プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[141: マンション検討中さん]

塚口のプラウドより高くなりますか？駅に近くで本来はあちらを狙っていたんですけど、想像以上に高いので。
こちらの西北の徒歩8分の物件が新規投稿の上位に出て来ていたものですから。徒歩8分なのととにかく小規模なのが残念ですが、駅は向こうより便利ですし ってことでとりあえず検討リストに入れてみました。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 口コミ知りたいさん
岡本といえばワコーレザ岡本がしつこく今日もチラシがポストに入ってました。あそこは17戸しかないのにまだ完売せずか。ま、ワコーレのくせに高すぎやしな笑

[143: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん

売れてないワコーレ行ったら即4桁万の値引き提示されました。立地も悪くないのに、それでも売れ残るのは何か問題あると思ってお断りしました。

[144: 匿名さん]

岡本はマイカー移動の割合が多いなんてどうやったら分かるの？
山裾だから？
単なる下町なのに周辺環境優先とか羨望してるとか令和になっても変な勘違い住民がいるんですね。
芦屋や夙川から見たら似たり寄ったりでしょ。

[145: 匿名さん]

ワコーレの戸数少ないやつは将来の修繕考えたら買えないよなぁ
その点大手の方が安心感はある

[146: マンション検討中さん]

5年前にできた明石のプラウドタワー、あんな極西の田舎で199戸即日完売、平均倍率4.2倍、平均年齢51才。最多価格帯4900万。この大成功で垂水駅前も調子に乗って強気に出る見込み。西北物件は立地も毛色も全然違うが一応パワーワードがたくさん並べられるのでまずは強気売りでしょう。

[147: 匿名さん]

野村って値引きする会社なんでしょうか。
さすがに強気の値段つけちゃうと、現地周辺みたら買う気失せるんじゃないかな…
実際ジオでも苦戦続きなんだし

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

確かにお屋敷街ではないですが、この辺りの戸建てが今いくらするかご存知ですか？すぐに完売する物件は、この辺りでは安すぎる値段設定ということ。まして野村ブランドが安いはずがない。設備もジオと負けないくらいにするでしょう。小規模物件にエレベーター複数。塚口は駅前で便利でしょうが大規模でごちゃごちゃしてる。大規模が苦手で落ち着いた暮らしがしたい人、将来高くなるであろう修繕費等も気にせず払える余裕ある世帯向き。
野村はすぐに完売しなくてもジオみたいにゆっくり売って行くに1票。

[149: 匿名さん]

必死なのは岡本推し？？w
岡本近辺を山幹しか見たことない西北推しが岡本と似てるとか何とか、トンチンカンを書いてるから、一緒にされたら迷惑って岡本民からあっち行けシッシッされてるだけですよ。

[150: 匿名さん]

明石は極西っていうのもね。。
明石は意外と便利で、新快速にも新幹線にもすぐ乗れて、海が見える場所は世界一の大橋のライトアップが見えるので、時々東京からすごい有名人も別荘探しに来てますよ。
そりゃ、そこにプラウドタワーなら人気が出て当然かと。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
東京から時々すごい有名人ってなんすかww
ダサすぎるコメント。明石に別荘地のカケラもないし住んでたとしてもどうでもいいのに探しに来てるとかww
西北物件見てる人からすると極西の表現でok。

[152: 匿名さん]

>>148 匿名さん

早く完売すれば広告費人件費在庫管理費抑えられるし、お互いよいのでは？

[153: 匿名さん]

>>147 匿名さん
三井、阪急阪神はゆっくり売ります。
野村、三菱は売れ行きによっては値引きあり、または棟内モデルルームで仕様をグレードアップとかで売ります。
和田は言わずもがな。笑

[154: 匿名さん]

>>149 匿名さん
はいはい。

[155: 匿名さん]

そういやワコーレって西北ないな。
ワコーレって長田とか兵庫とか中央区以西がメインだったけど、最近は芦屋とか東灘にも建ててるよね。

[156: 通りがかりさん]

必死に頑張ってここを豪華仕様にしても、周辺環境が追い付いていないから、成金的な客には振り向いてもらえても、山手に住む住人とかは住み替えでここらを選択肢にいれることはありません。

[157: 検討板ユーザーさん]

和田は高い土地だと基本的にここより更に小規模マンション15-20戸ばかりだね
それ以上となると在庫リスクの問題があるし会社規模的に手を出しにくいんじゃないかな

[158: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん

おっしゃる通りと思います。
プレミアムフロアなしにして、エレベーター一つにしてほしいです。
豪華な共用設備あっても、少ない家族数で支えるのはかなりの負担ですし、住み替えしたくてもこれがネックになってリセール時に苦労しそうです。
野村には売り付けて終わり、にせず長期の管理や負担のこと考えて設計してほしいです。
貴重な土地なんだから、西北の居住層考えた現実的な設計にしてくれないかな。

[159: 匿名さん]

おそらく塚口より高いと思いますが、資産価値やブランド、利便性など考えると西北をお勧めします。

[160: 評判気になるさん]

>>159
もはや西北が塚口に勝るのは価格が高いだけですよ(笑)