レーベン北戸田 LUMINOUSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 LUMINOUSについての情報を希望しています。
都内へもアクセスしやすいので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda2-lovism/

所在地：埼玉県戸田市大宇新曽稲荷1467-1他13筆（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分、「戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.71平米～90.92平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

うちも昨日話聞きました。かなり強気ですよねー。芦原小学校が良い噂は確かに聞きますが、共働き世帯なので、人気の学校だと学童とかちゃんと入れるんでしょうか‥逆に不安になります。この土日は参考価格発表会！とうたったメールが来たのにも関わらず、はっきりした価格は教えてもらえなかったので、その点は少し不信感ありでした。

[42: 匿名さん]

戸田公園の物件もそうですが、レーベンさんは値段を決めず、売れ行きや来た人の足元見て値段を決めるスタイルだと感じました。

こちらのEタイプの価格は、戸田公園徒歩5分の物件と価格差がたいしてないようですし、皆様の反応を見ても、高すぎるように思います。
資産価値も考えると戸田公園、武蔵浦和などと北戸田ではそもそも全然違います。営業マンの話に踊らされず一旦冷静になって、考え直すなり価格が下がるのを待つのもひとつの選択肢だと思います。

[43: マンション検討中さん]

高いというより買えないだけでは？
高いと思うなら他を買ったらいい。ここで高いなら他はもっと高いでしょうけど。大宮より先に行って頑張ってください。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

周辺相場、駅徒歩からして高いと思いますよ笑
開発もまだまだかかるし。
大宮以南でもっと駅近いけますよ。

[45: マンション検討中さん]

昨日2度目の見学会に行ってきました。
こちらを拝見しているとだいぶ失礼なことを書き込む方もいらっしゃるのですね。
感想としては、高すぎるいうが一番です。ただし、5000万円超という金額に対してではなく、この地域におけるマンション価格として高すぎるという事です。
我が家は現在年少の子供がおり、子供が小学校にあがるまでに生活環境を整えたいと考えており、都内、こちらの戸田市周辺での戸建て（注文住宅）も検討中です。そのため、5000万円を超える金額は当然予算の範囲内ではありますが、こちらの物件をその価格で購入しようとは全く考えられません。
高級ブランドマンションでもなく、北戸田という地域から考えれば高いというのは当然の印象かと思います。
むしろ5000万円超と担当の方に言われ即決で購入したいと思った方は、少しいろいろ勉強された方が良いのか逆に思ってしまいます。
私達夫婦が高いという考える理由は、地域における価格、周辺にあるサンクレイドル？というマンションとの比較です。
皆様の感想を是非聞いてみたいので、感想お待ちしております。

[46: マンション検討中さん]

徒歩1分築6年のファーストゲートタワーが4880万
徒歩5分築10年のグランシエロ北戸田が3480万

徒歩9分のここを5000万超えで買ったらどうなるか言わなくてもわかるよね？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
昨日書き込みした者です。
主人を止める説得材料が欲しいので、どおなるかご教授ください。
お願いします。

[48: 匿名さん]

43は関係者か不動産屋なんじゃない？

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
困っているようなのでマジレス。
最大の説得材料になると思うのはこの物件の資産性に疑問が残ることを説明することです。
さっき書き込みした通り、この物件より駅近の物件がかなり安く売っています。それらより立地が劣るこの物件が5年、10年経ったらどうなるでしょうか？それらより値段を下げないと売れませんよね。
5000万で買った物件を例えば10年後3500万で売ることになった場合数百万円の残債割れを起こす可能性があります。
一生住むからそんなの関係ないとおっしゃる方もいますが、借金して不動産を買う以上物件の資産性を無視してはいけません。
ましてや将来と支払いに不安があるなら尚更。
おそらくご主人は新築に舞い上がってるので冷静な判断できてないと思いますが、周辺の中古物件も見学されてから判断しては？
それでもこの物件を買いたいというのならペアローンを拒否しましょう

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
大変勉強になります。
1点質問なのですが、駅隣のタワマンが4880万円で出ていますが、築年数が6年経過していますが、私からするのまだこの値段が付くのかという印象なのですが、それはやはり立地条件が良いことからなのでしょうか？
あともう一点すみません、こちらの物件は他の周辺の物件と比較しても、装備が良いように感じるのですが、そこらへんは将来価値としては評価されないということでしょう？
いろいろなことを聞いてしまいすみません。

