シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[624: 通りがかりさん]

>>623 匿名さん

1月5日完成済（物件概要から）

[625: 匿名さん]

賃貸募集の垂れ幕があったけど何なのかな？

[626: マンション比較中さん]

>>625 匿名さん
ここ、山手通りから向かって左半分は賃貸ですよ。
（非分譲79戸というのがそれ）
エレベーターとメールボックスは別々。
エントランスとゴミ置場が共用なのでこれらも分けて欲しかったですね。

[627: 口コミ知りたいさん]

>>624 通りがかりさん

まだ見た目は普通に工事中な感じ。
先日、昼に前を通ったら工事作業員のほかに背広姿の営業さんらしき人が、コートを着た女性がいました。賃貸の案内をしているのかなと思いました。

[628: 評判気になるさん]

モデルルームと実際の部屋の大きさが違い過ぎる、という噂有り？

[629: 口コミ知りたいさん]

要町の2つ先の駅近物件、PROUD CITY 小竹向原は予定坪単価420~430万で、広さはあるでしょうけど中心価格帯が9000万円くらいとはすごい価格ですよね。マンマニさんも、あのエリアで新築に9000万円出すなら要町のすみふ西池袋やBタワー池袋Wを検討すべきと。ここの先着順5戸も動き出しそうですね。

[630: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん

単に図面見るのが下手なだけだろ。
廊下やキッチン算入した畳数表記だけど
主寝室とLD同じくらいの広さだぞ、って部屋は山ほどあるよ。

[631: 通りがかりさん]

先着順残戸数が8戸に増えていますね。

[632: 購入経験者さん]

モデルルームは広さを正確に伝える必要はありません。
実は複数のマンションを1つのモデルルームで兼用（流用）するケースもあります。
それくらい適当なのですね。
あくまで宣伝用なのです

[633: 口コミ知りたいさん]

残戸数7になった

[635: マンション検討中さん]

残数監視でもしてるのかwww

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
関心のある物件ならば当然です。

[637: マンション検討中さん]

さすがです

[638: 匿名さん]

先着順の部屋が10500万円に価格変わりました（追加かも）。
上の階で、角部屋でないB1かB2の間取りと思いますので、坪単価約539万ということになりますね。

もう参戦無理かな・・・

[639: 坪単価比較中さん]

中住戸で539万・・・

[640: マンション検討中さん]

池袋駅周辺は1億ボーダーになってきましたね
2～3年後は練馬駅周辺が1億ボーダーになると思います
7～8000万で検討するのであれば、池袋沿線であればひばりヶ丘～所沢あたりになりそうですね

[641: eマンションさん]

>>640 マンション検討中さん

5年くらい前に時間を戻して欲しいです。
プラウドシティ小竹向原も、予定価格を少し下げたようですが、シティハウス西池袋の第I期と同程度の坪単価ですしね。

[642: 匿名さん]

ファミリーで住むなら3LDK。1LDKや2LDKはDINKSとか……。3LDKで気になるのはLDKが13.1畳なこと。カウンターがあるのでカウンターキッチンにするか、キッチン側に椅子を置いて食べるか。洋室3を開放してリビングにするのが理想的ではあります。

どのマンションも高額になってきているので、気合いを入れて買うしかない気がします。
今はパワーカップルでも家を買うのが大変です。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

同感です。
ただ、住宅が必要な時に懐に優しい相場かどうかは別問題ですよね。ウチは、642さんの仰る気合いをいれて決断する度胸がなく、いつかは止まるはずと信じて相場の上昇を数年見続けてしまいました。

少し前に東池袋のステアリだって買えた価格が、今は西口や要町エリアで当たり前の時代ですから。

[644: 坪単価比較中さん]

立教大学の裏手に、三井の物件が出ましたね。
地名は同じ西池袋ですが、最寄り駅は池袋で徒歩6分。

立地はシティハウスやBタワーよりも一段上のように思えますので、坪500万台後半に近づいてくるのではないでしょうか。