摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[82: 匿名さん]

予定販売価格が未定。価格がわかると購入できそうかわかりそうです。

駅まで徒歩2分は便利そう。
王子動物園が近いんですね！子供が小さい頃、遊びに行きました！！
懐かしくなってホームページを見たら、今でも入場制限しながら開園しているようでした。

小さい子供がいたら、動物園って楽しいですよね。
年間パスポート3,000円買って遊びにいくのもいいかなとか妄想がふくらんじゃいました。

[83: マンション検討中さん]

そうそう。ここのシリーズは年収５００前後の世帯が多いから年パスで動物園ばっかいく家庭が多そう。その稼ぎで駅近を希望する理由って一体なんなのか。東京の駅近希望者は金稼ぐから無駄な時間を省きたいって人よね。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
東京と比べてどーすんだって感じもするんだが(笑)
便利な駅近を買える稼ぎなら、普通は購入希望するだろが！

[85: 検討板ユーザーさん]

今や駅近は六甲道も住吉も摂津も高すぎて最低年収1000ないと無理
灘は物件出てこない
そんな中、摩耶は一般家庭にとっては救いの場所

[86: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

今のご時世、共働き世帯が多いんだから
ココ買う人で世帯年収500万とかほぼいないでしょ。

それとも、単なる願望か？

[87: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん

駅前の再開発マンションであること
大型開発のため、域外の方が入居しやすいこと
に魅力があるんだと思う。病院やスーパーも近いし。

[88: 検討板ユーザーさん]

単身で500でないとローン通らんやろう
世帯だと800ぐらいか
頭金少なかったら4000万以上のローン組む訳やし

[89: マンコミュファンさん]

マンションの中古価格自体が上がってるみたいだし、bはさらに上がりそう。。
需要がある地域はコロナ関係ないよね。

e.fと比較するとココの価格が上がるのは納得かな。同シリーズとは思えないほど環境が違うから。物件周辺を歩けば分かります。ホントに。

[90: 販売関係者さん]

最後やしAも売れたし、あげて来るやろな。Aより200万強高くなるとみた。

[91: 匿名さん]

>>90 販売関係者さん

もっと上がるのでは？
抽選落ちだけで埋まるだろうし。

駅周辺は住宅街で住みやすいみたいだし。
ゴミゴミしてないところが最大のメリット。

[92: 匿名さん]

摩耶駅まで徒歩２分。複合施設も隣接しているので
日々に生活において、かなり便利で良いと思います。
まだ価格帯は公表されていません。
３月から販売開始ですが、その頃じゃないと公表されないんですかね。

[93: 匿名]

複合施設って、しょっぼいスーパーと老人だらけの医院だけやん。

[94: マンション検討中さん]

理想は六甲道ですが、新築だと定借で6000万ですからね　
一般家庭的にはなんとか手の届く価格帯で駅近なのでスーパーが一個あるだけでもありがたいです

[95: 匿名さん]

ゴミゴミしていないのがメリットって言うのも、ただ閑散としてるだけだし。
街並みがキレイな訳でもなく、小汚い狭小住宅が密集して、高架とか古びたコンクリートに囲まれて閑散としてるのに電車がガーガー走っててうるさい所ってイメージだし。
六甲近辺から下りてくると、あぁ・・・って街並みの違いに切なくなるけどな。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
もう止めてあげましょう。　ここは平民の救世主となる唯一のマンションなんです。　お金持ちなら六甲道なり住吉なりに行きますよ。

[97: マンション検討中さん]

六甲道、住吉で駅近はいまや中古で6000万、新築で7?8000万、定借で6000万。　
摩耶は新築で4000万台
価格がそもそも違いすぎるから金出せるなら六甲道住吉のほうがいいのは当然かと

[98: 匿名さん]

どうせ今回も第1期抽選で8割成約、調整を挟んで2ヶ月で完売とかでしょう。
駅前ロータリーもあの小ささ、ホームも2つしかない小規模駅。駅前スーパーひとつだけ。
それで十分でしょう。交通量増えたら近隣住民としては迷惑なだけです。

