パデシオン京都小倉グランドヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン京都小倉グランドヒルズについての情報を希望しています。
徒歩圏内に生活用品が購入できるところがいくつかあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/pd-166/

所在地：京都府宇治市神明石塚54-13他（地番）
交通：JR 奈良線「JR 小倉」駅徒歩7分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61平米～95.76平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

第二岡本の跡地ですよね。

[2: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

買い物施設が近いのはいいですね。
マンション周辺に最低限必要な施設は揃っていそう。
販売価格はいくらくらいなのでしょう。
機械式駐車場だと管理コストがかかりますね。
駅までの道が分かりづらそうですが。

[4: 周辺住民さん]

病院跡なのですか　ここは

[5: 買い替え検討中さん]

>>4 周辺住民さん
そうです。

[6: 匿名さん]

資料請求された方いますか？

特別優先案内会が気になっています。
こういったマンションって、特別優先案内会は優先的に希望の部屋を予約できたりするものなんですよね・・・？

そこまで焦らなくてもいい気がしますけど、特別優先案内会ってどういったものなんだろうと興味があります。

コープが隣にあるので便利そうです。
今、生協の個配をしていますが、ここまで近いなら買いにいけそう。

[7: 匿名さん]

特別優先案内会は、一般で申し込むよりも早く説明会に案内してくれたり、
割と融通聞かせてくれるデベが多いようです。
ここはどうなんだ、ということは確定的な事は言えないですが…
ただ、本気でここを考えている人だとこの特別優先案内に申し込むので、
営業さんも熱心で丁寧なのでは？

[8: 匿名さん]

コープ隣接はいいですね。普通のスーパーより品揃えが楽しみな感じがします。
ドラッグストアもすぐ隣なんですね。
徒歩3分の激安市場というのがとても気になります。どんなお店なんでしょう？

2LDKで2700万円～とは、お手頃な感じがしました。平米数も広めですし。
駅徒歩7分で敷地内駐車場も100％、提供公園もあります。
魅力的な条件がたくさんありますが、人気のほどはいかがでしょうか？

[9: 口コミ知りたいさん]

まあ安かったらここは売れそうやね　病院跡地はあれやけど

[10: マンション検討中さん]

子育て世帯には、とても良いと思います。

[11: 匿名さん]

プランのバリエーションがかなりありますね。
家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。
専有面積の狭いプランの物件が最近は多いのに、ここはどのプランも広めです。
収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

[12: 匿名さん]

こちらのマンション検討中です?！情報交換していけたら嬉しいです！
南向きの上階はいくらくらいになるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

リビングの広さがいいなと感じました。

各部屋が多少狭くても、どうせ部屋は寝るくらいにしか使わないかなと思うので。

もちろん、子供たちはどうかわかりませんが（笑）

家族との時間や会話を大切にしたいと考えている方であればいいんじゃないかな～。

[14: 匿名さん]

かなり規模は大きいですね。
JRも近鉄も、どちらも駅は使える。ただ、JRの方が日々の利用を思うと使いやすい。
ファミリーマンションという位置づけになってくるのでしょうか。
値段がどれくらいいなるのか
正直検討もつかないのですが…。

[15: 匿名さん]

新鮮激安市場というスーパー、ちょこちょこ見かけるけれど、他の府県では見かけないかも？
ファミリー向けの安いスーパーっていう感じ。
安いところが選択肢の一つとしてあるのはいいんじゃないかな?と思います。
コープもあるし、使い分けできるでしょう。

[16: デベにお勤めさん]

近所に住んでいます。コープ、ドラッグストア、コスモ（新鮮激安市場）と立地はそこそこ良いと思います。
校区の小学校もあまり遠くなくJR小倉駅・伊勢田駅どちらも利用できる距離です。
ただ病院跡地なので個人的にはそれだけが気になります（気にしない方なら凄くいい場所だとは思います）

[17: 匿名さん]

コープ、子供がいるので、コープの商品だと安心な気がして・・・
一般的なスーパーよりも割高な気はしますけど、牛乳がおいしかったり、おやつ用のお菓子も安心だったりして、時々利用します。

>>16　デベにお勤めさん
>>コープ、ドラッグストア、コスモ（新鮮激安市場）と立地はそこそこ良いと思います。
ありがとうございます！
ドラッグストアは食品もあるんでしょうか。
コスモ、気になります。

もしかして販売不動産会社の方でしょうか。病院跡地なんですね。デメリットも正直にお書きいただきありがとうございます。

[18: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

閑静な住宅街ですね！先日お話伺いましたがポツポツ売れてました。この辺では売れ行きもかなり良い方なのでは。と思います。

[20: 周辺住民さん]

お手頃価格のようなので、住み替えを検討中です。病院跡地であることや駅まで7分…駅近に入るかとは思いますが、資産価値的にはどうでしょうか。

線路からも離れているし、騒音は気にならないとは思うんですが
実際に暮らすと歩道の狭さやコンビニが遠いのが気になりそうです。

奈良線が複線化になると価値維持できそうでしょうか。