パデシオン京都小倉グランドヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン京都小倉グランドヒルズについての情報を希望しています。
徒歩圏内に生活用品が購入できるところがいくつかあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/pd-166/

所在地：京都府宇治市神明石塚54-13他（地番）
交通：JR 奈良線「JR 小倉」駅徒歩7分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61平米～95.76平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

もう売り出してますよ。先行販売してます。いい部屋はほぼ決まってきているそうですよ

[43: マンション]

>>38 匿名さん
ここ最近
以前に資料を取り寄せた既に完成済や完成間近のマンションの営業マンさんから
度々値引き電話が掛かってくるので完成間近には値引きしてもらえるかも！？ですね???

[44: 匿名さん]

近鉄小倉駅方面にスーパーが結構あるようですが、小倉駅方面からマンションまでの坂道は中年でも自転車で上がりきれるでしょうか？
体力は普通くらいです。
よろしくお願いします。

[45: マンション検討中さん]

ここに決められた方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

いまどれくらい残ってるんですかね？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
男性で並程度の体力があれば問題ないかと、女性だと少しきついかな？位ですね
そこそこの勾配の坂がだらだら続くので、衰えてきた場合は電動アシスト付きとかじゃないと辛いと思います
ただ買い物用のスーパーなら徒歩1分にコープとドラッグストア、徒歩5分JRの踏切を渡った直ぐ側に新鮮激安市場（業務スーパーと同系列）があるので然程困らないと思います

[48: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
私もちょっと気になったのでモデルルームで説明受けてきました
166の内50位は売約済みで、条件の良さそうな南向きの最上階などはすでにほぼ埋まっていました
画像は西側と南側の半分で（もう半分の南と東側はちょっと個人情報とか色々書き込んじゃってたのでご容赦を）、黄色くなってる部屋が一般販売用に確保してある部屋らしく数字がお値段です
ただ東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる感じで、大体2800～3500万前後でした

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
ありがとうございます
やはり良いお部屋から埋まっていくのですね
私の妹家族が南西角部屋の２階?７階希望で4200万?4500万とお聞きしましたが
すでに埋まっていたようです
ルーフバルコニー付きも埋まっているようですね
バルコニーが一面のみは考えてないので他を探したいと思います汗

[50: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん

詳しい画像ありがとうございます！結構売れてるんですね。西が人気ないと思ってたので東が残ってるとは意外です

[51: マンション検討中さん]

クラッシィ六地蔵と悩んでたら乗り遅れてしまいました…

[52: マンション検討中さん]

公式では間もなく（4月上旬）一般発売開始予定となってますが、今どの辺りの部屋がどのくらい残ってるんでしょう？
先行販売が好調なら値引きは期待薄かも知れないですね

[53: 匿名さん]

>>48　マンション比較中さん
ありがとうございます。思ったよりも早いペースで、焦りました。

>>東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる
人気が殺到したら抽選販売だったりするんでしょうか。
一般発売を普通は待って購入するのかと思っていたのですが、ここだと先手必勝で予約しておいた方がいいようです。

[54: eマンションさん]

ここは救急車病院の跡地なので、地価が安く、そこまで高い値段にはならないって聞いてましたが、結構売れてるんですね。
まだネットには価格が出てなかったのに、コロナ禍で売れる所がすごいですね！
パデシオンやプレミストの安い構造と、六地蔵の三菱地所や関電不動産の質は比べ物にはならないと思います。
何をとるかですよね。
六地蔵は交通、パデシオンの小倉は子育て向けの公園とかキッズスペースなど、売りにされてます。
六地蔵より、安くて子育てしやすい治安の環境は魅力的だから購入されてるのでしょうか？スーパーや郵便局あると暮らしやすいですね。

[55: マンコミュファンさん]

六地蔵は施工会社は良いのですが、あの辺りにしてはあまりにも大規模過ぎるのと
ハザードマップ上ではこれから益々気候変動・温暖化で床上浸水の可能性が大で躊躇しています。
パデシオン京都小倉はハザードマップ上は素晴らしい立地で、
道路を隔てた住宅街が宇治でも有数の高級住宅街のため惹かれます。
しかしお値段的に角部屋は９０平米で４２００万?４６００万のため先月じゅうに全て完売していました。
この辺りはマンションの場所以外は低層住宅地で
特に西側はCOOPで、すっぽり抜けているため人気なんだと思います。
しかし近鉄伊勢田周辺にはスーパーも何もなく
スーパー激戦区の小倉地区からマンションまでのとにかく長い長い急な坂道で諦めましたが
COOPファンの方には良いと思います。
今はお安い部屋なら空いているようですよ。

[56: 匿名さん]

>>54さん
>>地価が安く、そこまで高い値段にはならない
コロナ禍なのに、不動産バブルみたいな現象が起きているのは、アベノミクスで高くなった土地のせいって言われています。
ここは地価が安いことが大きなメリットになっているようです。

後から知ったのですが、ハザードマップでも安心な土地だったとのこと。
街の雰囲気が好きでいいなと思っていたのですが、直感はあながち間違いじゃありませんでした。

55さんが言うように、スーパーマーケットがあまりないので、近くに住んでいる方の「ここがいいよ」情報が聞きたいです！

[57: マンション検討中さん]

先日、六地蔵のイトーヨーカドー跡地のマンションの説明を受けてきました。67.27㎡の3LDKで4000万と聞いて、こちらのマンションがいかにお買い得か実感しました。眺望もいいし、やっぱり高層階から、売れてますね。出遅れてしまい、焦ります。

[58: 匿名さん]

最新の売れ行き情報知ってる方いらっしゃったらお願いしますm(__)m

[59: マンション検討中さん]

多分>>48さんよりも先にMRを見学に行き、同じ一覧表を貰いましたが、売約済になっていた部屋が>>48さんの画像では販売中に戻っている部屋がいくつかあったので、手付キャンセルになっている場合もあるかも知れません。
お目当ての部屋があって購入を検討中の方は、ダメ元でも一度MRを見学に行くか電話等で問い合わせしてみると良いかもしれませんね。

[60: マンション検討中さん]

病院跡地はどんなデメリットありますか。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
その土地で人が亡くなられてる(から霊が出るのが怖い)とか、
薬品などによる土壌汚染があるかもとか、そういうことではないでしょうか。
前者に関しては完全に個人の考え方次第てすが、私は気になりません。