ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね!
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161
所在地:大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
交通:Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.41平米~210.07平米
売主:近鉄不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
九州旅客鉄道株式会社
総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺 駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン 意外と安い?!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/
[スレ作成日時]2020-12-04 12:51:29
ローレルタワー堺筋本町ってどうですか?
666:
口コミ知りたいさん
[2023-10-03 11:05:51]
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667:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 12:50:38]
>>666 口コミ知りたいさん
購入者には文書で状況の説明がありましたが、今回の場合該当しないと思います。 いい加減この話題はやめましょう。 しつこい人は嫌われますよ。 ここで議論しても何にもならないので、わざわざこの話題を何度も出す人はこの物件の評価を下げると得をする立場の人としか思えません。 気になる人は営業の方に聞けばいいだけの話です。 |
668:
購入者
[2023-10-03 17:25:18]
>>666 口コミ知りたいさん
あなたは法律職者ですか? あなたの該当するという論理も根拠ないですよ。 正義感ぶって他者を否定する意味ありますか? この物件を購入出来る層は、メリット・デメリット双方の価値を正確に判断出来ますよ。 購入検討者でない人が一人言や批判をしても考えは変わらないですよ。 この掲示板は、購入検討者が有益な情報を交換し検討するコミュニティであるべきです。 最近、このようなマウントをとって自己満足している購入検討者でない人がいて困りますね。 私も購入者です。最近、現地に行きましたが存在感がありますね。 市内中心部でありながら駅近・スーパーなども近く、生活環境も抜群です。 購入者の皆様。内覧会楽しみですね。 |
669:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 20:05:15]
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670:
匿名さん
[2023-10-06 12:51:18]
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671:
職人さん
[2023-10-07 06:23:14]
最悪ですね。
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672:
検討板ユーザーさん
[2023-10-07 08:17:33]
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673:
匿名さん
[2023-10-07 08:18:56]
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674:
匿名さん
[2023-10-07 08:20:37]
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675:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 08:06:16]
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676:
eマンションさん
[2023-10-09 13:11:33]
エレベーターがあるのは南と北の中住戸?
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677:
マンション掲示板さん
[2023-10-10 21:54:04]
そもそもここの現場作業員は入居者のために心から頑張ってくれてるのでしょうか?投げやり仕事で組み立ててないか心配です
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678:
通りがかりさん
[2023-10-10 22:01:53]
>>677 マンション掲示板さん
まぁそれを心配しだしたら、どこのマンションが心から頑張ってくれているか、頑張ってくれていないかなんて分かりませんね。 人によるでしょうし。 上の写真はどこかのビルでしょうか。 マンションではなさそう。 |
679:
検討板ユーザーさん
[2023-10-10 22:25:58]
確かに素性の分からない写真をもとに議論しても仕方ないですね。
そもそも日本で撮られた写真かどうかすら判別できない。 |
680:
口コミ知りたいさん
[2023-10-12 00:48:48]
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681:
eマンションさん
[2023-10-12 15:38:59]
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682:
匿名さん
[2023-10-13 00:13:37]
ここが建つ前に本社を置いてた会社が不祥事続き、ついに元経営陣の逮捕にまで至りました。
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683:
通りがかりさん
[2023-10-13 07:21:57]
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684:
検討板ユーザーさん
[2023-10-13 17:13:54]
確かにそんな地歴ですらないものを気にするのがおかしいですね。快適に住めさえできれば例えビッグモーターの跡地でも構わない。
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685:
マンション検討中さん
[2023-10-13 20:08:31]
大規模のここと立地で勝るパークハウス大阪梅田で迷ってます。皆さんならどちらを検討しますか?
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686:
名無しさん
[2023-10-13 20:19:12]
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687:
検討板ユーザーさん
[2023-10-13 20:41:02]
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688:
匿名さん
[2023-10-14 21:13:59]
>>687 検討板ユーザーさん
ここは1期よりも値段も上がってるし選べる部屋も少ないのでは? 確かにココは値上がってもパークハウス梅田のほうがお高め 規模はこっちの方が大きいが なんと行ってもウメキタ徒歩圏内 と、言うことで私も買うか悩み中(パーク梅田を) 投資用として考えてるけど利回りが良くないので どうしょうかと思ってます |
689:
名無しさん
[2023-10-14 23:07:15]
パークハウス大阪梅田は立地違うといえど、萬英跡地のパークハウスがどれくらいになるか気になりますね
同じ価格ならパークハウスでしょうけど、今のうちにこちらを仕込んでおいた方が良いのかどうか |
690:
名無しさん
[2023-10-14 23:09:34]
>>688 匿名さん
確かにこっちは売り止め住戸も多いですね。。 ただパークハウス大阪梅田も、ミクロでは線路沿い&道路付き悪い、中津三兄弟というライバルがいることなど懸念材料もあり悩ましいです。 梅北2期には抜群に近いですけどね |
691:
通りがかりさん
[2023-10-14 23:48:27]
なんでそんな梅田に住みたいん?
