【契約者専用】パークホームズ調布 ザ レジデンス

[匿名]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[201: 住民板ユーザーさん7]

2020年11月までの契約の方は12/24引渡し、当方は2021年4月の契約で1/25の引渡しが可能とのことです。

[202: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん3さん
2月なんですね。お答えありがとうございます。
私は4月なのでどうかと思ったのですが、>>201さんのコメントを見ると大丈夫そうですね。

[203: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。私も4月なので期待してしまいます。
新居に住むことを楽しみにしているので、少しだけ早まるだけでも嬉しいです。

[204: 住民板ユーザーさん8]

みなさま、(エアコン1台あたり)エアコン代とエアコン取付代にはいくら位かかる想定ですか？

[205: 住民板ユーザーさん6]

>>204 住民板ユーザーさん8さん
ビックカメラのHPで調べるとリビング14畳14万円位でありますね。これで充分でしょう。
寝室は6畳用で7万円位からですね。
どちらも国産一流メーカですよ。

[206: 住民板ユーザーさん10]

化粧ケースが高いですよ
室内室外一台あたり２?３万します

[207: 住民板ユーザーさん3]

>>206 住民板ユーザーさん10さん

家電量販店が高いのですか？

[208: 123]

仮囲い外れてました

[209: 住民板ユーザーさん3]

>>208 123さん
やっぱ外観ステキですね！
歩道が歩きやすくなるといいですね。

[210: 匿名さん]

内覧会はいつになる予定ですかね？
引き渡しが前倒しになったので、その分早くなるんでしょうか。
家具等を決めるため、採寸をしたいので早まることを期待してます。

[211: 住民板ユーザーさん3]

>>210 匿名さん

前倒しになってます。契約時期によって入居日が決まってるようです。通知が来ると思いますよ。

[212: 匿名さん]

>>211 住民板ユーザーさん3さん
ご返信ありがとうございます。
内覧会の案内も来ているということでしょうか？

[213: 匿名]

施工レポートに外廊下の様子がアップされてましたね！
いつも更新されるのを楽しみに待ってます！笑

[214: 住民板ユーザーさん3]

>>213 匿名さん
私も見ました！
ブライトテラスの西側廊下からの眺めもいいですね！

[215: 調布好き]

私も見ました！外廊下は初めて見たので、テンション上がりました！入居が待ち遠しいです！

[216: 住民板ユーザーさん2]

>>213 匿名さん
すみません、それってどこから見れますか？

[217: 住民板ユーザーさん3]

>>216 住民板ユーザーさん2さん
契約時に登録した31owners.comのサイトです。

[218: 住民板ユーザーさん2]

>>217 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！見れました！

[219: 住民板ユーザーさん3]

昨日現地を通りかかったら、エントランスホール内に長机と椅子がミーティングルームみたいにセッティングされていました。何かイベントがあるんですかね？

[220: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 123]

>>219 住民板ユーザーさん3さん

作業員さんと社員の作業間調整会議とかの会議会場とかになっていると思います。
竣工前は詰所等は外構作業のため解体して打ち合わせスペースは建物内で行うのは一般的ですから。
昼ごろ打ち合わせやっていると思います。

[222: 契約者さん3]

ハンドルネームの選択肢が変わりましたかね？
今日、内覧会のお知らせがきましたね。とっても楽しみです！

[223: 調布好き]

内覧会の案内きましたね。楽しみです。
入居時期についてはこれからの案内でしょうか。情報お持ちの方いらっしゃれば教えて下さい。

[224: 契約者さん3]

>>223 調布好きさん
引越日の抽選の話でしょうか？それは私もまだ知りません。入居時期については少し前に通知がきましたよね。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 契約者さん3さん

内覧会の日程決定しましたが、抜け無くチェックできるか心配です。プロのインスペクターに依頼すべきでしょうか？ご意見をお聞かせください。また何か良い方法ありますか？

[226: 調布好き]

>>224 契約者さん3さん
そうなんですね！まだ入居時期について通知がきていないので、もう少し待ってみます。

[227: 住民板ユーザーさん2]

ちょっと散歩がてら行ってきましたのでアップします。東側の歩道も完成間近でしょうか。
東側の歩道は住民はあまり利用しないと思いますが、ここを通られる方、自転車の方とかは通りやすくなりそうかなと思いました。(自転車レーンが倍位になる)
南もこんな感じです。
あまり上手にとれておらず申し訳ないですが、やはり外観良い感じだなと思いました。

