プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[2134: 名無しさん]

ここで釣る釣られると言うのは答えが出ませんので、何かしら事実確認すべきだと思いますが、いかがでしょうか。

[2135: 匿名さん]

>>2134 名無しさん
検討中か購入者さんか分かりませんがここで聞かなくてもどうしても気になるのなら各自確認すれば良いと思います。

[2136: マンション検討中さん]

値下げが行われていようと、もう購入した物件が下がるわけじゃないんですから、これから買う人が確認すればいいんじゃないんですか。

[2137: マンション検討中さん]

この街であえてパークシティシリーズじゃなくてこの物件買った人の意見が聞きたい
資産価値的にも落ちるし、、
やっぱりタワーマンションのデメリットでしょうか

[2138: マンション掲示板さん]

>>2137 マンション検討中さん
皆さんがプレシスを選んだ理由を過去に書き込んでくださっているので
このスレを最初から読んでみると参考になりますよ。

[2139: 匿名さん]

>>2137 マンション検討中さん
なぜ定期的に三井に拘る人が現れるのか逆に聞きたい笑 資産価値重視ならここではないですよ。ほかの利点で決める人がほとんどです。

[2140: 匿名さん]

>>2137 マンション検討中さん
資産性やアクセスで他のマンションを引き合いにだすと、荒れてしまいますよ。あまり触れない方がよいです。

[2141: 匿名さん]

>>2137 マンション検討中さん
個人的に成程と思った方の投稿です。他にもあるので
2138さんの仰るように読み返して見てください。
ご自身が納得するところが見つかるといいですね。
私はブランドよりもタイミングと家族の入居後の暖かな暮らしが描けるか重視です。

>>1841 さん
>>2091 さん

[2142: マンション検討中さん]

三井と比較はしたくなる気持ちはわかりますけどね。だって三井の街ですし。

私は検討した頃に、もう完売していたというのが大きな理由です。あと、こちらが管理費や修繕積立金が抑えられていたのが選んだ理由になりますかね。

[2143: マンション検討中さん]

将来の金利を考えると、資産性より身の丈を選びましたね。

あと向こうは駅にすごく近いので、高層階を選ばざるを得ず、そうなると価格が想定以上に上がるというのもありました。

[2144: マンション検討中さん]

どうして？なんで？と聞く人が多いけど、真剣に答えている人も多いのにそれに対して何の応答もしないままの人が多いなと感じます。それが何度も同じような内容で繰り返されるので自己満なのか承認欲求が満たされたいのかなと思ってしまいます。
マナーは守っていきたいです。

[2145: マンション建設中さん]

>>2144 マンション検討中さん
なるほど、膝を打つ回答をありがとうございます。一方的なやり取りは建設的でないですものね。コミュニケーションの基本は会話のキャッチボールです、どちらかが一方的に投げかけているだけでは、一方通行のやりとりになってしまい、コミュニケーションが成立していないと思います。私たちは気づかずに必要な情報ばかり効率的に得ようとするあまり、そういった基本的な部分ー社会生活で共存する上で根底にある前提を意識する事を忘れているのかも知れないとハッとさせられました。ここにいる検討者や購入者の皆さんも気づいた方が多いと思います。これからは、礼儀や節度を忘れずに、情報を提供してくれた方にはお礼を言い、こちらからも有益な情報を提供できるように努力するとともに、お互いが気持ちよく掲示板を使えるような環境を築こうと意識していくことが大切ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん
本当に質問した内容を知りたくて書き込んでる訳じゃないと思いますよ。どのマンションスレにも定期的に荒れる要因を投下する人がいますが、その類かと。

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。2145さんもお返事ありがとうございます。
みなさん毎回真摯に対応されていて大人だなと思いました。
プレシスだいぶ外観見えてきて楽しみですね。

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん
そうなんですよ。>>2137 さんへのアンサーってわけではないのですが、プレシス検討者や購入者の皆さんは、どんなコメントに対しても対応が大人だし、他所とあまり比較することもせず、自分たちが居心地の良い住環境であればそれで良いっていう穏やかな雰囲気の方々が多いような気がして、そういった部分も私には合ってる感じがします。外観出来てきましたね。エントランス周りも完成が楽しみです。

[2149: 周辺住民さん]

近日見学してきますが、販売もうすぐ完売のようですね。
予算から若干オ－バーしていることもあり諸費用を値引きしてくれるとありがたいです。

[2150: 通りすがりさん]

