エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[28: 匿名さん]

どうしてもエスリードというと投資用マンションってイメージがあるから設備とかどうなんだろうねぇ。
まぁ、ジオしかりで最終的にはダンピングになるんじゃないかなぁ。

[29: 申込予定さん]

駅の新しい改札が徐々に出来てきていますねえ。現在の改札・電車の乗降より大分便利になることは間違いないですねえ。

[30: 匿名さん]

エスがやっている物件で、いい話を聞いたことがない。個人情報保護法なんて、全く無視。

[31: 物件比較中さん]

桃山台界隈の２００１年以降の物件は、桃山台駅から千里会館（葬儀場）へかけて、かつて大阪府が関西に本拠を置く企業に売り払い、その研修場や寮の跡地にできた物件。千里ニュータウンができたときに、住友系や大和銀行、阪急、ダイエーなどが格安で取得した土地だから、それほど高くなく開発業者（同じラインの企業にね）に適正な価格で譲ったの。でも、ここは大阪府公社の団地があった場所らしいから、団地に住んでいた人たちには、住居を優遇する必要があって、だから物件の値段もべらぼうにアップ。交換の内容は明らかになってないけど、周辺の同様の物件では、６０平米の超おんぼろ団地を持っていただけで、７０平米の新築物件を追い金なしでもらえるっていう、とんでもない条件。千里で、駅近なのになかなか完売しない物件を調べてみ？　ぜーんぶ、再開発物件。ある家庭は３０年のローンを組んで必死で返しているのに、隣の老夫婦は古っるい団地をもっていただけでウハウハ。この不条理に耐えられるなら、どうぞ、３０年ローン組んで住んでください。

[32: 匿名]

桃山台駅から現地まで歩いてみましたが、歩道橋から高低差はなく、車の通らない歩道で行けました。今は工事音が大きいのでわかりにくいですが、つばき公園との間の道も車は通れないので、正面玄関側はとても静かなのではないでしょうか。西側のバス道は多少音が気になるかも知れませんが、眺望はとても良さそうです。ただ、これだけ駅近だと価格は当然、お手ごろとは言い難い。
いずれにせよ、こういった条件面は事前にわかるとしても、実際に見ることができない竣工前の物件は判断が難しいですね・・・。営業の方に聞いたところもう既に申し込みが入っているとのことでしたが・・・

[33: 購入検討中さん]

ここの価格は何故千円単位なのでしょうか？
何かメリットはあるのでしょうか？
初めて見ましたので。
今後の参考の為にも、ご存知の方教えて下さい！

[34: 購入検討中さん]

東側からの採光は公園側のためいいようですね。西側は上に行くほど眺めがいいでしょうね。

[35: 購入検討中さん]

価格は税抜きと税込み表示をしてあるそうです。かなり建設が進みましたね。

[36: 物件比較中さん]

ひとことで言えば、驚くほど高い。人気の野村や住友ならいざしらず、エスでこのご時世にこの価格は、かなり強気か、計画ミスか。

[37: いつか買いたいさん]

確かに価格は高いですね。御堂筋線桃山台駅に隣接する千里中央・緑地公園駅の駅に近い物件と同等の価格設定ですからね。桃山台駅にそこまでの価値があったかと考えてみました。千里中央は便利ですが緑が少ない商業地であること、緑地公園も間違いない場所ですが老朽で新築物件が出にくいことや歩車分離されていないところがあることを嫌う子育て世代には、安心と安全という意味でここは魅力はあります。小学校への道は歩車分離が確立されており、となりのつばき公園ではよく子供と虫取りをしたことがあるのですが実に自然に満ちております。少し歩けば二ノ切温水プールと、二ノ切公園。中学もジオ初め他の新築マンションの世代で変わってくるかもしれません。通勤も新駅舎により言うことがなくなります。さらに今まで考えられなかった旧駅改札側の改築、再開発が今後5年・10年単位で可能性として出てくるのではないでしょうか？緑地公園、桃山台に住んだ経験から考えてみた意見です。参考になればと。

[38: ご近所さん]

確かに駅近ではあるが、この界隈では人気だった物件（プライマージュとかメゾンとか）とは、通りをはさんで反対側なんだよね。新築のジオなんかより、今でも高値で取引されているプライマージュなどの人気物件は、なぜか吹田市で、この物件や売れ残り満開のジオは豊中市側。人気でいえば、吹田より豊中だと思うのに、ここにねじれがあるみたい。この物件は、公団かなんかの建て替えで、竹中が昭和４０年代に手がけたというマンションのお隣り。さて、どういう価値となりますか。

[39: 匿名]

38の言う通りなんだよねぇ。アザールがあるから豊中側が良く見えるけど、実は桃山台のステータスは吹田側で、豊中側は葬式会場に火葬場のイメージがあるなぁ。豊中側の俺が思う位だから吹田側はもっと思ってるんじゃないかなぁ。

[40: ご近所さん]