[228: 契約者さん3]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

写真アップありがとうございます！現状の歩道とのつなぎ目部分がどうなるんでしょうね？フラットになるように工夫が施されると最高ですが。

[229: 口コミ知りたいさん]

エントランスある南側はスムーズに繋がるようです。
東側はいままで歩道が無く、路側帯を歩いていましたが、
路側帯と新設歩道との段差はそのままです。
新しく歩道が出来たり、
幅が広がったのはマンションの敷地隣接部分だけで、
それ以外の部分そのままなので、
自転車は変わらず路側帯を通るようになると思います。
雨の日など、傘が車とぶつかりそうで危険な道でしたが、
歩道が出来て良かったです。

[231: 契約者さん3]

>>230 契約者さん7さん

フロアマニュキュアはやる予定です。元々のコーティングはあまり効果が期待できないと私は伺ったので。

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>230 契約者さん7さん
フロアマニキュア、玄関鏡、洗濯機上の戸棚は考えてます。後はキッチンの棚も検討中です。
エコカラット、つけるときっとカッコ良いですよね

[233: 調布好き]

>>230 契約者さん7さん
床のコーティングとエコカラットの両方考えています。お財布との相談になりますが。。。

[234: 契約者6]

ところで皆さんキッチン扉はそのままの予定ですか？引き戸(スライド)が便利かなと思ってます。引き戸希望の方が多いとも聞きましたが...

[235: 匿名さん]

>>234 契約者6さん
もうキッチンの仕様は選べないタイミングかと思いますが、今から変更できるのでしょうか？

[237: 契約者さん3]

>>235 匿名さん
私もそう思っていましたが。
カップボードのオーダーはまだ間に合いますが、備え付けのキッチンに関しては変更出来るとは聞いていません。もう一括発注済ですよね？

[238: 契約者6]

>>235 匿名さん
仕様変更はできないですね。入居前に引き戸タイプにリフォームするか検討しています。

[239: 123]

仕様変更はできません。
キッチンの引き戸に変更すると、メーカーがやると本体から取り壊す必要があると言われるはずです。仕様を変更したいときは工務店などに相談するしか無いと思います。
引き戸も三井デザインテックさんに引渡し後に工事してもらうように依頼するしかないと思います。ただ、一度建具枠を壊して、周辺のクロスを剥がして、養生をして...とても大掛かりな工事になると思います。

今からですと、住んでみて、どうしても気に入らなければ工事をするのがベストかと。

[240: 契約済みさん]

タンクレストイレに変更とコンロのIH変更を検討しています。
デザインテック以外でリフォームする方いらっしゃいますか？

[241: 契約者さん3]

>>240 契約済みさん
私はトイレタンクはそのままでカウンター風にするリフォームを、デザインテックさんのご提案は今ひとつだったので、他社に見積もりをお願いしてます。するかしないかは結果によりますね。

[242: 住民板ユーザーさん]

>>241 契約者さん3さん
タンクレスにするより、カウンター風にした方が予算は抑えられそうですね！

[244: 契約者さん3]

>>242 住民板ユーザーさん

タンクがあること自体はデメリットと思ってないので、いい感じにカウンター風になるといいとこ取りでいいかなと。
フロアコーティングもする予定です。

[246: 契約者さん3]

>>245 契約者さん1さん

種類なんてあるんですか？見積書にはスリーエスコーポレーション　ナノ?FMNPと書いてありますが。

[247: 住民板ユーザーさん6]

>>245 契約者さん1さん
オプションのフロアコーティングを選ばなくても、既に標準でコーティングされていて、それと相性が確認できたのがオプションのフロアコーティングという事でした。自分で選ぶと標準のコーティングを剥がした上でコーティングをすることになり費用が嵩みそうですよ。

[248: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか??だとしたらオプションでする必要はなく、助かります。私はコーディネーターさんに、元々コーティングはされていないと聞き、した場合としなかった場合のサンプルを元に説明を受けました。
再度確認します！しなくていいならそれに越したことはないし。

[249: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
コーディネーターの方に確認したところ、この物件は標準では何もコーティングされてないとのことでした。残念ですがオプションでお願いするしかなさそうです。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>249 契約者さん3さん

そうですか。私の担当のコーディネーターさんと見解が違いますね。私は市販のワックスを自分で塗ると言ったら、標準でもコーティングがあるのでやめた方が良いと言われました。標準であるのならと何もしないつもりでいます。どちらが本当なのでしょう？

