エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[151: 匿名さん]

めっちゃ高いやん。

[152: 匿名さん]

ん、高い。格別の高級感があるわけでも無いのに、目を疑うくらい高い。
かなり強気の価格設定だが、全戸あと５００万は最低でも下げないと、なかなか買う人が付かないと思う。

[153: 通りすがり]

千里中央のプライムステージや、サンメゾン、南千里のプレミスト、ブランズといった駅近物件はやはり高いですよ。　　私はマンション検討の際はやはり立地条件を優先します。

[154: 契約済みさん]

中学は吹田はあれてるようですよ。
豊中はいいとききます。

ちなみに吹田の住人です。

[155: 申込予定さん]

私は吹田一中出身で、今の評判を聞くと良いみたいです。　20年近く前はやんちゃな奴が多かったんですが、、。
西泉丘小は評判が良いと聞きますが、どうでしょう？　　ここの立地は子育て世代には抜群と思います。
まず歩道専用であり、公園が目の前。　　通勤にも便利。　　高いのは高いですが、なんとかがんばりたいです。

[156: 匿名やんけ]

でも高すぎる。これだけ高くても桃山台は売れるのか。

[157: 申し込み予定]

先日MRに行った際は花がまばらでしたが、ちょこちょこついてました。　お金ある人はあるんでしょう。　南向き以外なら手は出せそうです。

[158: 匿名さん]

人気エリアの駅近なので高いのは仕方ないかな、と思います。近隣の他の物件も高いし。
だからこそ、今のうちに少しでも買い易く価格改定したら、他を検討してる客も取り込めるでしょうに。
プレミスト南千里が成功してるのは、周辺の他物件よりも割安感が有るから。(大阪府内でみたら決して安くないのに)
ここは竣工前なので難しいかも知れませんが、損して得とれで先手を打って価格改定するトコが勝つでしょう。
大量に売れ残りを抱えたまま竣工した挙げ句、極端な値下げをするのはドコか、見ものですね(笑)。

[159: 匿名さん]

ここ東向きもあるんですね。東向きの小さい部屋で坪単価２００万近くするってすごく高いような気がします。

[160: 匿名]

少なくともつばき公園側、南向き側は高い建物は建たないのはいいことですね。ところでジオ竹見台の情報があまり出ないですね。　南向きはかなり少なそうな予感です。

[161: 匿名さん]

電話での勧誘がしつこいらしいので怖くて見に行っていないのですが、南向きはおいくらぐらいからあるのですか。

[162: 匿名さん]

最低でも３９００万～だったと思います。

少し高いと思いますが、多分下がると思います。

[163: 匿名さん]

エスリードの電話営業が凄いのは有名みたいです。
やはり投資マンションが主流だからでしょうか。

[164: 匿名じゃあ]

千里南町は人気があるので、強気の値段設定ですね。ジオも苦戦したのに本当に強気である。社風がイケイケだからですかね。

[165: ななし]

新千里南町は人気なんですか？西町や東町、北町はどうなんでしょうか？

[166: 匿名]

>165
どれも人気ですよ

[167: 物件比較中さん]

徒歩3分とかの駅近は､購入者の足元見て､ふっかけてきますね…
駅徒歩圏内は外せないけれど､10分くらいに範囲を広げると､それなりの物件探せますね。
高い物件はお金持ちに任せて､うちは無理はやめようかと思いはじめていたす。

[168: 匿名]

営業力は抜群ですよね、立地も商品企画も良さそうなマンション！

[170: 匿名じゃん]

↑自作自演はやめましょう。

[171: 匿名さん]

168
何をもってなん？

[172: 検討中]

外観がだいぶ見えてきましたね。　　デベはどうであれ建物は悪くないと思います。　　しかし桃山台は少し歩いたら急に標高下がりますね。　　レジデンス豊中まで歩いたら大変。

[173: ご近所さん]

建物は悪くないって... 　うちの母なんか、「ナニコレ」ものだっていってますけど？こんな醜い建物ができて、はっきり言って近所迷惑です。

[174: 検討中]

価値観の違いですね。

[175: ご近所さん]

それでも高いマンションである。

[176: 匿名さん]

高級感のある外観で素敵です。
こんな立地のいいところを購入できるひとがうらやましいです。

ちょっと残念なのは
ベランダのガラス張りは上層階だけなんですね。

[177: 物件比較中さん]

正直、外見はツギハギのよう、ガラスのベランダも壁と色が合ってません。まあ好みの問題かもしれませんが、、、期待していただけに残念。あんな高い値段をつけるんだったらもう少しいいデザイナーにデザインを依頼すべきだったのでは. . .
それから、建物の外側、配水管らしきものがベランダの外側を上下に通っているところが何カ所かありますが、防犯はだいじょうぶ？あれは工事用？