[99: 匿名さん]

>>95 匿名さん

心も貧乏人だな

[100: 名無しさん]

六甲道や住吉推しであれば、そちらへどうぞ。
価値観は人それぞれなので、押し付け不要。

高齢化まっしぐらて将来性の無い六甲近辺を出してくるあたりがド素人の集まり。コスパの問題を理解していない。

[101: 匿名さん]

>>95 匿名さん

そこまで言われるなら
ここ以外でオススメの物件を教えて下さい
お願いします

[102: マンコミュファンさん]

アンチが湧いてきましたね、相手して欲しいだけですよ。

[103: 匿名さん]

このやり取りいい加減飽きたな。
何回抽選落ちとんねん。

[104: 匿名さん]

買えないアンチが湧いてくる
抽選になるからやっぱりコスパが良いんだな

[105: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん

もう支離滅裂…
金出せるならとか、めちゃくちゃな論理

それ言ったらおしまいだよ

[106: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん

金あったら住吉六甲道なのね笑
どこまでいっても平民思想
所詮はどんぐりの背比べ

[107: 匿名さん]

95のせいでまた荒れ始めた。　Aの二の舞だな。

[108: 匿名さん]

>>95 匿名さん

阪急六甲近辺の中古マンション在住
自称良いところに住んでます

ってところかな
マウント取りたくて必死ですね
(全くマウントじゃないけど…)

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

たぶん阪急六甲まで徒歩10分以上とかだろうね
駅近を妬むアンチさんだと思います
相手にしてはいけません

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

そういう返しが余計に荒らすのが分かってないね。

[111: 検討板ユーザーさん]

六甲道や住吉と比べる必要はないかな
比べるなら同じ価格帯じゃないと

[112: 匿名さん]

先週末から説明会始まってると思いますけど、価格の情報上がってこないですね…？

[113: 匿名さん]

>>104 匿名さん
A見に行ったけど70m2で4900万とかしましたが、これでコスパ最高って皆さんお金持ちですね。
Bは少しは安くなるのでしょうか

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

平民は買えないね
無理する人もいるけども

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
マンションなんて戸建買えない人が3000万円くらいで買うものでしたが、いつの間にかマンションのステータスと金額が上がりましたね。

[116: マンション検討中さん]

狭い3階建てでも５０００万位するって考えれば、マンションの方が維持管理含めても良いですしね

[117: 匿名さん]

価格すごく上がってますね。
3300万?6500万。Bはプレミアム住戸が無いのに6500万？？坪単価200万?250万？？
詳しい方Aと比較してください

[118: マンション比較中さん]

>>117 匿名さん
85.77㎡で6500万円台ですか？　万円台ということは最高6599万円？
消費増税があったとはいえ、駅南側のＧＡＴＥより約6％強の値上げですね。

[119: 匿名さん]

高いね。六甲道から徒歩10分の単価と同じくらい？
駅近って凄いなー。
一番広い部屋は一番西側の部屋？
隣のマンションから丸見えなのかな？

[120: マンション比較中さん]

>>118 マンション比較中さん
光井純事務所監修の摩耶シリーズ最後、かつ、摩耶ＳＴＡＴＩＯＮシリーズ最後。
完成した街並みに住みことができるわけですし、ＧＡＴＥやＡＸＩＳの抽選漏れの方々が申込必至となれば、妥当な価格のように思えます。それでも人気の部屋は抽選でしょうし、早期に完売するでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

摩耶駅も益々人気になりますね
スーパーさえ出来れば言うこと無し

[122: 匿名さん]

土日で説明会行ってきました。
価格含めてまあすぐ売れるよねという印象。
アンチが沸くのは分かる。
70平米以上の部屋が少ないから抽選きつそう。

[123: 匿名さん]

元々、この辺りのマンション需要(戸建も)が多かったそうです。まとまった土地が無くて大型分譲も近年ありませんでした。
そこに新駅建設と周辺開発で街も綺麗なので人気は当然でしょうね。神戸が好きだけど坂道はちょっとって人にはピッタリ。

[124: ご近所さん]

