レーベン北戸田 LUMINOUSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 LUMINOUSについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすいので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda2-lovism/

所在地：埼玉県戸田市大宇新曽稲荷1467-1他13筆（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分、「戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.71平米～90.92平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらくらいでしょうかね？うちは二代持っているのでその辺も気になっています。
あと周辺は旨い飲食店や激安スーパーが充実してるのが嬉しいですね。この先もコロナに負けず打ち勝って欲しいところです。

[62: 匿名さん]

わかります…！

いざというときのために飲食店やスーパーなどは充実していた方が助かりますよね( ;∀;)

[63: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
資産価値が残りやすい物件の条件として駅近、大規模、人気エリアなどがありますが、ここはどうでしょう...？
駅徒歩9分では駅近とはいえない、小規模、マイナー駅
これでも資産価値があって売れる貸せると思うか旦那さんに確認を。
ここはあくまで自己保有用物件なので間違っても貸せるなんて思わないことです。
それでも価格が安かったら気に入って住めばいいので検討余地あったのですが、その期待も裏切られて5000万じゃ高すぎますよ。
納得いかないようでしたらせっかくこの掲示板にたどり着いたのだからマンションブロガーにでもご相談されてみては。

[64: 口コミ知りたいさん]

購入そこそこ前向きなのですが、書き込み見て非常に驚きました。
たしかに、値段はそこそこする印象でしたが、モデルルームの印象、担当の方の印象、対応も良かったので来週末も訪問予定です。
他にも購入に前向きな方いらっしゃいますか？
あまりに後ろ向きなコメントばかりなので、、、

[65: マンション検討中さん]

北戸田の9分は遠いよ
何故なら駅に着いてホームに上がるまで3分かかるからね

[66: マンコミュファンさん]

別のレーベン物件を購入したものです。レーベンさんに限ったことでは無いかもしれませんが、建物竣工前後に売り切れるように価格を設定するそうです。発売直後、数ヶ月で売り切れるような設定にすると本社からメチャクチャ怒られると聞いたような気がします。
多分価格帯は今レーベンさんが話している価格でそれ以上下がらないと思います。

[67: マンコミュファンさん]

この掲示板を見ている方以外で意外とお金持ちの方がいらっしゃるようで条件の良い部屋はどんどん売れていきました。金銭面で難しい方は竣工したあとパンダ部屋と一緒に売り出す部屋は値引き出来る可能性があるので狙うのも手かもしれません。条件は良く無いと思いますが。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンコミュファンさん

貴重なご意見ありがとうございます。
たしかに周辺の相場の価格より少々高く設定してどこの販売会社も販売するのかと思いますし、即完売するような価格では販売しないのも納得できます。
しかし、レーベンのような中規模のデベロッパーは完成在庫を抱えたくないという話を私も以前に聞いた事があります。特に今回こちらの物件は３棟同時の約１２０戸も抱えているので、完成間近で空室が目立つ様であれば当然価格の変更を余儀なくさせられるのではないかと思うのですが？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンコミュファンさん
面白い事をおっしゃいますね。
ちなみにお金持ちとはどの程度のものなのでしょうか？
例えば年収ベースで具体的にどれ程のもの指し示してるのでしょうか？

[70: 名無しさん]

そもそも論なんだけど、条件良い部屋とか言ってるけど、この物件自体が条件良くないんじゃないの？
向きも変な向きだし、目の前に何か建つ可能性があるから、変な向きで建てるみたいだし。

[71: 匿名さん]

だよね。東向の時点で条件は良くはないし、南側の角部屋も目の前が大きな空地だから不安要素だわ。マシな条件の部屋なんて数部屋しかないでしょ。

[72: マンコミュファンさん]

早速の反応ありがとうございます。一般論ですがいくらこの掲示板でディスっても価格は下がらないと思います。価格に手が届かないのであれば立地やデベロッパーを変えて検討した方が時間の無駄にならないのではないでしょうか。

[73: 名無しさん]

>>71 匿名さん
やっぱり同じ事を思う方居ますよね！
営業の人は東向でも日当たりが良いです！って言ってしましたけど、私はどうしてもそれが信じられなくて。
真南に向いている部屋なんてありましたっけ？Eの部屋だけは南向きにバルコニー？があったと記憶していますが。
やっぱり向きの条件は良いと言えないですよね。

[74: マンション検討中さん]

私は要望を出しました。
物件検索したら出てきたので覗いて見ましたが、そもそも買う人はこんな掲示板まず見ないでしょうね。
見たところでよく分からない買わない理由を並べてるだけですし。これだったら戸田公園で買うとか言ってる人もいますけど買えないから北戸田の掲示板見てるんでしょうね。本気でそう思うならごちゃごちゃ言わず、早く戸田公園で買ってください。
嫌なとこしか見れない可哀想な人が多いですね。この時代に損得で不動産探す人なんていませんよ‥‥この後どうせ買った人は残念とか言うと思いますけど、私は主人とした判断は正しいと思ってます。

[75: マンション検討中さん]

自分が気に入った物件を悪口いわれてムカつく気持ちはわかりますが冷静になぜ高いと言われてるのか考えるべきです。そしてここ以外の物件も検討してみるべきです。
それでもここが欲しいと思ったのなら自分が住む物件なのでご自由にどうぞ

[76: マンコミュファンさん]

私は>74の意見に賛成です。良い部屋は早めに決めないとすぐ無くなってしまいます。価格に手が届くのであれば良い判断だと私は思います。

[80: マンション検討中さん]

今週末伺う予定ですが5000万超えですか、E以外は4000-4500だろうと思っていましたがかなり強気ですねー笑
戸田公園が高値で3期まで完売してるので、需要があるとみて強気で来たと言う感じですかね。あとは人気がIIに偏ってると聞いたのでここで稼ぐのと、ⅠとIIIに客を回したいのかもしれませんね。
私はこの価格なら撤退しようかなと思います。

[81: マンション検討中さん]

まぁ買う人もいれば買わない人もいるって事で！

[82: マンション検討中さん]

一部の口が悪い方はスルーとして、私が感じたのは以下の感想です。検討中の方に参考になれば。購入される方とそうでない方はどこを重視されるかによって答えが変わるのだと思います。

良いと感じた点
物件自体は内装や標準設備含めて良い
閑静な住宅街で現状は日当たりも良さげ
住所が戸田市かつ葦原小学校の区内
駅徒歩9分も個人的には通勤で許容範囲内
イオンやオーケー、戸田駅にも自転車でも行ける距離


気になった点
資産価値という点では以下の点から下落幅が大きい可能性があるのでは。長期間あるいは終の住まいのつもりなら問題ないかと

周辺相場よりは高値
駅徒歩9分は資産価値的観点だと 下がりやすくなるギリギリライン
北戸田駅は快速、通勤快速が止まらない
駅前の店舗が少ない
マンション周辺も店舗が少ない

私は仕事柄、転勤の可能性もあるので資産価値の点で今回は見送り、戸田公園の4期か中古を検討予定です。

[83: マンション検討中さん]

先日見学に行って来ましたが、
率直に住みたいなぁと思いましたよ。

戸田公園の方が快速止まっていいなと思ってたんですが
そもそも朝晩って通勤快速しか走らないですし。。。

価格が高いという意見もありますが、
引越しや転勤の可能性が少ないなら悪くはないのかなと。。