[251: 内覧前さん]

床材のメーカーと品番が分かれば表面加工の有無が分かります。
一般的に使われる床材は製造段階でコーティング済みです。
特殊な材料として無コーティングや素地の床材があります。
コーティング済みの床材は施工後に再コーティングは不要です。
上塗りが剥がれやすくてトラブルの元です。
よっぽどの自信があるなら施工してもいいと思いますが、
普通は10年程度経って表面が傷ついてから再コーティングします。
傷に上塗りが食い込んではがれにくくなります。

[252: 契約者さん3]

>>250 住民板ユーザーさん6さん

ほんとですね。人によって違うのは困りますよね。
コーティングの必要がないならわざわざする必要がないのでその方が助かります。
営業の方についでがあったら確認してみます。

[253: 契約者さん3]

>>252 契約者さん3さん

営業さんに確認したところ、今回採用する板材は見栄えを良くするためワックスフリーとのことでした。傷や汚れがつきにくい商品のようですが、ワックスフリーということはやはり元々コーティングはされてないようですね。コーティングしない方がナチュラルな見栄えになり、傷付けたくないならオプションで対応、ってことですかね。

[254: 契約者さん3]

>>253 契約者さん3さん

ワックスフリーの意味合いを間違って解釈していたかもしれません。ワックスフリーとはコーティングしなくても一定期間傷や汚れがつきにくい特殊素材のことみたいですね。だからといってコーティングしてはいけないわけではなく、施工することで傷まない期間が延びるらしいので、床材と相性のいいコーティング材がオプションに設定されてるのでは？

[255: 入居済みさん]

ワックスフリー＝工場でコーティング済みだからワックス不要
と言うことです。
普通のワックス塗ってもしばらく使用すると、ウロコのように剥がれます。
一般的なハウスクリーニング業者はワックス施工を断ると思います。
そのようなことが分かった上で対策品を施工するなら止めません。

[256: 契約者さん3]

>>255 入居済みさん
不要ならコストがかからない方がいいです！
情報聞けて良かったです。

[257: 住民板ユーザーさん6]

>>256 契約者さん3さん

謎が解けて良かったです。今後ともよろしくお願いします。

[258: 123]

自動車自転車の抽選結果きました。

[259: 契約者さん3]

>>258 123さん
届きましたね！入居の実感が湧いてきました。

[261: 契約者さん3]

>>260 契約者さん5さん
オプションでAMATというところにお願いするつもりです。

[262: 住民板ユーザーさん6]

引越しの日時が決まりましたが、ご近所への引越挨拶すべきか悩みます。皆さんはされますか？されるとしたらどの範囲まででしょうか？

[263: 入居予定さん]

駐車場落選した方いますか・・・？

[264: 契約者さん3]

>>262 住民板ユーザーさん6さん

上下左右ですかね？どうですか？

[265: 住民板ユーザーさん6]

>>264 契約者さん3さん
ありがとうございます。
初めてのマンション暮らしなので参考にさせていただきます。

[266: 123]

https://chofucity.com/archives/11842127.html?ref=category171183_articl...

来ましたね...
大手回転寿司チェーン

[267: 契約者さん3]

>>266 123さん
待ってました！めちゃくちゃ嬉しいんですけど！

[268: 契約者さん3]

エアコンをオプションで頼むか家電量販店で購入するかまだ迷い中です。
オプションだと工事費とかも割引になりそうですが、実際のところ、隠ぺい配管がらみの工事費はどちらが安いのでしょう…あと、施工の丁寧さとかも気になります。
皆さんはどうされますか？

[269: 匿名さん]

価格だけ見ると、機械も工事も量販店の方がずっと安いです。
でもオプションにすると入居日には使えるようになっているのが利点です。
マンションだと穴開け済みなので、施工の差は出にくいです。

[271: 契約者さん2]

>>268 契約者さん3さん
私は外注でお願いする予定です。
エコカラットなどもお願いしており、他と比べて安く感じたのでそこにしました

[272: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに外注はどちらに皆さん頼まれますか？
今見積もりを色々取ってるとこですが、吊り戸棚は外注が安いのかなと。
エコカラット＋ミラーは外注でもオプションにしてもそこまで大きくは変わらない気がしてきましたがどうでしょうか？
ちなみに外注に頼まれる場合、やはり内覧会の時などに同行頂く感じでしょうか？

エアコンは外注でも施工の差は出にくいんですね。

[273: 契約者さん3]