最近はものが少ない上に、価格もべらぼうに高いから、もちろん人気はするやろな。ただ、冷静になることも大事だよな。ここは学区人気がないため、世帯主がある程度の教育を受けてきた層からの支持は低い。シリーズの住民版スレを見れば、教養に？がつくような世帯が結構な割合で見受けられる。ま、教育にそこまで関心がない世帯には、価格も目に優しく、ちょうどいいかもね。

[125: 匿名さん]

>>124 ご近所さん
ここを買うくらいの収入の方なら私立学校に通わせるのではと思います。　
ローンと教育費でなかなかの出費ですかね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
まともな私立は受かるかわかりませんからね。そのための教養をつけるには友人含めた環境が大事。ここは残念ながらその環境が整うとは思えない。

[127: マンション検討中さん]

5千万以上のマンションを買う世帯でも、ある程度の教育を受けてきた世帯主とみなさない人もおられる。世の中には色んな方がいるもの。

確かに、周辺のマンションを見渡すと数年前までは当該物件を買える世帯は皆無だっただろうなと思いますが。新駅って影響力大ですよね。

[128: 匿名さん]

>>124 ご近所さん

「、」の付け方から勉強しましょうね。
確かに環境は大事ですね。

[129: 通りがかりさん]

アンチが湧くのは人気がある証拠なのか。
説明会を見る限り、前回に続き応募多数で抽選確実。当分出ないだろうね。こんな物件。

[130: マンション検討中さん]

マンションは立地が最優先事項。一般的に駅前立地は正義。しかもメジャー路線ともなると人気が出ない理由はみつからない。

[131: マンコミュファンさん]

マンション価値は駅前と駅近で全く違うもの。

ちなみに当該物件はメジャー路線の超駅近。
プレミアでは無いがレア物件。
人気物件に変わり無し。

[132: 匿名]

多くて5倍程度の物件で何が人気だか笑。人気物件てのは、20倍でもザラ。しかも高額物件から売れていく。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

それはどちらの物件でしょうか。
教えていただけませんか？

[134: マンション掲示板さん]

神戸東、JRか阪急駅近でこの価格帯で探すと摩耶に行き着く他ないしなぁ
他の駅は予算的に我が家は手が届かんから、検討する比較対象がない

[135: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

どこ？

[136: 名無しさん]

ここは学区はどうなるんですか？
西灘小→原田中ですか？

[137: 匿名さん]

>>117 匿名さん
Aはこんな感じでした。坪単価225万程で買いやすい価格でした。

[138: 匿名さん]

まあここもファミリータイプ70平米以上は5000前後はみておいたほうがよさそうですね
5400万台となると5年前なら六甲道駅3、4分も検討できるレベルまで値上がりしてますね
すごい

[139: 通りがかりさん]

ここは西灘小、原田中です。

[140: 買い替え検討中さん]

AはGより１００万高いくらいだったよな。そもそも、リビングが線路側ってのは不動産的に価値下がるんだけど、時勢の影響で逆に上がてきたよな。しかも、Aは眺望が抜けてるけど、Bの眺望は抜けてない、加えて駅もやや遠くなる。本来なら、Bのほうが安くなるんやけど、またまた時勢の影響と売れ行きでAより高い値付けになるから、買う側はすげー損。そもそも、Gがチャレンジ価格て担当者も言ってたのに、売りにくいはずのリビング線路側のABがマンション価格高騰のおかげで、売る側からすれば超ラッキー。JRからすれば、鉄道収益が鈍ってるからほんとにラッキーだよな。

[141: 匿名さん]

皆さんここは価格維持できると予測されてるんでしょうかね？
欲しいなら買うのは良いと思いますが、中古価格はモニターしておこうと思います。

[142: 買い替え検討中さん]

>>141 匿名さん
そこ！いいこといいますね。摩耶でこの価格を維持することは正直厳しいと思う。このシリーズの当初は３LDK２０００万円台から始まってましたが、運よくマンション相場の上昇および出物の少なさで、今の価格でも成り立ってるという印象です。それを示す材料として、賃料の相場です。この価格だと賃貸に出したときに実質利回り０％くらいになるんで、価値よりも価格が高いと言わざるを得ない。当初10年くらいはそこまで下落しないにせよ、その後は厳しいかなと思われる。価格が安かったコンフォートの価格に引き寄せられると確実に大損する。いざ売るってなったときが怖い。