人混みやし空気悪いしなんで? |
692:
eマンションさん
[2023-10-15 00:30:59]
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693:
匿名さん
[2023-10-15 01:21:51]
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694:
通りがかりさん
[2023-10-15 03:38:02]
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695:
匿名さん
[2023-10-16 09:57:49]
スレッドに現場の作業員さんのモチベーションについて心配される声が出ていましたが、こちらの施工会社は株式会社長谷工コーポレーションですね。
マンションコミュニティでは施工会社の口コミも投稿されているはずなので一度確認してみるといいかもしれません。 |
696:
マンション検討中さん
[2023-10-16 11:56:34]
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697:
eマンションさん
[2023-10-16 20:03:20]
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698:
口コミ知りたいさん
[2023-10-16 20:15:25]
>>697 eマンションさん
梅田がよっぽど嫌いなのか手が出ないから妬みでしょうねw 津波気にしてたらどこも買えないのにね ここ購入者だけど大阪駅前が大阪では1番なのは間違いない。 今は梅田に住んでて一回本町らへん住んでみたかったから購入した。 購入してからの懸念材料は心斎橋の大丸とかに食料品コーナーががなかった事。 難波駅の高島屋まで行くしかないのが残念。 |
699:
管理担当
[2023-10-16 22:06:03]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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700:
名無しさん
[2023-10-16 22:45:58]
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701:
マンション検討中さん
[2023-10-16 22:47:55]
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702:
マンコミュファンさん
[2023-10-17 00:00:58]
長谷工かー乙 賃貸クオリティ?
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703:
名無しさん
[2023-10-17 12:40:33]
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704:
マンション検討中さん
[2023-10-17 12:42:18]
確かにグラングリーンの方がいいですね。属性審査があるので金だけを持ってるお金持ちは買えないですが、確かにこちらの庭は比較にならないですね。
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705:
マンション検討中さん
[2023-10-17 14:32:45]
抽選住戸もたくさん出てますが、倍率も高いと営業さん言ってたのでそろそろ完売でしょうか?早く完売して欲しいです。
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706:
買い替え検討中さん
[2023-10-18 11:40:32]
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707:
通りがかりさん
[2023-10-18 17:09:06]
>>698 口コミ知りたいさん
大丸心斎橋、普通に惣菜とかお菓子とか売ってますが。。。 もしかすると野菜や鮮魚の売り場がないことを言ってますかね?そこはライフかコーヨーで賄うしかないですね。 徒歩圏内にスーパーが周りにないタワマンも意外と多いので、それに比べればずいぶん恵まれてる方だとは思いますけどね。 |
708:
eマンションさん
[2023-10-18 23:36:25]
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709:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 22:28:50]
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712:
匿名さん
[2023-10-27 02:25:22]
>>708 eマンションさん
大丸の生鮮は地下2階ですね。 鮮魚は阪神梅田で一番売れてる、魚くみさんがあります。 コーヨーとライフが近くにありますが、品質があまりよろしくなくて・・・。 自転車で四ツ橋のイオン(ダイエー系)まで行った方が良いです。 変わり種として、松屋町筋の業務スーパーや長堀のスーパー玉出があります。 西区にいけば、ビッグビーンズ、阪急オアシスがあります。 もう少し良いのであれば、自転車で10分の距離にある天満橋に 京阪スーパー(フレスト)や成城石井があります。 |
713:
匿名さん
[2023-10-27 08:42:47]
コーヨーは南森町店が大きくて自転車で行ってます。
堺筋本町のコーヨーは品数絞られてます。 |
714:
口コミ知りたいさん
[2023-10-29 20:38:14]
>>705 マンション検討中さん
竣工後1年かけて完売させていくみたいなので、早めに売れそうであれば、一旦閉めた後、値上げして売っていくようです。今でも第1期より値上げしているタイプが多いので、売れ残りを狙うのは厳しそうです。 |
715:
通りがかりさん
[2023-10-29 22:07:51]
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716:
eマンションさん
[2023-10-30 16:41:02]
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717:
通りがかりさん
[2023-10-30 17:59:17]
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718:
名無しさん
[2023-10-30 21:20:34]
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719:
匿名さん
[2023-10-31 19:28:22]
>>713 匿名さん
ありがとうございます 橋渡って南森町まで行ってるんですね コーヨーはダメならライフか大丸しかないって事ですね。ありがとうごさいます。 3/15に引越し希望出しました。 抽選みたいなんですがサカイ引越しセンターが日程調整するみたいですがサカイじゃなかったら日程優遇されない後回しとかあるんですかね? |
720:
