公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡
（物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当）
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
現在の物件
摩耶シティ STATION BLOOM
摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム
| No.101 |
by 匿名さん 2021-01-16 23:06:36
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削除依頼
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| No.102 |
アンチが湧いてきましたね、相手して欲しいだけですよ。
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| No.103 |
このやり取りいい加減飽きたな。
何回抽選落ちとんねん。 |
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| No.104 |
買えないアンチが湧いてくる
抽選になるからやっぱりコスパが良いんだな |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
95のせいでまた荒れ始めた。 Aの二の舞だな。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
六甲道や住吉と比べる必要はないかな
比べるなら同じ価格帯じゃないと |
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| No.112 |
先週末から説明会始まってると思いますけど、価格の情報上がってこないですね…？
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
狭い3階建てでも５０００万位するって考えれば、マンションの方が維持管理含めても良いですしね
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| No.117 |
価格すごく上がってますね。
3300万?6500万。Bはプレミアム住戸が無いのに6500万？？坪単価200万?250万？？ 詳しい方Aと比較してください |
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| No.118 |
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| No.119 |
高いね。六甲道から徒歩10分の単価と同じくらい？
駅近って凄いなー。 一番広い部屋は一番西側の部屋？ 隣のマンションから丸見えなのかな？ |
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| No.120 |
>>118 マンション比較中さん
光井純事務所監修の摩耶シリーズ最後、かつ、摩耶ＳＴＡＴＩＯＮシリーズ最後。 完成した街並みに住みことができるわけですし、ＧＡＴＥやＡＸＩＳの抽選漏れの方々が申込必至となれば、妥当な価格のように思えます。それでも人気の部屋は抽選でしょうし、早期に完売するでしょうね。 |
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| No.121 |
摩耶駅も益々人気になりますね
スーパーさえ出来れば言うこと無し |
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| No.122 |
土日で説明会行ってきました。
価格含めてまあすぐ売れるよねという印象。 アンチが沸くのは分かる。 70平米以上の部屋が少ないから抽選きつそう。 |
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| No.123 |
元々、この辺りのマンション需要(戸建も)が多かったそうです。まとまった土地が無くて大型分譲も近年ありませんでした。
そこに新駅建設と周辺開発で街も綺麗なので人気は当然でしょうね。神戸が好きだけど坂道はちょっとって人にはピッタリ。 |
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| No.124 |
最近はものが少ない上に、価格もべらぼうに高いから、もちろん人気はするやろな。ただ、冷静になることも大事だよな。ここは学区人気がないため、世帯主がある程度の教育を受けてきた層からの支持は低い。シリーズの住民版スレを見れば、教養に？がつくような世帯が結構な割合で見受けられる。ま、教育にそこまで関心がない世帯には、価格も目に優しく、ちょうどいいかもね。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
5千万以上のマンションを買う世帯でも、ある程度の教育を受けてきた世帯主とみなさない人もおられる。世の中には色んな方がいるもの。
確かに、周辺のマンションを見渡すと数年前までは当該物件を買える世帯は皆無だっただろうなと思いますが。新駅って影響力大ですよね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
アンチが湧くのは人気がある証拠なのか。
説明会を見る限り、前回に続き応募多数で抽選確実。当分出ないだろうね。こんな物件。 |
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| No.130 |
マンションは立地が最優先事項。一般的に駅前立地は正義。しかもメジャー路線ともなると人気が出ない理由はみつからない。
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| No.131 |
マンション価値は駅前と駅近で全く違うもの。
ちなみに当該物件はメジャー路線の超駅近。 プレミアでは無いがレア物件。 人気物件に変わり無し。 |
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| No.132 |
多くて5倍程度の物件で何が人気だか笑。人気物件てのは、20倍でもザラ。しかも高額物件から売れていく。
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| No.133 |
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| No.134 |
神戸東、JRか阪急駅近でこの価格帯で探すと摩耶に行き着く他ないしなぁ
他の駅は予算的に我が家は手が届かんから、検討する比較対象がない |
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| No.135 |
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| No.136 |
ここは学区はどうなるんですか？
西灘小→原田中ですか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
まあここもファミリータイプ70平米以上は5000前後はみておいたほうがよさそうですね
5400万台となると5年前なら六甲道駅3、4分も検討できるレベルまで値上がりしてますね すごい |
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| No.139 |
ここは西灘小、原田中です。