>>2149 周辺住民さん
少し前に値引きの話で叩かれてましたが、諸費用の値引きみたいな事はありますよね。
私もこちらの物件ではないですが、
その建物の内覧会の時期にモデルルームに行った際、今ならオプション費用150万円分付けます！と言われて心揺らいだ事があります。
このマンションも売れ行きが悪い訳ではなかったように思います。

[2151: マンション検討中さん]

>>2149 周辺住民さん

安くなるといいですね。交渉するのはありだと思いますよ。

[2152: 匿名さん]

>>2149 周辺住民さん
完売間近になると値引きを期待する人が多数訪問するようです。しかしながらこちらは販売開始から半年と間もないこと、内覧会、入居まで日があること、部屋による日照などの値下げ要因がなく周辺相場並なので現段階で難しいと言えます。勿論交渉は自由ですがローン審査を済ませておくなども必要かと思います。値下げありきではなかなか決まらないかもしれません。

[2153: 通りすがりさん]

>>2152 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/35347/

この記事はここの事ですかね？
部屋の値引はしないかもしれないですが、オプション費用などのサービスはありそうですね。
本当に値引きをしてもらった人は、箝口令が敷かれるんで、ここに値引きしてもらった！なんて書き込まないでしょうけど。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 通りすがりさん
ここかどうかは知りませんが記事を読む限り、値下げとかオプションサービスとかはどこでもあるあるな訳でここの検討板で何かしらあったとか無かったとかは疑心暗鬼になるだけかもしれませんね。
あっても何百万とかのプライスダウンは夢物語みたいだしもし何かあればラッキーだねってことで、それぞれの胸の内にしまいましょう。
住みたいところにそれぞれのタイミングで買えた方が満足度高そうです。

[2155: 匿名さん]

記録的スピードで売れてるのに、値引きとかありえない。むしろ、値上げしてもいいくらいだ。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2155 匿名さん
記録的スピードって何と比較しての記録なんですか？
先着順販売かつ、数ヶ月後でもまだまだ購入可能なので、
好調とはいえ割と一般的な売れ方なのかなと思っていましたが…

[2157: 匿名さん]

何はともあれサクッと売れるといいですね！

[2158: 匿名さん]

>>2137 マンション検討中さん
7日未明の地震のような長周期地震動が発生するとやはりタワマンは恐ろしいなと思いました。プレシスくらいの高さなら、いざと言う時の避難も容易だし安心感があります。
資産性も重要かとは思いますが実際に生活をするわけですから今回の地震で改めてやっぱりプレシスくらいの規模が安全なのかなと再認識させられました。

[2159: マンション検討中さん]

エレベーターが止まるのは怖いなぁ。

[2160: 匿名さん]

モラージュ柏にドン・キホーテが今月下旬に開店するみたいですね。プレシスからだと10分くらいだから近いですね。女性陣はこうゆうお店情報はワクワクしますよね。
柏の葉にも出来て欲しいなぁ

[2161: 匿名さん]

モラージュはいつ行ってもガラガラなのでドンキが入ってもすぐに潰れそう。
あと車だと意外と時間がかかります。自転車だったら早く着くかもしれませんが。

[2162: eマンションさん]

>>2161 匿名さん
クルマで15分、自転車で12分ってところですね
16号が万年渋滞すぎるので、バイパスでもできないと、柏駅やアリオにはなかなか行きづらいですね

[2163: 匿名さん]

アリオもモラージュも空き店舗だらけですよ…アリオは子供がいるなら行く価値ありですが

[2164: マンション検討中さん]

もう11階まで出来上がっているようですね?。外構取れるの待ち遠しいです！

[2165: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
モラージュはテナントに魅力を感じないですね。5年目にして早くも閑古鳥が鳴いているので新しい起爆剤になるといいですね。
ドンキのライバルはイオンなのでモラージュに出店するんでしょう。いずれにせよ新しいお店ができると選択肢が増えて楽しみです。

[2166: マンション掲示板さん]

16号の渋滞はどのくらいプラス時間みると良いでしょうか？10分くらいの距離は倍近くかかるイメージでしょうか？

[2167: 匿名さん]

モラージュ柏はねこねこ食パン売ってるから好きです。

[2168: マンション検討中さん]

柏駅周辺もちょっと寂れてきてるから、そこは悲しいです。結構、柏の葉キャンパス辺りが栄えてしまって、政治の力の入れ具合も中途半端になってる感じがします（三井不動産がひとりで頑張ってるようになってしまってる）。

流山おおたかの森の相乗効果が生まれることを願いたいです。

[2169: 匿名さん]

