【契約者専用】パークコート虎ノ門

[匿名]

パークコート虎ノ門の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん5]

よろしくお願いします！

[2: 住民板ユーザーさん1]

先日契約しました。
今年は辛い1年を過ごすことになりましたが、来年、また引き渡しの2022年には明るい年を迎えられますよう、日々励んでまいります。
よろしくお願いします。

[3: 住民板ユーザーさん8]

一次で契約しました。よろしくお願い申し上げます。掲示板が荒れてて嫌な気持ちになってました。

[4: 住民板ユーザーさん5]

皆様オプション何にされました？電気錠つけるか悩んでます

[5: どんぐり]

契約者です。オプションは電気錠、リビングの間接照明、オーブンですね。
みなさんはIHかコンロどちらにしましたか？

[6: 住民板ユーザーさん5]

>>5 どんぐりさん
ご返信ありがとうございます。
妻の要望でガスにしました。
キッチンのカップボードの背面の石、キッチン独立コンセント追加、テレビ用のマルチメディアの位置変更、トイレのタイルですね。
折り上げ天井のダウンライトは欲しかったですが、折り上げ面が減るので泣く泣く辞めました。
電気錠はオートロックにならないのでまだ迷ってます

[7: どんぐり]

>>6 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。オーブンはオプションで付けましたか？

[8: 住民板ユーザーさん5]

>>7 どんぐりさん
オーブンはヘルシオなどでなんとか対応できるらしく、収納減るので今回はなしとお上から指令がありました。

[9: 住民板ユーザーさん5]

ベランダのウッドデッキはオプションだと居室の高さと同一に出来るらしいですけど、後からだと既製品のため高さに差ができるそうです。うちは値段の関係で既製品にする予定です。

[10: 住民板ユーザーさん4]

>>6 住民板ユーザーさん5さん

押すだけなんで便利ですよ。

[11: 住民板ユーザーさん5]

>>10 住民板ユーザーさん4さん
やっぱりみなさん導入されていらっしゃるんですね

[12: どんぐり]

>>9 住民板ユーザーさん5さん

ウッドデッキ鬼高いですよねぇ笑

[13: 住民板ユーザーさん5]

>>12 どんぐりさん
はい、インテリアコーディネーターさんもびっくりしてましたよ。あとお風呂も

[14: 住民板ユーザーさん3]

>>9 住民板ユーザーさん5さん
はい、わたしもです。有償オプションの値段が高すぎて住んでから別発注することにしました。

[15: 住民板ユーザーさん5]

お部屋のタイプによって違うかもしれませんが、LDのカーテンはどのようなものにされますかせっかくサッシ高2.7あるので上でまとめるタイプのオートカーテンにはせず、手動の普通のにしようかと思っています。

[16: どんぐり]

>>8 住民板ユーザーさん5さん
お上の指令は絶対ですものね。自分はビルトインに惹かれてオーダーしました。

[17: くぬぎ]

私は電子錠と追加コンセントくらいですかね。レイアウトどうしようかめちゃ悩んでます。

[18: どんぐり]

>>17 くぬぎさん
レイアウトって家具の位置とかですか？

[19: 住民板ユーザーさん5]

>>16 どんぐりさん
ビルドインいいですよね。冷蔵庫もかっこいい

[20: くぬぎ]

>>18 どんぐりさん
はい、そうなんです。今の家の家具の大きさと合わなかったりで、組み合わせ考えています。お上がメインで考えてくださっておりますが。

[21: 住民板ユーザーさん1]

家具(ソファ)の選定って難しいですよね。

ガラス面に向かって座るか、ガラス面に背を向けて座るか

各間取りによっても異なるでしょうが、、、

あと、玄関電気錠をなぜ標準にしなかったのか謎ですね。

[22: くぬぎ]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
どうやっても形合わなさそうなので、新しいテレビ台を買わないとか。いずれにせよ完成が楽しみですね。
玄関電気錠はマストなのに、なぜオプションなのか。そこはケチるなよとおもいました。

[23: 住民板ユーザーさん5]

>>22 くぬぎさん
やっぱり電気錠はおすすめというかマストのオプションですか？

[24: くぬぎ]