eマンションさん
[2023-10-31 19:33:40]
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721:
検討板ユーザーさん
[2023-11-04 08:37:14]
>>712 匿名さん
その通りです。昔のコーヨーは魚新鮮でしたが、今は死んでます。魚を食べたいならビッグビーンズ一択です。間違いのない美味しさです。ライフは困った時に安いのでいいですね。マンション周りは中華系の方が多いのが気になりますね。 |
722:
匿名さん
[2023-11-10 11:41:35]
差別はよくないね
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723:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 23:19:52]
残り僅かになってきましたね。年内完売してほしいですね。
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724:
通りがかりさん
[2023-11-14 23:54:04]
12月抽選の部屋もありますね。
1年前ほど前の話ですが、営業の方は竣工後1年は販売が続くように調整しながら売っていくようなことを言っていましたが、あまりにも好調で早期完売になるんでしょうか。 残り何戸くらいか分かりますか? |
725:
マンション検討中さん
[2023-11-16 14:37:34]
|
726:
名無しさん
[2023-11-16 17:28:38]
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727:
検討板ユーザーさん
[2023-11-16 21:55:51]
>>725 マンション検討中さん
ここまで値上げしても売れていくとは思いませんでした。やはり中央区で駅徒歩1分だからですかね。 1期で購入しとけば良かったとマジ後悔してます。 1期の価格知ってるだけに今の価格では買いたくない |
728:
eマンションさん
[2023-11-16 22:00:02]
|
729:
通りがかりさん
[2023-11-16 22:24:32]
建設物価の建築費指数というのがありますが、ここ2年くらいで急激に上がっています。
ここはまだ上がる前に計画されたマンションですが、これから出るマンションはますます高くなりそうですね。 |
730:
評判気になるさん
[2023-11-17 12:58:51]
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731:
口コミ知りたいさん
[2023-11-17 17:40:02]
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732:
検討板ユーザーさん
[2023-11-18 19:25:36]
本日抽選でギャラリー伺いました。
色んな間取りの抽選があったのか思ってたより凄い人でビックリしました。 同じ間取りの物件とか複数販売してくれないのか確認したら基本抽選終わったらまた1戸を値上げして販売の繰り返しだそうです。 ちなみに抽選はほとんど日本の方でした。 |
733:
評判気になるさん
[2023-11-18 22:00:40]
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734:
口コミ知りたいさん
[2023-11-19 00:03:23]
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735:
名無しさん
[2023-11-20 23:49:17]
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736:
マンション掲示板さん
[2023-11-22 20:16:47]
ブランズ大阪本町購入者です
ブランズも完売間近です。 同時期施工だったので気になって見に来ました ローレルも値上げして完売の勢いですね |
737:
評判気になるさん
[2023-12-08 13:56:11]
すでにここは他を寄せ付けない圧倒的存在感があります。
屋上照明も点灯し、優越感すら感じます。 駅まで近く買い物も超便利で日々の生活に困りませんね ここを購入された方は大正解。 中途半端な立地のタワーマンションなんかに比べると評価は高いと思いますね。 |
738:
口コミ知りたいさん
[2023-12-08 20:51:59]
このマンションの敷地はプロルート丸光さんの本店があり
2017年3月に3,391.45㎡を84億円(坪818万円)で売却されたのですが、 約27億300万円の負債を抱えて先日倒産しました。幸先が心配です。 |
739:
マンコミュファンさん
[2023-12-08 21:05:20]
旧世界長跡地のザ・セントラルマークタワーや旧総通(日本直販)跡地のグランドメゾン上町台ザ・タワーはともに人気物件ですし、別に心配いらないかと。
|
740:
マンコミュファンさん
[2023-12-09 09:48:47]
|
741:
マンコミュファンさん
[2023-12-09 11:43:49]
縁起の良し悪し程度の話ですね。
心理的瑕疵にもあたらない。 |
742:
匿名さん
[2023-12-17 12:30:08]
門構えがカッコよくできてきましたね~
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743:
マンコミュファンさん
[2023-12-18 23:46:32]
|
744:
名無しさん
[2023-12-21 07:32:30]
SUUMOの値段見たらすごいことになってますね。
人気が故の強気値上げでしょうか。 |
745:
eマンションさん
[2023-12-24 10:00:07]
|
746:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 12:32:22]
|
747:
eマンションさん
[2023-12-25 01:26:52]
|
748:
検討板ユーザーさん
[2023-12-25 07:32:26]
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749:
名無しさん
[2023-12-25 19:02:55]
ブランズも値上げして完売
ここも2000万の値上げか不明ですが、かなりの強気な値上げしてますけどそれだけ売れてるって事でしょうね。 売れてない物件なら値上げせず据え置きなのでいい物件の証拠ですね。 |
750:
評判気になるさん
[2023-12-26 23:11:12]
|
751:
口コミ知りたいさん
[2023-12-27 20:08:27]
|
752:
マンション検討中さん
[2023-12-27 21:50:37]
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753:
口コミ知りたいさん
[2023-12-31 22:34:35]
スーモ見て来ましたが妻と2人なので60平米位で探してますが63平米で9300万って凄い価格ですね。立地も建物も良いから検討中ですが高層階はまだ購入できますかね?