小学校について、駅前の吹田市の場合はアザール前を抜けて、バス停を横切り、新御堂を渡り通学していますね。豊中市の場合は、その吹田市のマンション、千里会館の前をてくてく歩いて、小学校へ向かう。駅前の吹田市の子供は東泉丘の方が通いやすいでしょうね。やはり、吹田市と豊中市とで地形がスムーズには行っていないようですね。葬儀場の千里会館は吹田市にあり、火葬場は豊中市にといろいろですね。

[41: 購入検討中さん]

南棟はほぼ南東側で午前中は明るいでしょうね。グランドマンションの駐車場側で道路に面していないので静かでしょうが、グランドマンションとの距離は約60メートルくらいとのことでややプライベート感は気にはなります。西棟がほぼ南側、低層住宅側で採光・眺望ともによさそうですね。バス通りに面しているため、他の棟よりやや音はするでしょうね。北棟は東と西からの採光によりますが、公園側はメゾネットまで距離はあるのでプライベート感が強いのではないでしょうか。北側の保育園が少しにぎやかかもしれませんが道路には面していないのでこの棟も静かでしょうね。新千里南町3丁目の今後予想される公団建替え物件では、新御堂との距離はここより近くなり音・空気の問題は避けられないでしょう。そう考えるとやはり希少なんでしょうか。

[42: 匿名]

別に希少ではないでしょう。分譲後に値引きされますよ。定価で掴むか値引きで掴むかですね。

[43: 購入検討中さん]

桃山台駅で吹田市がいい人は中古のジオメゾンやプライマージュ、新築のブランズ（いつ建つの？）を検討されればいいでしょう。豊中市がいい人は中古・新中古のジオか新築のエスリードでしょうね。吹田市側の改札も早くバリアフリーになればいいですね。

[44: 住まいに詳しい人]

メゾンとプライマージュの南向き上層階からの眺望は息を飲むほどです。梅田のネオンから伊丹空港にかぶと山、天気のいい日には明石大橋まで見えます。新御堂・北大阪急行からも少し距離があるため、信じられないくらい静かです。その中古か、新築のエスリード、売れ残ったジオという選択でしょうか。

[45: 匿名さん]

ここは高いから上にある中古の出物をリノベーションするか検討中。

[47: 物件比較中さん]

その中古物件がなかなか出ないこと。出たとしても広さなどの条件が合わないから悩んでいるんです。新築の方が条件は選びやすいですからね。選べるのは早い時期がいいですしね。

[48: 買い換え検討中]

↑
このあたりの中古はなかなか出ませんよ。メゾンとかステイツとかプライマージュとかは２００１～３年の物件で、立地は申し分ないうえに造りもよく、中古として出ても販売時の価格からはそれほど下落しません。

[49: 匿名さん]

なんですよねぇ。資産価値ってこんな風に中古の人気で決まりますからねぇ。
ここはどうなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

なるほど、周りの状況が今後変わりにくいことが大切なんですよねえ。そう考えるとここも戸建住宅、保育園、公園側は変わりにくいですね。

[51: 周辺住民さん]

今後古い団地の建替えマンションが沢山出てくるじゃないですか。
それでも資産価値は変わらないのでしょうか？桃山台に限らず
千中や南千里も含めると数千戸？あると新聞で見たもので。
後は町が活気付く施設が来ればいいのにね。

[52: 近所をよく知る人]

2001年頃のマンションは費用対効果が一番良かった時期だから
当然その頃の人気あったマンションは今でも人気があるだけで
周りの環境とはまた違うね。
南町のジオが売れ残こっている理由は簡単費用対効果が
低い(価格が高い)から。エスリードもどうだろうね。
数年後中古でも資産価値があるか吟味しなきゃね。

[53: 不動産購入勉強中さん]

↑↑
「町が活気づく施設」って何ですか。商業施設ですか、文化施設ですか。
住宅地にそういう施設が増えると、環境が変わって、資産価値が低下する
危険性が増えますよ。資産価値を気にするなら、矛盾した発言だと感じた
ので。

[54: 購入検討中さん]

おそらく新千里南町における桃山台駅前の古い団地の建替えマンションはしばらく出ないと思います。このエスリードとジオ以外はここ１,２年の間に改築等が済みましたから。

[55: 物件比較中さん]

一言でいえば、高い。

[56: 購入検討中さん]

北棟が少し見えていますね。予測していたより高級感があり、良い色調に感じました。

[59: 周辺住民さん]

53さん
もっと勉強しましょう。活気付く施設って商業だけじゃないでしょ。
職人さんは嫌なら辞めて違う職を探せばいいのに。

[60: 匿名さん]

59さん具体的に違う施設って何ですか？

[61: 不動産購入勉強中さん]

＞５９　もっと勉強しましょうよ

５３で投稿したものです。私は商業施設と決め付けたわけではないし、
現に商業施設ですか、それとも文化施設ですかと書き込みました。

２つの例をあげて、これを疑問の形にしているから、３つめ、４つめの
可能性にも言及しつつ、尋ねているわけです。理解度の低い人には、
日本語の説明も必要なんですね。

御教授賜りたい。商業施設、文化施設以外で、あなたが考える活気の出
る施設って何ですか。

[62: 購入検討中さん]

ＭＲがもう少し便利なところにあればいいですね。先週ＭＲに行ったら結構にぎわっていました。

[63: 物件比較中さん]