>>2166
倍で間違いないと思います。Googleマップで車で15分と出るところは実際行くと30分かかるので。

[2170: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
でも、おおたかの森に対してちょっとライバル意識はありますよね？

[2171: 検討板ユーザーさん]

>>2170 匿名さん
ライバル意識とか流山の議員さんみたいなコメントですね。
柏のいちマンションの検討板ですよ。

[2172: マンション検討中さん]

ライバル意識はないかな。まだ住んでもないし。ただ別に勝ち負け決めても得ないから、そんな気にしないと思うよ。それより両方が発展すれば住みやすくなるから、そっちのほうがいいんじゃない？

一方で、柏の葉キャンパスでも、流山おおたかの森でも、お遊び程度のライバル視くらいであれば、お互いに住みやすさ高めようとするからいいとは思う。貶し合いまでいくと、その街の品格が落ちちゃうけど。

[2173: マンション検討中さん]

掲示板の秩序を変に守ろうとする人がいるけど、言葉遣いにトゲ含ませなくていいと思います

[2174: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
ねこねこ食パン知らなくてググりました。猫型なんですね。今度行ってみます。来週は柏の葉パンフェスタだから迷う。

[2175: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
こちらはあくまでもプレシス柏の葉キャンパスの掲示板です。
おおたかの森だの三井だの全く関係ないので荒らさないでください。
もっと品よくいきましょう

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 匿名さん

プレシスの検討で、三井やおおたかの森を気にする人も多いんじゃないでしょうか。さすがに、その話題が荒らしにはならないでしょう。

完売間近なので、それらがもう大きな話題にならないかもしれませんけど。

[2177: 名無しさん]

>>2176 マンション検討中さん
横からすみません。荒らしとは思いませんが、柏の葉を検討なら三井の新築は完売しています。隣駅のソライエグランも残りわずかで抽選のようです。ここで比較検討するならワザックかな？ それらの話題も出きった感があります。これからプレシスを検討するなら諸々早めに進めることをおすすめします。

[2178: マンション検討中さん]

>>2175 匿名さん

そういうのが言葉のとげと言われているんじゃないんですか。全く関係ないことはないでしょう？

[2179: 匿名さん]

中古マンションもありますから、何とも言えないですね。やっぱり色々と検討したいもんです。

[2180: 購入者さん]

>>2178 マンション検討中さん
HN見る限りずっと同じ方でしょうか。やめませんか。

[2181: 匿名さん]

検討すらしていないの出てくる人、、、
土日休みで時間あるのかな？

あ、私もかw

[2182: マンション検討中さん]

読んだけど、この二人ともに言葉のトゲがあるからな、結局。

ただ「全く関係ないことはない」ってのは同意。話しやすい場がいいね。

[2183: 匿名さん]

＞＞2182匿名さん
そうですね。
中古と比較したい方もいらっしゃるでしょうし、
どんな立場でも、話しやすい場でありたいですね。

[2184: 匿名さん]

柏の葉キャンパスの中古で検討できるところは少ないですよね。駅から遠いか狭いか、駅近中古で５千万越え+修繕費背負うか。個人的にこのエリアでは中古検討が難しいです。

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 匿名さん
柏の葉キャンパスの駅前中古マンションは、大規模修繕が始まるくらいの築年数が多く、これから修繕積立金が上がっていくタイミングなので、今買うのは何となく微妙なんですよね。コストを気にしない方なら良いと思いますが、リンク記事のように、修繕積立金も単価がどんどん上がっていきそうですし、プレシスくらいの規模が一番コスパが良さそうです。

[2186: マンション検討中さん]

記事リンク貼り忘れました

https://www.sumu-log.com/archives/35111

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん
まさにコスバですね笑 ここを検討してはじめてプレシスシリーズのHP見ました。ちょっと昭和感あるのはなんだろう。
https://www.presis.com/

[2188: 匿名さん]

>>2187 マンション検討中さん
マンションマニアさんもプレシスはブランディングがあんまりかっこよくないと言ってたと思います。
親しみやすさみたいなアプローチなんだと思いますね。とんがってないというか、良くも悪くも、私はそれにまんまと乗せられてます。笑

[2189: マンション検討中さん]

>>2187 マンション検討中さん

ダサさは否めないがコスパはいい笑

[2190: マンション検討中さん]

駐車場も空いているみたいなので、柏の葉キャンパスを検討している人はいいかもしれません。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSNYXA08/

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 マンション検討中さん

修繕積立金が気になりますが、駐車場・駅近を気にする人は良さそうですね。

[2192: 通りがかりさん]

