アトラス笹塚駅前はどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/sasazuka/index.html/

名称　アトラス笹塚駅前
所在地（地番）
東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他
交通
京王線・京王新線「笹塚」駅（南口）より徒歩2分
総戸数
45戸（非分譲住戸13戸含む）
建物完成
2022年12月下旬予定
お引渡し
2023年1月下旬予定
売主
旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
設計・監理
アーキサイトメビウス株式会社
間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
32.97㎡～62.52㎡

[121: 匿名さん]

俺はこの囲まれ立地に住む気はしないけど、渋谷区x駅徒歩2分で坪450は買いだと思うよ。一種換気ならまだギリセーフだったけど、三種換気じゃサッシ性能上げても音は言ってくるでしょ。壁に穴空いてるんだから。

[122: 通りがかりさん]

恥ずかしながら笹塚が渋谷区だと認識してなくて調べたんだけど、1番左端の区界ギリギリのところなんだね。大体の購入者はほぼ渋谷区で無くても渋谷区という名前だけで食いつくだろうから、リセールの時に相手丸め込んで売りやすいと思う。

[123: 通りがかりさん]

「渋谷区でなくとも渋谷区というだけで、」いや、だから渋谷区だって。区画の意味分かっておられないのでしょうか。ハワイはほぼアメリカでなくてもアメリカだと言って観光客丸め込んで、と言っているみたいなものですよ。そっちの方がよっぽど恥ずかしいかと。

[124: 匿名さん]

ここの購入者はリセール厳しいと言うコメントだけじゃなくリセール出来るというコメントにも噛み付くのか

[125: 匿名さん]

まぁリセール最重要視しての選択だろうからね。
普通高速と電車の囲まれ立地は避けるでしょ。

[126: 名無しさん]

もし私が是が非でも購入したいと思ったら、ライバルが減るように購入意欲を削ぐ書き込みをするでしょう。
もし私が購入者だったら、印象の悪い書き込みには反論したくなるでしょう。
エビデンスのない人々の感想論は無意味ですよ。イラ立つだけ時間の無駄です。

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん
購入者及び予定者なら自分の資産価値を守るために肯定の口コミを書くでしょ。　
私は何も利害ありませんが、値段が安くても買いたいとは思いません。
環境、仕様が魅力ありません。　
駅近なのは良いですが、所詮笹塚です。　
ここより素敵なマンションはいくらでもあると思います。　　
苛立ちようならおすすめしません。
気持ちよく買えば良いとおもいます。　　　

[128: 名無しさん]

↑
ここと同じような価格でここより素敵なマンションはどこでしょうか？興味があるので是非具体的に教えてください。

[129: 匿名さん]

前面の電車、後面のハイウェイに挟み撃ちされてる物件より良いものは幾らでもあるのでは…。あくまで住環境の話ね。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
渋谷区の中央で内廊下でディスポーザーも天カセもあるパークハウス渋谷南平台なんかはいかがでしょうか。囲まれ感無いなら6階以上が良いですね。坪単価800万円-1000万の住環境良い部屋がまだ購入可能です。1億後半からになりますが、2億もあれば良い住環境の部屋で暮らせると思います。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 通りがかりさん

坪450あればこの10年でも渋谷区は当たり前に　
内廊下でディスポーザーも天カセでしょ、
最近では駅近だと富ヶ谷ブリリア　
上原プラウドとか、まあ中古では今年はここより高かなったからなんともですが、

[132: 匿名さん]

まぁまぁ。売れると思いますよ。渋谷区駅チカなので。
マンマニにも提灯持たせて盤石ですから。

ただ俺は住みたくないなぁというだけ。

[133: 匿名]

>>123 通りがかりさん
観光客はハワイがアメリカ合衆国であることに魅力を感じて選ぶわけではなくハワイならではの魅力が沢山あるので観光地として選ばれる。ハワイに例えるならここを買う人は渋谷区であることはどうでも良く笹塚という場所であるからこそ選ぶということになる。でもみんな渋谷区であることにリセールバリューを感じて買ってるわけで、区の境が少しずれて中野区や世田谷区だったら大きく値段落ちるでしょ。超ギリギリでも渋谷区で良かったねという話。