|
754:
マンション掲示板さん
[2024-01-01 20:21:04]
|
755:
eマンションさん
[2024-01-02 00:28:19]
|
756:
名無しさん
[2024-01-02 04:23:01]
|
757:
検討板ユーザーさん
[2024-01-04 20:56:09]
|
758:
マンション検討中さん
[2024-01-06 22:27:51]
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759:
匿名さん
[2024-01-08 18:02:12]
>>753 口コミ知りたいさん
低層階はそんなにしてませんけど中層階以上高いですね この価格なら都心から離れて梅田まで家から30分圏内なら広い物件買えますよ。高槻とか吹田とかも価格は上がってますがこの周辺よりは安いですよ 庶民は大阪市外、金持ちは北区中央区にどうぞって感じですね |
760:
通りがかりさん
[2024-01-19 01:02:17]
|
761:
名無しさん
[2024-01-19 04:36:57]
|
762:
匿名さん
[2024-01-19 08:48:12]
|
763:
買い替え検討中さん
[2024-01-19 12:11:04]
|
764:
名無しさん
[2024-01-19 17:51:53]
MJRは中央大通りより北ですから。
南は雰囲気変わりますね。 プレサンスレジェンドとMJRは層が違うと思います。 |
765:
マンション比較中さん
[2024-01-19 20:35:42]
>>761
確かに中央区も北ほど価値的にも治安的にもいいですが、大きな分かれ目は中央通りですね。不動産屋も言っていました。ただ、その辺も今後どう変わるか、、、。 |
766:
通りがかりさん
[2024-01-19 22:10:55]
これだけ駅に近いと周りの雰囲気を感じる前に駅に着いてしまいますね。
こういうマンションができて少しずつ雰囲気も変わりそうです。 |
767:
匿名さん
[2024-01-20 08:47:15]
堺筋本町駅は中央通り真ん中だから、この辺は大きな差は無いと思います。
堺筋本町駅から南にだいぶ離れれば差はあると思うけど。 ちなみに大阪府の高校野球選手権記念大会2校出場の時は中央通りを境目に南、北と別れるみたいね。 |
768:
マンコミュファンさん
[2024-01-20 09:10:23]
地価はそうかもしれんが、実際住むなら中央通り南の方がなんでも揃って便利
|
769:
マンション掲示板さん
[2024-01-20 09:31:41]
確かに生活利便性は中央大通以南の勝ちですね。
ライフやコーヨーあるし、個人でも加入できる会員制卸もすぐ近く。心斎橋も徒歩圏内。 |
770:
マンション掲示板さん
[2024-01-20 13:15:33]
|
771:
購入者
[2024-01-20 13:51:12]
|
772:
名無しさん
[2024-01-20 14:36:38]
寺内近いのメリットか?
路駐多いし、エステ店も多いだろうし。 |
773:
マンコミュファンさん
[2024-01-20 15:14:45]
大阪市内なんてどこ住んでも自転車だらけ。
メンエスがあるのも全く問題無し。 |
774:
通りがかりさん
[2024-01-20 15:15:45]
>>772 名無しさん
寺内で生活用品もだいたい揃いますし、スーパーでは売っていないような食品も結構売ってますね。 近くのライフも2階建ですが、綺麗で使いやすそうです。 セリアも近く、センタービル1号館にダイソーもあり便利です。私みたいな庶民にはとても利便性がよいです。 他の地域と比べて路駐が多い感じはしないですね。 私は低層階なので内覧会終わりましたが、他の住民の方も落ち着いた雰囲気の方が多く、ギラギラした方は見かけませんでした。 |
775:
名無しさん
[2024-01-20 15:53:54]
|
776:
名無しさん
[2024-01-21 07:02:39]
住めばわかる。コーヨーなんか朝行けば住んでいる
住民層がわかるしライフもどことなく雰囲気悪いです。住まないと分かりません。 子育てエリアでは有りません。 |
777:
周辺住民さん
[2024-01-21 08:53:48]
|
778:
匿名さん
[2024-01-21 08:54:35]
市内中心部だと、変な時間帯に行けば、変わった層のお客さんもいるでしょう。
私はライフを何度も偵察しましたが、所得の高そうなお客さんが多くて好印象でした。 公園も少ないので、子育てエリアでないことは購入者のみなさんはご承知だと思います。 |
779:
匿名さん
[2024-01-21 09:59:06]
>>776 名無しさん
こういう掲示板でアンチを書く人の特徴 買えない嫉み 友達が少なくかまって欲しい 知ったかぶりの、にわか知識 お金持ちのフリをする もっと良い所住んでますアピール ライバル業者で成績の上がらない雑用要員 |
780:
マンション掲示板さん
[2024-01-21 14:08:42]
>>779 匿名さん
アンチはもっといい所住んでないと思いますよ マンション買えない人か自分の住んでるマンションの方が良いって言いたいんですよ 住環境なんて人それぞれ価値観違うのにいちいち検討スレにアンチコメ投稿しにくる人は性格に難があるだけ |
781:
名無しさん
[2024-01-21 18:58:00]
昔堺筋本町のワンルームとプレサンスレジェンドに住んでたけど住民の層ホント悪いよ。
妬みじゃなくてアドバイスです。 中央大通りで本当に変わる。 |
782:
評判気になるさん
[2024-01-21 20:44:26]
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783:
マンション検討中さん
[2024-01-21 21:31:22]
>>781 名無しさん
プレサンスレジェンドにはないと思いますが、 プレサンスは企業ロゴをマンションの外壁にデカデカと貼り付けてるのでどうしても好きになれないです。 近鉄不動産のマンションを選ぶ人は堅実な人が多そうです。 |
784:
名無しさん
[2024-01-22 10:32:14]
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785:
マンション検討中さん
[2024-01-22 10:44:09]
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786:
マンション掲示板さん
[2024-01-22 12:32:16]
セキュリティやプライバシーを重視した結果かもしれませんが、ちょっと背が高過ぎますね。仮にこれが花崗岩だったとしても違和感出ると思います。
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787:
マンション検討中さん
[2024-01-22 12:53:19]
広角で撮られている(?)ので、余計に高く見えますね。未完成かもしれませんが、相手方の塀もあるので今から石張するのも難しそうです。
土地の境界部分なので、色々な事情があったのかもしれません。 |
788:
口コミ知りたいさん
[2024-01-22 13:55:50]
|
789:
eマンションさん
[2024-01-22 21:18:50]
久々見に来ましたけど、1人アンチ君来てますね。
中央区の事を全て知ってる見たいな事言ってるけど何が言いたいんだろ 自分が全て正しいと思ってる人? 社会人なら会社でも嫌われてしまいますよ あなたの言う住民の層が悪いってあなたの事ですよ 昔住んでたって事はもういないのかな? こういう変な人が減ってるのでいい街になりそうで安心しました。 この人の育ってきた環境なのか素直に北区や中央区の全てのマンションがそれぞれ特徴があっていい物件って言える人間になれなかったのが悲しい。 |
790:
名無しさん
[2024-01-23 23:45:25]
本町の数あるタワマンの中でここのマンションのメリットは?リセール期待できる?
