CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1007: 匿名さん]

垂れ幕がなくなってる？
いよいよ棟内見学開始ですかね？

[1008: 匿名さん]

担保価値としては、中古での売却の難しさで割引して評価されているかもしれないね。そのぶん審査が厳し目になったり優遇が少なくなったりするかもね。

[1009: 匿名さん]

あの〜、お聞きしたいんですが・・・

タワマンの高層階以外に住むなんて、何の意味があるのでしょうか・・・

[1010: 匿名]

それは価格が普通のマンションの同じ階よりか安くなることやエントランスなど共用部分の充実とかでしょうね

[1011: 物件比較中さん]

梅田は全然近くないでしょ。北区の中ではかなり遠い方。天満でもないし、言うなら長柄。
高層階は眺望はいいだろうけど、天満橋周辺のマンションと比べたら立地はかなり悪い。でも建物は良さそう、構内モデルルームが楽しみです。値段の割に共用スペースは豪華そうだね。そこは魅力。

[1012: 匿名さん]

↑
また出た天満人 (笑)
天満で通じるから。

[1013: 匿名さん]

天満人って…？意味不明。担保価値が低くて将来困ることはありますか？

[1014: 匿名さん]

>>担保価値が低くて将来困ることはありますか？

住宅ローンとはいえ担保割れすれば、もれなく貸し剥がしたるからなっwww

[1015: 匿名さん]

いまどき分譲マンションで場所や戸数で担保価値うんぬん・・・という金融機関ありませんよ　事業主できまります　担保価値なんてもともと８０％とか１００％なんてあるわけないし、借入者の返済資力の信頼性ですべてきまります。

[1016: 匿名さん]

>1015
おいおい、どこまで本気で言ってんだｗ

[1017: 匿名さん]

>1016
意味がわかりませんが。

1015さんの言う通り中古と違い融資における担保比率は
事業主と借入本人の属性に依存します。
従って物件規模や立地などで決まるものではありませんので、
何人かが上で書いておられる事は論点、視点が全く違うと
思いますよ。

むしろ、財閥系デベロッパーである住友であれば、
金利面でも最優遇金利が適応になってるはずですし。

この話題の発端となる書き込みをされた方の疑問に答える
とするならば、
この物件だからローンが厳しいのではなく、
「あなた」が厳しいだけですよ。

属性が悪いのか、それとも希望借入金額の対収入比率が
オーバーなのか。どちらかですよ。

[1018: 匿名さん]

あっ、失礼。

パート4に移動ですね。

[1019: 匿名さん]

パート４はこちら

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62772/

[1020: 匿名さん]

担保比率の話をしているのではなく、部屋そのものの担保価値でしょ。そりゃあ物件によって違うよ。話をすり替えている。

[1021: 匿名]

1003の「ここの担保価値はどうなんだろう？他のところより銀行の審査が厳しい印象」

というコメントに対して矛盾がある内容ではあるが、深意をくみとっての答えをしたまでなんですが。

銀行が融資する際、新築マンション、住友（財閥系）という冠があれば
100％担保価値を評価し、中には諸費用５％くらいまでトータル105％くらいは当たり前のように見てくれます。

ですので、そもそも1003のコメント内の「担保価値」と、「銀行審査の甘辛」を結び付けての質問そのものが
内容を理解している人間にとっては結びつかないおかしなことを言っていると分かると思うんですがね。

まあ、後に続いてるコメントは、そこまで知識のある方がコメントしてるとは思えない内容ですが。

[1022: 匿名]

やなやつだね～

[1023: 匿名]

↑やなやつだね～

[1024: 匿名]

1021

知識だけで生きてるタイプは、うざい・・

[1025: 匿名さん]

パート４へ移動しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62772/

[1026: 匿名]

1021ですが、何か言いたいならちゃんと理論武装して出直してきな！
私は間違った事は言ってませんし、むしろ検討者には正確な知識こそが
最も有益な情報です。

やなやつとか、意味のないコメントする前に勉強された方がいいですよ。
間違った情報を公共の場で流布するのはやめましよう。

パート4に移行するところ敢えてのコメント失礼いたしました、