。
部屋の作りも他のメーカーに負けていません。

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん
その資産性がマンションでは大事なのでは。
終の住処なら関係ないでしょうけど。

[115: eマンションさん]

>>114 評判気になるさん

ですよね。
いつか手放す事を考えたら資産性は大事です。
しかし、マンションもあくまで住居なんだから多くの人にとっては、
１に住処としての利便性、２に資産性かなと思います。

買い手が現れないほど資産性に欠けるなら論外ですが、利便性に優れるマンションはある程度の資産性も有してると思います。当たり前ですが。

[116: 通りがかりさん]

その資産性も一等地ならまだしも岩崎町の端やその隣町周辺なら、ここと変わらないですよ。
ここも十分魅力ある立地です。

[117: マンション比較中さん]

よくわかりませんが、ある程度の資産性や魅力が十分あるなら、こんなに売れ残らないと思います。

[118: 通りがかりさん]

おっしゃるとおり良物件なら、もっと売れている。
実際、どのくらい残ってるんですか？
もう本腰入れていかないと近隣にサーパスも出来るし、ヤバいっしょ

[119: eマンションさん]

立地がね、、、

[120: ご近所さん]

>>119
立地は悪くないと思うけど、どの辺が　立地がね、、　なのかな？
売れ残っているのは低層階と推測されます。
樋又通り側に4階建てのアパートが建っているので、南向き4階以下は眺望がブロックされてて売りにくいでしょうね。値下げしないと。
上層階は値段に見合った価値ありで、ほぼ完売みたい。
サーパスはグレードも何だし、敷地も狭くてゆったりしたプランにならないのでは。
建築費も上昇してるから、これからの新築物件はこれまでの感覚では「割高」と感じると思いますよ。

[121: 通りがかりさん]

立地も良いですよ。
岩崎町の奥まった場所やその近隣に買うより、全然こちらの方が便利です。
外観も他のマンションより高級感が出ていて、私は好きですね。

[122: eマンションさん]

>>121 通りがかりさん
岩崎町のマンションと比較して
どこが便利なんでしょうか、、、

[123: 匿名さん]

ケチつけたいだけのはほっとく

[124: 匿名さん]

ケチつけたいんじゃなくて、竣工から1年経ってもかなり売れ残ってるくらいの価格設定なんだから、とっとと値下げればいいのに。売れ残りマンションというラベルはなかなか剥がれないよ。

[125: 名無しさん]

>>124 匿名さん
同感。モデルルーム見に行って本気で買おうかなと
悩んだ時期もあったけど買わなくてよかったと
個人的にはホッとしてる。
唯一自走式の駐車場は魅力的だと思ったけど…。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

事実なんだし別にラベル剥がなきゃいいじゃん
なぜ剥がそうとする前提なんだ？
意味不明

[127: 評判気になるさん]

>>125 名無しさん

俺もお前が買わなくて良かったとホッとしてるよ
おめでとうな

[128: 名無しさん]

>>127 評判気になるさん
こちらを買われた方ですか？

[129: 匿名さん]

>>127 評判気になるさん
住民ですか？売れ残りが悲しいのはわかるけど、いらいらすんなよ。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん

は？
お前が買わなくて良かった。ホッとしてると言ってたから、それは良かったなと同調してるだけだけど。
同調されたらうれしいだろ？

感謝しろとは言わんけどさ、同調してる人にいらいらするなとか、意味わからんよ。
おまえこそいらしてるなら牛乳でも飲んで昼寝しとけ。但し、夜ご飯までには起きてこいよ！

[131: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

買ってないですよ？
なぜ127を買いたらそんな風に言われるんだろ。

[132: 通りがかりさん]

モロバレで草www

[133: eマンションさん]

>>130 名無しさん
同調している気持ちが文面から伝わってこないです。
多分それが全てだと思います。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 eマンションさん

匿名掲示板の書き込みに対して、気持ちが伝わってこないって…
初めて見たわ、ビックリした。
なかなか無茶なこと言うねぇ

反論されても同調されても機嫌損ねるのね。
難しいわ。

[135: 匿名さん]

>>133 eマンションさん

マンションコミュニティで、
気持ちが文面から伝わってこないとかwwww
なかなかの名文だと思うわww

めっちゃ面白いから俺もどこかで披露したいけど、
マジで頭悪いと思われてしまうリスクを伴う危険な技w

[136: 匿名さん]

