ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
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[744: 名無しさん]

SUUMOの値段見たらすごいことになってますね。
人気が故の強気値上げでしょうか。

[745: eマンションさん]

>>743 さん

今朝撮りましたー。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 eマンションさん
私も見ましたが、門構えは想像の1.5倍くらい大きかったです。
塀の石張りも始まってましたが、CGよりも濃いめの色合いでいい感じになりそうでした。

[747: eマンションさん]

>>746 検討板ユーザーさん
黒じゃない方が良かったような
茶色の方が建物とマッチしそう。
スーモも見ましたが2000万位上がってますね

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 さん
745さんの写真は建物に太陽光が当たっている一方で、手前の門はおそらく陰なので、黒に見えますが、実際はもう少し明るめの色だった気がします。

[749: 名無しさん]

ブランズも値上げして完売
ここも2000万の値上げか不明ですが、かなりの強気な値上げしてますけどそれだけ売れてるって事でしょうね。
売れてない物件なら値上げせず据え置きなのでいい物件の証拠ですね。

[750: 評判気になるさん]

>>745 eマンションさん
私も昨晩写真撮りました。壁が思った以上に高くて、特別感があっていいなぁと感じました。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 評判気になるさん
北側の中層階以外は太陽光は入りますかね？
すごく距離近いですよね
購入するなら北側以外か北側なら20F以上ですね

[752: マンション検討中さん]

>>751 口コミ知りたいさん
私もそう思います。

[753: 口コミ知りたいさん]

スーモ見て来ましたが妻と2人なので60平米位で探してますが63平米で9300万って凄い価格ですね。立地も建物も良いから検討中ですが高層階はまだ購入できますかね？

[754: マンション掲示板さん]

>>753 口コミ知りたいさん

ここはまだ値上げをしていっても売れていってしまうので、高層階は人気で抽選になるかもしれないですね。

[755: eマンションさん]

>>754 マンション掲示板さん
現在各間取りを一戸づつ(階数は不明)5～10物件を販売、抽選必須ですが売れたらまた値上げして一戸販売の繰り返ししてるみたいです。
まだまだ値上げしていくでしょうね

[756: 名無しさん]

>>753 口コミ知りたいさん
まだ高層階も空いてると思いますよ
1月分で販売してるのかは不明です。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 名無しさん
スーモの間取りのEが高層階だったような

[758: マンション検討中さん]

ゲーテッドガーデン、お花畑が入り始めました。

[759: 匿名さん]

>>753 口コミ知りたいさん
低層階はそんなにしてませんけど中層階以上高いですね
この価格なら都心から離れて梅田まで家から30分圏内なら広い物件買えますよ。高槻とか吹田とかも価格は上がってますがこの周辺よりは安いですよ
庶民は大阪市外、金持ちは北区中央区にどうぞって感じですね

[760: 通りがかりさん]

>>758 マンション検討中さん
外からも見えるんですね
通行人の方に覗かれそうですね

[761: 名無しさん]

>>759 匿名さん
金持ちの住む場所じゃないですよ。
本町通りから南は。
ここ付近は水商売や飲食店勤務の人多いね。

[762: 匿名さん]

>>761
そんなこと無いです。
最近の堺筋本町はMJRタワー出来てだいぶ変わってます。

[763: 買い替え検討中さん]

>>762 匿名さん
相手しないでおきましょ
昔の変な固定観念あるおじさんだから無視しましょ

[764: 名無しさん]

MJRは中央大通りより北ですから。
南は雰囲気変わりますね。
プレサンスレジェンドとMJRは層が違うと思います。

[765: マンション比較中さん]

>>761
確かに中央区も北ほど価値的にも治安的にもいいですが、大きな分かれ目は中央通りですね。不動産屋も言っていました。ただ、その辺も今後どう変わるか、、、。

[766: 通りがかりさん]

これだけ駅に近いと周りの雰囲気を感じる前に駅に着いてしまいますね。
こういうマンションができて少しずつ雰囲気も変わりそうです。

[767: 匿名さん]

堺筋本町駅は中央通り真ん中だから、この辺は大きな差は無いと思います。
堺筋本町駅から南にだいぶ離れれば差はあると思うけど。
ちなみに大阪府の高校野球選手権記念大会2校出場の時は中央通りを境目に南、北と別れるみたいね。

[768: マンコミュファンさん]

地価はそうかもしれんが、実際住むなら中央通り南の方がなんでも揃って便利

[769: マンション掲示板さん]

確かに生活利便性は中央大通以南の勝ちですね。
ライフやコーヨーあるし、個人でも加入できる会員制卸もすぐ近く。心斎橋も徒歩圏内。

[770: マンション掲示板さん]

>>769 マンション掲示板さん

ライフ、コーヨー、コンビニ、寺内、地下鉄すぐ、心斎橋徒歩圏。これ以上の便利な場所はなかなか無いなあ。毎日の生活を考えるとやっぱり場所だね。買って正解。

[771: 購入者]

>>770 マンション掲示板さん
たしかに大規模タワーでこんな良い住環境の所は、なかなか無いですね。
車移動するにしても、どの方向にもアクセスよく出れるので便利です。
来週の内覧会が楽しみです。

