ピアース都立大学ってどうですか？

[匿名さん]

【専有面積】
28.52m2～72.90m2

【間取り】
1R～3LDK

【総戸数】
66戸

【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩１０分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１４分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩８分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩１１分


公式：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-toritsudaigaku/index.html
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売　主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成時期：2022年2月上旬
入居時期：2022年3月中旬

[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]

[301: 匿名さん]

半地下に対するものは難癖じゃないだろ（笑）
これは擁護のしようがない。

[302: マンション検討中さん]

ここは地下に貯水層があって近年の台風洪水レベルだったら余裕でさばけるらしいので半地下でも大丈夫だと思いますが気にされる方が多いので坪単価も安かったかと。ハザードとか気にしない賃貸住民向けとして割り切った投資用なら…って感じですかね

[303: アパートマニア]

>>302 マンション検討中さん

そのとおりだと思います！今後、災害が激甚化・頻発化するのは間違いなく、過去がどうとかは全く参考になりません。そういうのを気にしない人は少なからずいるでしょうから目に見える被害が出るまではリセールもいけると思います！

[304: 匿名さん]

そういう割り切った投資用の部屋が混在するのが嫌なんだよなー
独身の賃借人とかリスクでしかないわ。

[305: マンション検討中さん]

1Rや1LDKの一部は間違いなく近所の大学生が入居するだろうなあ。東工大なら大人しい学生が多いだろうけど、部屋で酒盛りされたり溜まり場になったりしたら堪らんな。。

[306: 匿名さん]

この物件だと賃料は高いだろうが、金を持っている親御さんのサポートがあればいけるのかな。しかしそういう子供に限って問題を起こすんだよね。

[307: 匿名さん]

確かに大学生に貸すってなったら少し心配ですね。
個人的には社会人2年目くらいのしっかりしてきている若者であれば
全然貸しても安心できるとは思っているのですが。

[308: 匿名さん]

正直、それなりの企業か業種でないと、ここの賃貸は借りられないだろうね。
１Rならいけるかもしれんが。

[309: 匿名さん]

賃料的なところを考えたら大学生はあまり住む事はなさそうですし、
社会人になって数年の人が住めるようなところでもない気はします。
なのでさほど貸し出す人のリスクを考える必要はなさそうに思います。

[310: 匿名さん]

ワンルームとか単身者やDINKSや向けの物件が中心なんですね。
駅まで少々歩きますし、低層の物件なのでグレードの高いファミリー向けにするのかと思っていたので
かなり意外でした。
デベ的にはどういう方たちをターゲットにしているのだろう。
今感じだと、管理費や修繕費も高くなりそうな気が。

[311: 匿名さん]

どっちつかずで迷走しているね。
ブリリア目黒青葉台もそうだけど、変に単身向け・投資家向け物件を入れたがために、苦戦することになる。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

まだ、完売していないのでしょうか？

[313: マンション比較中さん]

>>310 匿名さん
ファミリー向けは他社も含めて供給量が多いので、他の物件で単身・DINKS向けを作ってみたら予想より好評だったから・・・って営業さんが言ってましたよー。

[314: マンション掲示板さん]

>>313 マンション比較中さん
小さめの部屋の方が坪単価高くできて儲かるから。

[315: 匿名さん]

そうそう、儲かるからってだけ。
実際にそのマンションに住む人のことは何も考えていない。

[316: マンション比較中さん]

>>312 マンション検討中さん
今朝、都立大駅で現地案内スタッフがいたので、
まだ完売してないようです。

[317: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん
営利企業なんだから売れる物件、儲かる物件を作るのは当たり前では？
広い部屋だけを作る企画は、その立地でその企画の方が売れる、儲かると考えただけだと思います。

儲けを考えないで物件を企画できるのは公営住宅だけかと。

[318: 匿名さん]

