GREEN PARK 淡路町 ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK 淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/awajicho/

所在地：東京都千代田区神田須田町一丁目6番17、18、19、20、21、22、23、24 （地番）
交通：東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A1出入口　徒歩2分
　　　都営新宿線『小川町』駅 A1出入口　徒歩2分
　　　東京メトロ千代田線『新御茶ノ水』駅 A6出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線『神田』駅 6出入口　徒歩4分
　　　JR『神田』駅 北口　徒歩6分
間取：3LDK(30戸)
面積：67.06平米～70.52平米
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 名無しさん]

クリオ千代田御茶ノ水CtypeとGreen parkB typeどちにするか悩んでます。。クリオのほう少し高いです。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 名無しさん
クリオの方がいい間取りだけど、こっちの方が便利な立地

[114: 名無しさん]

なんだかんだで駅近は正義

[115: 匿名さん]

この立地なら資産性は間違いないでしょう

[116: 買い替え検討中さん]

PH千代田淡路に住んでるけど、普通にここ買おうかなって思ってる
安いよね。内装グレードによるけど、この立地で3LDK30万で賃貸出したら秒で蒸発するでしょ、

[117: マンション検討中さん]

116さん、
PH千代田淡路からの買替の検討は興味深いなと思いました。検討しようと思ったのはどういった理由でしょうか？

[118: 匿名さん]

PH千代田淡路町の狭い部屋だから、広い部屋に住み替えたい。

[119: 名無しさん]

5年後に当時買わなかったことを後悔する物件になりそう
この駅近のインパクトはデカすぎる

[120: マンション検討中さん]

5年後、坪550を超えてても不思議ではない立地ですね。

[121: 評判気になるさん]

築15年ぐらいのイメージ持ってみたほうが良いよ
本当に欲しいか自分に問いかけろ

[122: 評判気になるさん]

>>120 立地はそうですが、ここはグリーンパークですよ。ほぼ同じ立地のグリーンパーク千代田司町やグリーンパーク千代田淡路町の直近売買の坪単価をチェックしたほうがよいです。（私の言葉でないですが）グリーンパークはリセール狙いで買うものではありません。

[123: マンション検討中さん]

ここと、クリオとアルビオだったらどこがいいんでしょうかね？

[124: マンション検討中さん]

クリオは比較対象かもですが、アルビオは結構価格が違う印象でしたが、いかがですかね。

[125: 匿名さん]

アルビオは価格水準も立地も全然違いますね。
今なら三井の本町、時の鐘、クリオで比べます。
リセール考えると、三井が強いと思いますが。

[126: マンション検討中さん]

ここよりクリオ千代田の方がいいと思います。どちらも現地や内覧したんですが。

[127: 評判気になるさん]

リセールだったら、三井の時の鐘or本町でしょうね。ただ、いくらリーズナブルだと言っても、新築時にあの間取りを買うのは勇気がいる（苦笑）。千代田区限定だったら、坪単価のとおり、アルビオ＞クリオ＞グリーンパーク。アルビオは、もうすぐ入居できるのもメリット（内覧会はもう終わったはず）。

[128: 評判気になるさん]

低層階の抽選会の日でしたね。欠席しましたが、先ほど当選の連絡をいただきました。長かった住まい探しがやっと終わりそうです。

[129: マンション検討中さん]

128さん、長旅お疲れ様でした。こちらに決められた一番の理由とかはどういったものでしたでしょうか？

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん
千代田区内で、自分のターゲット（部屋数、価格帯）と合って、価格に納得感があった唯一の物件ということでしょうか。アルビオもクリオもマンションギャラリー行きましたが、自分の収入水準のせいか、居心地が悪かった気がします。

[131: 名無しさん]

>>130 評判気になるさん
おめでとう！　個人的にはその中だとベストチョイスだと思うね

[132: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん
なるほど、教えていただいてありがとうございます！

[133: 評判気になるさん]

>>130
１３０ですが、補足です。
良いことしか書きませんでしたので、アルビオとの比較では、
・リセールは、アルビオなら期待できるとの判断でした。完成前転売は、売出価格より高いですし、飯田橋は、アルビオの周りが再開発予定なので、10年後は、今より価格は、上がってると予想してます。グリーンパークは、「残債割れはしないと思うけど…」程度。基本、住み続ける前提の購入です。
・アルビオは、南側が住居地域なので、建蔽率60％～80%で、緑が豊富です。神楽坂商店街も近いですし、スーパーまで徒歩1分です。グリーンパークは建蔽率100％ですから、住環境としてはアルビオがよいと思いました。
→では、なぜアルビオにしなかったのかというと、同じ予算では北向き2LDKになってしまうからで、最後、部屋数を優先しました。

[134: 職人さん]