>>2190 マンション検討中さん
中古マンション検討スレありますよ。
https://m.e-mansion.co.jp/board/chuko/

新築検討板に特定の中古物件貼ると営業っぽく感じる人いると思うんですが。

[2193: 匿名さん]

>>2190 マンション検討中さん
ミッドタワーで角部屋しかもこの価格なのは確かに良い物件かもしれませんが安いなりの理由として、なにせ日当たりが悪く午前中から電気をつける生活になりそうですね。

[2194: 匿名さん]

4期販売2戸となっていますがいよいよパンダ部屋が放たれるのでしょうか。

[2195: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋が来るということはいよいよ完売間近ということか。本当に半年で完売しちゃいそうですね。三井ファーストな柏の葉キャンパスで、この勢いは素直に凄いと思いました。

[2196: 匿名さん]

>>2195 検討板ユーザーさん
開かれた街になっていきそうですね。

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 匿名さん
いよいよですね。あえてパンダ部屋に狙いを定めて一か八かの大勝負に出たいのですが、もしパンダ部屋の抽選に見事大当たりし入居した際には他の住民からやっぱりパンダパンダって言われてしまうのではないかと少し心配になって来ました。

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2197 マンション検討中さん
プレシス柏の葉キャンパスの掲示板を遡るかぎり、購入者にそんなこと言う人は居ないと思いますので、大丈夫ですよ！同じ屋根の下で暮らすことになりましたら、宜しくお願いします笑

[2199: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
どこの部屋を指しているかわかる人は極わずかでしょう。寧ろ当たった人はラッキーさんだと羨ましがられるかもしれませんよ。

[2200: 検討板ユーザーさん]

そもそも入居者は熱心に価格調査をしてない限りはどこがパンダ部屋かなんてわかりませんよ。

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 検討板ユーザーさん
なぜ皆さん口を揃えてパンダ部屋がわからないと言うのでしょうか？
実際にMRに行き検討された方は早い段階でパンダ部屋を知っていると思います。

[2202: 検討板ユーザーさん]

>>2201 マンション検討中さん
それは今の時期だからだと思います。既契約者はMRにいって価格確認はしないと思いますよ。だから知らない人の方が多いと思います

[2203: 匿名さん]

2階のエントランス上の部分じゃないの？　MRに行くと、不自然に価格がついていない部屋があって、そこだろうなと思う。

ただ安い分だけ…の議論が少し前のレスにあったけど、エントランス上って寒さや騒音が問題になりやすいらしいから、ちゃんと売り主に確認した方がいいよ。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
この話の流れはそこでは無いと思いますが、買いたい人が参加すればいいので特定しなくていいと思います。

[2205: 匿名さん]

146街区で建設中の商業施設ですが、サンドイッチ屋、カフェ、チーズワイン専門店、洋菓子屋、植物＆スムージー屋、テイクアウトのプリン屋、保険の窓口、美容院、エステ、食育スクール、保育サロン、レディースクリニックなどが入店するようです。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2205 匿名さん
初歩的な質問すいません。
146街区へはプレシスから歩いて何分くらいの場所ですか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 検討板ユーザーさん
プレシスから146街区は徒歩10分程度です。TXの高架下にある「かけだし横丁」を越えて、横断歩道を渡ると146街区です。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2207 匿名さん
ありがとうございます。
意外と近いですね。楽しみです。

[2209: 検討板ユーザーさん]

第3期って17次まであったんですね。随分刻みますね。

[2210: マンション検討中さん]

検討者です。今まで２度現地を訪問しましたが、物件や調整池の付近で下水やドブの様な異臭を感じました。皆様は感じた事はありませんか？(２度目の訪問時は調整池周辺で草刈り中だったのでその影響も多少あるかもしれません。)

[2211: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん
季節問わず何度か物件まわりを歩いていますが感じませんでした。家族と歩いてもそうした話しは出ていないです。たまたま下水処理とか何かしらあったんでしょうか。また歩いてみます。

[2212: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん

私は夏に行きましたが、あまり臭いを感じませんでした。ドブの臭いがするとしたら、やはり調整池ですかね。あの辺りで、なるべく臭いをかぎましたけど、なかった気がします……。

うーん、草刈りでドブの臭いがするかな。わからないです。ただ付近に、ホテルがあります。そこのクチコミをみても、それに触れられていないので、頻繁に発生する臭いではないのかなと思います（柏の葉高校、食料品店の存在もあるので、店の運営・私生活を頻繁に害するほどでもないかなと信じています）。