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791:
マンション検討中さん
[2024-01-24 08:14:52]
>>790 名無しさん
このマンション地域の特徴は過去の投稿をご覧になったら宜しいのでは ないでしょうか? メリットは各個人によって違いますし、リセールも時期によりますよね? 1期で購入した方は既に利確出来てますよ。 何が言いたいのでしょうか? |
792:
匿名さん
[2024-01-24 11:21:19]
>>785 マンション検討中さん
意匠上打ちっぱなしにしたんじゃないの? |
793:
購入経験者さん
[2024-01-24 11:56:43]
隣接地の若干無機質感のあるフェンスとマッチさせることを考えると、コンクリート打ちっぱなしは悪くない選択だと思います。
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794:
匿名さん
[2024-01-24 12:21:03]
打ちっぱなしが流行ったの昔だから今の世代には受けないのかもね。
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795:
買い替え検討中さん
[2024-01-24 13:03:50]
アンチ君はほっときましょー
もうこれだけ値上げしまくってもう低層階の40平米台しか残ってないみたいだし |
796:
名無しさん
[2024-01-24 13:17:07]
Twitterでエントランスの写真あがってたのでみました。
めちゃかっこいい! |
797:
買い替え検討中さん
[2024-01-24 14:49:15]
リセールも1期や昨年の早め購入者は分かってるのでアンチの人に説明する必要ないと思います。
良い物件で住みたいから購入しました。 住民同士が挨拶しあえる方ならいいと思ってます。 アンチの人みたいに変な人が居ない事を願ってます |
798:
買い替え検討中さん
[2024-01-24 17:29:09]
ブランズも完売。
ここもどうしようか悩んでました これだけ人気あったのなら購入しておけばと後悔してます。 |
799:
マンション検討中さん
[2024-01-26 09:38:47]
「第3期以降の全販売対象住戸(76戸)」、かなり売り残っている。やっぱり人気がなかったなぁ。
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800:
匿名さん
[2024-01-26 09:50:09]
>>799 マンション検討中さん
値上げ目当てで出さなかったんじゃないの? |
801:
マンション検討中さん
[2024-01-26 10:38:24]
一般的に最近は相場が上昇傾向なので、早く売れすぎてしまうと、本社から怒られると聞きます。
ここは以前から販売数も絞ってましたから、それぐらい残るように調整していたのでしょう。 5月まで売り止めするみたいですし、強気ですね。 今後も相場が上がる見通しということでしょうか。 |
802:
マンション検討中さん
[2024-01-26 10:58:37]
住不と同じ手口?
住不の梅田も、本町も、天王寺も売れてないみたいけど、 それと同じ手口なら同じように嫌われそうねぇ。 |
803:
匿名さん
[2024-01-26 11:56:02]
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804:
匿名さん
[2024-01-26 12:32:10]
>>802 マンション検討中さん
最近はどこもそんな感じですよ。 すみふだけはやり方のレベルが違います。 買う方からしたら嫌ですが、 「住宅」というすぐには作れない数の限られた商品なので、市況に合わせて値上げし、最大限の利益を上げるのは民間企業としては当然なのかなと思います。 |
805:
購入経験者さん
[2024-01-26 13:31:03]
安く売っても転売業者が複数名義で買い漁ることになるから、値上げする方が買う側にはメリットあるよ。
予算的に買えない、買う勇気が無い人が文句言ってるだけで、実際値上げした物件買った人は買えてよかったっていう感想なんだし。 |
806:
口コミ知りたいさん
[2024-01-26 18:56:58]
ローレル購入してませんが、シティタワーもブランズもローレルも同じ本町エリア。売り方や入居時期はそれぞれ違うけど値上げして売れて本町の価値が更に上がればいいって考えにならないですか?
