GREEN PARK 淡路町 ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK 淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/awajicho/

所在地：東京都千代田区神田須田町一丁目6番17、18、19、20、21、22、23、24 （地番）
交通：東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A1出入口　徒歩2分
　　　都営新宿線『小川町』駅 A1出入口　徒歩2分
　　　東京メトロ千代田線『新御茶ノ水』駅 A6出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線『神田』駅 6出入口　徒歩4分
　　　JR『神田』駅 北口　徒歩6分
間取：3LDK(30戸)
面積：67.06平米～70.52平米
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この立地で全戸3LDKとは驚きです。

日本橋エリアに特化した坂入産業さんなので、隣接エリアのここも坂入産業独自の嗅覚で全戸3LDKなんでしょう。

人形町も適正価格で早々に売り切りましたし、価格が楽しみです。
現実的な価格なら人形町同様の結果になりそうです。

私の身勝手な予想だと、67平米のパンダ部屋がズバリ8998万円です。

唯一気になるのは司町でも分譲予定なことでしょうか？
こちらは千代田小学校向かいのここ以上に希少な立地です。

[2: 匿名さん]

これは買い、ただそれだけ

[3: 名無しさん]

立地最高だけど、最低でも8000万以上、無理だわ

[4: 販売関係者さん]

1LDKどころか2LDKすらない超貴重物件

しかも山手線の内側ｘ中央線の南側ｘ千代田区という超絶鉄板立地

ファミリーは千代田区の手厚いサポートもある

デベ以外は全てが完璧
（でも大手だと到底仕込めないPJだけどね）

[5: 匿名さん]

これは素晴らしい。確かに完璧。

[6: 匿名さん]

>>坂入産業
不動産業界、素人なので初耳の不動産会社でした。

他の方が「買い」とおっしゃっていて、その理由が本当によくわかるマンションというか。
1LDKや2LDKを作らずに3LDKなのが本当に強気です。でも、多分この選択は正解でしょう。
総戸数30戸（共同住宅）なのも計算でしょうか。

買えるならあり。
素敵です。
いいなあと羨ましく思います。
価格発表までは買える可能性ある・・・と見ていますが、一番安い部屋で9000万弱ですか。欲しいですが・・・どうなるでしょう・・・

[7: 匿名さん]

浅草橋とかじゃない淡路町・御茶ノ水最寄の千代田区で3LDK8000万円台ならめちゃくちゃ買いでしょう。
定借のプラウド駿河台だと50㎡でそのくらいでしょ。

[8: 匿名さん]

プラウド千代田淡路町の中古の取引成約見てもこの物件は間違いなく買い物件です
神田司町も楽しみですね

[9: 匿名さん]

パークホームズは直近で58㎡の2LDKが坪522万で成約しとるな

ブランドと規模はパークホームズが圧倒してるけど、ワンルームが
半数近くなので、ここは明確に差別化されてる。
プラウド淡路町も鰻1LDKで有名だしね。

[10: 評判気になるさん]

子育て目的だとすると、通学する小学校が、すぐ近くの千代田小ではなく、神田明神近くの昌平小になるのが、弱点ですね。プラン見てると、３ＬＤＫなのは、子供部屋ではなく、在宅勤務用の部屋、という位置づけなんでしょうね。

[11: ご近所さん]

千代田小学校へ通うことは問題ないと思いますよ。

お子さんがいる世帯は転居手続き時にこちらから何も
言わなくても職員の人が別の階に案内してくれます。
そこで区内の人なら転校するかどうか、区外からの
場合は原則本来の校区なものの相談に乗ってくれます。

こちらの場合は合理的な理由があるから千代田小学校への
希望は通るでしょう。
距離はもちろん、大きな通りを横断することは危険だと
伝えましょう。

千代田区は越境にも甘いので端っこにある和泉小学校なんて
台東区や新小岩あたりからも通っている子がいると聞きます。

[12: 匿名さん]

越境の希望を出せばすぐ受け入れてくれるんでしょうか。
大きなマンションが一つ二つ出来たりするとそこで満員になってしまう学校もあると聞きますが。
小学校を受験しないなら近くの学校に通うことで子はもちろん、親も楽になりますものね。

プラン例を見ました。家具配置例だと小さい部屋にカウンターテーブルがありますがこれは素の状態でもあるものなのですか？

[13: マンション検討中さん]

解体工事始まった時から、ずっと気になってました。近くのグリーンパーク千代田淡路町は外観も凝ってるし、期待してます！！

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
すぐうけいてれくれるのでは、というような話を聞きました。
大規模マンションの計画もここに入居するような時期にはないですし
あっさり行ける気がします。

[15: マンション検討中さん]

Bタイプ中層階以上は坪単価いくらくらいですかねー？1億は流石にいかない？

[16: 匿名さん]

1億でも坪467万だよ。それより安いんだったら相当お買い得では？
仕様も自分にとっては十分だな。カップボード標準だし、エアコンも全室標準？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん
坂入さんは標準でエアコン全室つけてくれますよ。

[18: 匿名さん]

立地最高！霞が関官僚の皆様にお勧め！
ただし、タクシー帰宅時には運ちゃんガッカリ

[19: 匿名さん]

グリーンパーク史上最も高い物件ってどこですか？今回がそれに値する？？相場的にも
丸の内のオフィスの空室率の話とか聞くと2、3年後はマンション価格も凄い下落してるんだろうな?と思いながらこのマンションを検討しています！

