イニシアグラン札幌苗穂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシアグラン札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A70002/

所在地：北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）
交通：函館線「苗穂」駅南口より２分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）
　　　函館線「苗穂」駅南口より3分
間取：1LDK・2LDK
面積：44.37m2～70.02m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：施工（建設、請負）岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

リライフ、アクティブシニア向け、新しい言葉ですが、これから日常生活の中で当たり前のように聞くようになるのでしょうか。
半世紀生きてきて、それからローンを組む人は少ないと思いますが。
組む場合は子供に許可を取ることになりますね。

[2: 匿名さん]

退職後や高齢になってからローンを組む事は事実上不可能ですから、既存の不動産を売却して買い換える人が多いのでしょう。もちろん老後に備えてそれなりの金融資産を準備している人もいると思います。
金融資産も無しで「賃貸が優位」と現役時代に不動産取得しなかった人はかなり辛いでしょう。

30代、遅くとも40代から人生全体の資金計画をきちんと立て定期的に見直していれば、多くの人にとってそれほど不可能な事ではありません。「2000万 」と突然言われたごとくに驚く人は何も考えてこなかった人です。

[3: 匿名さん]

マンションのHPをざっと拝見させていただきました。
どちらかというとターゲットとしてはシニア世代、リタイヤ世帯、セカンドハウス、セカンドライフ向けという感じでしょうか。
借り換え組が多いのかな？
退職金を利用してローンを組むまたは購入されるというかたもターゲットなんでしょう。

駅からも近く車なしでも生活ができる。そこがポイントでしょう

[4: 匿名さん]

駅まで近い。
電車の本数も十分なので、本当に通勤通学で使いやすいと思います。
苗穂だと、
結構あちこち行きやすいというメリットもあるし、
ある意味穴場なポイントのように思います。

[5: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[7: 匿名さん]

本数はあるにしても、
なんとなく地下鉄が最寄り駅じゃないので、不便さみたいなものは感じてしまうような。
値段次第なところは大きい。
地下鉄の駅徒歩5分いないのところだと、
漏れなくお高いのですがここだといくら位が最多価格帯なんですか？

[8: 匿名さん]

部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。
駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。
最近はコンパクトマンションは人気となると思います。
希望の間取りは早めに抑えないといけないかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

なんでこのあたり、急激に人口増えているんでしょうか？やっぱり、再開発の力？

公式サイト見てるとシニア世帯をターゲットにしているように見えます。コンパクトシティとかって
特に高齢者にとっては暮らしやすい街のモデルですし。
そうなると、住替えでこういうマンションに移って、子どもたちへは資産として残せるように
みたいなことを考える人もおられそう。

[10: 匿名さん]

夕張がコンパクトシティ化して、かなり成果を出しているみたいですよね。
ここと夕張とは一概に並べて比べられないけれど、
コンパクトシティに関しては、
高齢者はかなり住みやすい状態であるのは確かなんでしょうね。
自分にとって必要な施設が、本当に住居のご近所にある状態だから。

[11: 名無しさん]

コンパクトシティを目指すなら、創成イーストなんてはじめからやめておけばいいのに。結局広がってるよね？そういう矛盾を抱えた再開発は後が続くのかな？

[12: マンション検討中さん]

いや、苗穂の開発はコンパクトシティド真ん中の話でしょう。明日風の開発進めるよりは苗穂開発した方が色々行政もコスパ良いよね？って話ですよね。

[13: マンション検討中さん]

あすかぜってどこにあります？
小樽ですか？石狩ですか？

[14: マンション検討中さん]

札幌のコンパクトシティ化を考えるとき、創成川イーストは、札駅北口エリアと共に、都心に隣接する最も近い居住エリアになるではないか。住める人は限られるだろうが、ここを開発せずにどこを開発するのか？

[15: 匿名さん]

>>14
ですよね、厚生病院、JR病院も近いしデパートも近くだし
昔は創成川イーストに多く人は住んでたらしいし。大気汚染で郊外に住むようになったけれど
今は空気清浄機や大気汚染も少なくなってますし

[16: 匿名さん]

創成川イースト（ただし東8丁目通まで）は、現時点でも札幌屈指の人口増加地域ですからね。これからも苗穂を含めてどんどん郊外から移住してくるでしょう。

[17: 買い替え検討中さん]

ここのマンションは札幌苗穂南口 Ｂ街区に建つんですか？

[18: マンション検討中さん]

東棟のアクアゲートがA街区、西棟のブライトゲートがB街区ですよ。
でもこれも再開発計画上の名称ですから、全部建って生活が始まってしまえばだれもそう呼ぶことはなくなると思いますが。

[19: マンション検討中さん]

ああ、違いますね。
「ツインタワーの、西棟になるブライトゲートが建つB街区に、この物件も建つ」です。
具体的には図の黒四角の箇所です。

[20: 匿名さん]

老後のこと…誰もが考えていかなければいけない問題です。
便利な立地ということだけでなく
いろいろと考えられているこういう物件を検討することも大切ですね。
そう思うと、リセールできるような物件に住んでおく必要はあるなと思いました。