いよいよ明後日内覧会ですね！どれだけ待ち遠しかったか…ですが天気が悪そうで残念。日当たりの確認は出来なさそう…

[274: 123]

■内覧会
所要時間　2時間弱
進行　予定通り
専有部撮影　終了後自由
共有部撮影　説明時だけ
でした

[275: 住民板ユーザーさん6]

>>274 123さん
指摘事項はありませんでしたか？

[276: 123]

>>275 住民板ユーザーさん6さん

20ぐらい上げました。細かいのばかりです。
当日是正間に合うのが殆どで、再検査確認 and内覧回2回目は12月になりました。
共用ルーム、中庭、玄関前、エレベーター前、は予想以上によく、日当たりなども確認できて満足でした。
デザインテックさんとの打ち合わせも現地見て行ったので大分決めれた事が多かった。意味ある内覧会でした。

[277: 匿名さん]

>>274 123さん
参考になる情報ありがとうございます。
所要時間は、デザインテックとの打合せや室内の確認などを合わせて2時間程度ということですか？
内覧会は丸一日かかるものだと思っていました。

[278: 住民板ユーザーさん6]

>>276 123さん
すぐに回答いただきありがとうございます。
これから内覧会をするので、参考になる指摘事項有れば教えてください。よろしくお願いします。

[279: 123]

>>277 匿名さん

言葉足らずですみません。
私は
内覧会→2時間弱
打ち合わせ→1時間程度
個人での採寸や写真→1時間程度
合計4時間程度
でした。

あくまで採寸などは個人差があると思いますので参考程度にお願いします。

[280: 匿名さん]

>>279 123さん
ご返信ありがとうございます。
やはりそのぐらいかかりますよね。
参考にさせていただきます！

[281: 契約者さん3]

今日内覧会でした。業者さんとの打ち合わせがあったのと、個人的に隅々までサイズを計ったりしたので、お昼を挟んで終日ゆっくり満喫しました。悪天候で日当たり確認が心配でしたが、こんなに日が出ていなくても明るいということが確認できて良かったです！この物件に決めて本当に良かったと実感しました。

[285: 契約者さん6]

ーどなたか駐車場を交換してくれる方はいらっしゃいませんでしょうか？ー
第一希望の場所が当選したにも関わらず、現在乗っている車の全高より低い場所を選んでしまっておりました（涙）
最悪、車の買い替えを検討しておりますが、まずは皆様にお力をお借りしたいです。

◆当選した駐車場：
横行昇降式の地下1階（全長5,300mm×全幅1,950mm×全高1,550mm）

◆希望する駐車場：
横行昇降式の1階または3階（全長5,300mm×全幅1,950mm×全高2,100mm）

希望する駐車場に該当する方で、我々の場所と交換しても良いという方がもしいらっしゃいましたら、コメントいただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[288: 契約者さん6]

内覧会ついでに撮ってみました！

[292: 契約者さん3]

新着メッセージが届いても全く見れなくなってしまいました。サイトの不具合なのか、私の端末の問題なのか…

[293: 住民板ユーザーさん6]

>>292 契約者さん3さん
入居された方の感想など楽しみにしていましたが、アップされてきませんねえ。

[295: 契約者さん3]

>>293 住民板ユーザーさん6さん

ほんとです。感想聞きたい。

[298: 契約者さん3]

>>297 契約者さん4さん
以前この話題になったことが過去のスレで確認出来ますが、ワックスフリーでキズが付きにくい床材なのでコーティングの必要はないとのことです。ですがオプションのマニュキュアはこの床材と相性の良いものを使用しており、そのままより更に耐久性が増すとのことで、私はオプションマニュキュアをお願いしました。お子様やペットなどがいないご家庭なら不要かもしれません。

[299: 契約者さん5]

契約し、年度内に入居する者です。流れと異なる話題を投下して恐縮ですが、インターネット回線の速度が気になってます。マンション既設の固定回線でインターネット接続するとして、JCOMの安いプランで速度が出るのか不安です。在宅勤務時にweb会議を繋ぐ際や、Netflix等を見る時の安定性が気になる点ですが…契約されてる皆様はマンションの回線と別に個別にモバイルルータ等、追加の回線を契約するのでしょうか。既に住んでる方の感想とかあれば伺いたいです。

[300: 契約者さん3]

>>299 契約者さん5さん
私も同じく不安材料です。入居されている方のご意見を聞きたいです。私自身も入居しましたら感想投稿したいと思います。