レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[264: マンション比較中さん]

ワークスペース完備ってわりと貴重。定員どれくらいなんでしょう。

[265: マンション検討中さん]

>>263
ホームページにある見学予約のところで大晦日と元旦も受付していたので。元旦は初売りで買い物した後に時間があればちょっと見に行ってみようかと。

[266: 通りがかりさん]

>>264 マンション比較中さん

過去のコメントによると、定員 3名のようですね。
最近（コロナ後）の物件では、ワークスペースは標準装備のような気がしますけど。

[267: マンション比較中さん]

＞＞266 通りがかりさん
264です。お返事ありがとうございます。

たしかに考えてみたら標準装備ですよね。
検討中の他マンションではワーク用に使えるような間取りが工夫されていたりそもそもワークスペースは無かったりだったので、余計魅力に感じてしまいました笑

[268: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
確かに！
展望ラウンジよりもワークスペースの方に魅力を感じるかもしれません。
但し、必要のない人にとっては、共有ワークスペースの維持管理費の負担が気になるかもしれませんね。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンション検討中さん

共有ワークスペースがあっても、維持管理費はほとんど変わらないでしょう。

元々はエントランスロビーとして設計されてた場所をコロナで急遽変更し、間仕切りを付けてテーブルと椅子を入れ替えた程度であり、維持費のかかる特別な設備が追加されてるわけではないでしょう。予約方法もレーベンなら入口に紙の予約表が置いてある程度でしょうし。

何年か経って椅子やテーブルが破損して買い換えるにしてもロビー用の製品よりもむしろ安いでしょうし、「ワークスペースなんて不要だ」と思ったとしても間仕切りを撤去する費用が掛かるので温存するでしょうし。

[270: マンション検討中さん]

>>269 通りがかりさん

誤解を招くコメントをして申し訳ございませんでした。
本物件に限定したことではなく、ワークスペースを完備した物件全般のことを想定してコメントをいたしました。
他物件で共有スペースは無料だが、個室は予約制で有料という物件もありました。

マンションに興味を持ってから日が浅いため、皆さんのコメントで日々勉強させていただいております。ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
年末年始の営業は、レーベンだけでなく
プレサンス、シエリア、ジオもやってるみたい。
プレミスト、ブリリアは冬季休暇が長い。
大手は余裕があるんだろうね。
財務的にも心の余裕も。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

それはないでしょ。
少なくともジオの予約画面を見れば、大晦日と三が日は予約不可であり、その前後の週は定休日返上になってますよ。

プレサンスとシエリアは、営業しても開店休業状態になるのが分かり切ってるし、既に現地駐在員もいないでしょうから、実際は休みだけどもし万が一連絡があれば、大阪からサンダーバードに乗って休日出張してくるのでしょう。

レーベンは年末年始も Web予約可能になってますけど、来週の現地建物見学会が終わったら、年末年始休業のお知らせに変わるのではないですかね。

とは言え、竣工直後の売れ残りであり、プレサンスとシエリアのように諦観するには時期尚早ですから、予約すれば喜んで休日出勤するでしょうけど。

[273: 匿名さん]

売れ残り何戸位ですか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

9戸らしい。

と言うか、スレッドを開いた時に表示されるコメント 20個くらいは遡って確認してみませんか？

[275: 通りがかりさん]

年末年始は富山県のレーベンマンションのホームページ見ると予約が取れないようになってる。このマンションは予定通り売れなかったから休日返上なのかしら。

[276: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん

第4期の販売予定が 12月下旬、つまり来週ですから、予定通り売れれば契約者の対応、売れなければ追い込みの営業で、どちらにしても年末年始返上なのかもしれませんね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん

結局、12/29 から 1/5 まで休みなんだってさ。
第4期の販売予定を 12月下旬から 1月中旬に延期してるし、営業してても売れる見込みがないんでしょ。

[278: 匿名さん]

ちなみに駐車場の「3,000円～13,000円」ってその差なに？？

[279: 検討板ユーザーさん]

緊急速報の広告見たかたいますか?
4368万円の4LDKの部屋が金額に×印されてご相談下さいって書いてあるやつです。

[280: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん

タワーパーキング　3,000円　
平置屋根付き　　13,000円　

もしかしたら、車椅子使用者優先駐車場だけが 13,000円で、それ以外の平置屋根付きはもう少し安いのかもしれない。
正確なことは住民か営業に確認してくださいませませ。

[281: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
タワーパーキングでも、車のサイズで金額が異なります。
主に高さの違いです。