[178: ご近所さん]

建物の値段を安く設計する為、設計・施工になってるマンションですね。
高い割りに外観は今ひとつですね。
同じ建替えマンションのジオ桃山台の方に軍配が上がるのではないでしょうか。

[179: 周辺住民さん]

建設コスト以外にお金を掛け過ぎているんでしょうね。
ただ、桃山台あたりに住みたい人は物足りないかもしれませんね。
外観のマイナス分を内装・設備がどの程度頑張っているのか。

この辺りのバブル前後の戸建てのように価格は高いけれども上物がちゃっちかった
建売のようにならない事を期待します。

[180: 検討中]

それでもボチボチ売れているみたいですよ。　　立地はいいですから。

[181: 匿名さん]

ボチボチが一番曲者やなぁ。立地がいいんやったら引き合いが多いはずやのになぁ。

[182: ご近所さん]

なんでボチボチ何ですか。こんなバカ高いマンションなのに。

[183: 匿名さん]

まぁまぁ、どうせそのうち値引きも始まりますから。初めに高額設定して、値引き幅を大きくすることで
お買い得感を出す古典的な営業手法ですよ。この御時世、そんなんに引っ掛かるユーザーなんておるのか？
値引きしようがしまいが、結局は購入できる金額かどうかが第一やし、金額が同等であって初めて周辺の
物件と、条件や好みを比較するってユーザーがほとんどやろ。つまりこの物件はスタートラインに立って
ない。で、モタモタしてるうちに優良なユーザーは既にスタートしてる別物件を選んでしまうってこと。

[184: 周辺住民さん]

前にも誰か書いていましたが、確かに駐車場はかなり狭そうですね。あんなに大きいのに来客用も２台分しかないそうだし、向いの住宅やマンションと不法駐車でトラブルが起こらなければいいのですが。
それと、雨水用の排水管でしょうか、建物のベランダの外を何本も管が通っていますが、泥棒に使ってくれと言わんばかりに見えてしまいます。泥棒対策は大丈夫なんでしょうか？他人事ながら心配になりますが、いくらなんでも、おそらく作業用かなにかで、あとで取り外すのですよね？？？

[185: 匿名さん]

エスリードという名前を聞くと、格安のワンルーム賃貸のイメージが湧きます。
もう少し、違う名前をつけるとか工夫をすれば内覧者数も増え、その中から契約者も出てくるのだと思います。

[186: 近所をよく知る人]

場所はいいんですから仕方がないのかなと思うが・・
知り合いがＭＧに行ったそうなんですが、やはり高いと言ってました。
それと、営業の方が積極過ぎて断念したと言ってました。

[187: 検討中]

投資用とブランドネーミング変えたらいいとおもうんですが。

[188: ビギナーさん]

外観と値段がつりあってない印象。

[189: 購入検討中さん]

残り約20件。北棟ほぼ完売、西棟残りわずか、南棟は残り多しとのこと。

[190: 検討中]

北棟は南向きでした？
南棟は東向きですよね？
日当たりの問題ですよね。

[191: 購入検討中さん]

リビングが北棟は真東向き、南棟は南東向き、西棟が南でやや南西向きです。

[192: 検討中]

グランドマンション側が残っているということですね。　約70戸が分譲でしたから順調なんでしょうね。

[193: 物件比較中さん]

意外と順調。駅近の強み。南棟のリビングはGマンションで開放感が低い。ルーフバルコニーの部屋も、北棟、西棟は契約済みも、南棟は最上階の部屋のみで、６，７，８階の部屋は未だ残っている状態。そこを3面バルコニーに、他の部屋も2面バルコニーに設計していたら完売していたかも知れない。

[194: 検討中]

南棟は北棟より日当たりはいいでしょうから、検討します。　もう外観ほとんど見えますね。

[195: 物件比較中さん]

外観全て見えてます。外観に対しても賛否両論ありますが、私は好きです。圧迫感が少ない。

[196: 物件比較中さん]

リビングが公園に向かっている北棟、住宅に向かっている西棟は人気なんですね。南棟は日当たりのいい上層階から埋まっていっているようですね。

[197: 検討中]

南向きの住宅地側、東向きのつばき公園側は今後建物が建つ心配はないですよね？

[198: 購入検討中さん]

住宅地側は条例が変わらなければ、つばき公園側は市の方針が変わらなければ今後建物が建つ心配はないと思います。Gマンションは建ぺい率の問題が解消すれば10年後くらいに建て替えになるのではないでしょうか。