ただ大きな買い物なので、しっかりチェックした方がいいでしょう。私の鼻が鈍感で何事もなく済んでいる可能性もあるので、納得して買うべきだと思います。

[2213: 匿名さん]

私もにおいは感じていませんがあそこの調整池ってずっとあるんですかね。

[2214: マンション検討中さん]

あの池は下水処理目的のものではなく、調整池ですね。柏の葉キャンパスを開発するのになくたはならないものなので、なくなることはないはずです。プレシスの近くは3号調整池。Tサイトは2号調整池です。
調整池については以下サイトに説明あります。
http://imo520.blog129.fc2.com/blog-entry-108.html

[2215: 匿名さん]

＞＞マンション検討中さん
私も夏に契約しましたが感じた事はありませんでした。
嫌いな臭いには敏感な方なので、感じていたら買わなかったと思います。（越谷レイクタウンの中古を見に行った時に臭っていて、此れは駄目かなと思いました。
柏の葉の16号側では排ガスが臭い、予算の都合上、下層階しか買えない自分は無理と思いましたし…）
調整池側を歩く事がなかったからかも知れませんが、物件でも感じたのですよね…草の臭いはしていましたが…

＞＞2213匿名さん
調整池は内水にならないためのものなので、無くなったら危険なのではと思います。

[2216: 周辺住民さん]

臭いを感じたのであれば、ヒシ（水草）かもしれませんね。調整池があることで台風や洪水時などに内水氾濫を防げるので、むしろ近隣にあると災害時に安心です。

[2217: マンション検討中さん]

>>2210 匿名さん
頻繁に工事の進行状況を確認しつつ現地へ足を運んでおりますが、そのような異臭を感じたことはありません。
匂いの感じかたは人それぞれだと思うので気になるようでしたら他を検討されたほうがストレスなく生活できると思いますよ。

[2218: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん

過去の掲示板を遡りましたがそのような意見は無かったですね。周辺に住んでいて今まで異臭を感じたこともないですが、気にさせるようならよく検討いただいた方が良いですね。

[2219: 匿名さん]

我が家も近くに住んでいますが匂いを感じたことないですね。水もほとんどないし匂いの元になるものもないような？
他の調整池(小学校の近くやアクアテラス)でも感じたことはないです。

[2220: 匿名さん]

あ、小学校の近くの調整池は今作ってるのかな？まだ完成していないかもです。誤情報失礼しました。

[2221: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん
それは不快な思いをされましたね。
なにせまだ工事中ということもあり一時的に配管作業か何かされていたのではないでしょうか？
プレシス周辺で特に異臭を放つものは無かったと思います。
気になるようでしたら再度確認をお勧めします。
情報ありがとうございました。

[2222: マンション検討中さん]

2210です。レス頂いた皆様、丁寧な情報ありがとうございました。いずれも参考といたします。

[2223: 匿名さん]

10月末で完売予定、11月頭にマンションギャラリー閉鎖のお知らせが届いていますね

[2224: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

わずか半年で完売とはプレシス大人気ですね。
入居の時期が早まる可能性はありますかね？
今からとても楽しみです。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
前に入居時期が早まることはあるのか聞いたところ、それは絶対にないとの回答でした。

[2226: 契約者さん]

私のところにもマンションギャラリー閉鎖の案内が届きました。
残り1戸のため10月末閉鎖予定のようです。

半年経たずに完売は凄いです。

[2227: 契約者さん]

>>2225 匿名さん
本日届いた案内文には引き渡し会が4/15のままなので
早まることはなさそうですね。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
デベ側も今年中に完売するとは予想して無かったと思います。
なので全ての予定が前倒しになっているみたいなので、もしかしたら入居も早まるかと少し期待してしまいました。
それは無いとのことで後は工事関係者の皆様に丁寧な仕事をして頂きたいのでゆっくり待ちたいと思います。

[2229: 匿名さん]

建材や電化製品が手に入りにくくなってるから、時間はかけたいのかも。

[2230: マンション検討中さん]

来場予約が、23日と24日しかできなくなってました。週末の来場者で完売ですかね。

[2231: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
あと残り1戸で10月中に完売予定らしいですよ。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん

1戸は誤記で、2戸に変更とありました。

[2233: マンション検討中さん]

>>2227 契約者さん

おそらくですが引き渡し日の変更は契約を変更するので、契約者全員の合意が取れないと変更できないので、絶対にないと言ったんだと思います。
契約は絶対ですね。