プラウド山王二丁目

[匿名さん]

プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

こんなに植栽したら、管理費高いだろうが！　シンプルにしてくれ・・

[142: 坪単価比較中さん]

はい、高いです！　管理費530円／㎡超！

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
めっちゃ良いじゃないですか。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

なんか安っぽいな。ここ駅近ではあるけど、これなら同じ品川区の武蔵小山の方が圧倒的に良いな。

[145: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションなら少々管理費が高くても満足いく共用部にして欲しいと思ってしまう。
マンションの敷地外なので難しいのだろうけど、付近の迷惑駐輪もなんとかしてほしい。

[146: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
番町とかにありそうなマンション。おしゃれ。

[147: 匿名さん]

アプローチの植栽は完成予想図なんでしょうけど美しいですね。
植栽は管理会社が契約する造園屋さんが管理してくれるんでしょうか？
あくまで個人的な考えですが植栽もマンションの資産価値を高める要素なので管理費は削らない方がいいと思います。

[148: マンション検討中さん]

大森駅の東の方は品川区だから、悪くないよな。
山王は大田区なのが残念だよな。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
山王だけじゃなくて田園調布も洗足池公園も大田区ですよ。

[150: 周辺住民さん]

階段前のウナギ屋さんにたまに行く。
オオゼキの前の歩道の自転車に気を付けないとぶつけられる。
高齢者は注意。

[151: 匿名さん]

>>140 マンコミュファンさん
治安悪くなるのでやめてくれw

[152: 匿名さん]

駅東側のガード下にある丸一とんかつ美味しいですよ。

[153: 坪単価比較中さん]

物件の中身の話が、全く上がってこないのは何故？？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 坪単価比較中さん

やじうましかいない？

[155: 周辺住民さん]

山王小学校は人気、少ないけど芸能人も居住、災害にも強く、住人の所得も高い。でも、ローカル感があるのが山王一（・二）丁目。

[156: マンコミュファンさん]

>>151 匿名さん

はあ？何で山王に住んでて駅の向こう側に行くのに治安悪くなる？
三菱UFJ銀行はあっちだけになっちゃったし、行きつけの美容院もあっちだし。
同じ大森地区に住んでて、反対側に行かないとか意味分からんわ。

[157: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん

個人的には南大井6の鉄の方が好きです。林SPF豚です。

[158: 匿名さん]

個人的には山王よりも久が原・雪が谷大塚の方が好きです。

[159: 子育て環境について]

山王で小学生の子育て真っ最中ですが、大森駅のすぐそばなのに、階段あがれば落ち着いた住宅地で、人もよく、安心して子育てできますよ。
子どもの習い事の大半は東口ですね。塾やヤマハ、セントラルスポーツなどがあります。
週末は山王公園が賑わいます。大人も混ざって遊んでいて安心感あります。
夜は静かで落ち着いた雰囲気が残ってます。
ただこのマンションは駅近なので周辺には少し騒がしさが残るかもしれません。
ちなみにマンション向かいのマミフラワースクールの建物はあの岡本太郎が設計です。

[160: 匿名さん]

山王二丁目は急坂を上った台地にあるので、変な人が来にくいのがメリットですね。隠れ家的な場所かもしれません。
道路が狭いのがイマイチですが。

[161: ご近所さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076116
地所&NTT　安田病院のとこ??

[162: 検討板ユーザーさん]

大森に三菱地所レジデンスとNTT都市開発が24階建てタワマン「大田区大森北１丁目計画」を建設へ
場所は大森駅の南東側で2020年12月末に閉院した「安田病院」跡地で2025年2月28日竣工予定です。

だそうです

[163: マンション検討中さん]

ここは、唯一無二の立地であることには変わりない。
パークコート山王二丁目も良いが、「パークコート」ブランドながら普通借地権物件だし（なんと、天カセさえなし）、パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスは、基本は抑えているがまあ普通のマンションだったから、ここの仕様の良さが際立ちますね。
　まあ、坪600ー700だから、買える人は限られますがね。投資のみならず、セカンドハウス需要もあるとのことなので、23戸しかないし、捌けるでしょう。

[164: マンション検討中さん]

ディスポーザーさえあれば検討したのにな
パークホームズは小さいながらディスポーザーあったのに

[165: ご近所さん]