[134: マンション検討中さん]

ここに書くのは初めてで、かつこの物件を検討して止めた者ですが、中央区のタワーマンションの方にしました。価格は同じくらいです。

書かれているようにあまり仕様や騒音環境が魅力的ではないと思ったのと、笹塚という場所に縁がなく、何度か訪問してもあまりピンと来なかったので止めました(ここは個人の好みかと思います)。

駅近なら何でも良いという価値観もあると思いますが、自分はそうではなかったので住環境の方を取りました。ご参考まで。

[135: 名無しさん]

>>127 匿名さん
"私には何も利害ありませんが、値段が安くても買いたいとは思いません。環境、仕様が…"
買いたいと思わないマンションにわざわざコメント書き込みにくる意味はありますか？相当暇なのでしょうか？
所詮笹塚の掲示板に書き込みにくる理由は何でしょうか（笑）

[136: 通りがかりさん]

　>>135 名無しさん
どこの掲示板にもいますよ。自分は買えもしないのに荒らているだけの輩、もしくはどこかのデベが他社物件にいちゃもんつけるだけに雇っているバイト。いづれにせよ相当なヒマ人な事は間違いないです。相手にするだけ無駄です。

[137: 買い替え検討中さん]

久々に覗いたら荒れてますね。

私は４回目の買い替え候補を探しているのですが、
職場へのアクセス（ドアドアで15分くらい）と仕様が気に入って申し込んで外れ…２回目挑戦です。
個人的には住んで気に入らなかったら引っ越せばいいじゃない、と思います。
抽選になるくらいには購入検討してくれる人がいるんだから。

理想の物件は人それぞれ違うんだから、ここがダメとかディスってるの時間の無駄じゃない？
その時間を自分の高得点物件探す時間にすればいいのに。

[138: 匿名さん]

駅から徒歩２分はロケーションとしては最高の立地だと思います
しかも京王線沿いで人気の笹塚駅ということであれば、将来性も十分ありそうですね
単身用がバリエーションとして中心になりますから、もちろん投資用物件として購入される方々もいらっしゃるということは念頭に
入れておいた方がよさそうですね。
どういった世帯が住まれるのかによっては集合住宅は住み心地が変わってきますから、
投資率がどのくらいなのかは教えてもらいたいなと思います。

[139: 口コミ知りたいさん]

隣町の幡ヶ谷在住、第1期抽選の手続き間に合わず、第2期で検討中。
幡ヶ谷は駅前ゴミゴミしているのと京王新線しか止まらないので、笹塚の住環境は羨ましいです。皆様言われるように利便性から見た立地は抜群ですね。京王線沿線で駅近だと囲まれ感は致し方ないかも。カタログを頂きました。仕様に関して意見が多いですが設計にアーキテストメビウス使って、全窓2重サッシ、キッチンフィレオストーン、ベイス3口コンロ、魔法瓶浴槽、セキュリティーキーあたりは頑張っていると感じます。ディスポーザー、天カセ、湿式壁信者の方には物足りないかもしれませんが。営業の方は抽選無しの部屋は無いかもとは言われていましたが、第2期狙ってみようかと思っています。

[140: 通りがかりさん]

線路音を気にせず住めるなら駅近くで良いですね。　　
その割に価格は仕様が最低限なのにそこそこの価格は一流　
現時点で新築分譲しているマンションが他にないので、リセールどうこうより、線路に耐えることができ、住みたいならゴーでしょ。　
この価格出せば中古でそれなりにいいとこ買えるが、中古もすぐ売れる。　
　
私は絶対に線路沿いは無理ですが、　
高速前とかの次元じゃないです。　
　
掲示版が荒れてますが、買いたいひとは一呼吸置いて冷静になって買えば良いと思います。