[772: 名無しさん]

寺内近いのメリットか？
路駐多いし、エステ店も多いだろうし。

[773: マンコミュファンさん]

大阪市内なんてどこ住んでも自転車だらけ。
メンエスがあるのも全く問題無し。

[774: 通りがかりさん]

>>772 名無しさん
寺内で生活用品もだいたい揃いますし、スーパーでは売っていないような食品も結構売ってますね。
近くのライフも２階建ですが、綺麗で使いやすそうです。
セリアも近く、センタービル１号館にダイソーもあり便利です。私みたいな庶民にはとても利便性がよいです。
他の地域と比べて路駐が多い感じはしないですね。
私は低層階なので内覧会終わりましたが、他の住民の方も落ち着いた雰囲気の方が多く、ギラギラした方は見かけませんでした。

[775: 名無しさん]

>>772 名無しさん

僻み

[776: 名無しさん]

住めばわかる。コーヨーなんか朝行けば住んでいる
住民層がわかるしライフもどことなく雰囲気悪いです。住まないと分かりません。
子育てエリアでは有りません。

[777: 周辺住民さん]

>>776
全然わかってないね。
うちは堺筋本町駅近くに住んでるけど雰囲気良いです。
ライフ、光洋、よく行きます。

[778: 匿名さん]

市内中心部だと、変な時間帯に行けば、変わった層のお客さんもいるでしょう。
私はライフを何度も偵察しましたが、所得の高そうなお客さんが多くて好印象でした。
公園も少ないので、子育てエリアでないことは購入者のみなさんはご承知だと思います。

[779: 匿名さん]

>>776 名無しさん
こういう掲示板でアンチを書く人の特徴

買えない嫉み
友達が少なくかまって欲しい
知ったかぶりの、にわか知識
お金持ちのフリをする　
もっと良い所住んでますアピール
ライバル業者で成績の上がらない雑用要員

[780: マンション掲示板さん]

>>779 匿名さん
アンチはもっといい所住んでないと思いますよ
マンション買えない人か自分の住んでるマンションの方が良いって言いたいんですよ
住環境なんて人それぞれ価値観違うのにいちいち検討スレにアンチコメ投稿しにくる人は性格に難があるだけ

[781: 名無しさん]

昔堺筋本町のワンルームとプレサンスレジェンドに住んでたけど住民の層ホント悪いよ。
妬みじゃなくてアドバイスです。
中央大通りで本当に変わる。

[782: 評判気になるさん]

>>781 名無しさん
はいはいアドバイスありがとね

[783: マンション検討中さん]

>>781 名無しさん
プレサンスレジェンドにはないと思いますが、
プレサンスは企業ロゴをマンションの外壁にデカデカと貼り付けてるのでどうしても好きになれないです。
近鉄不動産のマンションを選ぶ人は堅実な人が多そうです。

[784: 名無しさん]

>>781 名無しさん
市内どのエリアでもワンルームとかプレサンスに住む人のレベルは似たり寄ったりかと。あなたも住んでらしたんですものね。

[785: マンション検討中さん]

車で一方通行の藤中橋筋から当物件のコーチエントランスに入ろうとすると、
「落ち着いた表情をつくる花崗岩」ではなく、「剥き出しのコンクリート」が
出迎えてくれる。マジで不細工！(車で出入口できる唯一のルートなのに。。。)

[786: マンション掲示板さん]

セキュリティやプライバシーを重視した結果かもしれませんが、ちょっと背が高過ぎますね。仮にこれが花崗岩だったとしても違和感出ると思います。

[787: マンション検討中さん]

広角で撮られている（？）ので、余計に高く見えますね。未完成かもしれませんが、相手方の塀もあるので今から石張するのも難しそうです。
土地の境界部分なので、色々な事情があったのかもしれません。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>785 マンション検討中さん
今、まだ工事中です

[789: eマンションさん]

久々見に来ましたけど、1人アンチ君来てますね。
中央区の事を全て知ってる見たいな事言ってるけど何が言いたいんだろ
自分が全て正しいと思ってる人？
社会人なら会社でも嫌われてしまいますよ
あなたの言う住民の層が悪いってあなたの事ですよ
昔住んでたって事はもういないのかな？
こういう変な人が減ってるのでいい街になりそうで安心しました。
この人の育ってきた環境なのか素直に北区や中央区の全てのマンションがそれぞれ特徴があっていい物件って言える人間になれなかったのが悲しい。

[790: 名無しさん]

本町の数あるタワマンの中でここのマンションのメリットは？リセール期待できる？

[791: マンション検討中さん]

>>790 名無しさん
このマンション地域の特徴は過去の投稿をご覧になったら宜しいのでは
ないでしょうか？
メリットは各個人によって違いますし、リセールも時期によりますよね？
1期で購入した方は既に利確出来てますよ。
何が言いたいのでしょうか？

[792: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
意匠上打ちっぱなしにしたんじゃないの？

[793: 購入経験者さん]

隣接地の若干無機質感のあるフェンスとマッチさせることを考えると、コンクリート打ちっぱなしは悪くない選択だと思います。