>>23 住民板ユーザーさん5さん
くぬぎは電気錠なしには生活できません。一回この生活に慣れると鍵でドア開けるとか考えられないです。

[25: 住民板ユーザーさん5]

>>24 くぬぎさん
オートロックではないですがそれでもやっぱり快適なんですね。

[26: どんぐり]

みなさん個人名義で購入でしょうか？法人名義にする方はいますか？ちなみに自分は資産管理法人を通じて買います。

[27: くぬぎ]

>>25 住民板ユーザーさん5さん
少なくとも鞄の中に鍵いれておけば大丈夫ですから、両手塞ってる時とか便利ですよ

[28: 住民板ユーザーさん5]

>>26 どんぐりさん
とりあえず個人で契約はしました。金利次第では法人でもいいかなと。法人にされた理由はなんですか？

[29: くぬぎ]

>>26 どんぐりさん
くぬぎは節税対策で法人化を考えています。色々計算してみたんですが、そこまでの効果なさそうでした、、、

[30: 住民板ユーザーさん5]

>>27 くぬぎさん
ありがとうございます。つける方向で検討します！

[31: くぬぎ]

>>30 住民板ユーザーさん5さん
普通は標準装備でついてると思うんですが…

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>31 くぬぎさん
そうですね、私はそんなに住み替えしてませんが、付いていたところは多かったとおもいます。ご意見参考になりました、ありがとうございます！

[33: 住民板ユーザーさん4]

とりあえず付けときましょう。

[34: 住民板ユーザーさん3]

皆さん折り上げ天井（照明）は施工しますか？

[35: 住民板ユーザーさん5]

>>34 住民板ユーザーさん3さん
モデルルームカッコ良かったのですが、購入部屋がもっと小さいので、LDも小さくなり、せっかくの2.8m天高の面積が狭くなってしまうのでやめました

[36: 住民板ユーザーさん1]

折角折り上がってる部分あるんですし、照明仕込んでおきましょうよ。

[37: 住民板ユーザーさん3]

>>36 住民板ユーザーさん1さん

テレビかけの壁下地をつけようと思いました。また床暖房のついていない部屋をつけようと検討中。北向きなのであったほうが良いかな。

[38: 住民板ユーザーさん4]

>>37 住民板ユーザーさん3さん
下地追加安いですもんね。コンセント増設も安い。ついつい付けちゃう。

[39: どんぐり]

みなさんIHかコンロどっちですか？どんぐりはまだ悩んでいます。

[40: 住民板ユーザーさん3]

>>39 どんぐりさん

コンロにしています。火力パワーがあるから。

[41: 住民板ユーザーさん5]

>>39 どんぐりさん
私もコンロです

[42: くぬぎ]

>>39 どんぐりさん
くぬぎはコンロ一択でございます。

[43: どんぐり]

>>42 くぬぎさん

ありがとうくぬぎさん。どんぐりより

[44: くぬぎ]

>>43 どんぐりさん
くぬぎがお役に立てることは何でも言って下さいね、どんぐりさん。くぬぎは北向き初めてなのですが、どのくらい暗くなるのか寒いのかそこが不安ではあります。寝室に床暖房つけるかどうか悩んでいます。

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 くぬぎさん
ありがとうございます。うちも北向きの寝室があります。今も北向きの寝室ですが、冬には寒いですね。でも寝るだけだから気にしないことです。夏には涼しくて快適です♪

[46: 住民板ユーザーさん3]

>>44 くぬぎさん
ちなみに70Aですと、北向きの寝室の床暖房の価格はなぜか一番高いですね。

[47: くぬぎ]

>>45 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！寝室なら寝るだけなので大丈夫そうですね。リビングとか北向きどうでしょうかね、、、

[48: くぬぎ]

>>46 住民板ユーザーさん3さん
そうなのです。くぬぎは悩んでおりまして…寝るだけなら要りませんかね。

[49: どんぐり]

今日の工事現場

[50: 住民板ユーザーさん3]

>>49 どんぐりさん
Thank you for Sharing cannot wait to move there.

[51: どんぐり]

>>50 住民板ユーザーさん3さん

Where are you moving there from? Overseas like HK or Singapore?