この物件は、上階以外、日当たりが悪い様に思えますが、如何でしょうか？
南東の向かいにある専門学校解体後は同じ高さの賃貸マンションが出来、南西は向かいに野村のオフィスビルが建つ様で、上階（10階以上）でないと全く陽の当たらない生活になりそう。特に南西のAタイプは冬季だと最上階位でかろうじて陽が当たる位なのではないかと。（ただの推測です。）
私みたいに陽当たりが気になる方は朝昼晩と現地へ行って確認する必要があるかもしれません。

[135: 匿名さん]

>>134
日照シミュレーションを見たところ、9階なら夏なんとか日が9時ごろから入る、冬は11階でなんとかレベルですね。しかも南側の専門学校の高さでのシミュレーションでしたので最上階でないと日照は厳しいと考えます。

[136: 名無しさん]

現地行けば分かるけど、この立地で日照期待するのは無理
値段の安さもその辺り織り込まれてるね

[137: マンション検討中さん]

日当たり重視なら中層階までは様子見だね。
個人的には公道に面してるからそれなりに
採光も取れそうだし、なによりもそれを許せる
立地ではあると思うけどね。

[138: ご近所さん]

>>134
137さんとほぼ同じ感想です。立地がすべてですね。
日当たり重視なら、そもそもここを選ばずに、2kmほどはなれてますが、サンウッド神楽坂をお勧めします。おそらく、日当たりの心配は皆無のはずでず。

[139: 匿名さん]

クリオは販売前に3LDK完売して、いきなり最終期。
千代田区で3LDKなら何でも売れる状況に
なってきたから、ここも時間の問題だね。

[140: 名無しさん]

付帯設備、アフターサポートはかいぜんされましたか？以前のままですか？

[141: マンション検討中さん]

以前のままかと思いますよ。

[142: ご近所さん]

第２期の価格・スケジュールが発表されましたよ！

[143: 匿名さん]

第2期
販売価格　9,260～10,950万円
販売戸数　16戸
販売時期　2021年4月10日～4月17日
間取り　3LDK
専有面積　67.06m2～70.52m2

[144: 名無しさん]

クリオが残り1戸だから、当然の値上げだな。

[145: 匿名さん]

値上げしてるんですか？ちなみに第二期は何階の部屋なのでしょうか？

[146: ご近所さん]

第１期は７階より下の部屋。第２期は、第１期の売れ残りと８階以上ですね。なので、第１期より、値段が上がるのは当然かと。上の方に書いてある通り、日照重視なら高層階になるので、逆に低層階は安く販売したのでしょうね（クリオも（マンションマニア氏も言っているように）低層階は安いと思った）。

[147: 匿名さん]

リセールする可能性あるなら低層一択。
永住覚悟なら高層一択。

[148: 匿名さん]

どちらの可能性もあるなら中層を買えばよい。

[149: 名無しさん]

千代田小学校の班割り見せてもらったけど、
神田駅班（電車組）、淡路町・小川町駅班（電車組）、
そして昌平小学校校区班まであってビックリ。
ここのお子さんが千代田小学校に通うのことは
最初から想定されている。

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
班割りは小学校に問い合わせると教えてもらえるのでしょうか。
電車組の班があるとのこと。千代田小学校も越境のお子様が多いのでしょうか。ご存知でしたらぜひ教えてください。

[151: マンション検討中さん]

第1期の倍率をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

また、西側の野村不動産が解体してる土地は何になるのでしょうか？やはりマンションでしょうか？

[152: 評判気になるさん]

Aタイプは全て重複して倍率は2倍程度だったと思います。BCは重複は少なくて申し込みがない住戸もありました。最終日午後MR訪問時の状況です。
西側の解体はPMOと工事掲示版に記載がありますので、オフィスビルではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

音の問題は解決したのでしょうか

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
はい、音の問題は解消しました。

[155: ご近所さん]

ホームページ更新されましたね。残り５戸。第２期も好調だったようですね。

[156: ご近所さん]

物件概要も更新されてますが、残っているのはB・Cタイプだけなので、Aタイプはおそらく売り切れですね。残りは先着順とのことですが、高価格帯が残っているのが、他の物件と違ってて興味深いです。

[157: ご近所さん]

GREEN PARK 神田司町が発表されましたね。同じ値段なら神田司町かな（同じ値段のわけがないですが…）。ただ、戸数が少ないので、管理費が淡路町よりもさらに高いかも。

[158: ご近所さん]

残り２邸！　神田司町の販売前に売り切れるか？　というか、神田司町の３LDKは抽選だろうし、今から買おうとする人にとっては、究極の選択かもしれん。

[159: 匿名さん]

販売早いですね。
千代田区アドレスの70m2を1億円台で買えるのは希少ですね。
タイミング合えば買いたかったです。

[160: 匿名さん]

最終1邸。もうすぐ完売ですね。

[161: 匿名さん]

完売したようです。