チラシの裏の落書きみたいになっけるけど、落ち着けって。立地も良いし資産性もあるんだからそのうち売り切れんだろ。たぶん。

[137: 購入経験者さん]

>>125。
それでどこか買ったの？
もっと良いとこ？
不動産は、どっかで妥協しないと買えないよ。人それぞれpriorityは違うけど。
経済性（資産性）で言うと新築より中古が優れてるのは確か。最初の数年の償却（値落ち）が大きいから。
何も買ってないのにケチばっかつけたって、、、ネ。

[138: 評判気になるさん]

売れ残ったのは、同時期に近隣にマンション建設があったり、夏場にも人気マンションが完売されたりと外部要因も不利でしたね。

[139: 通りがかりさん]

TVCMしすぎw
1年以上TVCM流してるマンションなんて初めてなんじゃね？

[140: 通りがかりさん]

>>139 通りがかりさん
それ、私も思いました。
CMだってそれなりの費用かかるし、お金あるんですね。
しかし、完売までたどり着くのだろうか。

[141: ＠＠＠]

売れ残っているのは競合と比較して1割ほど高いため。その代わり健材料は競合よりもいいものを使っているので値段相応と聞きました。
が、結局は松山市民の年収に対して高価格な設定になっているのでマーケティング不足かなって思ってます。
道後・大街道の両方へアクセスしやすく生活は大変便利で気に入ってます?

[142: マンコミュファンさん]

疑問かよ

[143: 通りがかりさん]

作りは、穴吹系より立派なものです！
けど、そんなに高かったですかね？
先日、完売したデュオヒルズやクレア松山東の方がよほど高い気がします。
街へ行くのに徒歩は少ししんどいですが、アクセスは良好ですかね。

[144: マンション掲示板さん]

>>143 通りがかりさん
ブランシエラとデュオヒルズ、両方モデルルームに行きましたが、全体的な価格はデュオヒルズの方がかなり高かったですよ～クレア東高前はわかりません。。

[145: 検討板ユーザーさん]

ヒマタって道後ですか？

[146: 通りがかりさん]

>>145 検討板ユーザーさん
一応道後エリアだが、道後感はそこまでない。
イメージは学生街。
生活はしやすい。のだろうか…

[147: 購入経験者さん]

>>143
デュオヒルズ、クレア松山東の竣工はブレンシエラより1年（強）遅くなってますが、その間、建築費は急騰してます。
デュオヒルズ、クレアも1年前にスタートした企画であれば、もっと安くなったはず。
今後分譲の物件は建築費上昇で価格が上昇する為、ブランシレアも相対的に少し割安に感じられるのでは？　

[148: 評判気になるさん]

確かにこの1年での建築物価の高騰は大きいですよね。
加えて金利の上昇も相まってなかなか手を出せない状況になりつつあります。
2021-22年くらいに購入することが出来たものが良かったのかもしれません。

[149: 匿名さん]

ここ何気に直接基礎なんだよなぁ。
大きなメリットだと思うんだけど。

[150: 匿名さん]

関係ない。
地盤が浅いだけ。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

他所で言うなよ

[152: マンション検討中さん]

地震による杭基礎の損傷がこれから問題になってきそうだよね。今建ってるマンションのほとんどは杭基礎だから、輪島の杭基礎ビル倒壊が特殊な例なのかどうか、注目だね

[153: 評判気になるさん]

>>142 さん

>>142 マンコミュファンさん
間違えたw 生活しやすく住み心地のいい物件だと気に入ってます

[154: 評判気になるさん]

エレベーター2基あるので待ち時間なく快適?オートロックも顔認証で使ってみるとすごく便利！
駐車場の車高制限あるのがネックどす

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 評判気になるさん

疑問かよ
そして京都かよ

[156: 評判気になるさん]

京都は暑くて寒い。
この物件は知らん。

[157: 口コミ知りたいさん]

横からですが、平置き駐車場（屋根なし＝高さ無限）もありまんねん

[158: 口コミ知りたいさん]

誤報でした　失礼
駐車場入口ゲートに制限がありました
でも　2.3ｍやから、ほとんどいけそうです　大型トラック以外

[159: 評判気になるさん]