ここが売れなかったら本町周辺物件にも影響しますよ。 アンチの方はどこも購入出来ない人か自分の物件が1番って言いたいだけの性格に難ありだからほっといて、この辺りに住んでる方ってもう少しまともで客観的に見れる方だと思うんですが。 |
807:
eマンションさん
[2024-01-26 19:28:48]
>>799 マンション検討中さん
近くの不動産屋です、近鉄さんではありません。 今の不動産事情を全く何も知らない人なんですね それ言い出したら住友さんの物件全部人気ないって事になりますよ こちらは売れすぎて8月位から4から8戸づつしか売り出してませんよ 各間取りで1戸のみで2Fが売れたら来月値上げして3Fを販売って感じですね 完売してないから=人気がない発言は小学生か?って同僚と笑って見ててコメントしといてあげたらって言われたからしました。 施工完了後も少しづつ販売していくと思う。 この方法は売れ行き好調か会社の利益が上がってるから出来る事です。3月決算で利益ギリギリの所ほど焦ってすぐ完売しようとします。 ただ値上げして売れなくなったら価格少し下げていくかもしれません。現状天井が分からないから難しい所。 近鉄さんからすると思ったより初めに売れすぎて安すぎたのかな?そんなに売れるならなるべく高く売って利益取りたい。これくらいかな?まだ高くても売れるかな?って考えながら毎回価格付けてると思います。 施工して3年して残ってたら人気ないか価格設定が間違ってるってことになるので、鬼の首取ったようなそんな訳のわからないアンチコメントしない方がいいですよ |
808:
周辺住民さん
[2024-01-28 11:37:02]
よく南海トラフで津波の心配してる人いるけど、
それより震度7クラスの地震で火災とか、この辺はタワマン多いし 大丈夫なのだろうか? |
809:
評判気になるさん
[2024-01-28 11:59:39]
>>808 周辺住民さん
火災が心配なのは、木造家屋が密集している地域です。 こういう場所で心配しないといけないのは、物流が途絶え、食料が無くなることや、ライフラインが止まることですかね。人口密集地ではそういうところが大変だと思います。 各個人で食料や防災用トイレ、バッテリーなどを備蓄しておくことが重要です。 ただ、各ライフラインは影響の大きい都心部から優先的に復旧されると思います。 |
810:
マンション検討中さん
[2024-01-28 14:32:49]
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811:
匿名さん
[2024-02-24 17:31:37]
地域の特性によって、災害対策って異なってくると思います。
ここではここの、ベストをしていければいいんじゃないでしょうか。 最低限の備えはする、とか 食べ物はローリングストックにとか、使い捨てトイレとかいろいろとできることはありますから。 |
812:
マンション検討中さん
[2024-02-24 18:09:42]
転売価格も、賃料も値上がりしてますねー。
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813:
マンコミュファンさん
[2024-02-24 19:28:22]
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814:
eマンションさん
[2024-02-24 20:13:12]
賃料80平米で40万、60平米で25万
何階か見てないけど借り手がつけば、一期購入者だと25年で利確ですな リセールも早めなら1000万利益乗せても売れそう |
815:
マンション検討中さん
[2024-03-12 09:17:52]
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816:
通りがかりさん
[2024-03-12 23:00:43]
何戸か凄い価格で転売されてますね
堺筋本町でこんな価格で売却出来るのかなって思う |
817:
匿名さん
[2024-03-16 18:36:11]
今日前を通り過ぎた際、サカイ引越センターのトラックが7台西側と南側に停車し、荷下ろしと順番待ちをしていました。いよいよ入居が始まりましたね。これからは毎週末同様の光景が展開されるのでしょうか。私はセカンドハウス利用で急がないため、5月ゴールデンウィーク明けに荷物を搬入する予定です。搬入日時は管理人への事前申告が必要ですが、構内駐車スペースが広いので2カ月後はあまり混雑しなさそうに感じます。
|
818:
匿名さん
[2024-03-18 09:25:36]
入居、はじまったんですね。
新生活ですね。 今の時期に引っ越しができるなら、新学期にも間に合いますし、ちょうど春休みに荷物の片づけもできそうだし、いいですね。 >>817さん セカンドハウス利用、素敵です。 ゆったりお引越しができて、引っ越し料金が高い今、動かなくていいのはいいなと思いました。 |
819:
買い替え検討中さん
[2024-03-18 13:17:06]
上層階用のEVは思ったよりスピード早くてよかったよ。
また4月から残りの物件販売開始、更に値上げするみたい。 |
820:
匿名さん
[2024-03-24 19:12:22]
今週から入居しましたが、立地、共用施設等、快適でとても住み心地が良く、買って良かったです。
|
821:
検討板ユーザーさん
[2024-03-24 19:57:09]
ここの物件だけじゃなく本町の周辺には何でもありますからね
本町で働いてますがセンタービル4号館の地下にも飲食店ありますよ 心斎橋までも商店街通って行けますし購入出来るお金持ちは羨ましいです 堺筋本町から本町の商店街の間に新しい35F建てのタワマン出来ますしその価格次第でリセールも期待できますね |
822:
匿名さん
[2024-03-26 11:42:14]
もうこちらを成約されたオーナーさんの書き込みがあるのですね!