[52: 住民板ユーザーさん3]

>>51 どんぐりさん
It does not matter where I am,sooner or later we will be knowing each other! Have a good day to all of you!

[53: 住民板ユーザーさん8]

キッチンと洗面台の石を天然石にするかグレーのモデルルームの感じにするか悩んでいます。

キッチンの壁も建てた方が臭いや油の面で良いのでしょうか？

皆様どうされましたか？

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>53 住民板ユーザーさん8さん
うちはモデルルームと同じにしました。掃除がしやすいそうです。

キッチンの壁はなしです。因みにキッチンの横の壁はキッチンフードと同じステンレスで合わせました。

[55: 住民板ユーザーさん8]

>>54 住民板ユーザーさん5さん
早速のアドバイス、ありがとうございます！
我が家も横の壁はステンレスにしました。

確かに実用性を考えますとモデルルームの仕様にしようと思います。
色々考えると住むのが楽しみになります！

[56: 住民板ユーザーさん5]

>>54 住民板ユーザーさん5さん
うちはキッチン壁つけました。今の家は透明ガラスを上から下までつけてます。ただこちらはそれが出来ないらしく、有色のものをつけることに。匂いが割とそのままいくのと、油はね防止ですね。

[57: 住民板ユーザーさん8]

>>56 住民板ユーザーさん5さん
はじめまして。
オープンキッチン初めてなので、貴重なアドバイス有難うございます！
匂いがどうかなと思っていたのでやっぱり設置しようかなと思います！

[58: 住民板ユーザーさん5]

既に出ているトピックですが、LDの折り上げの間接照明つけるか迷ってます。折り上げ部分の面積が減ってしまうので、つけない方向でしたが、やっぱりカッコいいので。。。因みにLDはそんなに大きくないです。

[59: くぬぎ]

>>58 住民板ユーザーさん5さん
今の家は折り上げです。虎ノ門はわたしも大きくないので、折り上げは見送りました。

[60: 住民板ユーザーさん5]

>>59 くぬぎさん
ご意見ありがとうございます！値段が高いので見送ろうかと思います。デザインテックともう一回面談あるのでそこで決めます?

[61: くぬぎ]

>>60 住民板ユーザーさん5さん
はい、値段よりも天井高なるべく広くキープしたいかなと思いました。

[62: どんぐり]

>>61 くぬぎさん

実際、間接照明入れるとどれくらい狭くなるんでしょうか？めんせきてきに。

[63: 住民板ユーザーさん8]

>>62 どんぐりさん
視覚的にはあまり変わらないと思うんですが。やっておいた方が後々良かったとなりそうではあります。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>49 どんぐりさん

画像ありがとう御座います！

[65: くぬぎ]

>>62 どんぐりさん
どのくらいか分からないのですが、折り上げしますと、どうしても折り上げの下が影になるんですよね。せっかく天井高なので、ストレートの天井を味わおうかなと。
折り上げはシャレオツである事に間違いはないですね。

[66: 住民板ユーザーさん5]

みなさん間接照明のご意見ありがとうございました！

[67: 住民板ユーザーさん1]

電子錠を付けようかと思ってますが、過去レスに「オートロック使えない」との投稿がありましたが、そうなんですか？

電子錠用の鍵ではオートロック使えないから、通常の鍵と2個持ちになるというイメージで宜しかったでしょうか？

[68: 住民板ユーザーさん5]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
オートロック使えないと投稿したものです。自宅オートロックのことでした。電気錠つける際に先日三井さんに下記確認しましたのでご参考ください。
エントランスと自宅玄関用の鍵は１つ。
ラクセスキーにしても、自宅玄関はオートロックにならないため、自宅を出る際に鍵かけないといけません。
電気錠にすると標準の鍵から鍵の形状が変わるようです。
電気錠つけることでウォークインクロゼットに若干の出っ張りができます(カードぐらいの薄っペラの電気系統の設備)

[69: どんぐり]

>>65 くぬぎさん
ありがとうございました?