[199: 検討中]

そうなれば、現状の解放感は変わらないままですね。立地が良いだけに真剣に悩みます。

[200: 申込予定さん]

南側のマンションを除けば、北側の保育園、西側の低層住宅、東側の公園は不変性が高い。北側の市営新千里南町住宅の建替えが高層になったとしても、ここの方が高台に位置するので問題ないでしょうね。

[201: ご近所さん]

５０００万も出して買うマンションには見えないのは、周辺住民のねたみでしょうか。

[202: 検討中]

価値観の違いです。

[203: 購入検討中さん]

目に見える物だけにしか価値を考えていないならそうなるのかも。駅の往復、周囲の歩道、買い物・郵便局・銀行の往復において、今後何年間も家族の安全を吟味してみる。こういう考えにおいては評価の仕方は異なる。それを自らの安心とするならば。

[204: 物件比較中さん]

救急車や消防車が正門入り口まで入れないのでは？？という話を聞きましたが本当ですか？
ひょっとして、救急隊も外の駐車場から階段を使わないと担架も運べない？？
新築だからちゃんと考えてくれてそうに思うし、まわりも広そうだし、そんなことはないと思うのですが、モデルルームでもらった図面を見るとそんなようにも見えます。
よくわかる方、教えてください。

[205: 近所]

確かにエントランス側は遊歩道ですよね。　救急車は駐車場から中に入るんじゃないでしょうか？　　消防車もそんな感じじゃ？

[206: 物件比較中さん]

関心があったので、現地を見にいきました。外観はまあ、このご時世ですから、チープな造りはがまんするとして、細い進入路は南隣の桃山台グランドマンションの車での進入路と同じで、このマンションは３棟からなる大規模マンションです。進入路のはグランドマンションの私有地であるような看板があったのも気がかりです。（看板だけでは、どこからが私有地かは分かりませんが）

[207: 申込予定さん]

緊急時は北側の市営新千里南町住宅横の遊歩道のくいを外せばエントランス側まで消防車は入ってこれると思います。救急車は駐車場に入ればエレベータからすぐでしょ。

[208: 検討中さん]

二車線のうち南側一車線はグランドマンションの、北側一車線はエスリードの私有地と説明されました。

[209: サラリーマンさん]

↑
あれ、２車線？　全戸、軽かな。

[210: 購入検討中さん]

私も二車線のうち南側一車線はグランドマンション、北側一車線はエスリードの私有地と説明されましたよ。離合出来る幅はあります。でないと、グランドマンションの人の車もぶつかるじゃないですか。裏付けのない意見をよく言えるものですね。

[211: 物件比較中さん]

現在は工事の壁があるのですから、工事が終わりそれがなくなれば十分2車線あるのではないですか。誤解される表現は困りますね。無責任。

[212: マンコミュファンさん]

＞２１０
＞２１１
「検討中」「比較中」にしては、切羽つまった発言。もう少し、うまい演技が必要だよ、関係者諸君。

[213: 近所]

道が狭くてもエスリードの駐車場の入り口はすぐでしょ？　　向かいから来たら車停止して待てばいいじゃん。

[214: ご近所さん]

＞211さん
　「工事の壁」は、溝の外側ですよ。通路の広さには関係ありません。

＞207さん
　「駐車場」ってどこのことですか？来客用駐車場なら「204」さんが言うように、いったん階段を上って歩道に出なければならないし、居住者の車の入り口からは車高の高い車は入れないでしょ。（西棟の下をくぐれないから。）シャッターを入ってすぐのスペースに駐めていたら、他の居住者が出入りできないし、やっぱり困るんじゃないですか。気になる人は業者に確認してみたら？

[215: 物件比較中さん]

関係者ではないです。真剣に検討している者です。3月までに決めるか悩んでいるところです。同じような方がおられるかと思い、不動産に説明を受けた通りに皆さんに情報を渡しているだけです。演技でもないです。前向きなご意見をお待ちしております。

[216: 購入者]

選択肢が多い間に購入されたほうが良いのでは？

[217: 購入検討中さん]

そうですね。ただその選択肢も大分しぼられてきているようなので。西棟からの眺めはいいでしょうね。契約された方は棟ごとでどういうふうに考えてここを決められたのでしょうか？ご意見ください。

[218: 購入者]

私は日当たりを重視して北棟は先に消しました。　現場を見るかぎり昼くらいには日影になりました。　ただ冬以外なら状況は変わるかもしれません。　で、南棟と西棟で比べたとき、やはり解放感で、西棟に決めました。　ただ南棟もグランドマンションと距離がありますので日当たりも許容範囲内でした。　とにかくそれ以前に立地が気に入りました。　遊歩道での駅へのアクセスは良いと思います。　エントランス側の全体像も気に入ってます。　