マンションの住み心地が良いとの事で何よりだと思います。 みなさまの実際の引っ越し体験、住人さんの雰囲気、共用施設の使い勝手などもご感想をお待ちしております。 |
823:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 21:30:51]
オーナーです。
海外の方も一定数いますが、マナーのある層な印象です、安い買い物ではないのでそれなりの方やなと。賃貸の方はこれからと思います。 あと外観のダサさを妥協しましたがスカイラウンジなど内部はカッコよくて良い意味でのギャップを感じました。 |
824:
購入経験者さん
[2024-03-27 08:18:50]
今月、入居致しました。
外観もそんなに気にならなかったです。 夜はライトアップされて綺麗です! ゲーテッドガーデンもそろそろ桜が咲きそうで楽しみです。 エレベータも思ったより早く、イライラも感じないですね。 住居までの内廊下も広く、すれ違っても全然余裕もあり高級感のある作り となっています。 スカイラウンジはalfrexの家具で統一するなど高級感のありますし、 眺望も素敵でした。 まだまだ引越ししていない方も多数とは思いますが、子育て層は少なく感じたのと。皆さん挨拶してくれますし、住民層は良い感じだと思います。 どのマンションでも同じかも知れないですが、駐車場の待ち時間が少し時間が 掛かりますね・・。 皆さん高級車ばっかりで、レクサス以外の日本車を見たことがありません。 総合的に大満足です。 |
825:
マンコミュファンさん
[2024-03-27 09:11:15]
本町までも歩けてスーパーのライフも近くて飲食店も多くて最高です!!
|
826:
買い替え検討中さん
[2024-03-27 12:48:53]
以前住んでた北区よりここのライフは品ぞろえがよくてビックリしました
外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね |
827:
匿名さん
[2024-04-03 01:49:49]
先月中旬から入居しましたが、エレベーターがストレス無く早い、駐車場は出庫予約1番でも約5分かかる。セキュリティーセンサーの反応が顔認証したら、凄くスムーズ。
管理員室の対応も丁寧。スカイラウンジ、クラブラウンジの予約は少しわかりにくいかも?ゲーテッドガーデンで季節感を感じれるのは、やはりこの都会では価値あるなと感じれました。 |
828:
匿名さん
[2024-04-03 11:42:47]
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829:
マンション検討中さん
[2024-04-04 09:32:30]
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830:
匿名さん
[2024-04-06 03:08:14]
外国人=治安悪いを懸念されてた方おられたからじゃないですか。ここ買える外国人は大丈夫っていちいち投稿しなくても分かりますけどね。
投資家も含めて金持ち外国人が購入する物件はいい物件って事ですよ、ここが良いとかではなく北区も西区も買われてます。今の日本で投資家が購入しない物件の方が価値が下がるでしょう。 逆に今の日本で外国人が買わない物件の方が人気ない。 そういう物件は最上階も売れてないからよく分かる |
831:
マンション検討中さん
[2024-04-09 02:26:01]
外観が、、デザインがひどいですね。ブランズやMJRがナウいぶん、どうしても比較してしまいます。
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832:
名無しさん
[2024-04-09 02:51:08]
|
833:
通りがかりさん
[2024-04-09 08:55:40]
繊維の街、「船場」に敬意を払い、織物の柔らかさを表現したそうです。
デザインに意味があって良いと思います。 ブランズと同じ光井氏のデザインですね。 何はともあれ共用部も落ち着いた雰囲気で、購入して良かったです。 |
834:
マンション検討中さん
[2024-04-09 18:37:59]
本町に限らずですが大阪都心部はいい物件ばかりです。大阪全体が盛り上がって地価や物件価格上がればいいだけなので心の小さい人は相手にするだけ時間の無駄です
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835:
検討板ユーザーさん
[2024-04-14 12:50:45]
タワマンの一般的な共用施設のスカイラウンジやゲストルームだけでなく、ゲーテッドガーデンやゴルフレンジ等、共用施設の種類、充実度は、中央区トップクラスです。
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836:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 20:25:18]
入居後三週間経ちますが小中学生らしき子供を全く見かけませんね。やはり単身、DINKS、熟年層が多いのでしょうか。また、転売部屋や賃貸部屋も70戸以上募集されているので、最終的にいろいろな属性の方々の集合体になるのでしょう。中華圏らしい若い外国人カップルも何組かお見かけしました。皆さん感じがよかったですよ。まだ100戸位が未分譲らしいですから、当分は入居者が少なめでしょうね。
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837:
マンション掲示板さん
[2024-04-14 21:12:14]
|
838:
マンション掲示板さん
[2024-04-14 21:31:49]
近くの他の物件住んでてむかつくとか色んな人いるから言いたい事言えばいいと思うよ。中央区は問題なく売り切れるでだろう。
五月から何戸か販売開始、売れるからしらないけど1期より1000万以上は値上げしてたので今回更に値上げみたいです。また売れたら更に値上げの繰り返し。 天下のスミフみたいな売り方になってきたな。 |
839:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 22:08:20]
>>837 マンション掲示板さん