[20: 匿名さん]

人形町の坪400万円とか？

[21: 匿名さん]

人形町と神田須田町ってどれくらい地価が違うのだろうか。。。

[22: 匿名さん]

本マンションの西側隣地区画（神田須田町ビルや須田町駐車場ビルと周辺の小さなビル）の解体工事が始まるようです。
野村不動産が事業主みたいですが何ができるでしょう。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
南側の専門学校?も新規停止で解体するかもみたいな話を聞きましたよ。

[24: 匿名さん]

神田で完璧とか言うほど飢えているのか
今まで動いて無かったんだ

[25: 匿名さん]

>>22
情報ありがとうございました。現地見てきましたが、結構広い範囲で、解体のお知らせｂｙ野村不動産が付いてました。場所からして、マンション（プラウド）でしょうね。建蔽率は角地・耐火で100%だから、Ａ・Bタイプは6m向かい側にお見合いですか。高さは全部おなじだろうし。南の専門学校も、来年度募集無しとのことだし、これは、期待外れかも。全域商業地区の旧神田区は人の住むところでないのね。値段が安ければ、手のひら返すけど^^;

[26: 匿名さん]

でも最近のプラウドは絶対に狭い部屋入れてくるからなぁ
間違いなくワンルームあり

ここは全戸3LDKというのが超ポイント高い
2LDKすらないんだよ
この立地でこういうのは中々ない

[27: 匿名さん]

パークホームズでさえワンルーム住民の
ごみ捨てマナーとかもんだいになってるから
ワンルームとの同居はリスク

[28: 匿名さん]

グリーンパークってリセールバリュー的にどうなんでしょうか

[29: 匿名さん]

グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないです。

[30: マンション検討中さん]

淡路町至近の１マンションとして取り引きされるだけですよね。
期待は出来ないす。
まあこのポジションで陽当たりや抜け感を求めるのは無理があると思うので、周囲の囲まれ感の分安くしてくれれば良いかなと思ってます。

[31: 匿名さん]

淡路町至近の千代田区マンションだから期待できる、と自分は思うけどね。
後は価格次第。リセールって取得価格次第だから。

[32: 匿名さん]

グリーンパークっていい立地仕入れられるわけないでしょ
今までも日暮里とかじゃなかったか

[33: 匿名さん]

立地と価格のデベだよ
大半は日本橋エリア

[34: マンション検討中さん]

坂入は日本橋の小規模のイメージですが日暮里ありましたっけ?

[35: 匿名さん]

GREEN PARK日暮里はありますね
メインは日本橋だと思いますが

[36: 匿名さん]

価格は2016年のプラウドだったり2018年のパークホームズの新築時の坪単価くらいになりそうですかね？
隣の野村が解体し始めてる場所はコロナ後に買い取ったのかな？3年前に土地を取得したグリーンパーク淡路町と2.3年後に隣に建つであろう野村の物件が似たような価格帯だったら買う気失せるなぁ笑

[37: 匿名さん]

プラウドの方が高いと思いますので心配無用かと。
もしプラウドが安ければ人気殺到して抽選で買えなくなりますよ。

[38: 通りがかりさん]

さておいくらかな？
億超えで解散しそう

[39: 匿名さん]

淡路町で選ぶとしても、グリーンパークである必要性を感じないかな
値段安ければ別ですが

[40: マンション検討中さん]

淡路町で億未満で期待できるのなんてここくらいでは？
億越えなら即解散。

[41: 匿名さん]

1億円だったら、Aタイプは坪492万円、Bタイプは坪468万円、Cタイプは坪471万円。
グリーンパークだし、1億円未満で買えるっしょ。

[42: 匿名さん]

坂入って中小デベの中では独自路線で、主力の日本橋エリアでも広めの部屋を供給して驚かされること多いよね。
なんだかんだで概ね竣工前に売り切ってるから、グロスが高いのに無名デベの広い部屋を求めて買う人がいる。

ここは450前後でパンダが420

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
直近の日本橋人形町でも億越えはそこまで多くなかった記憶があるので、こんなもんかなという気もしますね。

[44: 評判気になるさん]

いつ価格は分かるのでしょうか

[45: 匿名さん]

グリーンパーク人形町は周辺相場から坪100万円安く販売してましたね。
グリーンパークは高値追求しないで価格なりにスペックを落とすから、ここも低仕様低価格で早期完売を目指すのだと思います。

[46: デベにお勤めさん]

千代田小玄関の向かい、神田児童公園の北側ほぼ隣地に「（仮称）GREEN PARK 神田司町２丁目」の建築計画看板が出てますね。「淡路町」の半年遅れですが、中高層階だと南側が公園ビューの抜けなので、少々高くなっても、こちらを待とうかと、思ってます。

[47: 匿名さん]

中央区の容積緩和が終了してから千代田区の地上げに力入れている？
神田エリアの出物が増えるのかも

[48: 匿名さん]

平均坪単価460ちょいですね
bはほぼ一億超え
どうしようかなぁ

[49: 匿名さん]

グリーンパークが坪460万円ならプラウドは坪560万円ですかね。
プラウド神田駿河台は定借なのに坪600万円ですし。

[50: 匿名さん]

>>48
GREEN PARKなのに高いね。
とりあえず、解散して、売れ残って値引き販売するようなら、戻ってくるか。