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| No.140 |
AはGより１００万高いくらいだったよな。そもそも、リビングが線路側ってのは不動産的に価値下がるんだけど、時勢の影響で逆に上がてきたよな。しかも、Aは眺望が抜けてるけど、Bの眺望は抜けてない、加えて駅もやや遠くなる。本来なら、Bのほうが安くなるんやけど、またまた時勢の影響と売れ行きでAより高い値付けになるから、買う側はすげー損。そもそも、Gがチャレンジ価格て担当者も言ってたのに、売りにくいはずのリビング線路側のABがマンション価格高騰のおかげで、売る側からすれば超ラッキー。JRからすれば、鉄道収益が鈍ってるからほんとにラッキーだよな。
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| No.141 |
皆さんここは価格維持できると予測されてるんでしょうかね？
欲しいなら買うのは良いと思いますが、中古価格はモニターしておこうと思います。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
そこ！いいこといいますね。摩耶でこの価格を維持することは正直厳しいと思う。このシリーズの当初は３LDK２０００万円台から始まってましたが、運よくマンション相場の上昇および出物の少なさで、今の価格でも成り立ってるという印象です。それを示す材料として、賃料の相場です。この価格だと賃貸に出したときに実質利回り０％くらいになるんで、価値よりも価格が高いと言わざるを得ない。当初10年くらいはそこまで下落しないにせよ、その後は厳しいかなと思われる。価格が安かったコンフォートの価格に引き寄せられると確実に大損する。いざ売るってなったときが怖い。 |
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| No.143 |
ついに利回りさんが出てきましたね。
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| No.144 |
まあたしかに5000万超えると家賃20万は最低欲しいが摩耶で20万はちょっと厳しいかな
永住実需買いなら問題ないでしょ |
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| No.145 |
実需買いが多数のため、大幅な下落は無いだろうね。例えば20年後、多くの物件が中古市場に出回り始めた時に条件の悪い物件(低層線路際)って、、、
たぶん売れないんだろうなと思うよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
リビング線路側なのにこの価格。
しかも竣工前完売らしい。 摩耶駅も立派な人気駅ってことか。メジャー路線の新駅って流石だなって印象。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
Gの最上階は結局いくらで賃貸ついたんでしょうね。
長い間借り手が見つからなかったようですが今はスーモから広告が消えています。 |
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| No.150 |
利回りおじさん登場です。
投資用で買う人、ほぼいないのにね。 |
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| No.151 |
>>148 匿名さん
永住実需なら売る時は多くは子供にあげるときでしょ とりあえずローンさえ払い終われば、買主は結果的に高い買い物したかもしれないが、遺産として貰った子供はいくらかは現金化できるし別にいいんじゃないかな 築60-70年超えてくると解体費用でトントンで遺産にならないかもしれないけど |
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| No.152 |
すいません。何も知らなくて。
線路北側なのに稗田じゃなく西灘小なんですか？北側は稗田かと思ってました。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
最終値下げして15万円だったよな。 利回り関係ないってのは、金融リテラシーなさすぎるやろ。マンションの価値も分からずに家買うとかカモすぎる。そこまで考慮して買わないと。家買うのは結局不動産投資するのと一緒なんやから。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
てことは、ここのマンションの価値はやっぱり過大評価されている感じなんでしょうか？！ |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
売りたい時、売らなければいけない時に相場がどうなってるかなんて誰にも分からない。 高額商品なのでそういうリスクもあるなと頭の片隅に入れていれば良いのでは？ 例え一億円だったとしても資産に余裕ある人なら問題なしだと思います。 |
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| No.158 |
最高6500万か。Gとの比較で320万値上げやな。不動産ってのはポンポンと価格決めるけど、一般庶民が300万貯めるの数年かかるよな。大きい金額の300万て小さく感じてしまう。それは感応度逓減性ってゆうマーケティング手法。庶民が騙されやすいワナ。条件が悪いにも関わらず金額があがるブルーム。お財布としっかり相談して決めてください。
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| No.159 |
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| No.160 |
条件が悪くなってるのに金額が上がるのはホント不思議。とにかくタイミングって大事ですね。結局はスーパー開業で価値も3割増かな。
各家庭で奥様が財布を握っているかがよく分かります。 |
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| No.161 |
ショッボイスーパーなんで品揃え、価格ともに微妙だろうね。ローンカツカツ組は結局水道筋でお買い物でしょうかね。
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| No.162 |
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| No.163 |
スーパーは広さ的にはまあまあちゃうか
値段はすぐ近くには競合ないし高めの設定だろうけど |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>162 匿名さん
G以降の某物件購入者ですが、購入時の担当者はスーパーのことを「コンビニに毛の生えた程度」と 仰ってましたよ。しょぼいという表現は、あながち間違った表現ではないかと。 個人的には、日常使いというより緊急時の買い物用かなと思っています。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここ見に来て書き込んでるのは基本は購入検討している買いたい人でしょう。
どうせ即完売なんだから他業者も通報のリスク犯して落とす必要ないし。 ってことは希望者が抽選のライバルを減らすためにネガってるか、これまでのシリーズ抽選落ちで別の高いとこ買った人のストレス発散のはけ口ではないかね？ |
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| No.169 |
>>167 匿名さん