835です。失礼しました。本宅は別にありますので、延4日間しか過ごしておりません。この週末は丸2日間こちらに在宅して何回も出入りしましたが、大人しか見かけなかったものですから、つい投稿してしまいました。ご気分を害された方がおられましたらお詫び申し上げます。この場を借りまして一点質問させてください。入居手続き時にWi-Fiルータは渡されますが、接続機器(モデム)は利用開始登録日にNTTから宅急便で送付されるのでしょうか?ご教示いただければ幸いです。 |
840:
居住者
[2024-04-14 22:51:18]
入居してから一カ月経ちますが、小中学生はゼロではありませんが、沢山はいません。どちらかというと、中高年メインです。
|
841:
居住者
[2024-04-15 08:12:50]
>>839 マンコミュファンさん
接続機器は利用開始登録後に送られてきますよ。 別途送られてくるハガキに記載されているID・PWがプロバイダ契約に必要でした。 プロバイダ契約後、3.4日で繋がるといった感じです。 |
842:
マンション掲示板さん
[2024-04-15 09:04:36]
>>841 居住者さん
836です。ありがとうございました。常在していませんので、どういう手段で送付されるのか質問させていただきました。宅配ロッカーの登録も終えていますので、不在時はそちらに保管してもらえそうですね。 |
843:
買い替え検討中さん
[2024-04-15 12:38:24]
>>841 居住者さん
引っ越し時にプロバイダー契約し忘れてて当日申込、翌日には繋がってました。 前の時はいちいち光回線繋がず壁にWi-FiルーターLAN繋ぐだけだったのに凄く面倒でした。中央区住んでみたかったので購入しましたが前の北区の方がよかったと妻が言うのでリセールに出す予定。駐輪場やEVのカギの反応が悪いのもストレスです。 ライフは梅田のライフより品揃えいいのでよかったです。 |
845:
マンション掲示板さん
[2024-04-29 00:26:29]
駅1分の充実の商業施設×500戸超の充実の共用施設=
一流の住みやすさ |
846:
名無しさん
[2024-05-03 14:41:04]
|
849:
評判気になるさん
[2024-05-04 23:01:49]
>>848 eマンションさん
入居者の不注意なのか給排水管の施工不良のどちらなのか。洗濯機の排水ポンプが外れたことによる階下への漏水は人為的ミスとして聞くことはよくあるが、キッチンからの水漏れとは何が原因? |
850:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 05:57:22]
|
852:
匿名さん
[2024-05-05 10:01:50]
みなさんはどこのスーパーいってますか?
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853:
名無しさん
[2024-05-05 10:07:29]
>>850 マンコミュファンさん
築30年以上経過したマンションで、経年劣化により給湯管にピンホール(小さい穴)が生じて漏水事故発生というのが一般的です。今回の事故の原因を管理会社は区分所有者に説明してくれるのでしょうか?管理組合の設立総会で確認する必要がありますね。 |
855:
匿名さん
[2024-05-05 13:42:42]
|
857:
管理担当
[2024-05-06 00:38:00]
[No.844~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 |
858:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 10:50:04]
ここも、スミフさんみたいに、売りを先延ばしにして単価を上げていくという方針なんですね。第一期に買ったみなさまおめでとうございます。羨ましいな。
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859:
匿名さん
[2024-05-09 11:15:31]
さすがに511戸の大規模マンションなので完売までには時間がかかりそうですが、
既に入居されている住人の方から住み心地や各種手続きを御指南いただけるのは検討する者としてはありがたいことだと思います。 |
860:
買い替え検討中さん
[2024-05-09 12:07:13]
>>855 匿名さん
以前北区に住んでましたがここのライフの方が品揃えはいいです。 |
861:
買い替え検討中さん
[2024-05-09 12:12:25]
>>859 匿名さん
少しずつ値上げしながら時間かけて販売していくみたいです 6月販売開始しますが数戸だそうです 3月から住んでますが住み心地は普通です。個人的にはずっと住んでたのもありますが北区の方が住みやすいかと思います。 駅から近いので雨は全く気ならないです。 |
862:
評判気になるさん
[2024-05-09 12:13:59]
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863:
マンコミュファンさん
[2024-05-09 12:32:54]
EV内にペットの鳴き声に関する注意喚起が貼られていたけど、室内の鳴き声はどの程度聞こえるのだろうか。バルコニーで放し飼いにしたり、窓を大きく開放していたのであれば、騒音につながることは理解出来ます。遮音性の高いタワマンの場合、窓を閉めていれば聞こえないのでは?私も将来小型犬を飼育するかもしれないので気になります。
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864:
評判気になるさん
[2024-05-10 22:12:52]
>>863 マンコミュファンさん
高層階用にも貼られてますが全くどこか分からないです。 私も犬飼ってますので気になってコンシェルジュに聞きましたが個人情報の為なのか詳細教えてもらえなかったです。 ベランダに出て中から吠えさせましたが全く聞こえませんね。多分壁越しに聞こえてるんだと思います。 となると小さい間取りの多い低層階かなって勝手に思ってます |
865:
中古検討中
[2024-05-16 22:49:33]
このマンションの七階八階の部屋から大量に漏水し、新築なのに大きな被害となっているようです。購入ご検討の方は、必ず漏水の有無を確認した方がよろしいかと。
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該当しますよ、法律を出してあたかも正しいように嘘の論説はやめてください