[219: 近所をよく知る人]

営業のお兄さん、お姉さんが、周辺のマンションにまで営業かけているそうな。大変だね。
近隣のここよりグレードが高いマンションにまで営業かけているらしいけど、移り住む人
なんて、きっといないでしょうに。ほんと、ごくろうさん。

[220: 契約者]

西棟と南棟で悩み、西棟に決めました。便利かどうか考えてエレベータからの距離も比較して考えました。毎日のことなので。今日通りがかればエントランスが工事中で外から見えるようになりましたね。楽しみです。

[221: 買い換え検討中]

↑
１００パーセント、物件の営業のひと。

[222: 契約者]

昨年、西棟の契約をした者ですが、何故？私が営業なんですか？ご興味がおありなのは分かりますが、、、マナーのある方と一緒に住みたいですね。

[223: 買い換え検討中]

ご安心ください。買いませんから。

[224: 検討中]

↑買えないんでしょ？　どこのマンション検討してるんですか？

[225: 購入検討中さん]

前向きなご意見をお待ちしております。

[226: 買い換え検討中]

千里レジデンス。ただ、騒音がありそうで・・・。

[227: 検討中]

いいマンションと思いますよ。　　私は騒音、排気ガスが気になり断念しましたけどね。

[228: 買い換え検討中]

車の騒音を取るか、ガキの騒音を取るかですもんね。

[229: 検討中]

子供の騒音なんて何年かの我慢です。　車の騒音は一生。

[230: 近所の住民]

子供の騒音って、向かいの保育園のことじゃない？何年かの我慢じゃなくこちらも潰れない限りずっとじゃないですか？

[231: 検討中]

そんなに気になるのかな？うるさいと感じる人もいるんでしょうね。　　ただずっと外遊びはしないでしょう。

[232: 不動産購入勉強中さん]

No.231 さん

子供の声、身近にないのですか？

いま２～３人の叫び声が、隣のマンションから聞こえてますが、

苦情を言いに行こうかと思うほど、騒がしいですよ。。

[233: 検討中]

もちろんありますよ。　でもそんなの気にしてたら暮らせるところ無いですよ。　
子供の声しかり、車の音しかり。　　ま、人それぞれの感覚の問題ですから。　

[234: 検討中さん]

日中だけですが、子供の元気な声に元気づけられることもありますよ。

[235: 検討中]

私もそう思います。　純粋無垢な声ですから。

[236: サラリーマンさん]

何かの理由があってこのマンションを攻撃したいやからと、
必至でネガティブ情報を鎮めて、ポジティブ方向へ導きたい
関係者。本当に検討している人は、こんなやりとりを見て
いないのに。もしかして、書き込みは３～４人の戦いだった
りして。

[237: 検討中]

↑そーゆーあなたは検討中？ただの冷やかし？

[238: 購入検討中さん]

このマンションの情報として役に立つ内容をお願いします。

[239: 購入者]

逆にどのような事を知りたいですか？

[240: 購入検討中さん]

部屋の選択はどういうふうに考えて決められたのでしょうか？

[241: 購入者]

やはり向きです。　　同じ様な間取りで南向きと東向きでは一千万円位高くなりましたが、一生ものですので頑張って南向きにしました。　南東向きも良かったんですが、やはり解放感です。

[242: 購入検討中さん]

なるほど。一生ものですものね。南向きとは西棟のことですよね。ただ朝の日差しは南東向きの方が良いように思ったのですが、今は冬だからですかね。どちらにも向いているAタイプに興味があったのですが下の階しかなくて、、、

[243: 購入者]

Aタイプも年中、日当たりは悪くないと思います。
ただグランドマンションの影になる時間帯が少し有るかも知れません。　特に問題ないのでは？　東向きは昼前には影でした。

[244: 購入検討中さん]

アドバイス有難うございます。考えてみます。

[245: 検討中]

ホームページ見たら１２月の工事進捗写真が更新されてました。　　１月も半ばでの更新でヤル気を感じさせません。　まぁ外観はだいぶ良い感じですね。

[246: 近所]

売れ行きはどうなんですか？

[247: 匿名さん]

>245

>１月も半ばでの更新でヤル気を感じさせません。

ワロタｗ

[248: 購入者]

各種オプションつける方おられます？　　何つけたらいいのかわかりません。

[249: 周辺住民さん]

毎日、マンションの前に営業のお兄ちゃんが立っている。売れないマンションはたいへんだなあ。

[250: ご近所さん]

高いマンションだ。
タワーじゃにから、値段ですよ。