[282: 匿名さん]

278番です。
平置きのほうが便利だし高いのは納得です。タワーパーキングは利用したことがなかったので車のサイズでも金額が異なるのは初めて知りました。
皆さま方どうもありがとうございます。

[283: 通りがかりさん]

多分だけど
全長5300mm全幅1900mm全高1750mmがミドルルーフで収まり安めの設定
上記の全高2100mmになるとハイルーフになり少し高めの設定だと思われます

[284: 評判気になるさん]

3400万のお部屋未だあるんですかね。

[285: 通りがかりさん]

それ客寄せパンダだから1番最後に捌くやつ
抽選と謳ってるけど実際は全応募者に仮審査させて本審査に間違いなく通るであろう人に当選させるやつ
とにかく1番最後だから外せばもう残り無し

[286: マンション検討中さん]

キッチンに高級感を出したい場合、どのようなオプションを付けますか？？

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん

オプションのことを完成物件のスレで訊いてどうしたいのでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
施工後でもできると思ってました・・・できないのですね；

[289: マンコミュファンさん]

>>279
その広告って値引きはするけどいくらまで値段下げるかはモデルルームまで行かないと教えてくれないやつですよね。

[290: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん
完全に公正取引委員会に引っ掛かるやつですよね。
レーベンさんも企業CMやっていてこのチラシにOK
出すって、どうかしてますね。
幸せを考える。幸せをつくる。
よく言えたものですね。

[291: マンコミュファンさん]

金額提示をしないことは完全アウトですよ。消費者庁や不動産協会に駆け込めばヤバい結果ですね。他スレでレーベンマンションについての書き込み見ても価格を教えないことが当たり前になってる会社だからお客としては馬鹿にされた感じですね。契約した人はあの広告知ってるのかしらね,,,

[292: 匿名さん]

確かに駆け込んだら、営業停止ってやつかも知れない。レーベンはそれを承知でやってるのかね。

[293: マンション検討中さん]

物件の前通ってみたらオシャレですごくカッコいいと思いました。
この物件の1番近いスーパーはマックスバリューですかね？

[294: 評判気になるさん]

>>293 マンション検討中さん

スーパーはどこが近いかというより車前提でしょうね。

[295: 通りがかりさん]

斜め向かいの福井銀行 移転用地（三菱自動車 跡地）に地盤？調査用の櫓が立ちましたね。
レーベンと同じく最大8階建てですが、オフィスビルなので S造りになるのかな？ それとも銀行は金庫室が必要だから RC かな？
いずれにしても今年いっぱいくらいは建築工事が行われそうだし、もし RC なら型枠工事の音が響いて煩くなるかもしれませんね。

[296: マンション検討中さん]

こちらのマンションは見に行っても金額がいくらなのか教えてくれないのでしょうか?

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん

源泉徴収票などを出せば、参考価格は教えてくれるでしょう。
最終的には購入者の与信などを総合的に勘案して販売価格を決定してるようなので、参考価格と必ずしも一致しないでしょうけど。

[298: 匿名さん]

1階部屋ってまだ売れてないかな？
そういうのって電話で確認する他ないですよね？？

[299: マンション検討中さん]

>>297
ありがとうございます。他のマンションを見に行った時は価格が分かる表を普通に貰えたので家に帰ってからも考えたりはできましたが、こちらのマンションは源泉徴収票がないと教えてくれないとは。

[300: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

私が前に伺った時は源泉徴収票が無くても見せて貰えましたよ。概要に載らない時もあるので、おそらく販売の時期によるのではないでしょうか。

[301: 匿名さん]

郊外の戸建に住んでいます。
毎年雪の季節になると、雪かきの必要のないマンション生活に憧れます。戸建、マンション一長一短だと思いますが、マンションのデメリットはどのような点があるか、どなたか具体的に教えて頂けませんか？

[302: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん

戸建てからのお住み替えだと、ランニングコストがかかること（駐車場、管理費、修繕積立金など）や集合住宅が故の生活音や管理組合・規約などが気になる方にはデメリットかも知れません。

[303: 通りがかりさん]

>>302 評判気になるさん

御意。
ただ、修繕積立金に関しては戸建てでも外壁や屋根，水回りの修繕費用は必要になりますけどね。
（金額は相対的に少ないですし、修繕しないという選択肢もありますが。）