有難うございます。
車は問題ないです。

[160: マンション比較中さん]

>>159 評判気になるさん
問題は場所ですね。
何の魅力も感じないのは私だけでしょうか？
将来、資産価値の上昇を感じません。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション比較中さん

ふーん
資産価値の上昇ねぇ

[162: ご近所さん]

>>160
結構便利だけど　樋又界隈
どんな場所に魅力を感じるのかな　どんな要素で
資産価値とかシビアに追及しないで、おっとり暮らしたい余裕のある人もいるんだけど
松山だと新築で買って資産価値上がらないでしょ　東京（首都圏）じゃないから
今後インフレが加速したら変わるかもだけど
資産価値で言うなら、中古買った方が値落ちは少ないよ

[163: 住人]

浴室の換気がよくて乾燥機をつけていないのに洗濯物が乾くとかが地味にうれしいです。カビ生えないしアレルギーもちなので助かる。もしかしたらマンションでは普通のことなのかもしれないけど、小さいところで細々と住みやすい物件なのかなとは思う

[164: 口コミ知りたいさん]

>>162 ご近所さん
松山市でも価格が下がっていないマンションたくさんありますよ。
住友の市駅前・レーベンの３番町・NTTのウェリス・クレアの街中などなど
販売時の価格より上で売買されています。
15年くらい前は高いと思っていたのが今のご時世では安いのですね。

[165: 購入経験者さん]

>>164
新しいところではレーベンの３番町、ここも2年間で新築分譲時より下がったような気がするけど
ここ数か月でも価格改定で600万円下げたオファーになってるし
https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
ここシティタワー松山は築19年だけど、新築時もう少し高くなかった？
https://www.athome.co.jp/mansion/1034157254/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
クレア2番町、3番町も下がったような？
クレアの岩崎×2はあまり売りに出ないから、高値を維持してるけど

[166: 通りすがり]

マンションバブルも一部地域を除いて落ち着いてきたし、中古物件が経年なりに値下がりするのは普通のことではないかな。ブランシエラの場合は去年高層階が中古で出たけど新築よりちょい上くらいでですぐ売れていたよ。同じ物件でも間取りや階数によって価値は違ってくるんじゃないかな。魅力が高いはずの高層階が売れ残っている場合はちょっと心配だよね

[167: 匿名さん]

こちらが販売されてすぐ、モデルルーム見学に行きました。5階ぐらいの部屋で100平米ぐらいのを探していたのですが、道後緑台のクレアホームズと比べて値段が高くてやめました。駐車場も立体の駐車場が3階建であるのに関わらず、エレベーターがないことやゴミステーションが遠いということで、無理だと思いました。

[168: マンション検討中さん]

なるほどねえ

[169: 住人]

>>167
100㎡以上は確か10階から上にしかなくて、60百万円以上は楽にしていたような、、、。
高い部屋から売れてた気がするから、早い時期じゃないと販売中（100㎡以上）はなかったかも。
駐車場は今でも1階、2階も空いてるから、希望すれば取れたはずだけど。
３階は階段分だけ安くて、確か3千円/月程度だったと思います。（屋根はない）
皆さん、ニーズに合わせて階層を選んでいるのでは？
私の場合は2階ですが不便は感じてません。車も雨に濡れないし。

[170: 通りすがり]

Fタイプ完売したみたいね

[171: マンション検討中さん]

>>165 購入経験者さん
レーベンの３番町は、以前の４丁目の方です
病院の隣ですが、完売まで早かった物件です
販売時の価格と同じくらいで再販されています
現在販売中のレーベンは厳しそうですね、価格改定をしやっと半分売れたようです
近所に木村〇の事務所があるし、資産価値的には乏しいと思われます。

[172: 住人]

>>171
165での以下既述は新築のOne Towerの方じゃないですよ
4丁目のミッドコートグランの方です
https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
値段下がってますよ
ここも

[173: 通りがかりさん]

この1年でマンション価格は高騰して、なかなか手が出せない。
それを考えると高騰前の価格であるここは、今になってそこそこお買得ではないかと思う今日此頃。

[174: 通りがかりさん]

最近の新築は激高かコストカット仕様かの二択になってきてるね