メイツ楠葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kuzuha/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番127(地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩11分

メイツ楠葉中央について語りましょう。

[21: 周辺住民さん]

地元民としては、ジオ樟葉の高級感で坪単価240万も驚きましたが、ここはさらに上の坪単価250-300万ですか・・・驚きです。
大阪市内や京都市内のような価格かと思いました。

これでも抽選になるのですね、世の中にはお金持ち、多いですね。

上にあるメロディーハイム楠葉6番館は、信号１つ分、駅やモールに近いのですが、それで中古４階物件で坪単価130万ちょっと、これが適正価格かと思いました。

ちょうど３年後、樟葉駅前徒歩0分のファミリーマートの隣にも14階建て33戸のファミリーマンションができるのですが、坪単価300万-350万円（もっと？）になるのでしょうか？とても手が出ません（笑）

[22: 通りがかりさん]

この物件と関係ない業者ですが、一般のお客さんは坪単価はあまり知りません。
当然価格帯は重要ですが、金利が安いので
支払いは可能。
また、楠葉で探しているなら、あまり大阪市内や京都の値段と比較にならない。

[23: 通りがかりさん]

坪単価は計算したらでるのでは？

3年後に建つマンションの名前分かりますか？
教えてください。

[24: デベにお勤めさん]

>>23
３年後に建つマンションですが、N村不動産らしいですよ。
プ〇ウドとかの高級シリーズではないにしても、それなりのお値段かと。

[25: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

3年後、どこらへんに建つ予定なんですか？

[26: マンション検討中さん]

坪単価っていうか、路線価ベースで考えたらジオ樟葉との価格差は妥当でしょう。
路線価ベースの話で言ったら、美咲が並木を超えたことはなかったと思います。長く楠葉に住んでいますが、地元学友共通認識としても、例外はあるとしてもざっくりとしたイメージは並木2丁目が先天性金持ち（代々金持ち）。朝日2丁目は後天性金持ち（戦後の就職先が良い）で、美咲2丁目は成金。そういった感じです。
ちなみに駅前の3年後マンションですが、おそらく賃貸になると予想されています。

[27: マンション検討中さん]

26です。
すみません、美咲2丁目ではなく3丁目の間違いです。

今後、くずは駅付近にそれなりの分譲マンションが建つ可能性って
農地を除けば花園の合同庁舎跡地くらしか思いつかないです。
ここだと、だいぶん値段がこなれてきそうかなぁと想像しますが、
あそこの土地って一体どうなっているんでしょうね？

[28: 周辺住民さん]

21です。

25さん、以下の記事をご覧下さい。
ひらつー
「樟葉駅そばに14階建て40mを超える建物ができるみたい。枚方信用金庫の建替えなどのため」

https://www.hira2.jp/town/town-buil-20210216.html
駅徒歩0分？1分？

26さんのおっしゃるとおり賃貸なのかもしれませんが。

[29: 通りがかりさん]

合同社宅の跡地はマンション計画みたいですよ！
なかなか話が進まないそうですが、、
早くて3年後くらいかな？？

[30: 周辺住民さん]

ホームページを見ると、先着順5640万円」（67㎡）～6790万円（75㎡）ですね。高級マンションですね！恐るべし！！

[31: 周辺住民さん]

>>23 通りがかりさん
地上14階建ての分譲マンションみたいですね。計33戸で1～3Fは店舗で2023年9月竣工。南向きのようですが、立体駐車場とファインシティの陰に隠れて日当たりは悪そうです・・

[32: くずは住民]

2022年の生産緑地解除で樟葉の土地が余って暴落すると言われてるようです。
住宅ローン減税の期限が今年9月末契約までですので、今買うかは博打ですね。
近隣の一戸建てを売ってマンションに住み替えたい高齢夫婦がターゲットと思われます。

[33: 匿名さん]

樟葉近辺に土地値下がるほど
生産緑地あるんですかね？

[34: 通りがかりさん]

たしかに、少し離れたら畑はありますけど‥
もともと畑や田んぼがあった場所は地がゆるんでるのでマンションは建たないでしょうね。

[35: 周辺住民さん]

第3期即日完売らしいですね～誰がこんな値段で買うんでしょうね？

[36: 通りがかりさん]

第一期三次完売となっていましたが、かなり細かく分けて販売されているんですね。

[37: 名無しさん]

単身向けの小さいお部屋が多い印象です

[38: 名無しさん]

駅に近いわけでもなく、広いわけでもなく、特に特徴のないマンションかと思うのは私だけですか？

[39: 匿名さん]

駅から離れているので永住向けのマンションですね。
ほどほどに住みやすいところを探してる方にはちょうど良いマンションなんだと思います。
最近の流れとしてコンパクトマンションが多いですけど3～4人暮らしなら70㎡以上は欲しいところですし。
期を細かく分けているようなので希望の部屋がなかなか売り出されなさそうなのが懸念点でしょうか。

[40: 樟葉民]

15階建てで９人乗りエレベータ１基。
通勤・通学時間帯はなかなかエレベータ来なくてイライラしそう。

[41: 防災委員]

枚方市のハザードマップを見れば分かりますし地元民なら知ってますが樟葉朝日は周辺で一番土地が低いので大雨が降るとよく冠水しますがその対策は取られているのでしょうか。

[42: 通りがかりさん]

くずはの水害対策工事は間もなく終わりますよ！

[43: マンション検討中さん]