挙げられた以外では、駐車場の入出庫に時間が掛かるというのもありますね。
これは全てのマンションに当てはまるわけではないですし、「雪掻き不要」とのトレードオフにもなるのですが、機械式駐車場の場合は速くて 5分，朝夕の通勤時間帯は 15分，入居後暫くは下手すると 1時間待ちなんてことも起こり得ます。
更にこのマンションはタワーパーキングが縦並びになっているので、単独や横並びよりも時間が掛かります。

[304: 通りがかりさん]

>>300 評判気になるさん

それは運が良かったのかも。
レーベンは価格表を見せないことで有名なので。

レーベン（大京も同じようですが）の売り方として、購入希望者の人数と同じ戸数を確実に売れる分しか販売せず、売れ残りの先着順がほとんど発生しないようにしています。
このため、販売期間の内で実際に販売している日数はごく僅かであり、他の日は販売していないのですから価格も決定していません。また、購入希望者に合わせて販売する住戸も決めるので、価格表を編成できないはずです。
しかし、読みが外れて売れ残りが出たりキャンセル住戸が発生すれば、その住戸の価格は決定しているのですから、価格表を作成できます。

なお、物件概要に本広告を載せずに販売するのはルール違反です。載せていない住戸の価格表を見せてもらったとしたら、それは参考価格であり実際の販売時には変更されることがあります。

[305: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん

ありがとうございます。
確かに戸建てでは掛からない費用が発生しますよね…
もちろん現在の戸建ても今後修繕費は掛かってくるので、捉え方次第な気もしますが。
管理組合に関しては、現在も自治会等々もあるのでさほど違いは無いのかなと思ってます。

[306: マンション検討中さん]

本日予約したうえでモデルルームに行ってきました。少し緊張しながら伺いましたが、担当営業の方はとても感じがよく、価格も教えてくれ、現地案内までしてくれました。
眺望も素晴らしく、主人と前向きに検討しています。

[307: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん

メリット・デメリットというよりご家庭の状況とか生活スタイル等で合う合わないがあるのではないかと思います。例えばマンションだと家の玄関から建物を出るまでどうしても遠くなりますが、その分セキュリティ・プライバシーは保たれやすいです。良しと捉えるか悪しと感じるか分かれるところかと思います。
こことか竣工済の物件を見学されてみると分かりやすいかも知れません。

[308: マンション検討中さん]

>>306
良い営業の方に担当して貰えたみたいで羨ましいです。我が家が見学に行った時の担当はこちらが聞きたいことも教えてくれるというより向こうの話たいことを一方的にしゃべってたので見学後は凄い疲れた印象が残ってます。今は他のマンションも検討してますが立地はさておき値段交渉だけはできるみたいなので営業担当者の方が変わればもう一度話は聞いてみたいです。

[309: 匿名さん]

>>301 匿名さん
戸建てからマンションへ引っ越しました。
メリットが多く（雪かき不要、冷暖房効率UP、セキュリティなど）、今のところ快適ですが、デメリットをあげるなら、、、
車に関しては、出し入れ（平面駐車場でも駐車場から道路までの距離がある）、隣の車のドアパンチの危険性（機械式なら大丈夫？）
部屋に関しては、プライバシー（玄関ドアを開くと共有スペース、バルコニーは仕切り一枚、生活音）
共有スペースに関しては、エレベーターの待ち時間、ゴミ捨て場や集合ポストの使い方（ルール無視する人がいると面倒）
管理費、修繕積立金は、快適さをお金で買っているなと思います
固定資産税増は、まぁ、、、そうなりますよねって感じです
お子さんがいる場合は、高層階になると、安全面で戸建て（2階建てを想定）よりも気を付けなければならないかな

[310: 匿名さん]

公式サイトのピックアッププランってどこのことです？？

[311: マンション検討中さん]

夜になるとエントランスがライトアップされていて、かっこいい。
個人的には外観はもう少し明るめの方が好きだけど、全体のデザインは良いと思う。

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

Eタイプだけ家具が配置された間取りが載っているので、そちらのことでしょう。
コロナ禍でテレワークが増えた方には、これくらいの広さがあった方が確かに使いやすいかもしれませんね。
こちらの物件にはワークスペースもついているので、使い分けもできそうですね。

[313: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん

駐車場に関しては、一口にマンションと言っても平面式，多段式，タワーパーキングで違いがありますね。

多段式は使ったことがありませんが、多分ドアパンチは滅多にないでしょうね。
タワーパーキングはドアパンチは皆無です。なぜなら、他のクルマは全て頭上にあるのですから。