何言ってるの？
とにかく売れれば後は知りません、後の居住環境は関知しませんってか？
働いたことある？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
財閥系デベでもそんなこと考えてないですね。
住環境は入居者が管理組合で作っていくものと考えています。

働いたことある？…はちょっと下品ですね（笑）
反論されたからといってムキにならずに、自分と異なる意見にも耳を傾けると、自分の世界が広がると思いますよ。

[320: 口コミ知りたいさん]

ここはそれぞれ個別の物件の情報交換の場なので
デベや業界への私恨や不平不満を共有したければ他所でやってほしいんですけど。

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
貴方が働いたことないから何言ってるか分からなくて教えて欲しいってこと？
文章見る限りは品も知識もなさそうなのでそう読みましたが。

程度問題ですが基本は売れれば後は知りません、ですよ。
だってそれでも今は売れてしまいますから。
不動産は高い買い物ですが、だからといって特段高尚なものではありませんよ。

[322: 匿名さん]

>>318 匿名さん
基本的に購入後の維持管理や居住に関することは区分所有者(購入者)が責任を負うべきことですよ。

倫理的な観点から見れば、商品企画をしたデベにも配慮すべき努力義務はあるでしょうが、購入する人は自己の財産として当事者意識を持って維持管理することが求められます。
それが不動産を所有するということです。

購入を検討なさるのであれば、まずはその辺の意識から変えていく必要があるでしょう。

[323: 匿名さん]

不動産は軒並みバブル状態ですね。
なんだか過去の事例や金額は全くあてになりません。もう東急線は余裕で坪単価500マン以上。それでも即完売。近い未来坪600マンになるんでしょうかね。

[324: 匿名さん]

先日近く通ったので現地見てきました。私見ですが以外に広いと思いました。向かいのプラウド建設予定地の方が全然広いですけど。連休明けに解体が始まる予定と書いてありました。今年中にHP開設されるくらいと前の方に書いてありましたね。

[325: 匿名さん]

都立大駅からの徒歩１０分は遠いでしょうか？ドレッセ都立大と比較していますが。

[326: 周辺住民さん]

>>325 匿名さん
駅から１分のドレッセと比較されてしまうと距離では太刀打ちできませんが緑道を使えば平地だし季節ごとの桜の木の変化を楽しみながら歩けば遠く感じにくい・・・かな？ｗ

[327: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
目黒通り沿いの騒がしい雰囲気より、長く住むにはこちらが良さそうと個人的には思います。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん
駅近に住んでた事ありますが、飲食店があるので若い子がお酒入って大声でキャーキャー騒いでうるさい時があります。あと換気口に付けていたフィルターが排気ガスですぐに黒くなったので健康を考えると少し離れた環境のがいいかもです。

[329: 匿名さん]

駅近は正義です。

[330: 周辺住民さん]

不動産屋の常套句ですね。駅に毎日通う必要がある労働者にはメリットが大きいかもしれないけど、車で仕事に向かったり、通勤の頻度が低い経営者もこの辺には多いからね。駅が近いと言うことは電車が近いと言うことでもあるから、騒音や振動もありがちで、デメリットも当然ある。

[331: 匿名さん]

戸建とか、土地で考えるなら駅近が絶対ではないけど、マンションとしてリセールも含めた判断をするなら駅近に越したことはない。
残念ながら、これは変えようのない事実。

[332: 口コミ知りたいさん]

駅近論が正論でも事実でも自分の家になるんだから自分の価値感で買えばいいかと。

[333: 匿名さん]

自分の価値観ではなく、他人（多数）の価値観で考えるべき。
よく言われるようにマンション選びは美人投票と同じで、自分が美人だと思う人ではなく、皆が美人だと思う人を選ぶべきという話です。
まあ本人がリセールを考えていないというのであればどっちでもいいですが。

[334: 口コミ知りたいさん]

ここはそれぞれ個別の物件の情報交換の場なので
価値観を共有したければ他所でやってほしいんですけど。

[335: マンション検討中さん]

