メイツ楠葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kuzuha/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番127(地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩11分

メイツ楠葉中央について語りましょう。

[21: 周辺住民さん]

地元民としては、ジオ樟葉の高級感で坪単価240万も驚きましたが、ここはさらに上の坪単価250-300万ですか・・・驚きです。
大阪市内や京都市内のような価格かと思いました。

これでも抽選になるのですね、世の中にはお金持ち、多いですね。

上にあるメロディーハイム楠葉6番館は、信号１つ分、駅やモールに近いのですが、それで中古４階物件で坪単価130万ちょっと、これが適正価格かと思いました。

ちょうど３年後、樟葉駅前徒歩0分のファミリーマートの隣にも14階建て33戸のファミリーマンションができるのですが、坪単価300万-350万円（もっと？）になるのでしょうか？とても手が出ません（笑）

[22: 通りがかりさん]

この物件と関係ない業者ですが、一般のお客さんは坪単価はあまり知りません。
当然価格帯は重要ですが、金利が安いので
支払いは可能。
また、楠葉で探しているなら、あまり大阪市内や京都の値段と比較にならない。

[23: 通りがかりさん]

坪単価は計算したらでるのでは？

3年後に建つマンションの名前分かりますか？
教えてください。

[24: デベにお勤めさん]

>>23
３年後に建つマンションですが、N村不動産らしいですよ。
プ〇ウドとかの高級シリーズではないにしても、それなりのお値段かと。

[25: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

3年後、どこらへんに建つ予定なんですか？

[26: マンション検討中さん]

坪単価っていうか、路線価ベースで考えたらジオ樟葉との価格差は妥当でしょう。
路線価ベースの話で言ったら、美咲が並木を超えたことはなかったと思います。長く楠葉に住んでいますが、地元学友共通認識としても、例外はあるとしてもざっくりとしたイメージは並木2丁目が先天性金持ち（代々金持ち）。朝日2丁目は後天性金持ち（戦後の就職先が良い）で、美咲2丁目は成金。そういった感じです。
ちなみに駅前の3年後マンションですが、おそらく賃貸になると予想されています。

[27: マンション検討中さん]

26です。
すみません、美咲2丁目ではなく3丁目の間違いです。

今後、くずは駅付近にそれなりの分譲マンションが建つ可能性って
農地を除けば花園の合同庁舎跡地くらしか思いつかないです。
ここだと、だいぶん値段がこなれてきそうかなぁと想像しますが、
あそこの土地って一体どうなっているんでしょうね？

[28: 周辺住民さん]

21です。

25さん、以下の記事をご覧下さい。
ひらつー
「樟葉駅そばに14階建て40mを超える建物ができるみたい。枚方信用金庫の建替えなどのため」

https://www.hira2.jp/town/town-buil-20210216.html
駅徒歩0分？1分？

26さんのおっしゃるとおり賃貸なのかもしれませんが。

[29: 通りがかりさん]

合同社宅の跡地はマンション計画みたいですよ！
なかなか話が進まないそうですが、、
早くて3年後くらいかな？？

[30: 周辺住民さん]

ホームページを見ると、先着順5640万円」（67㎡）～6790万円（75㎡）ですね。高級マンションですね！恐るべし！！

[31: 周辺住民さん]

>>23 通りがかりさん
地上14階建ての分譲マンションみたいですね。計33戸で1～3Fは店舗で2023年9月竣工。南向きのようですが、立体駐車場とファインシティの陰に隠れて日当たりは悪そうです・・

[32: くずは住民]

2022年の生産緑地解除で樟葉の土地が余って暴落すると言われてるようです。
住宅ローン減税の期限が今年9月末契約までですので、今買うかは博打ですね。
近隣の一戸建てを売ってマンションに住み替えたい高齢夫婦がターゲットと思われます。

[33: 匿名さん]

樟葉近辺に土地値下がるほど
生産緑地あるんですかね？

[34: 通りがかりさん]

たしかに、少し離れたら畑はありますけど‥
もともと畑や田んぼがあった場所は地がゆるんでるのでマンションは建たないでしょうね。

[35: 周辺住民さん]

第3期即日完売らしいですね～誰がこんな値段で買うんでしょうね？

[36: 通りがかりさん]

第一期三次完売となっていましたが、かなり細かく分けて販売されているんですね。

[37: 名無しさん]

単身向けの小さいお部屋が多い印象です

[38: 名無しさん]

駅に近いわけでもなく、広いわけでもなく、特に特徴のないマンションかと思うのは私だけですか？

[39: 匿名さん]

駅から離れているので永住向けのマンションですね。
ほどほどに住みやすいところを探してる方にはちょうど良いマンションなんだと思います。
最近の流れとしてコンパクトマンションが多いですけど3～4人暮らしなら70㎡以上は欲しいところですし。
期を細かく分けているようなので希望の部屋がなかなか売り出されなさそうなのが懸念点でしょうか。

[40: 樟葉民]

15階建てで９人乗りエレベータ１基。
通勤・通学時間帯はなかなかエレベータ来なくてイライラしそう。