GもしくはAを購入しました。（特定は避けます） 決め手は、阪神間に手ごろな新築がないこと、駅近の2点です。 正直、個人的にはウィークポイントの方が多いため非常に悩みましたが。 Bを購入検討されているんですか？ |
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| No.170 |
G:線路南◎、眺望◎、直結◎
A:線路北×、眺望◎、1分〇 B：線路北×、眺望×、2分△ C：線路北×、眺望×、3分× D：線路北×、眺望×、6分×× 単純に、GREAT→A→B→C→Dでランク付けされてるかもしれないですね。 価格もその流れの予定が、思わぬ市場高騰の影響でB→A→Gとなってしまってますが。 個人的にはAの予想外観はURのようで好きではありませんが。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
その比較は分かりやすいですね。 シリーズ最終に近づくと価格が上昇するのは仕方ありません。抽選も高倍率で人気だと中古価格もしばらくの間は安定すると思います。今後、中古市場が冷え込んでも、ここが下落するくらいなら条件面で明らかに劣る他物件は悲惨ではないでしょうか。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>169 匿名さん
A購入者ですね。 前スレでもかなりウィークポイントを指摘されてました。消去法的な購入動機なのは事実みたい。 こういう物件は売却時に価格が下落する傾向にありますが、果たして。結局悩みます。 |
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| No.174 |
そもそも買いたい時に完璧な物件がある確率の方が低いかと。
購入希望でも抽選外れる可能性もありますし... 共働きなので駅近とても魅力的です。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
色々ありますが、良いと感じるポイントは人それぞれですよね。
Gの周辺の雰囲気が気に入らない、長いエスカレーターが気に入らないなどの理由で北側を好む人もいるでしょうし。 私のようにAの団地のような外観が嫌だという人もいるかもしれませんし。 人それぞれでいいかと思いますが、値段だけはネックですよね。Bが高いのはなぜか許せない気持ちになります。 デベロッパーの戦略上仕方ないですが…。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
徒歩1分差で数百万円単位の価格差が出るのは常識です。売買に馴染みの無い方には理解しづらいかもしれません。
マンションだけでなく土地価格も。 よって線路沿い物件のD,Eと駅近Bで1,000万以上の価格差が出るのは当然でしょう。 ただ、BがA,Gより高いのは私も納得いきません。。 |
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| No.179 |
摩耶の駅南は雰囲気ひどいですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.180 |
学区はよくないですよね。
Dだけ学区違うはずです。 |
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| No.181 |
コメントする人のレベルが低いし、事実に無いことも書かれてる。以前にスーパーなんて絶対出来ない！って連投してた自称近隣住民の方もおられました。
購入者では無い方のコメントが多そうですし、どうせ販売直後に抽選終わりましたって落ちですかね。 |
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| No.182 |
学区問題はほんまにあかんなー。それでやめた人はめちゃくちゃいるやろね。
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| No.183 |
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| No.184 |
メジャー路線の駅近で学区の良いとされる駅なんて無いでしょ。知ってたら教えて欲しいくらい。必死以上に気にされる方は先住民のいないニュータウンでも購入したらいいだけ。ちなみに新陳代謝が無く高齢者ばかりのニュータウンに未来があるのか甚だ疑問。
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| No.185 |
人気物件にアンチは必ず出てきます。ネガキャン狙いもあるでしょうが一種の情報戦のようにも見受けられます。
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| No.186 |
>>184 匿名さん
六甲道の駅近は成徳or高羽小からの鷹匠中で灘区界隈では評判よい方とききますがどうでしょうか |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
efの勝ちですやん |
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| No.188 |
>>186 マンション掲示板さん
それな。六甲道は校区も人気で特急停車、スーパー多数。3年前に徒歩4分が70ヘーベ5700万から出てたよな。ここと大きく値段かわらんから、あっちがよかったな。悔やまれる。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
正直、南側と北側で住民の質も雰囲気も対して変わらないと思いますけど。ほぼ同じ地域だし。dは勝ちってって事は斜め前の市営住宅とは同じ校区なわけですよね？
市営住宅の住民なんかより雰囲気が違うとかマウント取ってくる人が1番厄介。 購入時期で金額が違いすぎるから何か正当な理由をつけたくなる気持ちはわかるけど、 同じマンションを検討する身として他の地域を中傷するような人には来ないで欲しい。 |
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| No.192 |
高羽小自体は駅近じゃないけど、校区の森後町に住めば住まい自体は駅近になる
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| No.193 |
線路位置、眺望、駅距離が公平な判断基準で価格にも反映されるようです。
Bの東向き高層階に人気が集中すると予想。 果たして何倍くらいの抽選になるのか。 |
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| No.194 |
価格気にしなかったら個人的にはGABCDかな。
価格も考慮すると断トツCで、あとはDGABの順かな。 Bはほんとにコスパ悪いけど、摩耶駅周辺で最後だし買いたい人の気持ちもわかるし、お金持ちは買っちゃうかな。投資目的はほとんどいないだろうし他と比較したら可愛そう。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
人口減少が言われる中、大学誘致は大きですね！周辺地域の商業規模は活性化されますし、充実しそうです。動物園もリニューアルし、芝生公園もできるそうなので環境としては素敵ですね。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
これから誘致される大学かぁ
Fランじゃないといいが |
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| No.200 |
立地がいいから儲かってる大学じゃないと、建てられないね。
なんせ若い人を呼び込む施策を考えてるようで何より |
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