当該マンションの経済価値を検討することが、チミの言う「個別の物件の情報交換の場」であることとどう矛盾するの？

[336: ご近所さん]

私はチミの言うチミではないんだが、
10分が近いか遠いかは個人の感覚によるし、リセールを考えるかどうかも個人の考え方次第、駅から近いことはメリットもあるが、騒音や振動と徒歩の時間のどちらを良しとするかも個人の感じ方次第ってことだろ。変えようのない事実とか書いてるやつは、デメリットを加味した総合的な視点に欠けているが、そこも個人の感覚が判断を左右するから論じても無駄、ループするだけ、やりたければ他でやれってことじゃないの。
私も個別の情報以外は以後書かないことにします。スレ汚し失礼。

[337: 評判気になるさん]

ケインズの美人投票は色々な投資理論の一つの考え方。
メリットもデメリットもあるし正解とも不正解とも言えない。
マンションの購入目的も人それぞれ。
他人の考え方も参考にそれぞれ自分にあった考えで動けばいいのではー。

[338: ご近所さん]

向かいのプラウド予定地を通りかかったので張り紙をよく見てみたところ、工事開始が５月６日で完了が来年の５月１５日になってました。ただ工事が始まっている様子は無く、自転車もまだ2?30台は置いてある感じなので、住民も残っていそうです。

[339: マンション検討中さん]

ピアースはタイル貼り物件が多いのに、都立大は打ちっ放しがメインですね。デザインどう思われますか？

[340: 匿名さん]

また結論の出ない質問か。美人投票したいのかな？まあいいけど。
情報も出してくれるといいんだけどね。
タイルはある程度性能が担保されているけど、コンクリの打ちっぱなしは、性能差が大きいから、実物見ないで買うんだとリスクも大きいよね。
本気で検討してるんなら、モリモトの他の打ちっぱなし物件を実際に見て、都立大がその物件と比べてどんな仕様で外壁を作るのか、確認するのをおすすめするよ。
実際あるのかどうか知らんし、私は冷やかしなのでやらないけど。

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
この物件のデザイン監修を担当してるのはフレグライン建築設計さんですが、他のピアースのデザイン設計にも結構関係してます。打放しを多用するのはフレグラインさんの特徴ですね。あと、ピアースは南條設計事務所も打放しを大胆に使います。少なくとも最近の物件に関する限り、タイル貼り物件が多いという印象はそもそもないですね。

[342: マンション比較中さん]

C　1R　28.52m2
3990万円最終1邸ってチラシが届きました。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション比較中さん

完売したみたいですよ

[344: 匿名さん]

目の前の野村物件坪600な

[345: 匿名さん]

販売時の相場によるでしょうが、高止まりは続くという見方が多いので、「代田」より高いとみたほうがいいでしょうね。max＠600、ありえますね。

[346: ご近所さん]

プラウドの工事始まったよ。

[347: 匿名さん]

隣が動物病院なので、毎日洗濯物を干すベランダにケモノ臭がするのと、動物の鳴き声がうるさいです。目黒区では中学校の統廃合計画があり、生徒数の少ない、すぐそばの11中学校は廃校の恐れがもう１０年くらい言われてて、現実味帯びてますよ。ファミリーの方ならきちんと見越して買うべき。統合されたら、激遠の中学に通うことに。自転車は禁止。

[348: マンション検討中さん]

この辺の家庭は中学受験ばっかたから、このレベルの家（プラウド含む）を買える家庭は大丈夫なんじゃないかな

[349: 匿名さん]

現実問題、残念組の方もたくさん行かれてますよ。偏差値低い私立なら、行っても意味ないし。大枚叩いて何がなんでもFラン私立とか、普通は行かないかな。公立からリベンジ狙ってますよ。

[350: 匿名さん]

偏差値は遺伝子で大概決まるから、頭が残念な人が、（親の力や相続なしで）実力で金を持った相手を捕まえると、子どもが残念な頭になりがち。