確かに高いですよね。同じ価格で広いところをと、東豊中のマンションも検討し、自転車で桃山台とも考えたんですが、雨の日はバスですよね。東豊中で自転車なら駅に近い南側だけと、バスならバス停に近い北側と、悩んでいる内に訳が分からなくなり、やはりここにしようかと思いました。今後桃山台で仕方なくタクシーに乗ることがあると考えれば、ここなら乗らずにすみますよね。

[64: 匿名さん]

63のような方こそが割高でも駅近のここを買うべきですよ。

[65: 契約済みさん]

自分の家族の生活・安全のためにいい物件と考えて購入を決めました。通勤に関して駅までの距離、新設の改札、子供がまだ小さいので公園、保育園、小学校、また生活としてスーパー、市役所支所、銀行などの利便性がいいこと。歩車分離のため安心して生活出来そうと思いました。デベについては様々な情報がありますが、今回私は非常に対応が良いと感じています。子供達の仲の良い同級生が一緒のマンションにいてもらえれば幸いです。

[66: 土地勘無しさん]

ここと、売れ残って久しい斜め向かいのジオとの差異ってなんですか。
大規模と中規模、駅近と駅近、新千里南町と新千里南町、阪急とエスリード、うーん。

[67: ご近所さん]

ジオに住んでいる方から聞いたのですが、御堂筋側は新御堂からの騒音、排気ガスがやはり気になるとのことでした。ここはその点で心配はないでしょう。

[68: 竹見台４さん]

反対側に竹見台4丁目に阪急不動産・三菱商事・新星和不動産の物件工事中ですが、
どのような物件が誰かご存知ですか？

[69: 匿名さん]

↑
吹田市竹見台４丁目計画
吹田市竹見台４丁目５番６他
１２，６２８．３３ 平方メートル
２４３ 戸 地上 １０ 階 地下 １ 階

[70: 買い換え検討中]

このあたりの建て替え物件には、よっぽどのことがない限り、近づかないのが賢明でしょう。
計画段階ではミニバブルだったから、旧物件の保有者への保障はたっぷり。
その後、ミニバブルがはじけて、デベも存亡の危機に立っているから、価格は常識はずれ。
旧物件の保有者の保障とやばいデベの稼ぎを、新規購入者のローンでまかなう図式。
そんな、不利益なサイクルに参加したいボランティア、残念ながら、どこにもいません。

[71: 匿名さん]

70
鋭い指摘ですね。ジオ桃山台の建て替え開始も確か2001年頃にだったはず。
一般的に2003年頃まで費用対効果のいいマンションが多かったかと。この1・2年でミニバブルは弾けたけどそれ以前にマンション用地を購入していたら高掴み傾向ありでしょうね。

[72: いつか買いたいさん]

では向かいの竹見台も1年前に工事がストップした物件ですから、ここと同じ時期の進行のものですね。高くなることは避けられないということですね。それではやはり5年ほど待ったほうがよさそうなんですね。

[73: 近所をよく知る人]

千里会館近くのブランズは計画延期の模様。今年の春ごろまでは、確か工事告知の看板がかかっていたのに、
いつの間にか看板もなくなり、他のブランズのモデルルームになってしまった。

ここは、もともとダイエーの研修施設だった場所で、そこを東急が買い取ったと思われる。建て替えではな
いから、所有者への保障も考えなくていいのに、それでも計画は凍結するほど、業界は冷え込んでいる。

建て替え物件は、所有者との交渉も平行して行うため、利益が上がらない、もしくはとんでもない高値にせ
ざるを得なく売れ残りが必至でも、タイムスケジュール通りに計画を進めるしかない。エスリード、哀れ。

[74: 匿名さん]

>73
ブランズ南千里のMRになりますね

[75: 匿名さん]

そうですね。土地を塩漬け出来る余裕が無く、地権者の仮住まいの期間もあるので販売しないといけないんでしょうね。

[76: 契約済みさん]

北棟で購入決めました。ジオのような威圧感はなく、中規模サイズがよかろうかと。確かに割高な物件ですが、駅近の魅力は大きく、ジオのような御堂筋の騒音はありません。内装の安っぽさは否めませんが、かなり高い時期に土地を購入しているはずなので、しょうがないかと。この近辺は当分新築は出ないでしょう。駅まで３分で専用歩道で通勤できますので、資産価値はそう下がらないと思っています。
南棟はマンションに塞がれ景観はいまひとつでしょう。
西棟は景観はいいけれど、価格がかなり高めなのが残念です。

[77: ご近所さん]

結局76さんが言われるように相場より高い事を認識してもそれでも欲しい方にはいい物件だと思います。定価でどれだけ販売出来るかが販社の努力で、値引き後でしか販売に勢いがつかないのなら定価で買った方の資産価値は目減りしてしまうので高い値付けをした売主はそれだけ定価で買った方に対して責任がある事を認識して販売して欲しいです。それが無理なら自社の利益を押さえて市場適正価格にするべきでしょうね。
76さんガンガン販社にプレッシャー掛けた方がいいですよ(笑)