[143: 匿名さん]

ついに利回りさんが出てきましたね。

[144: マンション掲示板さん]

まあたしかに5000万超えると家賃20万は最低欲しいが摩耶で20万はちょっと厳しいかな
永住実需買いなら問題ないでしょ

[145: 匿名さん]

実需買いが多数のため、大幅な下落は無いだろうね。例えば20年後、多くの物件が中古市場に出回り始めた時に条件の悪い物件(低層線路際)って、、、
たぶん売れないんだろうなと思うよ。

[146: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん

それはどこも同じ。
上がるときは上がる。当然その逆も。

[147: 匿名さん]

リビング線路側なのにこの価格。
しかも竣工前完売らしい。
摩耶駅も立派な人気駅ってことか。メジャー路線の新駅って流石だなって印象。

[148: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん

永住実需が問題ないってほんとかな？
誰だって売る時はくると思うんだが。

[149: 匿名さん]

Gの最上階は結局いくらで賃貸ついたんでしょうね。　
長い間借り手が見つからなかったようですが今はスーモから広告が消えています。

[150: 匿名さん]

利回りおじさん登場です。
投資用で買う人、ほぼいないのにね。

[151: 匿名さん]

>>148 匿名さん
永住実需なら売る時は多くは子供にあげるときでしょ
とりあえずローンさえ払い終われば、買主は結果的に高い買い物したかもしれないが、遺産として貰った子供はいくらかは現金化できるし別にいいんじゃないかな
築60-70年超えてくると解体費用でトントンで遺産にならないかもしれないけど

[152: 名無しさん]

すいません。何も知らなくて。
線路北側なのに稗田じゃなく西灘小なんですか？北側は稗田かと思ってました。

[153: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん

Gの9階56平米は管理費込みで17万円で賃貸成約してました。　

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
最終値下げして15万円だったよな。
利回り関係ないってのは、金融リテラシーなさすぎるやろ。マンションの価値も分からずに家買うとかカモすぎる。そこまで考慮して買わないと。家買うのは結局不動産投資するのと一緒なんやから。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
てことは、ここのマンションの価値はやっぱり過大評価されている感じなんでしょうか？！

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

結局、、買いなの？待ちなの？
金融リテラシー的な考えを示してください

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

売りたい時、売らなければいけない時に相場がどうなってるかなんて誰にも分からない。　高額商品なのでそういうリスクもあるなと頭の片隅に入れていれば良いのでは？　
例え一億円だったとしても資産に余裕ある人なら問題なしだと思います。

[158: 匿名]

最高6500万か。Gとの比較で320万値上げやな。不動産ってのはポンポンと価格決めるけど、一般庶民が300万貯めるの数年かかるよな。大きい金額の300万て小さく感じてしまう。それは感応度逓減性ってゆうマーケティング手法。庶民が騙されやすいワナ。条件が悪いにも関わらず金額があがるブルーム。お財布としっかり相談して決めてください。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名
それが金融リテラシー的な考え方ですか？

[160: 名無しさん]

条件が悪くなってるのに金額が上がるのはホント不思議。とにかくタイミングって大事ですね。結局はスーパー開業で価値も3割増かな。

各家庭で奥様が財布を握っているかがよく分かります。

[161: 名無しさん]

ショッボイスーパーなんで品揃え、価格ともに微妙だろうね。ローンカツカツ組は結局水道筋でお買い物でしょうかね。

[162: 匿名さん]

>>161 名無しさん
スーパーをまだ見てもないのにそんな物言いはなしでしょう。

[163: マンション掲示板さん]

スーパーは広さ的にはまあまあちゃうか
値段はすぐ近くには競合ないし高めの設定だろうけど

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

相手にしない方が、、

[165: マンション検討中さん]