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん5さん
有り難う御座います！参考になりました。

[71: 坪単価比較中さん]

>>51 どんぐりさん
wow, どんぐりさん can't wait to meet you guys

[72: 住民板ユーザーさん6]

>>3032 評判気になるさん
久しぶりに投稿させて頂きます。順調に売れているようですし、工事も滞りなく進んでいるようで完成が待ち遠しいですね。

[73: サングリア]

完売した模様です。妥当とは言え嬉しいですね。今後ともよろしくお願いします。

[74: TK]

>>73 サングリアさん
来年4月?5月からはよろしくお願い致します。

[75: どんぐり]

みなさん、完売しましたねぇ。
来年4月より宜しくお願いします。

[76: くぬぎ]

本日分です

[77: TK]

>>76 くぬぎさん
ありがとうございます。竣工待ち遠しいですね！

[78: くぬぎ]

>>77 TKさん
はいっ！街並みも未来しか無くて楽しみです。

[79: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[80: ご近所さん]

>>24 くぬぎさん

電子錠ですがコードグラバー対策はされてるでしょうか？

[81: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 契約者さん7]

>>66 住民板ユーザーさん5さん
窓が大きいからカーテンにしますか？それともシェード？アドバイスよろしくお願い申し上げます。

[83: 契約者さん1]

うちはプリーツスクリーンにします。ブラインドより軽いし、上下で採光を取り入れられるので天井高物件には向いてるなと思うので。

[85: 契約者さん1]

ペットがいるため、リビング?キッチンだけやろうかなぁと悩んでいます。汚す存在がいなくて見た目重視なら細かい傷はむしろ目立つし、写真みたく少しテカるから本当はあまりやりたくはないのですが、ペットいると食べこぼしや水をひっくり返すとかはどうしてもあるのでリビングくらいは。

[86: 契約者さん2]

>>83 契約者さん1さん

ありがとうございます。参考になりました。

[89: 匿名さん]

カーテンの予定です。ブラインドを自宅で使ったことがないので。
ブラインドも興味はあるのですが、遮光性や断熱性、扱いやすさなどどうなのでしょうか？
もしご存じの方がいらっしゃったらお聞かせください。

[90: 契約者さん1]

今の家はカーテンと木製ブラインドにしてますが、上げ下げが面倒なのでブラインドは閉めっぱなしです。電動にしておきたかった。お見合い部屋や中が見えやすいお部屋にはおすすめですね。閉めっぱなしで目隠しはできつつ、採光とれるので。埃はつきますが拭きでいいので洗わなくてはいけないカーテンより清潔。ただカーテンでの採光調整は楽ちんですし、飽きたら取り替えも楽なので、そこまでこだわりないならカーテンにしといたほうがいいです。

[91: 匿名さん]

>>90 契約者さん1さん
なるほど。階数や周囲の状況でも選択は変わってきますね。
それぞれ一長一短。とても参考になります。ありがとうございます！

[93: 契約者さん5]

いよいよ内覧会ですね。めちゃ妬まれてる物件ですので価値爆上がり　笑

[95: テン]

>>93 契約者さん5さん
楽しみですねー

[96: 契約済みさん]

内覧会、楽しみです。
穏やかで落ち着きのある民度の高いマンションになる予感です。
皆様よろしくお願いします。

[97: 契約者さん8]

内覧会良かったですよ。皆さんも行きましたか？
区分所有部分は天井高のおかげで想像以上に広く感じました。そして、何と言っても共用部！
デザインや仕上げも上品で素晴らしかったです。屋上からの景色は東京タワーの足元から全部が見えるし、東京全域が見渡せました。屋上緑化やソファーなどもgoodですね。晴れた日と夜にも見てみたいところです。

[98: 契約者さん4]

>>97 契約者さん8さん
内覧会行きました。想像以上の仕上がりで入居が待ち遠しいです！

[99: 契約者さん7]

内覧会に行ってきました。
滝の出来映えは想像以上によかったです。
エントランス内では静寂な空間で水景を眺められ、外に出ると迫力ある滝のしぶきや音を感じられます。また、屋上庭園からは東京タワーはもちろん、六本木ヒルズ越しに富士山も眺められます。

写真をアップできないのが残念ですが、内覧会でご体感くださいませ。