新聞チラシがよく入ってるけど、来場者数700件⇒800件までアップするのにペースがかなり鈍化していて、70㎡前後で4500万円～5500万円と値段も下がってますね。駅から10分以上でこの値段は高すぎですね。

[44: 匿名さん]

公式サイトだと問い合わせ数900件とありますが、チラシだと来場者数なんですね。来場者数の方が現実的ですね。
>>30を見るとだいぶ価格帯の変動があったようです。春先は良い部屋が出ていたんでしょうけど。
最上階付近とか角部屋が良いとかそういう希望が少なければ、検討しやすい価格帯の部屋が出て来ている今の方が買いやすいのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

4580万円（税込）
67.27㎡ (バル 11.50㎡) 3LDK
管理費 9420円 修繕積立金 6050円
何階か知らないが将来中古が出てきた時、
高値掴みしないようにここに記しておく。

[46: ご近所さん]

>>45
その価格は１～２階の角部屋ではない部屋だと思います。

工事中の囲いが外れて外観がわかるようになってきましたね。
階段が柵だけだったので雨の時はちょっと厳しそう。

[47: 匿名さん]

>>46
それなら4580万円が最安値なのかもしれませんね。

[49: デベにお勤めさん]

ここって最初は900人来場とか人気ぶりをアピールしてましたが、まだ売れ残りが多数あるみたいですね。ほぼ外観が出来上がりましたが5000万円の割には外観がショボい感じが・・・個人的感想

[50: マンション検討中さん]

完売は未だみたいですね

[51: 匿名さん]

あと７邸が販売中のようですね。
最近はどの物件も高騰しているので
竣工後も販売が続くことは多いようです。
こちらは高めの価格設定が足を引っ張っているのではないでしょうか。
値下げを待っている方が案外いらっしゃるのかも。

[52: マンション検討中さん]

安くなったけどね、、、営業マンから熱心に電話くるし迷うけど、、、
購入について皆様どう考えますか？

[53: 匿名さん]

即入居可のファミリー向けマンションを探してる方には良さそうですけどね。
レスを見ると価格にも変動があったみたいですから。
でも物件概要を見ると抽選日が設定してあったりして購入希望で進めても
外れるとちょっと悲しいような。
ちなみにこれは4580万の部屋の抽選なんでしょうか。現時点でどの位申し込みがあるんでしょう？

[54: マンション比較中さん]

ホームページ上ではまだ6戸売れ残ってそうな感じですね。
プラウド樟葉が販売開始してますが、べらぼうに価格が高いこと、眺望が良くないようなので、ここにしようか迷ってます。
そろそろ値下げ販売してくれないかなあ・・・

[55: 匿名さん]

現在、販売しているのは、再登録の2戸と先着順の4戸みたいです。
再登録って何ですか……？よくわからなくて。

買うタイミング、勢いがつかないとなかなか難しいです。
物価高でマンションも高く感じてしまいます。
とはいえ、賃貸だと、マイホームにはならないですもんね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

再登録ってのは一度は契約されたもののローン審査が通らなかったり買い手の気が変わってキャンセルとなった住戸。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
再登録になるくらいの人が流れてるのですから人気ですよ、やはり早く買うべきよね

[58: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、ずっと募集が続いていますね。
早く値下げ販売して欲しいものです。

[59: 匿名さん]

再登録と先着分併せてあと６戸が販売ということなんですね。
自分的には、駅まで徒歩１０分以上の立地なので少し価格帯が高いように感じました。
ペットが買えたり、共有施設などがしっかりしているから仕方ないのかな？
値下げがあればって思っている人多いかもしれませんね。

[60: 職人さん]

>>59 匿名さん
牧野と競合させて値引き狙いですね

[61: 匿名さん]

棟内モデルルームとなっていますが、要は売れ残ってしまった部屋ということです。
良い部分としては実際の部屋を見られる、部屋からの景観や日当たり、マンション内の共用部分や周辺の騒音など細かいところが見れるので
リアルな感覚で見られるということ。
ただ、どうして売れ残ってしまっているのかということは厳しい目線で見た方がいいかもしれません。
キャンセル住戸なら仕方ありませんが。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
確かに売れ残りですね。

資産価値的にどうかと。

買った時点で含み損発生って感じですね。

[63: マンション比較中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
購入考えてますが牧野の方がいいですか？

[64: 検討板ユーザーさん]

6部屋まったく売れてませんね。
そろそろ値下げ販売かな。

[65: 評判気になるさん]

ちょっと駅から遠いのに高いですよね
ここを買える人はプラウド樟葉に今関心がいってるんじゃ無いかと思います
立地が中途半端なので値下げすれば売れると思いますが…
スタバが近いのは魅力なんだけどなー

[66: マンション検討中さん]

再登録抽選は6月19日に終わったみたいですが申込は無かったのですね。ホームページ更新されてませんね。
さ値段高すぎて中々売れませんね。
1000万円ぐらい下が相場でしょうね。

[67: ご近所さん]

近所を歩いてもまだ結構暗いもんなあ。
もうちょっと安ければいいのに、プラウドと比較してもそもまで安くないかんじだもんなあ。めっちゃディスポーザーは推されたけど。

[68: 匿名さん]

もうすぐ、下がりそうな・・・。

[69: マンション検討中さん]

売れ残り6部屋は膠着状態が3ヵ月ほど続いています。枚方界隈ではもう誰もこの値段で買いたい人はもういないんでしょうね。
値下げ販売、待ってます。

[70: 販売関係者さん]

>>69 マンション検討中さん
1000万円引きがあるようですね