>>161 名無しさん

念のため。
買わない方ですよね？

[166: 匿名]

>>162 匿名さん
G以降の某物件購入者ですが、購入時の担当者はスーパーのことを「コンビニに毛の生えた程度」と
仰ってましたよ。しょぼいという表現は、あながち間違った表現ではないかと。
個人的には、日常使いというより緊急時の買い物用かなと思っています。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

Ａの購入者だね。購入の決めては？

[168: 匿名さん]

ここ見に来て書き込んでるのは基本は購入検討している買いたい人でしょう。
どうせ即完売なんだから他業者も通報のリスク犯して落とす必要ないし。
ってことは希望者が抽選のライバルを減らすためにネガってるか、これまでのシリーズ抽選落ちで別の高いとこ買った人のストレス発散のはけ口ではないかね？

[169: 匿名]

>>167 匿名さん
GもしくはAを購入しました。（特定は避けます）
決め手は、阪神間に手ごろな新築がないこと、駅近の2点です。
正直、個人的にはウィークポイントの方が多いため非常に悩みましたが。
Bを購入検討されているんですか？

[170: 匿名]

G:線路南◎、眺望◎、直結◎
A:線路北×、眺望◎、1分〇
B：線路北×、眺望×、2分△
C：線路北×、眺望×、3分×
D：線路北×、眺望×、6分××

単純に、GREAT→A→B→C→Dでランク付けされてるかもしれないですね。
価格もその流れの予定が、思わぬ市場高騰の影響でB→A→Gとなってしまってますが。
個人的にはAの予想外観はURのようで好きではありませんが。

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん
その比較は分かりやすいですね。
シリーズ最終に近づくと価格が上昇するのは仕方ありません。抽選も高倍率で人気だと中古価格もしばらくの間は安定すると思います。今後、中古市場が冷え込んでも、ここが下落するくらいなら条件面で明らかに劣る他物件は悲惨ではないでしょうか。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

(D),E,Fは論外です。
空気感の違いが現地に行くと分かりました。

駅やスーパーに近い、Bの角部屋一択で勝負してみます。
個人的には競争相手が減るネガキャンは大歓迎です。

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん

A購入者ですね。
前スレでもかなりウィークポイントを指摘されてました。消去法的な購入動機なのは事実みたい。
こういう物件は売却時に価格が下落する傾向にありますが、果たして。結局悩みます。

[174: マンション検討中さん]

そもそも買いたい時に完璧な物件がある確率の方が低いかと。
購入希望でも抽選外れる可能性もありますし...
共働きなので駅近とても魅力的です。

[175: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
その空気感の違うところはすぐ近くだし学校区も一緒ですよ。　駅とマンションの往復だけでは済まないと思います。

[176: 匿名]

色々ありますが、良いと感じるポイントは人それぞれですよね。
Gの周辺の雰囲気が気に入らない、長いエスカレーターが気に入らないなどの理由で北側を好む人もいるでしょうし。
私のようにAの団地のような外観が嫌だという人もいるかもしれませんし。
人それぞれでいいかと思いますが、値段だけはネックですよね。Bが高いのはなぜか許せない気持ちになります。
デベロッパーの戦略上仕方ないですが…。

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

確か学校区は違いますが。
情報は正確にお願いします。

[178: 匿名さん]

徒歩1分差で数百万円単位の価格差が出るのは常識です。売買に馴染みの無い方には理解しづらいかもしれません。
マンションだけでなく土地価格も。
よって線路沿い物件のD,Eと駅近Bで1,000万以上の価格差が出るのは当然でしょう。
ただ、BがA,Gより高いのは私も納得いきません。。

[179: 通りがかりさん]

摩耶の駅南は雰囲気ひどいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

学区はよくないですよね。
Dだけ学区違うはずです。

[181: 名無しさん]

コメントする人のレベルが低いし、事実に無いことも書かれてる。以前にスーパーなんて絶対出来ない！って連投してた自称近隣住民の方もおられました。
購入者では無い方のコメントが多そうですし、どうせ販売直後に抽選終わりましたって落ちですかね。