[51: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

ファーストゲートが築7年
グランシエロが約築13年ですね

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
この値段で成約するかはわかりませんが、やはり徒歩1分のタワーは資産性強いです。こういった物件を買えば万が一支払いできなくなっても困ることはないですね。別な部屋ですが4390万もあるようなので見学してみては？
一般的に評価される設備というのはディスポーザー、二重床二重天井、共有設備などです。正直、ここの設備が評価されることは期待しないほうがいいです。
駐車場100パーセント設置はいいですが機械式のため将来の修繕費にも不安が残ります
タカラの水はよくわかりません　

[53: 匿名さん]

みなさんのおっしゃることに同意です。
最寄りが北戸田駅という微妙な要素なのに徒歩距離が中途半端にあると、価格を下げないと買い手がなかなか現れないと思います。
中古マンション市場だと駅近でいい物件たくさんあるので。
設備も独自のものが多く、あまり評価されないかも…

[54: マンション検討中さん]

正直こちらのどの部屋でも価値次第では購入の予定でしてが、出して来た値段に驚いてしまいました。
基本全ての部屋で5000マン近くなので、ほぼ隣に位置するサンクレイドル2とあまり変わらない部屋の広さで1000マンぐらいの価格差があるので、サンクレイドルが良いとは思えないですが、まだこれならサンクレイドルの方がマシかといった感じです。
サンクレイドルより高い価格なのは納得行きますが、このままでの値段の差があるほど立派な物件ではないかと思ったのが感想です。
サンクレイドルも完成していて空きがだいぶあるようなので、こちらも同じような状況になるのかと思います。

[55: マンション検討中さん]

戸田公園を考えていましたが、線路沿いなのと高いなぁと思いこちらが出るのを待っていましたが、正直ここで5000万出すなら戸田公園が買えますね(間取りにもよりますが)

ちょっと北戸田でこの値段は、、、

[56: 匿名さん]

北戸田駅周辺では人気のエリア、人気の芦原小学校、それで戸田公園とほぼ同じような価格ではだいぶ見学者も拍子抜けしたかと。
なぜこんな値段なのかとても疑問が残ります。
「値引くする気はありません。」と担当の方は自信満々でしたが、その自信はどこから来るのか？皆さんの言うように、隣で売れ行きが絶不調な同じようなマンションがあるのに。。。それよりも圧倒的高値で売れると思っているなら、正気の沙汰とは到底思えない。
アーネストワン社よりは価値があるのは認めるが、タカラレーベン社も大した価値がある物件を供給している訳ではないので、勘違いもいいところ。
見学＆皆さまからの書き込みで冷静になることができ、購入意欲がゼロとなりました。

[57: マンション比較中さん]

感想としては、北戸田でこの値段で誰が買うの？

[58: マンション検討中さん]

絶対新築派
地元が北戸田で離れたくない
このあたりがターゲットなんでしょうね
33戸くらいなら無理矢理売れるという読みなんでしょう

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

その考えには同感なのですが、同時並行であと９０棟全部で１２０棟ありますし、ⅢもこちらのⅡよりは若干値段は下りますが、強気な価格設定でしたので、売り切るのは至難の業かと思うのてすが。
購入を前向き考えるなら、強気に出ている今に購入意欲を見せるのではなく売れなくて苦しくなっている完成間近なのかと思いますが。
今あちらの段取り通りの日程に動いてしまうと、高値で売りつけられてしまいそうなので一旦引くのも手かと。
ちなみに来週の正式価格の発表会に行かれる方はいらっしゃるんでしょうか？
正直、週末の参考価格を聞いて結構興味を失った人が多そうな感じがしているのですが。

[60: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

ご返答ありがとうございます。
本当に困っています。
資産価値の内容はとても参考になります！
なかなか不動産とかにうといのでわからないことばかりなのですが駅隣のタワマンの話は非常に良い勉強になります。
しかし主人は何故かわかりませんが、こちらの物件も資産価値が残ると思っているようで。。。
本人的には物件その物も良いし、資産価値も残るという見立てのようで。なのですが、全くそこに根拠が無いですし、皆様のいろいろは投稿内容を見ると益々価値なんかなさそうに思えて仕方ないです。
主人は支払いが難しくなったら、賃貸で誰かに貸せばいいと言っているのですが、そんなに簡単に貸せるものか思いますし、ローン支払いから赤字になる様ではなんの意味不明もないので。