いやー高い・・・坪単価高すぎる。今は好立地ぽいけど、周りに古い建物が多くまわりが建て替え時に逆に低くならないか心配です。

[166: 匿名さん]

＞＞１６３
「仕様の良さ」をご教授いただければ幸いです。

[167: eマンションさん]

>>159 子育て環境についてさん
岡本太郎設計のマミ会館は、階段を上がった正面にありましたが、かなり前に惜しまれつつ解体されました。現在のマミフラワースクールの建物は岡本太郎とは関係無いです。
大昔、階段途中のタパスタパスの場所にあった塾に通っていたので、青と白の独特な形の建物だったのを覚えています。

[168: デベにお勤めさん]

周囲が高級住宅街なのは間違いないが、駅前はパチンコやゲーセンを始め下町の雰囲気。南馬込の方に行くと歩きタバコに遭遇することも良くあった。東側は雑然としたサラリーマンの街。
町を好きになれそうならいいんじゃないかと思います。

近くのパーチコーヒー、Steak &Hamburg SOH、焼肉 板門店は地元に愛されてる名店なので、おすすめです。近くに行った際はぜひ。

[169: マンション検討中さん]

本当に野次馬しかおらんな。

[170: 匿名さん]

むかしはいすゞの工場とかもあって、東側はブルーカラーの街でした。それはそれで歴史があるんですよね。

[171: 坪単価比較中さん]

俺も冷やかしだけど、あの階段上が、きれいになるのはよろしい。
コンセプトブック抜粋

[172: マンション掲示板さん]

最上階9階1億7千万台、100オーバーは1億9000台
6階以上がプレミアムフロア。

[173: 坪単価比較中さん]

>>172 マンション掲示板さん

正確にな。当初より少し調整。

最上階（84㎡）9階1億7千290万台、111㎡は1億9900台

[174: 匿名さん]

即日完売の予感がする。

[175: マンション検討中さん]

申し込むヒト、どこの部屋狙ってるか教えてー

[176: 匿名さん]

外観が残念ですね

[177: マンション検討中さん]

立地もいいし価格も安いけど間取りにがっかり

[178: マンション検討中さん]

価格安くない、、

[179: 買い替え検討中さん]

正確にありがとうございます。
2億超えでは、なかなか希望者が出ないとのこと。まだ下がりますかね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 買い替え検討中さん

　グロスが張る９０平米以上を少し調整しただけで、それ以外の部屋は価格そのままですよ。すでに、９０平米以上の駐車場付きの部屋は、要望書入っているので抽選も可能性ありだとのこと。最上階も要望ありの様です。スーペリアの７３平米も順調に捌けそうとのことの事で、中途半端な平米で価格の高いプレミアのIタイプ・Jrタイプがまだかもしれない。１LDKは、購入層は別系統の方々ですので、こちらはこちらで無理なく捌けそうな価格なので、順調なのでは？　要望書の入りぐあいで、１期売り出しでどのくらい出しますかね。年度をまたぎたくない様子はありありなので、残りそうな部屋にギリギリで値引きチャレンジもありかも。

[181: マンション検討中さん]

わかりやすい投稿ですね

[182: マンション検討中さん]

なんだかんだで、抽選の部屋が多いですね。1期で全戸売りだしで、最高倍率は今のところ4倍。当たる気がしない・・

[183: 検討板ユーザーさん]

エリア最高値みたいですが、しっかり売れそうなんですね。

[184: 通りがかりさん]

大森の歴史を考えても、こんな好立地の物件は2度と出ないだろう。

[185: マンション検討中さん]

いや今どき一番人気の住戸が倍率4倍ってむしろ低いでしょう

[186: 買い替え検討中さん]

HP更新。　全戸売り出し。29日、大抽選会。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
転売ヤーは手を出さないし、この価格では投資目的では旨味もないし、オール自用、しかも近隣からの住み替えだからそんなもです。こういうマンションは好感持てるよなぁ。

[188: 匿名さん]

即日完売しそうですね。

[189: 匿名さん]

ちらし入ってた
9階 16998万 84.76m2 @663
7階 17888万 98.28m2 @602
5階 10398万 65.13m2 @528
2階 7778万 54.20m2 @474

[190: 匿名さん]

抽選はどんな感じでしたか？